Список вопросов базы знаний

Принятие решения о заключении и прекращении договора с оценщиком акционерного инвестиционного фонда относится к исключительной компетенции: А единоличного исполнительного органа акционерного инвестиционного фонда; Б совета директоров (наблюдательного совета) акционерного инвестиционного фонда ;В общего собрания акционеров акционерного инвестиционного фонда;Г правления акционерного инвестиционного фонда;

Выкуп акций обществом по требованию акционеров осуществляется по цене, определенной А. исполнителльным органом общества;Б. акционером, требующим выкупа акций;В. учредителями общества;Г. советом директоров (наблюдательным советом) общества.

Назовите категорию земель, отсутствующую в земельном законодательстве РФ:А) земли сельскохозяйственного назначения;Б) земли горных массивов;В) земли федеральной собственности;Г) земли особо охраняемых территорий и объектов.

При изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд возмещение убытков производится:А) В размере кадастровой стоимости земельного участкаБ) В полном объеме, в т.ч. упущенная выгодаВ) В объеме, не превышающем рыночную стоимость земельного участка Г) В объеме, установленном собственником изымаемого участка

Судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки имущества в случае, если с произведённой судебным приставом –исполнителем оценкой имущества не согласны:А) должник или взыскатель;Б) только должник;В) только взыскатель;Г) суд общей юрисдикции, арбитражный суд;

Согласно Федеральному закону от 26.12.1995г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах": филиал и представительство являются:А. обособленными подразделениями, расположенными вне места нахождения общества;Б. обособленными подразделениями, расположенными в месте нахождения общества;В. отдельными юридическими лицами;Г. нет правльного ответа.

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки:А) рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки;Б) рыночная стоимость, определенная для конкретного объекта недвижимости;В) рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость , определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;Г) рыночная стоимость, определяемая методами массовой оценки, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

В соответствие с "Методическими рекомендациями по оценке рыночной стоимости объектов федерального аэродромного имущества и величины арендной платы за их использование" В состав активов комплекса сооружений аэродрома не входят следующие типовые единицы: А - взлетно-посадочная полоса (ВПП), Б - топливо-заправочный комплекс, В - перрон, Г - здания терминала,

В составе земель населенных пунктов не определяется удельный показатель кадастровой стоимости для:А) земельных участков, предназначенных для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;Б) земельных участков, предназначенных для размещения полос отвода железных и автомобильных дорог;В) земельных участков, предназначенных для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения;Г) земельных участков, предназначенных для размещения улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков.

В соответствие с "Практическим руководством по проведению оценки активов в рамках проектов, реализуемых с участием ОАО "РОСНАНО" Основными источниками информации в процессе проведения оценки могут служить данные: А - РОСНАНО и ее экспертов Б - соинвестора проекта и его экспертов В - владельца активов и его экспертовГ - привлекаемых отраслевых экспертов

Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.09.2010 N 445, не применяются для оценки следующих земель сельскохозяйственного назначения:А) занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;Б) на которых располагаются леса;В) нарушенных земель, земель, занятых полигонами, свалками, оврагами, песками;Г) земельных участков в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений.

Технологическое оборудование по производству древесно-стружечных плит способно приносить 12800 долл. ежегодного чистого дохода в течение 10 лет, после чего полностью обесценивается. Ставка доходности на первоначальные инвестиции составляет 20%. Если инвестору доступно реинвестирование под безрисковую ставку, равную 6,5% годовых, то за какую сумму может быть приобретен объект исходя из допущения Хоскольда? Варианты ответа: а) 43951 долл.; б) 44423 долл.; в) 44875 долл.; г) 45448 долл.

Согласно ПБУ 6/01 коммерческая организация может переоценивать группы однородных объектов основных средств:А) Один раз в три годаБ) По желанию самой организацииВ) Регулярно, не чаще одного раза в годГ) Срок переоценки регулируется отдельными распоряжениями Правительства РФ.

