Список вопросов базы знаний

Следующие поправки могут вноситься к предварительной стоимости, полученной методом компании-аналога A. Вычитается стоимость привилегированных акций объекта оценкиБ. Вычитается рыночная стоимость задолженностиВ. Скидка на низкую ликвидность Г. Поправка на неоперационные активы

Отчет об оценке представляет собой: А) нормативно-правовой акт, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки; Б) документ, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки №3, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки; В) документ, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, предназначенный для заказчика оценки, содержащий суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки; Г) документ, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки №3, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно справедливой стоимости объекта оценки.

Задание на оценку должно содержать следующую информацию, за исключениемА) объект оценки; Б) значение стоимости;Г) дата оценки; Д) срок действия отчета об оценке;

В отчете об оценке должны быть обязательно приведены следующие сведения о заказчике оценки (физическом лице): А) фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.Б) фамилия, имя, отчество; серия, номер документа, удостоверяющего личность и его дата выдачи; ИНН, дата постановки на налоговый учет.В) фамилия, имя, отчество; серия, номер документа, удостоверяющего личность и его дата выдачи; ИНН, Г) фамилия, имя, отчество; ИНН, дата постановки на налоговый учет.

Саморегулируемая организация оценщиков обязана разместить решение о прекращении членства оценщика в саморегулируемой организации оценщиков на официальном сайте саморегулируемой организации оценщиков в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее:­<br> <br> А) одного дня;­<br> Б) двух дней;<br> В) трех дней;­<br> Г) в течение семи дней­

Какое из основных прав на земельный участок ограничено у физического лица, которому участок принадлежит на правах пожизненного наследуемого владения: А. Право пользования - он не имеет возможности использовать участок для нужд сельского хозяйства, Б. Право владения - государство имеет право в любой момент безвозмездно изъять у него земельный участок, В. Право распоряжения - переход права пожизненного наследуемго владения на земельный участок допускается только по наследству, Г. Ни одно из вышеуказанных прав не ограничивается законодательно.

Фирма предоставила клиенту охрану для проведения мероприятия. Она осуществила вид деятельности: A Производство продукции; Б Продажу товаров; В Производство работ; Г Оказание услуг;

Сбор сведений о значениях факторов стоимости (ценообразующих факторов) земельных участков при определении кадастровой стоимости осуществляется из следующи источников:А) государственный земельный кадастр;Б) государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства;В) фонды данных и базы данны, имеющиеся в распоряжении организаций и учреждений субъекта РФ и муниципальных образований;Г) иные источники.

На участке имеется офисно-торговое здание по своим эксплуатационным характеристикам соответствующее современным требованиям. Стоимость строительства здания в текущих ценах 100 млн. руб., эффективный возраст 20 лет, срок экономической жизни 50 лет. Здание имеет выгодное месторасположение и практически полностью загружено арендаторами, ЧОД от арендного бизнеса 10 млн. руб. в год. Рассчитать стоимость земельного участка при НЭИ, совпадающем с текущим использованием, ставка капитализации, определенная методом рыночной экстракции 10%. Варианты ответа: a) 70 млн. руб.; б) 150 млн. руб.; в) 40 млн. руб. г) 20 млн. руб.

Оценщик, применяя затратный подход к оценке бизнеса, выявил, что на балансе общества имеются ценные бумаги, представленные в виде инвестиционных паев открытого паевого инвестиционного фонда. Ему необходимо выявить правоподтверждающий документ на эту ценную бумагу. Из нижеперечисленного он выберет: А) Выписку из реестра владельцев ценных бумаг; Б) Выписку из правил доверительного управления; В) Выписку по счету депо; Г) ничего из вышеперечисленного.

Корректировки могут быть представлены в следующей форме:А - процентные поправкиБ - денежные поправкаВ - общая группировкаГ - индивидуальная группировка

Оценщик, применяя затратный подход к оценке бизнеса, выявил в составе активов финансовые вложения в виде займов выданных. При определении их рыночной стоимости в качестве основного подхода к оценке оценщик выберет: А)доходный; Б) сравнительный; В) затратный; Г) результат оценки приравнивается к балансовой стоимости, т.к. ее результат совпадает с рыночной.

Какую стоимость активов определяет оценщик в рамках метода чистых активов? А) рыночную стоимость активов; Б) инвестиционную стоимость активов; В) ликвидационную стоимость активов; Г) кадастровую стоимость активов.

Чистый операционный доход, приходящийся на единую технологическую линию с оставшимся сроком экономической жизни 20 лет, равен 35 000 у.е. за 1-й год, норма отдачи (ставка дохода) для этого объекта оценивается в 12%. К концу срока экономической жизни линия полностью обесценивается. Определить стоимость технологической линии при допущении о линейном возврате капитала.А) 291 667 у.е.Б) 95 000 у.е.В) 205 882 у.е.Г) 142 815 у.е.

Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создаются:А) органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации;Б) органом кадастрового учета;В) заказчиком работ по государственной кадастровой оценке;Г) органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Обоснование отказа от применения подходов к оценке объекта оценки должно быть описано:А) в разделе отчета об оценке "Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке";Б) в разделе отчета об оценке " Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость ";В) в разделе отчета об оценке "Согласование результатов"Г) в разделе отчета об оценке "Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки"

Отрицательным экспертным заключением признается экспертное заключение, содержащее вывод: А)о не соответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности Б)о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке, в том числе о не соответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельностиВ)о не подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке, в том числе о не соответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельностиГ) о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке, в том числе о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности

Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком: А) с даты составления отчета; Б) с даты оценки; В) с даты подписания договора на оценку; Г) с даты подписания акта сдачи-приемки услуг.

Утверждение стандартов и правил саморегулируемой организации, внесение в них изменений является компетенцией­<br> <br> А) постоянно действующего коллегиальный орган управления саморегулируемой организации;­<br> Б) общего собрания членов саморегулируемой организации;­<br> В) президента саморегулируемой организации­<br> Г) исполнительного органа саморегулируемой организации.­

Чертами рыночной стоимости в соответствии с требованиями ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" являются:<br> <br> А) отчуждение на открытом рынке;<br> Б) разумное действие сторон сделки;<br> В) отражение стоимости для конкретного лица;<br> Г) отсутствие влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

Сколько существует категорий земель? А. 3.Б. 4. В. 7. Г. 13

Акции, выкупленные обществом у его акционеров, должны быть реализованы не позднее чем через один год со дня перехода права собственности на выкупленные акции к обществу по ценеА. равной их номинальной стоимости;Б. не ниже их рыночной стоимости;В. не ниже их остаточной стоимости;Г. нет правильного ответа.

Согласно Федеральному закону от 26.12.1995г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах": учредителями общества являютсяА. только граждане;Б. только юридические лица;В. граждане и (или) юридические лица;Г. нет правильного ответа.

В соответствие с "Практическим руководством по проведению оценки активов в рамках проектов, реализуемых с участием ОАО "РОСНАНО" требуемая ставка доходности для различных типов активов в методе остатка МЕЕМ, как правило, удовлетворяет следующим соотношениям:А - для оборотного капитала ставка ниже доходности гос. деловых облигацийБ - для НМА ставка вышем: чем WACCВ - для основных средств ставка ниже банковских ставок по финансированию приобретения отдельных ОСГ -все выше перечисленое

В рамках сравнительного анализа Оценшик должен:А - выбрать единицы сравненияБ - провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по некоторым элементам сравнения. С - по каждому объекту-аналогу может быть выбрано только одна единица сравнения.Г - обосновать отказ от использования других единиц сравнения

Объектом - аналогом объекта оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным характеристикам: А – Экономическим Б – Материальным В – Техническим Г - Всем выше указанным

Оценщик, применяя затратный подход к оценке бизнеса, выявил в составе активов вексель. Вексель считается недействительным, если не указаны: А) срок платежа; Б) даты составления векселя и срока платежа; В) место составления векселя; Г) место платежа.

Если не учесть резерв на замещение в рамках доходного подхода при оценки недвижимости, то чистый операционный доход будет:А) существенно заниженным;Б) немного заниженным;В) завышенным;Г) останется без изменений.

Рассчитать ипотечную постоянную исходя из величины периодических платежей в погашении долга, уплачиваемых в конце периодов, и первоначальной суммы кредита при следующих условиях: кредит в сумме 1 млн. руб. выдан на 10 лет под 20% годовых с ежемесячными равными платежами. Результат округлить до целых процентов. Варианты ответа: a) 31%; б) 2%; в) 26%; г) 23%

При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что аналог обременен долгосрочным договором аренды, причем ставка аренды по этому договору ниже текущех рыночных ставок аренды. Как будет скорректирована цена аналога:А - корректировка со знаком плюсБ - корректировка будет со знаком минусВ - корректировка не нужна, поскольку арендная плата выше рыночных показателейГ - корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременением

Саморегулируемая организация оценщиков уведомляет оценщиков, которые подписали отчет об оценке, о результатах экспертизы подписанных ими отчетов в срок, предусмотренный внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков, в случае: А) если иное не установлено законодательством РФ Б) если иное не установлено договором на оценку В) всегда уведомляем Г) случаи уведомления утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков

Эксперт должен обладать знаниями, уровень которых позволяет сделать вывод об обоснованности выбранных оценщиком методов оценки в рамках каждого из использованных оценщиком подходов к оценке, в том числе знаниями:а) содержания сравнительного подхода, области его применения, методов оценки, применяемых в рамках сравнительного подхода, в том числе процедур, позволяющих на основе существенной для данных методов информации определить стоимость объекта оценки в рамках сравнительного подхода, и последовательности их применения;б) требований, предъявляемых к объектам-аналогам и единицам сравнения;в) содержания доходного подхода, области его применения, методов оценки, применяемых в рамках доходного подхода, в том числе процедур, позволяющих на основе существенной для данных методов информации определить стоимость объекта оценки в рамках доходного подхода, и последовательности их применения;г) способов прогнозирования будущих доходов и расходов;

Доли, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностьюА) учитываются при определении результатов голосования на общем собрании участников общества пропорционально количеству присутствующих на собрании;Б ) учитываются при распределении прибыли;В) учитываются при распределении имущества в случае его ликвидации;Г) не учитываются при определении результатов голосования на общем собрании участников общества, при распределении прибыли общества, а также имущества в случае его ликвидации

Землями сельскохозяйственного назначения являются: А. Земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, Б. Только лишь земли, занятые в настоящий момент сельхозкультурами, В. Исключительно замли агрохолдингов, Г. Пашни, сады, огороды и земли сельских поселений.

Перевод земель из одной категории в другую в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, осуществляетсяА) покупателем земельного участка;Б) собственником земельного участка;В) Правительством Российской Федерации;Г) органами местного самоуправления.

Отчет об оценке кадастровой стоимости осуществляется на бумажном и электронном носителях:А) в одном экземпляре;Б) не менее чем в 2 экземплярах;В) не менее чем в 3 экземплярах;Г) в колличестве экземпляров, определенных органом, принявшем решение о проведении оценки.

Для расчета стоимости обыкновенной акции известно: за прошедший год компания выплатила дивиденды на акцию в размере 56 рублей, прогнозируется рост дивидендов на 2% в год в течение неопределенного срока, требуемая ставка доходности 10 %. А)51,9; Б)700; В)560; Г)714.

Определите правильную последовательность действий при расчете рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж: А - определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с аналогами; Б - корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого объекта; В - определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого объекта; Г - расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов

Оценщик при проведении оценки сравнительным подходом не должен: А - определить аналоги объекта оценки Б - провести анализ аналогов объекта оценки обосновать выбор аналогов В - указать источник информации по аналогам Г - указать собственника аналога

Различие между денежным потоком, рассчитанным для собственного капитала, и денежным потоком для инвестированного капитала заключается в том, что: а) учитываются или нет заемные средства;б) учитывается или нет амортизация;в) как рассчитывается ставка дисконтирования;г) все вышеперечисленное

Требуется определить коэффициент физического износа ткацкого станка. Нормативный срок службы станка – 13 лет. Эксперты назначили остающийся срок службы 4 года. Варианты ответа: а) 69%; б) 53%; в) 71%; г) 65%

Рыночная арендная ставка за объект недвижимости -это: А) ставка, установленная кредитной организацией; Б) наиболее вероятная величина арендной платы, за которую типичный арендатор согласился бы сдать, а типичный арендатор взять имущество в аренду; В) ставка, преобладающая на рынке аналогочных объектов недвижимости; Г) ставка, указанная в нормативном акте

Определить физический износ токарного станка, используя метод эффективного возраста, если экономический срок жизни станка 18 лет, а на основании проведенной экспертизы было установлено, что оставшийся срок службы составляет 5 лет. Варианты ответа: а) 65%; б) 72,23%; в) 75%; г) 80%

Накопленный иззнос в оценке стоимости машин и оборудования означает:а) величину амортизационных отчислений по оцениваемому оборудованиюб) утрату стоимости оцениваемого оборудования по любой причине в) физическое устаревание оцениваемого оборудованияг) интенсивность эксплуатации оцениваемого оборудования

Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе местоположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 д.е. с 1 кв. м арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1 000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10%. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределённо долгого периода времени. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию:А - 100 000 д.е.;Б - 1 000 000 д.е.;В - 700 000 д.е.;Г - 300 000 д.е.

Укажите, какие методы доходного подхода из перечисленных ниже применяются при оценке недвижимости:А) метод рекапитализации;Б) метод капитализации доходов;В) метод средневзвешенных затрат на капитал;Г) метод дисконтирования денежных потоков.

Рассчитать фактическое соотношение D/E по балансовым данным предприятия: Активы: внеоборотные активы –450 руб., оборотные активы –100 руб., Пассивы: капитал и резервы – 330 руб., долгосрочные обязательства –70 руб.,краткосрочные обязательства – 150 руб. (в том числе краткосрочные кредиты и займы –50 руб.)а) 25%б) 36%в) 41%

Главное условие существования такого НМА как "ноу-хау":А. неизвестность третьим лицамБ. ценность в производствеВ. Наличие патентаГ. Наличие свидетельства

Срок предоставления саморегулируемой организацией оценщиков информации, содержащейся в реестре членов саморегулируемой организации оценщиков по запросу граждан, юридических лиц в порядке, определенном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков?<br> <br> А) не может превышать трех дней со дня поступления соответствующего запроса.<br> Б) не может превышать семи дней со дня поступления соответствующего запроса.<br> В) не может превышать двадцать дней со дня поступления соответствующего запроса.<br> Г) не может превышать одного месяца со дня поступления соответствующего запроса.

Под кадастровой стоимостью в ФЗ "Об оценочной деятельности" понимается стоимость:А) установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки;Б) установленная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде;В) установленная в результате рассмотрения в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;Г) установленная в отчете независимого оценщика.