Список вопросов базы знаний

В объекты недвижимости может быть инвестировано:­<br> <br> А) не менее 10% средств компенсационного фонда.­<br> Б) не более 10% средств компенсационного фонда.­<br> В) не менее 30% средств компенсационного фонда.­<br> Г) не более 30% средств компенсационного фонда.­

Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ" установлены следующие основания для пересмотра кадастровой стоимости в порядке досудебного урегулирования:А) недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;Б) установление его рыночной стоимости, определенной индивидуально в отчете об оценке;В) не интерпретируемость математических моделей, использованных для определения кадастровой стоимости;Г) ошибки при отнесении земельных участков к видам разрешенного использования.

Установленный саморегулируемой организацией оценщиков порядок утверждения экспертного заключения, подготовленного экспертом (экспертами) саморегулируемой организации оценщиков , должен содержать положения, определяющие:А) состав лиц, подписывающих экспертное заключение;Б) форму утверждения экспертного заключения руководителем экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков либо иным уполномоченным лицом;В) состав указываемых в экспертном заключении сведений о полученной от оценщика на основании запросов информации, необходимой для проведения экспертизы, но отсутствующей в отчете об оценкеГ)объем указываемых в экспертном заключении сведений о полученной от оценщика на основании запросов информации, необходимой для проведения экспертизы, но отсутствующей в отчете об оценке

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» устанавливает требования:А) исключительно к составлению и содержанию отчета об оценке;Б) исключительно к информации, используемой в отчете об оценке;В) исключительно к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам; Г) к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам.

В каком случае проведение оценки является обязательным?<br> <br> А) При использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;<br> Б) При продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;<br> В) При переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;<br> Г) При передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.

Принцип существенности при составлении отчета об оценки включает в себя: А) в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки;Б) содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования; В)состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам; Г) отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.

Обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов, использующихся при определении стоимости должно быть представлено:А) в разделе отчета об оценке "Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке";Б) в разделе отчета об оценке " Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость ";В) в разделе отчета об оценке " Согласование результатов ";Г) в разделе отчета об оценке "Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки".

ФСО №2 утвержденА) Указом Президента РФБ) Постановлением Правительства РФВ) приказом Минэкономразвития РоссииГ) НСОД

Оценка недвижимого имущества, прав на недвижимое имущество, иного предусмотренного нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг имущества, принадлежащего акционерному инвестиционному фонду или составляющего паевой инвестиционный фонд, должна осуществляться: А при его приобретении; Б в соответствии с периодичностью, установленной правилами доверительного управления инвестиционным фондом, если иная периодичность не установлена нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг; В не реже пяти раз в год; Г не реже одного раза в год, если иная периодичность не установлена нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг;

В соответствии с налоговым колексом при внесении (вкладе) имущества (имущественных прав) физическими лицами и иностранными организациями в уставный (складочный капитал) капитал (фонд, имущество фонда) верхней границей стоимости является:А - рыночной стоимости этого имущества (имущественных прав), подтвержденной независимым оценщиком; Б - документально подтвержденные расходы на его приобретение (создание) с учетом амортизации (износа), начисленной в целях налогообложения прибыли (дохода) в государстве, налоговым резидентом которого является передающая сторона;В - документально подтвержденные расходы на его приобретение (создание) без учетом амортизации (износа), начисленной в целях налогообложения прибыли (дохода) в государстве, налоговым резидентом которого является передающая сторона;Г - стоимость, определяемая по данным налогового учета на дату перехода права собственности на указанное имущество (имущественные права), с учетом дополнительных расходов, которые для целей налогообложения признаются у передающей стороны при таком внесении.

Судебный пристав-исполнитель привлекает оценщика для оценки вещи, стоимость которой по предварительной оценкеА) составляет не менее 5000 рублей;Б) не менее 30 000 рублей;В) составляет не более 10 000 рублей;Г) составляет не менее 1 МРОТ;

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе: А) Обжаловать сделку в органах местного самоуправления Б) Требовать от регистрирующего органа незамедлительного расторжения сделки В) Требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Г) Требовать возмещения причиненных ему убытков.

