Список вопросов базы знаний

Постановлением Президиума ВАС РФ №913/11 от 28.06.2011 определена правовая позиция, в соответствии с которой права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости рыночной стоимости, подлежат защите посредством А) изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимостьБ)определения кадастровой стоимости на основании новых данных по объекту оценкиВ) установления понижающего коэффициента к кадастровой стоимости, определяемого судомГ) Все вышеперечисленное

В соответствие с "Практическим руководством по проведению оценки активов в рамках проектов, реализуемых с участием ОАО "РОСНАНО" Возможность применения затратного подхода к оценке контрактных НМА:А - высокаяБ - средняяВ - низкаяГ - нет возможности использовать

При каких условиях для оценки НМА в соотвествии с "Практическим руководством по определению оценки активов в рамках проектов, реализуемых с участием ОАО "РОСНАНО""может применяться затратный подход: А - затраты на воссоздание (или исторические затраты на создание) могут быть определены с достаточной точностью Б - можно достоверно определить все виды износа обесценения, связанного с данным НМА В - на рынке имеется доступная информация о сделках с аналогичными активами Г - все вышеперечисленное кроме В

Отчет об определении кадастровой стоимости должен быть составлен: А) не позднее 6 месяцев с даты оценки;Б) не позднее 7 месяцев с даты заключения договора на проведение кадастровой оценки;В) не позднее 3 месяцев с даты заключения договора на проведение кадастровой оценки;Г) срок не регламентируется нормативно-правовыми актами.

Какие виды проверок в соотвествии с "Практическим руководством по определению оценки активов в рамках проектов, реализуемых с участием ОАО "РОСНАНО"" должен провести оценщик, независимо от источника предоставления информации: А - только проверку на непредвзятостьБ - полноценную техническую и юридическую проверку переданной ему информацииВ - проверку информации на непротиворечивость и полнотуГ - проверку информации на непротиворечивость, на полноту и непредвзятость

При применении методов массовой оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости не учитываются:А) виды прав; Б) ограничения (обрименения) на объект оценки; В) сервитуты, установленные законом или иным нормативноправовым актом; Г) виды прав и ограничения (обременения) за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом РФ, актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления (в случае отсутствия у оценщика такой информции);

Оценщик, применяя затратный подход к оценке бизнеса, выявил, что на балансе общества имеются ценные бумаги, представленные в виде инвестиционных паев открытого паевого инвестиционного фонда. Ему необходимо выявить правоподтверждающий документ на эту ценную бумагу. Из нижеперечисленного он выберет: А) Выписку из правил доверительного управления; Б) Выписку по счету депо; В) Выписку по счету специализированного депозитария; Г) все вышеперечисленное.

Укажите, каким образом определяется кадастровая стоимость земельных участков улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков в составе земель населенных пунктов:А)используется минимальное для данного населенного пункта значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовокБ) кадастровая стоимости не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок;В) используются статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков;Г) определение рыночной стоимости эталонного участка, расчет кадастровой стоимости внесением поправок к стоимости эталонного земельного участка.

К обязательным реквизитам простого векселя относятся: А) срок платежа; Б) место платежа; В) наименование и местонахождение плательщика; Г) подпись векселедателя.

Оценщик, применяя затратный подход к оценке бизнеса, выявил в составе активов дебиторскую задолженность. При определении ее рыночной стоимости в качестве основного подхода к оценке оценщик выберет: А)доходный; Б) сравнительный; В) затратный; Г) результат оценки приравнивается к балансовой стоимости, т.к. ее результат совпадает с рыночной.

