Список вопросов базы знаний

Какие элементы не используются при расчете ставки дисконтирования по модели средневзвешенной стоимости капитала :А) ставка налога на прибыль;Б) коэффициент бета;В) ставка дохода на собственный капитал;Г) все данные необходимы для расчета.

Какие показатели из ниже перечисленных вычитаются для расчета величины денежного потока, рассчитываемого для собственного капитала?а) чистая прибыль;б) уменьшение товарно-материальных запасов;в) увеличение дебиторской задолженности;г) увеличение кредиторской задолженности.

Укажите кадастровая стоимость каких из перечисленных земельных участков в составе земель сельских населённых пунктов может определяться с использованием построения статистических моделей:А) земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых в сельских населенных пунктах;Б) земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования;В) Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;Г) нет правильных ответов.

Сравнительный подход основан на принципе: А - ожидания Б - воспроизводства В - замещения Г - предвидения

Назовите, какой метод оценки не возможно использовать для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка: а) метод разбивки на участки; б) метод распределения; в) метод сравнения продаж; г) метод капитализации земельной ренты;

Величина арендной ставки за объект недвижимости, как правило, зависит: А) от местоположения объекта; Б) от физического состояния объекта; В) от срока аренды объекта; Г) от коэффициента соотношения собственных и заемных средств

Ставка дохода на собственный капитал, требуемая инвестором:а) является ставкой налогообложения;б) определяется уровнем риска получения денежного потока;в) определяется текущей стоимостью денежных потоков компании.Г) Все вышеперечисленное

Выбор метода оценки в рамках затратного подхода в оценке стоимости предприятия (бизнеса) основан на анализе: А) стабильности денежных потоков; Б) возможности расчета оценочных мультипликаторов; В) является ли предприятие действующим; Г) достаточности данных по сопоставимым компаниям.

Укажите, каким образом определяется кадастровая стоимость земельных участков, предоставленных для размещения автовокзалов и автостанций, относящихся к категории земли промышленности:А) построение функциональной зависимости стоимости земельных участков от ценообразующих факторов (факторов стоимости);Б) определение рыночной стоимости земельного участка (индивидуальная оценка);В) расчет выполняется с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется;Г) для расчета используются средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе, в пределах территории того же административного района.

Определить стоимость установки для производства хлебобулочных изделий методом капитализации, если чистый доход от использования установки (Д) = 5 000 дол., годовая ставка дисконта (r) = 0.25, норма возврата капитала= 0,26 . Варианты ответа: а) 9 800 долл.; б) 10 000 долл.; в) 10 200 долл.; г) 10 400 долл.

Рассчитать денежный поток для собственного капитала при следующих вводных:Выручка рассматриваемого года – 1100 руб., выручка предшествующего года – 850 руб.Себестоимость – 800 руб.Амортизация – 25% от себестоимости.Прочие доходы/расходы отсутствуют.Ставка налога на прибыль – 20%.Капитальные вложения – 300 руб.Норма требуемого СОК – 10%.В рассматриваемом году предполагается привлечение долгосрочных займов в сумме 100 руб.а) 190 руб.б) 215 руб.в) 230 руб.Г) 300

Укажите НМА из нижепредставленных активов, которые не являются контрактным:А. Товарные знаки (знаки обслуживания) ;Б. Промышленные образцы;В. Договор купли-продажи электронной базы данных;Г. Договор оптовой купли-продажи, заключенный на выгодных условиях.

Коллегиальный орган управления саморегулируемой организации оценщиков принимает решение о соответствии лица установленным требованиям:<br> <br> А) в течение семи дней со дня поступления заявления и необходимых документов от такого лица;<br> Б) в течение пяти дней со дня поступления заявления и необходимых документов от такого лица;<br> В) в течение десяти дней со дня поступления заявления и необходимых документов от такого лица;<br> Г) в течение двадцати дней со дня поступления заявления и необходимых документов от такого лица.

В соответствии с ФСО5 в договоре на проведение экспертизы может быть указано, что по результатам осуществление экспертизы является положительное экспертное заключение А) да Б) нет В) возможно, для отрицательного экспертного заключения Г)Нет правильного ответа

В течение какого срока исполнитель работ по определению кадастровой стоимости обязан обеспечить проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости, в том числе повторной, саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости:А) в течение тридцати дней с даты составления отчета;Б) в течение 10 дней с даты завершения работ;В) в течении 1 месяца с даты составления отчета; Г) в течении 2 месяцев с даты составления отчета.

В соответствии с требованиями ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, обязано:<br> <br> А) не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br> Б) предоставлять саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, составляющей коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной конфиденциальной информации;<br> В) обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br> Г) хранить копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, в течение трех лет.