До какого момента в соответствие с "Практическим руководством по проведению оценки активов в рамках проектов, реализуемых с участием ОАО "РОСНАНО" надлежит применять в расчетах венчурную ставку дисконтирования: А - до момента окончания периода разработки Б - до момента, начиная с которого прогнозируется устойчивый рост продаж В - венчурную ставку дисконитрования надлежит применять в течение прогнозного периода Г - данный момент обосновывается оценщиков в зависимости от обстоятельств

Укажите правильную схему расчёта денежного потока, приносимого собственным капиталом предприятия, расставив знак “+” или “-” в скобках. Чистая прибыль, амортизация ( ), увеличение долгосрочной кредиторской задолженности ( ), прирост собственного оборотного капитала ( ), увеличение капитальных вложений ( ), снижение дебиторской задолженности ( ). Варианты ответа:а) +, +, +, -, -;б) +, +, -, -, -;в) +, -, -, -, +;г) +, +, -, -,+.

Объект сравнения продан 5 месяцев назад (считая от даты оценки). Анализ рынка показал устойчивую тенденцию роста цен на данный тип недвижимости на 1% в месяц. Корректировка на время продажи составит: А - 5% Б - 5,1% В - 5,2% Г - 5,05%

Для каких целей в настоящее время применяется методика кадастровой оценки, утвержденная приказом Минэкономразвития РФ от 04.07.2005 N 145: А) методика не применяется;Б) для проведении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения;В) для целей перевода земель из категории земли сельскохозяйственного назначения в иные категории, в том случае, если для определения действующих показателей кадастровой стоимости была использована эта методика;Г) для проведения государственной кадастровой оценки, если ее использование является условием государственного контракта.

Рассчитать требуемый собственный оборотный капитал (СОК) в первый год прогнозного периода через показатели оборачиваемости.Средняя оборачиваемость в ретроспективные периоды: по запасам – 40 дней, по дебиторской задолженности – 36 дней, по кредиторской задолженности – 18 дней. Прогноз показателей первого года прогнозного периода: выручка –1000 руб., себестоимость –800 руб.Продолжительность года принимается равной 360 дням.а) 149 руб.б) 139 руб.в) 118 руб.Г) 150

Если при оценке объекта недвижимости затратным подходом затраты на исправление дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена, то такой вид износа или устаревания считается: А - Неустранимым и устранимым устареваниями;Б - Полным износом здания;В - Устранимым устареванием;Г - Неустранимым износом или устареванием.

Что из перечисленного не является нематериальным активом как объектом оценки:А. Права на кинофильм;Б. Деловые качества персонала организации;В. Секрет производства (ноу-хау);Г. Товарный знак (знак обслуживания).

Состояние пилорамы после капитального ремонта по мнению одного эксперта удовлетворительное физический износ 40%, по мнению двух экспертов - хорошее 35%. Определить физический износ пилорамы при условии, что весомость мнений экспертов одинаковая. Варианты ответа: a) 37,5% ; б)39%; в) 40% ; г) 41%

Дата оценки - 1 июля. При расчете мультипликатора Цена/Прибыль вы использовали значение прибыли компаний-аналогов за последний финансовый год.Для оценки компании на основе полученного мультипликатора должен быть использован следующий показатель :А. Прибыль за последний финансовый годБ. Прибыль за последний отчетный периодВ.Прогноз годовой прибыли на следующий финансовый годГ. Среднее значение прибыли за несколько лет рестроспективного периода

Применяя метод накопления активов в оценке бизнеса оценщик должен: А) суммировать все активы по рыночной стоимости и вычесть обязательства и денежные средства; Б) суммировать все активы по ликвидационной стоимтсти и вычесть обязательства; В) суммировать все активы по рыночной стоимости и вычесть обязательства; Г) ничего из перечисленного.

