Список вопросов базы знаний

Заказчиком оценки имеет право быть:<br> <br> А) Физические лица;<br> Б) Юридические лица;<br> В) субъекты Российской Федерации;<br> Г) Российская Федерация.

В приложении к отчету об оценке должны содержаться: А) исключительно копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие качественные характеристики объекта оценки;Б) исключительно копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект оценки; В) исключительно копии документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз по объекту оценки;Г) копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

Согласно Федеральному закону от 26.12.1995г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах": в случае принятия уполномоченным органом решения о несоответствии отчета об оценке, подготовленного оценщиком, стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности мотивированное заключение уполномоченного органа направляетсяА. оценщику для устранения указанных в мотивированном заключении нарушений;Б. обществу и оценщику для устранения указанных в мотивированном заключении нарушений;В. национальному совету по оценочной деятельности;Г. саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, осуществивший оценку.

Купонная процентная ставка по облигации – это : A. Отношение суммы выплачиваемых процентов к рыночной стоимости облигации; Б. Отношение суммы выплачиваемых процентов к номинальной стоимости облигации; В. Возможны оба толкования; Г. Нет правильного ответа;

В соответствие с "Методическими рекомендациями по оценке рыночной стоимости объектов федерального аэродромного имущества и величины арендной платы за их использование" В рамках применения затратного подхода прибыль предпринимателя: А - учитывать Б - не учитывать В - только для неспециализированных зданий и сооружений Г - только для специализированных зданий и сооружений

Государственная кадастровая оценка проводится: А) в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости;Б) для вновь образованных объектов, прошедших кадастровый учет;В) для существующих объектов при изменении вида разрешенного использования или иных параметров, при внесении изменений в государственный кадастр недвижимости;Г) в случае принятия решения о купле-продаже объекта участниками рынка.

Кадастровая стоимость земельных участков устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного значения в пределах того же муниципального района на площадь земельных участков: А) занятых особоохраняемыми территориями и объектами;Б) занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;В) предназначенных для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;Г) предназначенные для сельскохозяйственного использования.

Кадастровая стоимость определяется путем индивидуальной оценки рыночной стоимости земельных участков: А)предназначенных для сельхозиспользования;Б)занятых водными объектами, находящимися в обороте;В) предназначенных для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог;Г) занятых особоохроняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами

Объект-аналог офисное помещение было продано год назад. За этот год ставки аренды не изменились, валовый рентный мультипликатор снизился. Индекс инфляции сотавил 1,08 Как будет скорректирована цена аналога на дату продажи: А - корректировка со знаком плюсБ - корректировка будет со знаком минусВ - корректировка не нужнаГ - не хватает данных

Рассчитайте ставку дисконтирования по методу оценки капитальных активов: безрисковая ставка 3,5%; коэффициент бета 1,2; рыночная премия 7%; А) 17,4%Б) 11,9%В) 4,2%Г) 9%

Корректировки цен аналогов по элементам сравнения при оценке земельных участков могут быть определены: А - для цены единицы измерения в денежном выражении; Б - для цены аналога в целом в денежном выражении; В - для цены единицы измерения в процентном выражении; Г – для всего вышеперечисленного

На какие виды НМА выдаются патенты:А. полезную модельБ. топологию интегральных микросхем;В. Программу ЭВМ;Г. товарный знак

При оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, представляющего собой земельный участок с улучшениями, рыночная стоимость входящего в его состав земельного участка:А - Определяется исходя из варианта его наиболее эффективного использования как условно свободного;Б - Определяется исходя из функционального назначения и технико-экономических параметров существующих улучшений;В - Равна кадастровой стоимости земельного участка;Г - Не определяется.

Собственный оборотный капитал – это:а) собственный капитал минус резервы предстоящих расходов;б) оборотные активы минус краткосрочные пассивы;в) чистые активы;г) оборотные активы плюс краткосрочные обязательства

Если оцениваемый объект лучше объекта-аналога, то:А - поправка вносится в аналог со знаком плюсБ - поправка вносится в объект оценки со знаком минусВ - поправка вносится в аналог со знаком минусГ - поправка вносится в объект оценки со знаком плюс

Цена продажи единицы продукции, производимой с использованием оцениваемого нематериального актива (НМА), составляет 100 ед. Цена продажи единицы аналогичной продукции, производимой без использования оцениваемого НМА, составляет 80 ед. Годовой объем реализации продукции составил 1000 шт., рентабельность производства по прибыли до налогообложения составляет 30%. Определить стоимость НМА методом капитализации, если коэффициент капитализации для доналогового потока составляет 10%. Затраты на производство единицы продукции в обоих случаях равны А) 300.000 ед.;Б) 200.000 ед.;В) ноль;Г) 180.000 ед.

В рамках доходного подхода при оценки недвижимости к расходам на замещение (резерв на замещение) относятся:А) расходы на периодические ремонты;Б) затраты на капитальный ремонт здания;В) расходы на реконструкцию здания и замену устаревшего технологического оборудования на современное;Г) расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся элементов конструкции и оборудования здания.