Согласно Международному стандарту оценки МСО 200 "Бизнес и доли в бизнесе" сделки в прошлом или предложения по покупке доли в бизнесеА. Могут являться индикатором стоимости бизнесаБ. Не могут являться индикатором стоимости бизнесаВ. Оценщик должен использовать для выведения итоговой величины стоимости бизнесаГ. Оценщик должен использовать только в сочетании с ценовыми мультипликаторами

На земельный участок – аналог объекту оценки - установлен частный сервитут на право проезда по западной части участка. По договору собственнику этого участка выплачивается плату за пользование участком в размере 1 500 000 рублей в год. Корректировка на наличие сервитута в объект аналог будет равна нулю: А - нет, поскольку сервитут является обременением Б - да, поскольку установлена плата за пользование участком В - да, если установленная плата адекватно компенисрует потери собственника Г - не хватает данных

Оцените стоимость земельного участка, на котором находится недавно построенное сооружение стоимостью 450 млн руб. Продолжительность экономической жизни сооружения- 40 лет, соответствующая ставка дохода на инвестиции равна 12%. В первый год эксплуатации земельный участок с сооружением принесли чистый операционный доход в 65 млн руб. Норма возмещения капитала для сооружения рассчитывается по методу Ринга. Ответыа) 22 916 666 , б) 15 155 215,В) 33 555 000Г) нет правильного ответа

Мультипликатор EV/EBITDA составляет 8,0. Оцените стоимость 100%-го пакета обыкновенных акций компании на основе следующей информации о ее деятельности:долгосрочный долг - 652 млн. $;общая стоимость привилегированных акций -150 млн. $;EBITDA - 365 млн. $.Премия за контроль - 30%А. 2118,0Б. 2753,4В. 2948,4Г. 3601,0

Для следующих объектов оценки мультипликатор EV/EBITDA лучшим образом отражает стоимость А. Капиталоемкие компании с крупными инвестициямиБ. Сервисные компанииВ. Привилегированные акцииГ. Все вышеперечсиленное верно

Чистый операционный доход, приходящийся на единую технологическую линию с оставшимся сроком экономической жизни 10 лет, равен 20 000 у.е. за 1-й год, норма отдачи (ставка дохода) для этого объекта оценивается в 15%. К концу срока экономической жизни линия полностью обесценивается. Определить стоимость технологической линии при допущении о линейном возврате капитала.А) 95 604 у.е.Б) 95 000 у.е.В) 80 000 у.е.Г) 142 815 у.е.

Указать верное соотношение следующих показателей: стоимость собственного капитала (ks), стоимость привилегированных акций (kp), стоимость заемного капитала (kd).а) kp<kd<ksб) kd<ks<kpв) kd<kp<ksГ) ничего из вышеперечисленного

В рамках доходного подхода при оценки недвижимости аннуитетный метод возмещения капитала - это:А) Метод Ринга;Б) Метод Инвуда;В) Метод Хоскольда;Г) метод Элвуда.

При оценке объекта недвижимости затратным подходом стоимость земельного участка:А - Равна его кадастровой стоимости;Б - Оценивается исключительно исходя из его текущего использования;В - Равна нормативной цене земли;Г - Оценивается исходя из его наиболее эффективного использования условно свободного участка.

Enterprise Value (EV, Стоимость компании) – этоA. Цена собственного капитала Б. Цена собственного капитала + задолженностьВ. Цена акционерного капитала + цена привилегированных акцийГ. Цена собственного капитала + задолженность + стоимость привилегированных акций - денежные средства

В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом возможность случайной потери потребительской стоимости объекта недвижимости учитывается: А) безрисковой ставкой; Б) премией за риск вложения в недвижимость; В) премией за низкую ликвидность недвижимости; Г) премией за инвестиционный менеджмент.

Верно ли утверждение, что величина прибыли предпринимателя, рассчитанная техникой компенсации вменённых издержек, равна годовой норме доходности альтернативных девелоперских проектов?А - Утверждение неверно;Б - Утверждение верно при продолжительности реализации проекта равной 1 году, в случае внесения оплаты всего проекта авансом;В - Утверждение верно при продолжительности реализации проекта равной 1 году, в случае внесения всех платежей по проекту аннуитетными платежами;Г - Б и В

В рамках доходного подхода при оценки недвижимости коэффициент капитализации может быть определен: А) с учетом возмещения капитальных затрат; Б) методом связанных инвестиций ; В) методом рыночной экстракции; Г) методом Элвуда

Определить стоимость (без НДС) торцовочного станка модели ТОС-315 с высотой распила 80 мм, если коэффициент торможения параметра "распила" 0,87. Аналогичный торцевой станок модели ЦКБ-40 с высотой распила 150 мм имеет цену (с НДС) 96 000 руб. Варианты ответа: а) 47 085 руб.; б) 55 829 руб.; в) 32 564 руб.; г) 53 029 руб.