Использование сравнительного подхода при оценке объекта недвижимости осуществляется: А – Обязательно Б - Когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов В – Желательно Г - По согласованию с заказчиком

Цена собственного капитала - этоА) доходность, которую инвесторы ожидают от инвестиций в собственный капитал компании; Б) доходность, которые инвесторы ожидают от инвестиций в любые ценные бумаги компании; В) доходность, которую инвесторы ожидают от инвестиций в инвестированный капитал компании.Г)все вышеперечисленное верно

На чем основаны методы оценки объектов оценки сравнительным подходом: А - на сравнении информации о ценахБ - на сравнении информации о характеристиках В - на сравнении информации об объектах - аналогахГ - на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах

При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что покупателю была предоставлена продавцом рассрочка на 3 года под 16%. Рыночная процентная ставка по кредитам на срок 3-5 лет составляет 14%. Как будет скорректирована цена аналога:А - корректировка со знаком плюсБ - корректировка будет со знаком минусВ - корректировка не нужна, поскольку ссуда предоставлена продавцомГ - не хватает данных

В каких нижеперечисленных случаях для оценки недвижимости метод капитализации дохода некорректен:А) отсутствует информация об арендных ставкахБ) объект оценки недостроенВ) объект оценки пострадал в результате форс-мажорных обстоятельствГ) объект оценки не вышел на уровень стабильных доходов.

Алгоритм определения денежных потоков "Будущие денежные потоки оцениваемого актива (EBIT)-налог на прибыль+амортизация-доход и возмещение инвестиций" относится к следующему методу:А. Метод оценки добавочного дохода, или экономии затрат (Premium Profits Method, или Incremental Income Method);Б. Метод NPV проекта; В. Метод остатка для НМА (Excess Earnings Method);Г. Метод освобождения от роялти (Relief-From-Royalty Method).

Метод единичных расценок, применяемый для расчёта затрат на замещение/воспроизводство объекта недвижимости:А - Предполагает расчёт затрат на восстановление/замещение объекта как нового на основе стоимости сравнительной единицы аналогичного здания (1 кв. м, 1 куб. м, 1 машиноместа, 1 посадочное место в кафе). Стоимость сравнительной единицы аналога должна быть скорректирована на имеющиеся различия в сравниваемых объектах;Б - Заключается в расчёте стоимости строительства как суммы стоимостей возведения основных элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши и т.д. Эти стоимости определяются по справочным данным об укрупнённых сметных стоимостях частей зданий или видов работ;В - Заключается в разработке полной сметы на строительство оцениваемого объекта с применением единичных расценок;Г - Ни один из ответов не является верным.

Согласно Международному стандарту оценки МСО 200 "Бизнес и доли в бизнесе" наиболее общепринятыми источниками данных, используемых в рыночном подходе, являются А. Открытые фондовые рынкиБ. Рынок поглощенийВ. Сделки с акциями оцениваемого бизнеса или предложения по покупке долей участия в нем в прошломГ. Финансовый рынок

Эффективный возраст токарного станка отличается от хронологического:А) Эффективный возраст – это общий срок службы станка, а хронологический – это фактический возраст станка с даты производстваБ) В отличии от хронологического возраста, при оценке эффективного возраста учитываются качество и условия эксплуатации станка, график проведения текущих ремонтов и т.п.В) Хронологический возраст – это срок жизни станка до даты оценки, а эффективный возраст – это ожидаемый срок жизни станка после даты оценкиГ) Не отличается, поскольку по сути это одно и то же

Что из нижеследующего не соответствует формуле расчёта стоимости предприятия методом капитализации дохода?а) стоимость = доход : ставку капитализации;б) доход = ставка капитализации X стоимость;в) ставка капитализации = доход : стоимость;г) доход = ставка капитализации : стоимость;

Укажите факторы, влияющие на размер ставки роялти для лицензионного соглашения по объекту НМА:А. Патентное, беспатентное;Б. Исключетельная, неисключительная лицензия;В. Нет правильного ответаГ. Вариант А и Б

Дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки, это А) дата проведения оценкиБ) дата осмотраВ) дата определения стоимостиГ) дата составления отчета об оценкеД) дата оценки

В разделе отчета об оценке "Применяемые стандарты оценочной деятельности " должна быть приведена информация:А) исключительно о федеральных стандартах оценки;Б) исключительно о правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки;В) о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки;Г) о законодательстве РФ.