Что является высшим органом управления саморегулируемой организации оценщиков?<br> <br> А) Президент саморегулируемой организации оценщиков;<br> Б) Общее собрание членов саморегулируемой организации оценщиков;<br> В) Исполнительный директор саморегулируемой организации оценщиков;<br> Г) Президиум саморегулируемой организации оценщиков

В ФСО 5 содержится следующая норма: А) При проведении экспертизы отчета об оценке экспертом не проводится повторная оценка Б) При проведении экспертизы отчетов об оценке экспертом всегда проводится повторная оценка В) при проведении экспертизы отчетов об оценке экспертом проводится повторная оценка по решению коллегиального органа управления Г) при проведении экспертизы отчетов об оценке экспертов по поручению заказчика может проводится повторная оценка

Основанием для проведения оценки является:<br> <br> А) устная договоренность между оценщиком и заказчиком;<br> Б) договор, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор;<br> В) решение уполномоченного органа;<br> Г) определение суда, арбитражного суда, третейского суда.

Компания по договору подряда осуществила для клиента строительство ограды на дачном участке. Она осуществила вид деятельности: A Производство продукции; Б Продажу товаров; В Производство работ; Г Оказание услуг;

В соответствии с налоговым кодексом для целей уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий стоимость имущества, за исключением трнаспортных средств, недвижимого имущества, земельных участков, определяется:А - специалистами-оценщиками;Б - нотариусом; В - плательщиком самостоятельно;Г - судебно-экспертными учреждениями органа юстиции.

Что по Земельному Кодексу является земельным участком? А. Часть земной поверхности. Б. Совокупность почв, местонахождение которой в пространстве однозначно определено. В. Часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Г. Часть земной поверхности с приходящимися на нее недрами, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно Федеральному закону от 26.12.1995г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах": уставный капитал общества может быть увеличен путемА. уменьшения номинальной стоимости акций;Б. увеличения номинальной стоимости акций;В. увеличения рыночной стоимости акций;Г. нет правильного ответа.

Согласно Федеральному закону от 26.12.1995г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах": в случае определения цены размещения ценных бумаг, цена покупки или цена спроса и цена предложения которых регулярно опубликовываются в печати, привлечение независимого оценщикаА. необязательно;Б. обязательно;В. осуществляется по усмотрению совета директоров (наблюдательного совета) общества;Г. нет правильного ответа.

Объектами земельных отношений являются:А) земля как природный объект и природный ресурс;Б) земельные участки;В) части земельных участков;Г) нет правильного ответа.

В соответствие с "Методическими рекомендациями по оценке рыночной стоимости объектов федерального аэродромного имущества и величины арендной платы за их использование" Использование рыночной информации и результатов сравнительного анализа по объектам аналогамв процессе оценки рыночной стоимости имущественных комплексов аэропортов:А - не является обязательным Б - может быть использована при желании оценщикаВ - является обязательным элементов Г - может быть использована при желании Заказчика

Для построения модели оценки при определении кадастровой стоимости может быть использована методология:А) затратного подхода; Б) сравнительного подхода; В) доходного подхода; Г) любого из подходов к оценке.

Выберите правильное утверждение в соответствие с "Методическими рекомендациями по оценке рыночной стоимости объектов федерального аэродромного имущества и величины арендной платы за их использование" :А - Аэропорт - комплекс сооружений, включающий в себя аэровокзал и другие сооружения, предназначенный для обслуживания пассажиров и обработки грузовБ - Аэропорт - комплекс сооружений, включающий в себя в том числе аэродромВ - Аэропорт - комплекс сооружений, включающий в себя аэровокзал и другие сооружения, предназначенный для обслуживания пассажировГ - Аэродром - комплекс сооружений, включающий в себя аэропорт и другие сооружения, предназначенный для обслуживания пассажиров и обработки грузов

В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом коэффициент капитализации по отношению к ставке дисконтирвания: А) больше; Б) меньше; В) равен; Г) все возможности.

Укажите количество групп, в которые объединяются земельные участки по общности методического подхода, используемого для определения стоимости для целей государственной кадастровой оценки земель промышленности:А) 4;Б) 5;В) 6;Г) 7.

На основании приведенных данных выберите компанию-аналог на основе анализа рентабельности операционной деятельности и по компании-аналогу рассчитайте мультипликатор по показателю ВыручкаА. 0,2Б. 0,3В. 0,4Г. 0,5

Объектами учета в государственном кадастре недвижимости являются следующие объекты:А) земельные участки;Б) здания, сооружения;В) помещения;Г) объекты незавершенного строительства.

Коэффициент бета является:А) Мерой систематического риска;Б) Мерой несистематического риска;В) Мерой среднерыночного риска;Г) Мерой странового риска.