Определите стоимость привилегированной акции, если известно: номинальная стоимость привилегированной акции 1000 рублей, дивиденд составляет 12% от номинальной стоимости, требуемая ставка доходности 15 %. А)104,4; Б) 138; В)18; Г) 800.

Появление новой технологии производства электронных приборов приводит к корректировке износа оборудования, производящего эти электронные приборы:А) Физического износаБ) Функционального устареванияВ) Экономического устареванияГ) В данном случае износ не корректируется

Стоимость улучшений как новых составляет 400 000 руб. Срок экономической жизни улучшений составляет 50 лет. Эффективный возраст улучшений - 15 лет. Величина износа, определённая методом срока жизни составляетА - 280 000 рублей;Б - 120 000 рублей;В - 92 300 рублей;Г - Недостаточно данных для решения задачи.

Следующий уровень ликвидности и степень контроля предварительной стоимости, которая является результатом оценки бизнеса на основании метода сделок (мультипликаторов на основе сделок) до введения итоговых корректировокА. Ликвидная контрольнаяБ. Ликвидная миноритарнаяВ. Неликвидная миноритарная Г. Неликвидная контрольная

Какая базовая формула лежит в основе метода чистых активов (накопления чистых активов) в затратном подходе? А) Собственный капитал = активы - пассивы; Б)Собственный капитал = оборотные активы - обязательства; В) Собственный капитал = активы - текущие обязательства; Г) Собственный капитал = активы - обязательства.

Методика государственной кадастровой земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (утв. приказом Росземкадастра от 26.08.2002 № П/307 может применяться для оценки следующих земельных участков:А) земельные участки огороднический объединений, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения;Б) земельные участки дачных объединений, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения;В) земельные участки садоводческих объединений, расположенные в границах населенных пунктов;Г) земельные участки огороднических объединений, расположенные в границах населенных пунктов.

Определить величину экономического устаревания технологической линии, рассчитанной на выпуск 1500 единиц продукции в сутки при двухсменной работе. В силу внешних причин, приведших к проявлению экономического устаревания, линия эксплуатируется в одну смену, т.е. выпускает 750 единиц в сутки. Коэффициент торможения 0,8. Варианты ответа: a) 34% ; б)30%; в) 42,6% ; г) 45%

В какую часть отчета об определении кадастровой стоимости включаются копии актов органа государственной власти субъекта Российской Федерации и (или) органа местного самоуправления о проведении государственной кадастровой оценки (при наличии таких актов):А) содержание;б) определения;в) вводная часть;г) заключительная часть.

Какай процент лиц, не являющиеся членами саморегулируемой организации оценщиков и (или) их аффилированными лицами не должен превышать количество членов коллегиального органа управления саморегулируемой организации оценщиков.<br> <br> А) 20%.<br> Б) 25%.<br> В) 30%.<br> Г) 40%.

В случае применения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен А) обосновать отказ от использования метода анализа иерархийБ) обосновать отказ от использования корреляционного анализаВ) присвоить основный вес подходу, отражающему инвестиционную привлекательность объекта оценкиГ) обосновать выбор использованных весов. Д) учесть результаты всех методов, использованных в рамках одного подхода

Каким является право на проведение оценки у юридических и физических лиц, принадлежащих им объектов оценки?<br> <br> А) условным;<br> Б) безусловным;<br> В) зависящим от порядка ведения бухгалтерского учета;<br> Г) зависящим от порядка налогообложения.

Оценщик одновременно может быть членом:<br> <br> А) только двух саморегулируемых организаций, отвечающих требованиям ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;<br> Б) только одной саморегулируемой организации оценщиков, отвечающей требованиям ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;<br> В) данный вопрос не регламентируется законодательством;<br> Г) неограниченного количества саморегулируемых организаций оценщиков, отвечающих требованиям ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;

Затратами на замещение объекта оценки являются затратыА) Требуемые инвестором (девелопером) для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Б) Требуемые инвестором (девелопером) для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. В) Необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Г) Необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Договор страхования ответственности за причинение ущерба в результате осуществления деятельности по определению кадастровой стоимости должен быть заключен:А) на момент участия в конкурсе;Б) после подписания договора на проведение оценки;В) до подписания договора на проведение оценки;Г) после проведения экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости.