К методам оценки накопленного износа не относится:А - Метод экономического возраста;Б - Метод экспертного опроса;В - Метод рыночной экстракции;Г - Метод разбивки.

Рыночная стоимость предприятия-владельца НМА составляет 300 млн.ед. Рыночная стоимость всех прочих активов, кроме оцениваемого НМА, составляет 500 млн.ед.; рыночная стоимость пассивов составляет 350 млн.ед. Определить рыночную стоимость НМА.А) ноль;Б) 100 млн. ед.;В) нет верного ответа;Г) 150 млн.ед.

Метод сравнительной единицы, применяемый для расчёта затрат на замещение/воспроизводство объекта недвижимости:А - Предполагает расчёт затрат на восстановление/замещение объекта как нового на основе стоимости сравнительной единицы аналогичного здания (1 кв. м, 1 куб. м, 1 машиноместа, 1 посадочное место в кафе). Стоимость сравнительной единицы аналога должна быть скорректирована на имеющиеся различия в сравниваемых объектах;Б - Заключается в расчёте стоимости строительства как суммы стоимостей возведения основных элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши и т.д. Эти стоимости определяются по справочным данным об укрупнённых сметных стоимостях частей зданий или видов работ;В - Заключается в разработке полной сметы сметы на строительство оцениваемого объекта с применением единичных расценок;Г - Ни один из ответов не является верным.

Какая из перечисленных ниже ставок дисконтирования используется при анализе номинального денежного потока для инвестированного капитала:а) реальная ставка дисконтирования по модели оценки капитальных активов;б) номинальная ставка дисконтирования по методу кумулятивного построения;в) реальная ставка по методу средневзвешенной стоимости капитала;г) номинальная ставка по методу средневзвешенной стоимости капитала.

При оценке земельных участков метод сравнения продаж применяется для оценки: А - земельных участков, занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями; Б - земельных участков, не занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями; В - земельных участков, занятых только зданиями; Г - земельных участков, как занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями, так и земельных участков, не занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями

Чистый операционный доход, приходящийся на единую технологическую линию с оставшимся сроком экономической жизни 15 лет, равен 25 000 у.е. за 1-й год, норма отдачи (ставка дохода) для этого объекта оценивается в 15%. К концу срока экономической жизни линия полностью обесценивается. Определить стоимость технологической линии при допущении о линейном возврате капитала.А) 95 604 у.е.Б) 85 136 у.е.В) 115 367 у.е.Г) 142 815 у.е.

Рассчитайте стоимость 2% пакета акций компании с использованием следующих данных: Средневзвешенная цена 1 акции на фондовом рынке – 15 долларов; Количество акций – 25 000 штук. Скидка на недостаток ликвидности – 15%. Премия за контроль 30%.А. 6375Б. 7500В. 9750Г. 8288

При внесении поправок с учетом различий между оцениваемым и сопоставимым объектами корректировки производятся следующим образом: А - от оцениваемого объекта к сопоставимому Б - по выбору оценщика В - одновременно корректируются оцениваемый и сопоставимый объекты Г - от сопоставимого объекта к оцениваемому

Выделите метод (методы) определения корректировок при использовании сравнительного подхода:А - метод парных продаж; Б - метод прямого анализа характеристик; В - метод экспертной оценкиГ - все вышеперечисленные

Объектом государственной кадастровой оценки земельных участков являются:А) земельные участки на территории субъекта РФ;Б) земельные участки, учтенные в государственном кадастре недвижимости;В) земельные участки, включенные в перечень объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки (перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке);Г) кадастровые кварталы на территории кадастрового района.

Объект недвижимости приобретен за 1000 у.е. , приносил три года доход в размере 300 у.е. в год (считать на конец года), в конце третьего года был продан за 1200 у.е. Какова норма дохода на вложенный капитал? Варианты ответа: a) 34,8%; б) 15,2%; в) 1,6%; г) 90%.

