Список вопросов базы знаний

Объект сравнения обременен действующим договором аренды. Оставшийся срок действия договора аренды составляет 5 лет. Рыночная арендная плата составляет 60000 руб. в год за объект. Контрактная - 50000 руб. в год за объект. Риск инвестиция для аналогичных объектов составляет 12%. Предполагается: контрактная и рыночная арендные ставки за оставшийся срок действия договора не измениться Поправка на состав передаваемых прав составляет (результат округлен до десятков): А - -36050 руб.; Б - 180200 руб.; В - 216240 руб.; Г - 10000 руб.

Определить стоимость векселя номиналом 100 тыс. рублей, до погашения которого осталось 90 дней, дисконт 25%. А) 125; Б) 937,5; В) 93,8; Г) 106,2.

Выделите факторы стоимости, являющиеся элементами сравнения при оценке земельных участков:А - местоположение и окружение; Б - условия платежа при совершении сделок с земельными участками (платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер и т.п.); В - физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.);Г - только А и В.

Что означает оценка стоимости объекта методом капитализации дохода:а) все доходы и расходы дисконтируются к нынешней стоимости;б) доход и будущая перепродажа пересчитывается в стоимость;в) будущая перепродажа пересчитывается в стоимость;г) доход за один период пересчитывается в стоимость.

Принцип ожидания при оценке доходной недвижимости выражен следующим:А) стоимость объекта недвижимости определяется текущей стоимостью всех его будущих доходов;Б)стоимость объекта недвижимости определяется стоимостью всех его доходов от даты ввода в эксплуатацию до даты оценки ;В) стоимость объекта недвижимости определяется стоимостью доходов от сдачи в аренду объекта на периоде времени его окупаемости;Г) стоимость объекта недвижимости определяется стоимостью затрат на приобретение объекта с аналогичной доходностью.

При расчете бета по компаниям – аналогам не проводится корректировка на:а) различия в налогообложении;б) различия в финансовой структуре;в) различия по номенклатуре выпускаемой продукции.Г)корректировка проводится по всем вышеперечисленным параметрам

Определите ставку дисконтирования для денежного потока для собственного капитала , если известно, что безрисковая ставка по государственным валютным обязательствам РФ 5,95%, коэффициент бета 1,2, рыночная премия 11%; премия за размер компании 3,6%, премия за специфический риск 2%А) 24,75%; Б) 19,99% В) 21,07%; Г) 16,86%.

Определите, какой метод оценки не возможно использовать для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка а) метод разбивки на участки; б) метод сравнения продаж; в) метод капитализации земельной ренты; г) метод остатка для земли;

Рассчитайте меру систематического риска для портфеля оцениваемой компании «Альфа», если:фактический доход на акции компании на конец месяца – 12,7; фактический доход, рассчитанный исходя из среднерыночного дохода на конец месяца 13,1; средний доход на акцию «Альфа» за месяц 12,5; средний среднерыночный доход за месяц 12,8. А) 0.67; Б) 0,067; В) 1,33; Г) 0,13.

К методам доходного подхода относится:а) метод дисконтированных денежных потоков;б) метод скорректированных чистых активов;в) метод отраслевых коэффициентов.Г)Все вышеперечисленное верно

Среднестатистическое отношение рыночной цены к потенциальному или действительному валовому доходу определенного типа недвижимости называется: А - ставкой дисконтирования; Б - валовым рентным множителям; В - ставкой капитализации; Г - нормой отдачи

Капитализацией потерь в арендной плате может рассчитываться::А - Любой вид износа/устареваний;Б - Только внешний износ;В - Физический износ;Г - Внешний износ, а также неустранимый функциональный износ.

Вследствие воздействия внешних факторов, чистый операционный доход от оцениваемого объекта снизился с 80 до 63 д.е. с 1 кв. м арендопригодной площади. Общая площадь объекта составляет 1 000 кв. м. Коэффициент арендопригодной площади - 0,8. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие отностися только к улучшениям участка и сохранится в течение неопределённо долгого периода времени. Определить величину внешнего устаревания:А - 170 000 д.е.;Б - 17 000 д.е.;В - 136 000 д.е.;Г - 13 600 д.е.

Для расчета мультипликаторов в целях оценки нефтеперерабатывающей компании могут быть использованы следующий компании А. Нефтяные компанииБ. Нефтеперерабатывающие компанииВ. Компании, занимающиеся добычей любого углеводородного сырьяГ. Инвестиционная компания, портфель которой сформирован за счет акций различных компаний нефтяной отрасли

Исполнитель работ по определению кадастровой стоимости обязан заключить договор страхования ответственности за причинение ущерба в результате осуществления деятельности по определению кадастровой стоимости. Укажите размер страховой суммы:А) не менее чем тридцать миллионов рублей;Б) не менее чем двадцать миллионов рублей;В) не менее чем сто миллионов рублей;Г) не менее чем один миллион рублей

Вид стоимости объекта оценки, подлежащий оценке, определяется А) В отчете об оценке в зависимости от результатов расчетов наиболее вероятной ценыБ) в установке заказчика оценщику В) оценщиком в отчете об оценке после анализа объекта оценки и основных факторов стоимостиГ) в задании на оценкуД) оценщиком в зависимости от методов оценки, возможных к применению

Оценщик может заниматься оценочной деятельностью:<br> <br> А) Самостоятельно;<br> Б) Находясь в штате юридического лица;<br> В) Будучи индивидуальным предпринимателем;<br> Г) Являясь руководителем юридического лица.

Может ли быть заказчиком имущества Федеральное государственное унитарное предприятие?<br> <br> А) Всегда может;<br> Б) Никогда не может;<br> В) Может, в случае наличия полномочий от собственника имущества;<br> Г) Может не позднее 20 дней после окончания отчетного периода.

При осуществлении оценщиком оценочной на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом в обязательном порядке отчет об оценке не должен быть:А) пронумерован постранично; Б) прошит;В) скреплен печатью и подписью на каждой странице оценщиком или оценщиками, которые провели оценку; Г) скреплен печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Привлечение независимого оценщика для определения рыночной стоимости имущества А. осуществляется по усмотрению совета директоров (наблюдательного совета) общества;Б. обязательно в случаях, прямо предусмотренных законодательством;В. необязательно;Г. нет правильного ответа.

Определите стоимость земельного участка под строительство многоэтажного гаража-стоянки на 150 легковых автомашин. Строительство одного гаражного места по типовому проекту стоит 120 тыс. руб., а годовой чистый операционный доход от всего объекта прогнозируется в 3 млн. руб. По рыночным данным, коэффициент капитализации для зданий такого типа составляет 15%, а для земельного участка — 12%. Ответыа)3 500 000, б) 2500 000, в) 4 500 000г) нет правильного ответа

Какая из следующих моделей применима для оценки долго-срочного бизнеса, имеющего умеренный стабильный темп рос-та денежных потоков?А) модель Ринга;Б) модель Гордона;В) модель Инвуда;Г) модель Хоскольда.

Для каких из перечисленных компаний результат затратного подхода менее убедительно отразит рыночную стоимость бизнеса: А) вновь созданные компании; Б) инвестиционные компании; В) консалинговые компании; Г) нет верного ответа.

Нормативным документом, в соответствии с которым могут определяться нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений является:А - ВСН 53-86(р);Б - МДС 81-35.2004;В - Градостроительный кодекс;Г - СНиП 1.04.03-85.

В рамках доходного подхода при оценки недвижимости к резерву на замещение относятся расходы на периодическую замену:А) инженерных систем здания и оборудования;Б) отделочных покрытий здания;В) конструкций здания;Г) короткоживущих элементов.

Для расчета стоимости обыкновенной акции известно: за прошедший год компания выплатила дивиденды на акцию в размере 100 рублей, прогнозируется рост дивидендов на 1% в год в течение неопределенного срока, требуемая ставка доходности 12 %. А)918,2; Б)833,3; В)909,1; Г)89,3.

Какие виды износов или устареваний присущи объекту недвижимости, если НЭИ застроенного земельного участка отличается от НЭИ условно свободного земельного участка? А - Неустранимое функциональное устаревание;Б - Все виды износа и устареваний;В - Неустранимое функциональное или экономическое (внешнее) устаревание;Г - Неустранимый физический износ

Мультипликатор Цена/Выручка (P/S) лучше использовать при А. Сопоставимой рентабельности активовБ. Сопоставимой рентабельность капитала В. Сопоставимой операционной маржеГ. Сопоставимой марже чистой прибыли

Следующий уровень ликвидности и степень контроля предварительной стоимости, которая является результатом оценки бизнеса на основании метода компаний-аналогов (рынка капитала) до введения итоговых корректировок А. Ликвидная контрольнаяБ. Ликвидная миноритарнаяВ. Неликвидная миноритарная Г. Неликвидная контрольная

Для определения удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) земельных участков, предоставленных для разработки полезных ископаемых в составе земель промышленности и иного специального назначения могут использоваться:А) УПКС земельных участков, граничащих с оцениваемым;Б) средние УПКС по району земельных участков вида разрешенного использования и (или категории) земель, граничащих с оцениваемыми;В) минимальный УПКС земельных участков промышленного назначения земель населенных пунктов в пределах района;Г) максимальный УПКС земельных участков, граничащих с оцениваемым.