Какие права на земельный участок в соответствии с Земельным Кодексом получает покупатель права собственности улучшений данного земельного участка? А. Право собственности$Б. Право долгосрочной аренды В. Право собственности или право долгосрочной аренды - на выбор покупателяГ. Те же, что были и у прежнего собственника улучшений.

Согласно Федеральному закону от 26.12.1995г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах": уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о принятом советом директоров (наблюдательным советом) общества решении об определении цены объектов является обязательным в случае, если государство и (или) муниципальное образование является владельцем А. от 2 до 50 процентов включительно голосующих акций общества;Б. от 50 до 100 процентов включительно голосующих акций;В. до 2 процентов включительно голосующих акций общества;Г. 100 процентов включительно голосующих акций общества.

При оплате акций неденежными средствами величина денежной оценки имущества, произведенной учредителями общества и советом директоров (наблюдательным советом) общества, А. не может быть выше балансовой стоимости;Б. не может быть выше величины оценки, произведенной независимым оценщиком;В. не может быть выше ликвидационной стоимости;Г. нет правильного ответа.

Право прохода или проезда через территорию чужого земельного участка называется: А. Собственность, Б. Постоянное (бессрочное) пользование, В. Сервитут, Г. Пожизненное наследуемое владение.

При проведении государственной кадастровой оценки для застроенного земельного участка при отсутствии установленного вида разрешенного использования принимается вид разрешенного использования: А) который обеспечивает максимальную рыночную стоимость земельного участка; Б) исходя из назначения объектов недвижимости (зданий, сооружений), расположенных в пределах даного земельного участка; В) в соответствии с наиболее эффективным использованием земельного участка; Г) который определен заданием на оценку.

В соответствие с "Методическими рекомендациями по оценке рыночной стоимости объектов федерального аэродромного имущества и величины арендной платы за их использование" Для оценки величины экономического износа предприятия, как правило, используется общая формула расчета: В качестве величины Q может выступать следующий показатель деятельностт оцениваемого аэропорта:А - доходБ - рентабельностьВ - загрузкаГ - все вышеперечисленные

Кадастровая стоимость каких из перечисленных земельных участков устанавливается с использованием среднего для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда:А) земельных участков, занятых городскими лесами ;Б) земельных участков занятых скверами, парками;В) земельных участков, предназначенные для размещения, объектов физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии;Г) земельных участков улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков

Укажите количество групп, в которые объединяются земельные участки по общности методического подхода, используемого для определения стоимости для целей государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов:А) 17;Б) 10;В) 6;Г) 14.

К долговым ценным бумагам относятся: А)облигации; Б) акции; В) векселя; Г) жилищные сертификаты.

Кадастровая стоимость этих земельных участков в составе земель промышленности определяется с использованием значений удельных показателей кадастровой стоимости соседних земельных участков:А) земельные участки для размещения линейных объектов;Б) земельные участки для добычи полезных ископаемых в границах горных отводов;В) земельные участки для размещения военных объектов;Г) земельные участки для объектов обслуживающих линейные объекты, но не входящие в их состав.

Рассчитайте стоимость одной обыкновенной акции на основе следующих даннных:мультипликатор EV/EBIT - 2,EBIT оцениваемой компании - 800,Долг оцениваемой компании - 600,Долгосрочный долг компании-аналога - 1000,Стоимость 1 привилегированной акции оцениваемой компании - 1,Количество привилегированных акций оцениваемой компании - 200 шт.Количество обыкновеных акций оцениваемой компании - 400 шт.А. 1,5 Б. 1,7В. 2,0 Г. 2,5

Укажите кадастровая стоимость каких из перечисленных земельных участков в составе земель населенных пунктов может определяться с использованием построения статистических моделей:А) земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых;Б) земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования;В) земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения;Г) земельные участки для садоводства, огородничества, дачного строительства