Объект-аналог оцениваемой квартиры был продан год назад. За этот год в связи с закрытием ряда предприятий за счет и переселением населения в другие регионаы страны общая численность населения уменьшилась на 15%, индекс инфляции сотавил 1,08 Как будет скорректирована цена аналога на дату продажи: А - корректировка со знаком плюсБ - корректировка будет со знаком минусВ - корректировка не нужнаГ - не хватает данных

Облигация номинальной стоимостью 1500 рублей с купонной процентной ставкой 8% была куплена в начале года за 1200 рублей. В конце года после получения купонного дохода облигация была продана за 1260 рублей. Доходность облигации за этот год составит: A. – 8%;Б. 8%;В. 15%;Г. 24%;

В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом расходы, учитываемые в составе операционных расходов:А) заработная плата обслуживающего персонала;Б) налог на имущество;В) расходы на управление;Г) экономическая и налоговая амортизация.

В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом коэффициент капитализации может быть равен: А) ставке доходности на инвестиции + норме возврата капитала; Б) ставке дисконтирования; В) взвешенной сумме ставок на собственный капитал и заемный капитал; Г) норме возврата капитала.

Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор:А) делением цены продажи на потенциальный или действительный валовой доход;Б) делением чистого операционного дохода на цену продажи;В) делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход;Г) делением действительного валового дохода на цену продажи.

Рыночная стоимость предприятия-владельца НМА составляет 200 млн.ед. Рыночная стоимость всех прочих активов, кроме оцениваемого НМА, составляет 450 млн.ед.; рыночная стоимость пассивов составляет 250 млн.ед. Определить рыночную стоимость НМА.А) ноль;Б) 100 млн. ед.;В) нет верного ответа;Г) 50 млн.ед.

Укажите, каким образом определяется кадастровая стоимость земельных участков на которых расположены малоэтажные жилые здания в городских населенных пунктах:А) выполняется рыночная оценка стоимости земельного участка;Б) используются статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков;В) применятся метод капитализации земельной ренты (массовая оценка);Г) расчет выполняется с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

Какой метод оценки используется для оценки результатов реструктуризации бизнеса?а) метод накопления чистых активов;б) метод рынка капитала;в) метод дисконтированных денежных потоков.Г) Все вышеперечисленное

Предприятие выдало займ в сумме 350 000 руб. другому предприятию на 2 года под 32% годовых с ежегодным начислением процентов и погашения всей суммы займа вместе с процентами в конце срока шаровым платежом. Определить текущую рыночную стоимость займа, если годовая безрисковая ставка 10%, премия за риск для оцениваемого предприятия 14%, ставка рефинансирования 11%. A. 309 тыс.руб.;Б. 350 тыс.руб.;В. 397 тыс.руб.;Г. 495 тыс.руб;

К какой категории земель относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты:а) к землям сельскохозяйственного назначения;б) к землям предприятий промышленности, транспорта, обороны;в) к землям поселений; г) к землям природоохранного назначения;

Укажите, каким образом определяется кадастровая стоимость земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов, занятых особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками:А) расчет выполнятся с использованием соотношений средних (медианных) удельных показателей кадастровой стоимости в городских и сельских населенных пунктах;Б) используется среднее для субъекта Российской Федерации значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда;В) используются статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков;Г) расчет выполняется с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

Укажите, каким образом определяется кадастровая стоимость земельных участков земель особо охраняемых территорий и объектов на которых расположены дома отдыха:А) определение рыночной стоимости эталонного участка, расчет кадастровой стоимости внесением поправок к стоимости эталонного земельного участка Б) определение кадастровой стоимости земельных участков на основании минимальных и (или) средних удельных показателей кадастровой стоимости других видов разрешенного использования и (или) категорий земель. В) нормативное установление величины кадастровой стоимости земельных участков. Г) используются статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно Практическому руководству по оценке активов РОСНАНО к средствам индивидуализации НМА являются:А. Фирменное наименование, наименование некоммерческой организации, товарный знак (знак обслуживания);Б. Наименование места происхождение товара;В. Доменное имя;Г. Все вышеперечисленное.