При установлении затрат определяетсяА) денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценкиБ) цена, уплаченная покупателем за объект оценкиВ) денежное выражение нормы возврата инвестиций Г) цена, уплачиваемая покупателями на рынке за сопоставимые объекты на рынке

В Федеральном стандарте об оценке «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»нет обязательного требования о наличии в отчете об оценке следующего раздела:А) Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке;Б) Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость;В) Согласование результатов;Г) Описание дополнительной ответственности оценщика.

Какие виды стоимости используются при осуществлении оценочной деятельностиА) рыночная стоимость; Б инвестиционная стоимость; Вликвидационная стоимость; Г)утилизационная стоимость;

Конкретный вид стоимости определяется А) видом имущественных прав на объект оценки Б) предполагаемым использованием результата оценкиВ) целью оценкиГ) допущениями и ограничениями, на которых должна основываться оценка

В случае если информация, используемая в отчете об оценке, на сайте в сети Интернет, не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, то к отчету об оценке должны быть приложены:А) копии соответствующих материалов;Б) точные данные об источниках информации, используемой в отчете;В) оригиналы соответствующих материалов;Г) точные данные об источниках информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки.

Лицо, в отношении которого принято решение о прекращении членства в саморегулируемой организации оценщиков, обязано уведомить:<br> <br> А) о факте прекращения своего членства в саморегулируемой организации оценщиков заказчика по договору на проведение оценки или юридическое лицо, с которым заключен трудовой договор.<br> Б) о невозможности подписания отчета о проведении оценки заказчика по договору на проведение оценки или юридическое лицо, с которым заключен трудовой договор.<br> В) о факте прекращения своего членства в саморегулируемой организации оценщиков Национальный совет по оценочной деятельности.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность на территории России:<br> <br> А) самостоятельно, занимаясь частной практикой;<br> Б) на основании договора с саморегулируемой организацией оценщиков;<br> В) на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям ст. 15.1. ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ";<br> Г) на основании международных стандартов оценки.

Регулирование оценочной деятельности в части разработки федеральных стандартов оценки, за исключением случаев нарушения сроков, предусмотренных программой разработки федеральных стандартов оценки, саморегулируемыми организациями оценщиков в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной деятельности осуществляется­<br> <br> А) федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации (уполномоченные федеральные органы)­<br> Б) саморегулируемыми организациями­<br> В) Национальным советом по оценочной деятельности<br> Г) оценщиками

В соответствии с налоговым кодексом стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, для целей уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий может определяться организациями, осуществляющими оценку недвижимости, а также: А - нотариусом; Б - плательщиком самостоятельно;В - организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;Г - судебно-экспертными учреждениями органа юстиции.

Денежная оценка имущества, вносимого в оплату акций при оплате дополнительных акций неденежными средствами производитсяА. акционером, который приобретает акции;Б. единоличным исполнительным органом;В. советом директоров (наблюдательным советом) общества в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 26.12.1995г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах";Г. нет правильного ответа.

Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение:А) не учитывается при определении цены его приобретения;Б) определяется независимым оценщиком отдельно;В) засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества;Г) засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности, признаются :А) услугой;Б) работой;В) товаром;Г) правом требования;

В соответствие с "Практическим руководством по проведению оценки активов в рамках проектов, реализуемых с участием ОАО "РОСНАНО" Экономический срок жизни НМА:А - представляет собой период, в течение которого использование актива приносит прибыльБ - равен 10 годамВ - равен эксплутационному сроку жизниГ - равен 20 годам

В соответствие с "Практическим руководством по проведению оценки активов в рамках проектов, реализуемых с участием ОАО "РОСНАНО" Секреты производства (ноу-хау) относятся к следующему типу НМА:А - технологические НМАБ - маркетинговые НМАВ - НМА, связанные с обработкой данныхГ - контрактные НМА

При расчете кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов определяется соотношение между среднем значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тысяч жителей для муниципального района (городского округа) и средним значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков для малоэтажной жилой застройки в составе земель эти населенных пунктов. Какие средние значения используются:А) среднее (медианное);Б) среднее взвешенное по площади;В) среднее арифметическое;Г) приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39 не устанавливает вид среднего значения.