К правоустанавливающим документам на акции, закрепляющим объем прав по этой ценной бумаге, следует отнести:А) решение о выпуске акций; Б) проспект ценных бумаг; В) выписку из реестра акционеров; Г) выписку по счету депо.

Индукционная импульсная печь по состоянию на 1.01.2010 г. стоит 500 000 руб. Определить стоимость печи на дату оценки 1.07.2010. Годовой темп роста цен на печи составляет 10%. Варианты ответа: а) 523 158 руб.; б) 524 404 руб.; в) 525 678 руб.; г) 526 975 руб.

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется А) расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имуществаБ) наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельстваВ) стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценкиГ) ничего из вышеперечисленного

Составление отчета об определении кадастровой стоимости осуществляется:А) на бумажном и электронном носителях не менее чем в трех экземплярах;Б) на бумажном и (или) электронном носителях не менее чем в 2 экземплярах;В) на электронном носителе не менее чем в четырех экземплярах;Г) на бумажном носителе не менее чем в трех экземплярах.

В отчете об оценке должны быть обязательно приведены следующие сведения о заказчике оценки (юридическом лице): А) организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН, место нахождения;Б) организационно-правовая форма, ОГРН, дата присвоения ОГРН, ИНН, место нахождения;В) организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН, ИНН, дата постановки на налоговый учет, место нахождения;Г) организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, ИНН, дата постановки на налоговый учет, место нахождения.

Полнота располагаемой информации означаетА) что стороны сделки действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценкиБ) что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки В) что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки

Лицо, которое приобрело более 30 процентов общего количества акций открытого общества, с учетом акций, принадлежащих этому лицу и его аффилированным лицам, обязано направить акционерам - владельцам остальных акций соответствующих категорий (типов) и владельцам эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в такие акции, публичную оферту о приобретении у них таких ценных бумаг (Обязательное предложение). Цена приобретаемых ценных бумаг на основании обязательного предложения не может быть: А. Выше их номинальной стоимости; Б. Ниже их номинальной стоимости; В. Выше их средневзвешенной цены, определенной по результатам торгов организатора торговли на рынке ценных бумаг за шесть месяцев, предшествующих дате направления обязательного предложения; Г. Ниже их средневзвешенной цены, определенной по результатам торгов организатора торговли на рынке ценных бумаг за шесть месяцев, предшествующих дате направления обязательного предложения;

Укажите количество групп в которые объединяются земельные участки по общности методического подхода, используемого для определения стоимости для целей государственной кадастровой оценки, земель особо охраняемых территорий и объектов:А) 2;Б)17;В) 14;Г) 14.

Что из нижеперечисленного в соответствие с "Практическим руководством по проведению оценки активов в рамках проектов, реализуемых с участием ОАО "РОСНАНО" является категорией исходной информации, которая выделяется в Руководстве: А - допущения и нормативные акты Б - информация, предоставленная Заказчиком, информация из периодических печатных изданий, из книг, из сети Интернет В - результаты опроса экспертов Г - все вышеперечисленное

К видам лицензионных вознаграждений относятся:А.Паушальный платеж Б.РоялтиВ.Комбинированный платежГ.Все вышеперечисленное

По истечении 5-го года эксплуатации, пресс подвергся капитальному ремонту, в результате которого 20% его деталей и узлов были заменены на новые. Определить коэффициент износа пресса после капитального ремонта, если нормативны срок службы 20 лет. Варианты ответа: а) 10%; б) 12%; в) 14%; г) 16%

Оценщик, применяя затратный подход, выявил, что на балансе общества имеются ценные бумаги, представленные в виде финансового векселя по предъявлении. Оперативную информацию о векселях, выбывших из законного оборота (похищение, утрата, запрещение к оплате по решению суда, арест следственными органами, подделка векселей, неплатеж и др.) он сможет получить на сайте: А)АУВЕР; Б)НАУФОР; В)ПАРТАД; Г) ЦБ РФ.

Рассчитайте стоимость пакета обыкновенных акций размером 51% от устаного капитала компании.Средневзвешенная цена 1 акции на фондовом рынке – 0,8 доллара.Количество акций – 5 000 штук.Скидка на недостаток ликвидности – 10%. Премия за контроль 30%.А. 1836Б. 2040В. 2387Г. 2652

Метод капитализации дохода определяет рыночную стоимость недвижимости путем:А) корректировки размера рыночной премииБ) конвертации дохода за один годВ) расчета дисконтного доходаГ) суммирования текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости реверсии.

Укажите кадастровая стоимость каких из перечисленных земельных участков в составе земель промышленности может определятся с использованием построения статистических моделей:А) земельный участок, предназначенный для разработки полезных ископаемых;Б) земельный участок для размещения цементного завода;В) земельные участки для размещения военного (испытательного) полигона;Г) земельные участки для размещения для размещения линий электропередачи.

Срок действия исключительного права на товарный знак составляет:А. 5 летБ. 10 летВ. 15 летГ. без ограничения срока действия

В рамках доходного подхода при оценки недвижимости норма возврата капитала – это показатель:А) отражающий погашение суммы первоначального вложения;Б) отражающий доход на инвестиции;В) равен ставке дисконтирования;Г) отражающий расходы на замещение.