При оценке машин и оборудования методом сравнительных продаж единицей сравнения может быть:А) Тонна (масса)Б) Объем произведенной продукции В) Тонна (грузоподъемность)Г) Все могут быть

Следующий показатель дохода лучше использовать для расчета мультипликатора на основе Цены собственного капитала (Капитализации) А. Денежный поток на инвестированный капиталБ. EBITDAВ. EBITГ. Чистая прибыль

Следующий показатель отражает Прибыль до налогообложенияА. NOPLATБ. EBITDAВ. EBITГ. EBT

В разделе отчета об оценке "Основные факты и выводы" должно содержаться в обязательном порядке:А)общая информация, идентифицирующая объект оценки; результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке; итоговая величина стоимости объекта оценки;Б) общая информация, идентифицирующая заказчика оценки; результаты оценки, полученные при применении сравнительного подхода к оценке; В) общая информация, идентифицирующая объект оценки; результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке; сведения о заказчике оценки и об оценщике;Г) общая информация, идентифицирующая объект оценки; результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке; итоговая величина стоимости объекта оценки; сведения о заказчике оценки и об оценщике.

К исключительной компетенции общего собрания членов саморегулируемой организации оценщиков относится решение следующих вопросов:<br> <br> А) утверждение положения о раскрытии информации саморегулируемой организации оценщиков;<br> Б) утверждение стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;<br> В) утверждение положения об экспертном совете саморегулируемой организации оценщиков и требований к членам экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков;

Эксперт должен обладать знаниями, уровень которых позволяет осуществить действия в целях:а) проведения проверки отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности;б) проведения проверки отчета об оценке в целях подтверждения стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете;в) проведения проверки соблюдения оценщиком при составлении отчета об оценке требований законодательства Российской Федерации в различных областях в части, затрагивающей вопросы оценочной деятельности;г) проведения проверки обоснованности применения оценщиком при проведении оценки указаний и рекомендаций, утвержденных (одобренных, согласованных) Национальным советом по оценочной деятельности;

Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости проводится:А) саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости;Б) органом, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Росреестр);В) уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (Минэкономразвития РФ);Г) любой из саморегулируемых организаций оценщиков.

При дате оценки 01.01.2011 и дате составления отчета 10.03.2011 эксперт в соответствии с ФСО №5 вправе при проведении экспертизы использовать А) информацию до 01.01.2011 Б) информацию до 10.03.2011 В) может использовать любую информацию Г) ничего из перечисленного

Затратный подход применяется, когда А) существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который является точной копией объекта оценкиБ) существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который имеет аналогичные полезные свойства. В) отсутствует возможность заменить объект оценки другим объектом, который является точной копией объекта оценкиГ) возможно заменить объект оценки другим объектом, который имеет сопоставимые физические характеристики.

Не реже какого срока собирается Общее собрание членов саморегулируемой организации оценщиков?<br> <br> А) Не реже чем 1 раз в полгода;<br> Б) Не реже чем 1 раз в год;<br> В) Не реже чем 1 раз в 2 года;<br> Г) Не реже чем 1 раз в 3 года;

Оценщик имеет право:<br> <br> А) применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;<br> Б) установить размер оплаты за проведение оценки в зависимости от итоговой величины стоимости объекта оценки;<br> В) требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки;<br> Г) при проведении обязательной оценки требовать от заказчика обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки.

Решение о наложении на члена саморегулируемой организации штрафа принимается:<br> <br> А) большинством голосов<br> Б) 2/3 голосов<br> В) 75% голосов<br> Г) 50%

Не должно содержаться в разделе " Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки " отчета об оценке:А) итоговая величина стоимости объекта оценки;Б) количественные и качественные характеристики объекта оценки;В) информация о текущем использовании объекта оценки;Г) количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки.