Список вопросов базы знаний

Оценщик должен провести сравнительный анализ заключенных договоров аренды на предмет их соответствия объекту оценки с использованием следующих мультипликаторов:А - Арендная плата/Количество обслуживаемых пассажировБ - Арендная плата/ВыручкаВ - Арендная плата/СебестоимостьГ - все вышеперечисленные

В соответствие с "Методическими рекомендациями по оценке рыночной стоимости объектов федерального аэродромного имущества и величины арендной платы за их использование" Источниками информации о ретроспективной себестоимости основных видов деятельности могут являться: А - данные предоставленные Компанией – оператором аэропорта, данные формы 67-ГАБ - данные предоставленные Компанией – оператором аэропорта, данные формы 15-ГАВ - данные отраслевых институтовГ - только А и В (все вышеперечисленное)

Объект-аналог офисное помещение было продано год назад. За этот год начался кризис и уровень безработицы вырос на 30%, индекс инфляции сотавил 1,08 Как будет скорректирована цена аналога на дату продажи: А - корректировка со знаком плюсБ - корректировка будет со знаком минусВ - корректировка не нужнаГ - не хватает данных

"Золотая акция" - это: А)обыкновенная акция; Б)привилегированная акция; В)право вето представителей Российской Федерации, субъетов РФ при принятии решений на собрании акционеров; Г)ничего из вышеперечисленного.

Для расчета стоимости обыкновенной акции известно: ожидаемые дивиденды в конце 1-го года - 500 рублей, 2-го - 420 рублей, 3-го - 325 рублей, с 4-го года темп роста дивидендов составит 2%. При этом требуемая ставка доходности 10 %. А) 4481,4; Б) 4159,1; В)4526,4; Г) 3925,3.

На какой НМА, предполагается продление срока действия патента на 10 лет:А. на промышленный образецБ. на полезную модельВ. изобретениеГ. селекцию

Предприятие выдало займ в сумме 1 500 000 руб. другому предприятию на 2,5 года под 22% годовых с ежегодным начислением процентов и погашения всей суммы займа вместе с процентами в конце срока шаровым платежом. Определить текущую рыночную стоимость займа, если годовая безрисковая ставка 12%, премия за риск для оцениваемого предприятия 18%, ставка налога на прибыль 20%. A. 1 280 тыс.руб.;Б. 1 500 тыс.руб.;В. 1 563 тыс.руб.;Г. 1 758 тыс.руб;

Компания долгое время пыталась продать свой офис за 2 200 000 у.е. Поступило много предложений о покупке офиса за 1 600 000 у.е. и его аренде за 120 000 у.е. в год. Величина месячного валового рентного мультипликатора составит: А – 220 Б – 18 В – 13 Г - 160.

При расчете ставки дисконтирования для количественного измерения российского странового риска могут использоваться:А) кредитный рейтинг долговых инструментов Российской ФедерацииБ) разница между прогнозируемыми темпами инфляции В) разница между ставками по кредитам в Российской и иностранной валютеГ) все вышеперечисленное

Лучше использовать в числителе для расчета мультипликатора на основе чистой прибыли следующий показатель А. Цена собственного капитала (капитализация)Б. Величина инвестированного капитала (EV, стоимость компании)В. Стоимость суммарных активовГ. Величина уставного капитала

Согласно Практическому руководству по оценке активов РОСНАНО технологическими НМА являются:А. Изобретения, полезные модели, промышленные образцы;Б. Товарные знаки, програмное обеспечение, доменные имена;В. Технические условия, базы данных, топология интегральных микросхем;Г. Учебно-методические, товарные знаки, договора франчайзинга.

Земельные участки, на которых расположены водные объекты, при выполнении кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения могут включаться в следующие группы:А) в одну группу с землями сельскохозяйственного назначения, пригодными под пашни, сенокосы, пастбища;Б) в группу земель сельскохозяйственного назначения, занятых водными объектами и используемых для предпринимательской деятельности;В) в одну группу с землями, на которых располагаются леса; Г) в одну группу с прочими землями.

В Федеральном стандарте об оценке «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» нет обязательного требования о наличии в отчете об оценке следующего раздела: А) Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;Б) Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки;В) Задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;Г) Описание дополнительной ответственности оценщика.

Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющаяА) прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, Б) рассчитать доход от продажи объекта оценки на дату оценки, В) прогнозировать связанные с объектом оценки расходы,Г) оценить связанные с объектом оценки затраты, необходимые для воспроизводства либо замещения объекта оценки

Срок предоставления саморегулируемой организацией оценщиков информации, содержащейся в реестре членов саморегулируемой организации оценщиков по запросу граждан, юридических лиц в порядке, определенном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков?<br> <br> А) не может превышать пяти дней со дня поступления соответствующего запроса.<br> Б) не может превышать семи дней со дня поступления соответствующего запроса.<br> В) не может превышать десяти дней со дня поступления соответствующего запроса.<br> Г) не может превышать одного месяца со дня поступления соответствующего запроса.

Результаты государственной кадастровой оценки утверждаются :А) органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке (Росреестр);Б) исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации);В) уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности ;Г) органом кадастрового учета.

Методические указания по государственной кадастровой оценке земель разрабатывает и утверждает по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти:А) Минэкономразвития РФ;Б) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество);В) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографииГ) ФБУ "Кадастровая палата"

Согласно сложившейся банковской практике в сфере кредитования юридических лиц, в качестве видов обеспечения исполнения обязательств по кредитным соглашениям, может выступать: А Залог товарно-материальных ценностей, земельных участков, объектов недвижимости, транспортных средств, ценных бумаг и иных активов; Б Поручительство физического или юридического лица; В Банковская гарантия; Г Все вышеперечисленное;

В соответствии с федеральным законом об ипотеке (залоге недвижимости) если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) указанным федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается:А) равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.Б) равной пятидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.В) равной ста процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.Г) равной семидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим установленным законодателством требованиям, а также получило согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом:А) нормативной цены, определенной органом государственной власти субъектов Российской Федерации или органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление функций по приватизации данного имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности;Б) его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";В) его балансовой стоимости;Г) все вышеперечисленное.

В соответствие с "Практическим руководством по проведению оценки активов в рамках проектов, реализуемых с участием ОАО "РОСНАНО" В рамках Практического руководства термин «бизнесобразующая технология» (БОТ):А - такого термина не существует Б - отражает суть определения единой технологии, приведенного в статье 1542 ГК РФВ - отражает суть определения единой технологии, включаемой определенный набор патентовГ - отражает суть определения единой технологии, приведенного в Практическом руководстве

При оценке недвижимости сравнительным подходом с использованием валового рентного мультипликатора GRM, оценщик обычно должен произвести следующие действия: А - оценить рыночную арендную плату для данного объекта Б - опредить отношение продажной цены к валовому доходу, исходя из недавних рыночных сделок В - умножить рыночный рентный доход от оцениваемого объекта на GRM Г - ничего из вышеперечисленного

В рамках доходного подхода при оценки недвижимости для расчета нормы возврата методом Инвуда используется формула:А) i/ (1-1/(1+i)^n); взнос на амортизацию единицыБ) i/ ((1+i)^n)-1); фактор фонда возмещения В) 1/nГ) i/ (1+i)^n. текущая стоимость единицы

Что должен сделать оценщик при внесении корректировок в сравнительном подходе: А - ввести шкалу корректировок Б - обосновать шкалу корректировокВ - привести объяснение при каких условиях значения введенных корректировок будут иными Г - всё выше перечисленное

Накопленный износ может быть определён:А - Методом экономического возраста;Б - Методом разбивки;В - Методом рыночной экстракции;Г - Все ответы верны.

Основным недостатком затратного подхода в оценке бизнеса является: А)невозможность рассчитать рыночную стоимость объекта оценки; Б) отсутствие достоверной информации об объекте оценки; В) отсутствие учета перспектив развития бизнеса; Г) ничего из вышеперечисленного.

Определите стоимость привилегированной акции, если известно: номинальная стоимость привилегированной акции 100 рублей, чистая прибыль организации 185 млн. рублей, дивиденды по привилегированным акциям составляют 1% от чистой прибыли, требуемая ставка доходности 15 %, количество привилегированных акций 100 тыс. штук. А) 66,7 рубля; Б)123,3 рубля; В)18,5 рубля; Г) 8,7 рубля.

Затраты, необходимые для создания точной копии здания в составе объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий - это:А - Затраты на замещение;Б - Рыночная стоимость объекта;В - Затраты на воспроизводство;Г - Прибыль предпринимателя.

Мультипликатор EV/Суммарные активы по сопоставимым компаниям = 1. Оцените стоимость миноритарного 5%-го пакета обыкновенных акций на основе следующей информации об оцениваемой компании:Процентный долг - 200 млн.$;Суммарные активы - 600 млн.$;Премия за контроль 30%.А. 15,4Б. 20В. 26,0 Г. 30,0

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями следующих нормативных и нормативно-технических документов, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости:А) Федеральный закон об оценочной деятельности;Б) акты уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности;В) стандарты и правила оценочной деятельности;Г) нормативные акты представительных органов муниципальных районов, городских округов.

В случае, если в нормативном правовом акте, договоре на проведение экспертизы отчета об оценке, определении суда или внутренних документах саморегулируемой организации оценщиков не указан вид экспертизы, экспертом проводится А) нормативно-методическая экспертиза Б) экспертиза на подтверждение стоимости, определенной оценщиком в отчете В) полевая экспертиза Г)настольная экспертиза

Следующее условие является отступлением от понятия рыночной стоимости:<br> <br> А) Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;<br> Б) стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;<br> В)объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;<br> Г) Объект продается на условиях бартера

В разделе отчета об оценке "Согласование результатов" должно быть приведено:А) согласование расчетов, полученных при применении исключительно затратного подхода;Б) согласование результатов расчетов, полученных с применением одного из трех подходов;В) согласование расчетов, полученных при применении исключительно доходного подхода;Г) согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

Основанием для отказа в принятии лица в члены саморегулируемой организации оценщиков являются:<br> <br> А) несоответствие лица требованиям настоящей статьи;<br> Б) несоответствие лица требованиям, утвержденным саморегулируемой организацией оценщиков для вступления в члены саморегулируемой организации оценщиков;<br> В) исключение лица из членов иной саморегулируемой организации оценщиков за нарушение требований настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации и федеральных стандартов оценки, если с даты исключения из членов саморегулируемой организации оценщиков прошло менее чем три года.

Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком в течение: А) одного года;Б) общего срока исковой давности, установленного законодательством РФ;В) двух лет;Г) четырех лет.

Члены коллегиального органа управления саморегулируемой организации оценщиков не могут быть избраны:<br> <br> А) в состав экспертного совета<br> Б) в состав дисциплинарного комитета<br> В) в состав ревизионной комиссии

Арендаторы земельных участков это лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору:А) аренды;Б) субаренды;В) безвозмездного пользования;Г) предоставления сервитута.

Укажите, кадастровая стоимость каких, из перечисленных ниже, земельных участков в составе земель населенных пунктов может определяться с использованием статистических моделей:А) предназначенных для разработки полезных ископаемых;Б) предназначенных для дачного строительства, садоводства и огородничества в сельских населенных пунктах;В) полос отвода железных и автомобильных дорог;Г) занятых парками, скверами, городскими садами.

В соответствие с "Практическим руководством по проведению оценки активов в рамках проектов, реализуемых с участием ОАО "РОСНАНО" При оценке проектируемого бизнеса основным фактором, оказывающим влияние на специфический риск рассматриваемой компании, является: А - зависимость от ключевых сотрудников Б - зависимость от ключевых потребителей услуг В - при оценке проектируемого бизнеса (факторы специфического риска компании не учитываются) этих рисков еще не существует Г - качество корпоративного управления

Государственная кадастровая оценка земельных участков основывается на : А) классификации земель по целевому назначению; Б) классификации земель по виду функционального использования; В) результатах анализа наиболее эффективного использования; Г)классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

В понятие правового режима земельного участка не включаютсяа) требования к плотности и высоте застройки;б) указание формы собственности на землю;в) запрещение изменения целевого назначения земельг) характеристика плодородия почвы;

Определить функциональное устаревание оборудования (руб.), установленного 10 лет назад по сравнению с современным оборудованием такого типа, если избыточные платежи за элетроэнергию за вычетом налогов составляют 125 000 руб./год при ставке дисконтирования 12%, оставшемся сроке экономической жизни 4 года. Варианты ответа: a) 350 000 ; б)430 000; в) 450 000 ; г) 379 669.

Рассматривается здание, объёмно-планировочное решение которого не позволяет получить максимальный доход из подобного строительного объёма. Реконструкция здания экономически нецелесообразна. Можно ли говорить о наличии функционального устаревания?А - Нельзя, если здание генерирует положительный доход;Б - Нельзя, за исключением случаев, когда доход, генерируемый зданием не покрывает инфляционный рост цен;В - Можно, за исключением случаев, когда дополнительная реклама и маркетинговые ходы позволят компенсировать недостаток, связанный с недополучением дохода;Г - Можно, так как в данном случае речь идёт о неустранимом устаревании, неизбежно приводящем к дополнительным издержкам

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки предоставляются гражданам: а) в частную собственность; б) в частную собственность и пожизненное наследуемое владение; в) в частную собственность, пожизненное наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование; г) в частную собственность и постоянное бессрочное пользование;

В отчете об оценке должны быть обязательно приведены следующие сведения об оценщике, работающем на основании трудового договора с юридическим лицом:А) фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; ИНН и место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.Б) фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;В) фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица и стаж работы оценщика в юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор. Г) фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; ИНН и место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Федеральный стандарт оценки № 2А) определяет общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельностиБ) содержит требования к определению кадастровой стоимости объектов недвижимостиВ) раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночнойГ) устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам

В соответствии с требованиями ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" оценщик обязан:<br> <br> А) быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;<br> Б) соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРОО;<br> В) обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br> Г) заключить трудовой договор с юридическим лицом, отвечающим требованиям, установленным статьей 15.1 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ФЗ № 135, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если:<br> <br> А) в судебном порядке не установлено иное;<br> Б) дисциплинарным комитетом СРОО не установлено иное;<br> В) НСОД не установлено иное;<br> Г) заказчиком не установлено иное.

Лицо, которое имеет намерение приобрести более 30 процентов общего количества обыкновенных акций и привилегированных акций открытого общества, направляет в открытое общество публичную оферту о приобретении акций (добровольное предложение), в котором должно быть указаны: А. количество акций открытого общества, принадлежащих лицу, направившему добровольное предложение, и его аффилированным лицам; Б. количество акций открытого общества, необходимое для формирования блокирующего пакета; В. количество акций открытого общества, необходимое для формирования контрольного пакета; Г. Все вышеперечисленное;

В соответствие с "Практическим руководством по проведению оценки активов в рамках проектов, реализуемых с участием ОАО "РОСНАНО" К факторам экономического обесценения товарных знаков относятся:А - Событийное обесценение Б - Технологическое устаревание В - Копирование товарных знаковГ - Товарные знаки не подвержены экономическому обесцениванию