Какой знак позволяет отличить услуги одних организаций от других:А. товарный знак и знак обслуживанияБ. знак обслуживанияВ. Товарный знакГ. Изобразительный товарный знак

Для устранения различий в структуре капитала, налогообложении, капиталоемкости, методах начисления амортизации при расчете мультипликатора целесообразно использовать показатель: А. EBITDAБ. EBITВ. EBTГ. Чистая прибыль

Информация о текущем использовании объекта оценки должна быть приведена в отчете об оценке в разделе:А) Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке;Б) Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость;В) Согласование результатов;Г) Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В отчете об оценке должна быть информация о количественных и качественных характеристиках объекта оценки, которая в зависимости от объекта оценки должна содержать:А) исключительно сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, Б) исключительно сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;В) в том числе, сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях; Г) исключительно сведения о физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях.

Не реже какого срока собирается Общее собрание членов саморегулируемой организации оценщиков?<br> <br> А) Не реже чем 2 раз в год<br> Б) Не реже чем 1 раз в год<br> В) Не реже чем 3 раз в год<br> Г) Не реже чем 1 раз в 2 года

Укажите требования к ценообразующим факторам, используемым для государственной кадастровой оценки:А) факторы должны оказывать существенное влияние на стоимость объектов оценки;Б) в качестве ценообразующих используются факторы, которые могут быть достоверно определены и объективно измерены;В) используются только количественные факторы;Г) используются только качественные факторы.

Субъекты малого и среднего предпринимательства (за исключением особых случаев) при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене:А) определенной органом государственной власти субъектов Российской Федерации или органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление функций по приватизации данного имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности;Б) равной его рыночной стоимости;В) определенной независимым оценщиком в порядке, установленным Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";Г) Б и В

Кадастровая стоимость земельных участков, предоставленных для размещения автовокзалов и автостанций, относящихся к категории земли промышленности, определяется:А) построением функциональной зависимости стоимости земельных участков от ценообразующих факторов (факторов стоимости);Б) оценкой рыночной стоимости земельного участка (индивидуальная оценка);В) с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется;Г) с использованием средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе, в пределах территории того же административного района.

По результатам определения кадастровой стоимости объектов оценки оформляется:А) экспертное заключение;Б) мнение оценщика;В) отчет;Г) сертификат стоимости.

Затраты на воспроизводство инженерного оборудования равна 125.000$. Две недели назад был продан аналогичный объект за 95.000$. Определите общий накопленный износ оцениваемого оборудования:А) 30,0% Б) 25,0%В) 22,38% Г) 34,6%

Сроки действия исключительных прав на сообщение радио- или телепередачи :А. 20 летБ. 50 летВ. 49 летГ. без ограничений срока действия

При расчете ставки дисконтирования для количественного измерения российского странового риска могут использоваться:А) разница между доходностью облигаций казначейства США и доходностью долговых инструментов РФ с аналогичным сроком погашенияБ) разница между прогнозируемыми темпами инфляции В) разница между ставками по кредитам в Российской и иностранной валютеГ)все вышеперечисленное

Объект аналог хуже оцениваемого здания по техническому состоянию, что оценивается в 7%, и лучше по планировке, что дает разницу в стоимости в 4%. Определите итоговую корректировку, если считать, что элементы сравнения влияют зависимо друг от друга на стоимость объекта:А - плюс 2,7%Б - минус 3,3%В - плюс 3%Г - минус 3%

Рассчитайте стоимость 5% пакета акций компании.Средневзвешенная цена 1 акции на фондовом рынке – 0,8 доллара.Количество акций – 5 000 штук.Скидка на недостаток ликвидности – 10%. Премия за контроль 30%.А. 180Б. 200В. 234Г. 260

При оценке недвижимости сравнительным подходом какие из перечисленных данных используются: А - информация о сопоставимых сделках Б - сумма, на которую застрахован объект В - балансовая стоимость объекта Г - сметная стоимость

1. Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении метода капитализации:а) доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости;б) доходы за один год конвертируются в стоимость;в) будущий доход от продажи бизнеса конвертируется в стоимость;г) доход от функционирования бизнеса и доход от продажи бизнеса дисконтируются.

Факторами формирования стоимости облигаций являются: А) доход от ценной бумаги; Б) фактор риска; В) фактор времени; Г) затраты на эмиссию.

Как называется показатель, используемый для конвертации годового дохода в стоимость в методе прямой капитализации для оценки недвижимости?А) норма возврата капиталаБ) ставка доходности инвестораВ) коэффициент капитализацииГ) ставка дисконтирования

Укажите виды арендных ставок для объекта недвижимости: А) акционерная; Б) рыночная; В) контрактная (договорная); Г) ликвидационная

Облигация номинальной стоимостью 1200 рублей с купонной процентной ставкой 7% была куплена в начале года за 1300 рублей. В конце года после получения купонного дохода облигация была продана за 1346 рублей. Доходность облигации за этот год составит: A. 5%;Б. 7%;В. 10%;Г. 19%;