В каком из методов сравнительного подхода при оценке рыночной стоимости земельных участков используются элементы затратного подхода: А - метод выделения Б - метод остатка В - метод распределения Г - метод предполагаемого использования

На какой вид НМА выдается самый короткий по сроку действия охранный документ:А. Полезную модельБ. Селекционное достижениеВ. ИзобретениеГ. промышленный образец

По правилу "25 процентов" роялти должны составлять 25 процентов от:А. Выручки ;Б. Прибыли;В. Расходов на разработку НМА;Г. нет правильного ответа .

Срок оборачиваемости дебиторской задолженности дебитора «АЛЬФА» перед ком-панией «ВЕГА» составляет 6 месяцев, балансовая стоимость задолженности 1 500 000 рублей, ставка дисконтирования 15% годовых, ставка рефинансирования 6% годовых. Вероятность погашения компанией «АЛЬФА» задолженности перед компанией «ВЕГА» составляет, по мнению оценщика, 0,85. Оценить эту дебиторскую задолженность в рамках оценки компании «ВЕГА». A 1 189 тыс.руб.; Б 1 238 тыс. руб.; В 1 275 тыс.руб.; Г 1 399 тыс.руб;

В теории оценки собственный капитал – этоA. 100%-ая доля участия в обществе с ограниченной ответственностьюБ. 100% пакет обыкновенных акцийВ. 100% пакет обыкновенных акций + Общее количество размещенных привилегированных акцийГ. Уставный капитал + капитализированный лизинг +резервы

Неденежный собственный оборотный капитал не включает в себя: А) запасы; Б) ликвидные ценные бумаги; В) кредиторскую задолженность; Г) дебиторскую задолженность

Укажите каким образом определяется кадастровая стоимость земельных участков под малоэтажными жилыми зданиями в сельских населённых пунктах:А) расчет выполняется с использованием соотношений между ценами на земельные участки под малоэтажной и многоэтажной жилой застройкой в населенных пунктах с численностью от 20 до 50 тыс. жителей ;Б) используются статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков;В) массовая оценка выполняется с использованием метода капитализации земельной ренты;Г) расчет выполняется с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

Безрисковая ставка в ставке дисконтирования, рассчитанной по модели САРМ и по модели кумулятивного построения:а) разные по величине и источникам величинб) одинаковые по величине и источникам величины;в) разные по величине и одинаковые по источникам величины;г) одинаковые по величине, но разные по источникам величины.

Земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции при выполнении кадастровой оценки земель сельскохозйственного назначения могут включаться в следующие группы:А) в одну группу с землями сельскохозяйственного назначения, пригодными под пашни, сенокосы, пастбища;Б) в группу земель сельскохозяйственного назначения, занятых водными объектами и используемых для предпринимательской деятельности;В) в одну группу с болотами и нарушенными землями.Г) для их оценки формируется самостоятельная группа.

Выполнение каких условий требуется для применения метода компании-аналога: A. Наличие котировок акций объекта оценки на фондовом рынке;Б. Имеется достаточное количество сопоставимых предприятий-аналогов, ценные бумаги которых котируются на открытом рынке; В. Наличие внутренней финансовой информации по предприятиям отраслиГ. Наличие финансовых моделей с прогнозами деятельности

Для оценки следующего объекта лучше использовать Мультипликатор Цена/Дивиденды А. Капиталоемких компаний с крупными инвестициямиБ. Контрольных пакетов акций компаний, находящихся на стадии активного ростаВ. Привилегированных акцийГ. Сервисных компаний

Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется:А) оценщиком;Б) межведомственной комиссией по контролю за ходом выполнения работ по государственной кадастровой оценке;В) заказчиком;Г) органом осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке.

В каком случае проведение оценки является обязательным?<br> <br> А) В соответствии с Федеральным законом "Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии";<br> Б) В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";<br> В) В соответствии с Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги";<br> Г) В соответствии с Федеральным законом "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта"

Для застроенного земельного участка в целях государственного кадастровой оценки при отсутствии установленного вида разрешенного использования принимается вид разрешенного использования:А) исходя из назначения объектов недвижимости (зданий, сооружений), расположенных в пределах данного земельного участка;Б) который обеспечивает такому земельному участку максимальную рыночную стоимость с учетом территориального планирования и градостроительного зонирования;В) вид разрешенного использования, преобладающий в окружающей застройке;Г) наиболее вероятный вид разрешенного использования.

Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходовА) Верно Б) НеверноВ) Верно за исключением случаех, когда договором и заданием на оценку установлены конкретные методы, которые оценщик должен применитьГ) Верно только в случаях, когда проведение оценки объектов оценки не носит обязательный характер

Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затратыА) Требуемые инвестором (девелопером) для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Б) Требуемые инвестором (девелопером) для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. В) Необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Г) Необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Рыночная стоимость это:<br> <br> А) Точное условие предполагаемой сделки;<br> Б) Наиболее вероятная цена отчуждения объекта оценки;<br> В) Затраты на создание объекта;<br> Г) Нормативная стоимость объекта оценки.