Рассматривается здание постройки начала прошлого века. Функциональное устаревание в здании:А - Безусловно имеется;Б -Безусловно отсутствует;В - Имеется только в случае, если выявлены устранимые и неустранимые недостатки, способные отразиться на стоимости рассматриваемого здания;Г - Имеется только в случае, если здание отнесено к памятникам истории и культуры.

Номинальная стоимость облигации 2 000 руб., Купонная процентная ставка 10% в год, Выплаты % осуществляются в конце года. Рыночная ставка дисконтирования 15%, безрисковая ставка 6,5%. Оставшийся до погашения срок облигации 4 года. Текущая рыночная стоимость облигации составит: A. 1714-50 руб.;Б. 2000-00 руб.; В. 2239-81 руб.;Г. 2316-99 руб;

Премия за размер компании подразумевает:а) чем больше компания, тем больше и ее риск;б) чем меньше компания, тем меньше и риск;в) чем больше компания, тем меньше риск;г) чем меньше внеоборотных активов есть у компании, тем меньше риск;

Укажите возможные способы определения кадастровой стоимости, установленные в Приказе Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39, земельных участков в составе земель городских населенных пунктов, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок:А) определяется рыночная стоимость эталонного участка, расчет кадастровой стоимости внесением поправок к стоимости эталонного земельного участка;Б) кадастровая стоимости не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок;В) используются статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков;Г) расчет выполняется с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

Определить физический износ оборудования с хронологическим возрастом -3 года. Годовая норма амортизационных отчислений -20%. Варианты ответа: а) 30%; б) 60%; в) 40%; г) 45%

В теории оценки капитализация компании – это A. Капитализированные затраты предприятияБ. Цена 1 обыкновенной акции * общее количество размещенных обыкновенных акцийВ. Цена 1 обыкновенной акции * общее количество размещенных обыкновенных акций + Цена 1 привилегированной акции * общее количество размещенных привилегированных акций+ДолгГ. Собственный капитал + капитализированные активы

В соответствии с ФСО 5 порядок предоставления информации по запросу, направляемому экспертом оценщику, должен содеражть: А)Срок направления информации Б)порядок направления оценщиком информации В)Срок направления запроса Г)иные пункты, установленные СРО

Кто может выступать заказчиком работ по определению кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки?:А) орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации;Б) законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта РФ;В) орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Росреестр) (до 1 января 2013 года);Г) орган местного самоуправления в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации.

Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям А) достаточности;Б) действительности;В) достоверности;Г) законодательства.

Объектом оценки может являться:<br> <br> А) право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;<br> Б) Права требования, обязательства (долги);<br> В) Работы, услуги, информация;<br> Г) Объекты изъятые из гражданского оборота

Какое мининимальное число оценщиков должно быть в штате юридического лица, с которым оценщик может заключить трудовой договор?<br> <br> А) Один;<br> Б) Два;<br> В) Три;<br> Г) Четыре;

В договоре между оценщиком и заказчиком в обязательном порядке указывается:<br> <br> А) описание объекта оценки;<br> Б) вид стоимости имущества;<br> В) дата составления отчета об оценке объекта оценки;<br> Г) указание на стандарты оценки, используемые оценщиком.

В государственные ценные бумаги Российской Федерации должно быть инвестировано не менее:<br> <br> ­А) 20% средств компенсационного фонда.­<br> Б) 30% средств компенсационного фонда.­<br> В) 10% средств компенсационного фонда.­<br> Г) 50% средств компенсационного фонда.­

Выбор исполнителя работ по государственной кадастровой оценке осуществляется:А) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд";Б) из числа предприятий, подведомственных Росреестру (Роснедвижимости);В) по решению заказчика;Г) по решению Росреестра

В соответствие с "Методическими рекомендациями по оценке рыночной стоимости объектов федерального аэродромного имущества и величины арендной платы за их использование" Тариф за "Взлет – посадку" включает:А - взлет и посадкуБ - взлет и посадку, а также стоянку воздушных судов на аэродроме для пассажирских воздушных судовВ - стоянку воздушных судов на аэродроме в течение 3-х часов после посадки для пассажирских воздушных судовГ - только А и В (взлет и посадку, а также стоянку воздушных судов на аэродроме в течение 3-х часов после посадки для пассажирских судов)

В случае отклонения более чем на 30% между средними удельными показатели стоимости строительства по четырем классам аэропортов, приведенных в Методических рекомендациях по оценке рыночной стоимости объектов федерального аэродромного имущества и величины арендной платы за их использование, и удельными показателями полных затрат на воспроизводство/замещение объектов, полученными в рамках реализации затратного подхода, следует: А - отказаться от собственных расчетов и принять за основу удельные показатели стоимости строительства, приведенные в Методических рекомендациях; Б - обосновать полученное отклонение; В - не применять затратный подход; Г - оставить собственные расчеты без обоснования полученного отклонения