Список вопросов базы знаний

Саморегулируемая организация посредством опубликования в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях обязана обеспечить доступ к информации:<br> <br> А) о составе своих членов;<br> Б) об условиях, о способах и порядке обеспечения ответственности членов саморегулируемой организации перед потребителями произведенных ими товаров (работ, услуг) и иными лицами;<br> В) о членах, прекративших свое членство в саморегулируемой организации<br> Г) о любых исках и заявлениях, поданных саморегулируемой организацией в суды;

Укажите на какую дату определяется рыночная стоимость земельного участка для целей подачи заявления о пересмотре его кадастровой стоимости:А) дата по состоянию на которую определяется рыночная стоимость должна совпадать с датой по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость земельного участка;Б) дата рыночной оценки не должна быть позднее 6 месяцев после даты установления кадастровой стоимости;В) рыночная стоимость определяется по состоянию на 1 января года подачи зявления о пересмотре кадастровой стоимости;Г) рыночная стоимость определяется по состоянию на дату подачи зявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Принцип обоснованности при составлении отчета об оценке включает в себя: А) в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки;Б) содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования; В)состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам; Г) информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена.

В соответствие с "Методическими рекомендациями по оценке рыночной стоимости объектов федерального аэродромного имущества и величины арендной платы за их использование" Отказ от применения затратного подхода оценщиком: А - может не применяться по желанию оценщика, Б - может быть связан с отсутствием информации по сопоставимым объектам для расчета стоимости воспроизводства/замещения объекта, В - Затратный подход должен применяться всегда Г - может быть обоснован по результатам интервью с менеджерами аэропорта

В соответствие с "Практическим руководством по проведению оценки активов в рамках проектов, реализуемых с участием ОАО "РОСНАНО" К НМА, связанным с обработкой данных, относятся: А -доменные имена Б - программное обеспечение В - базы данныхГ - Б и В

С использованием значений удельных показателей кадастровой стоимости соседних земельных участков в составе земель промышленности определяется кадастровая стоимость:А) земельных участков для размещения линейных объектов;Б) земельных участков для добычи полезных ископаемых в границах горных отводов;В) земельных участков для размещения военных объектов;Г) земельных участков для объектов обслуживающих линейные объекты, но не входящие в их состав.

Сроки действия исключительных прав на промышленный образец:А. 10 летБ. 15 летВ. 20 летГ. без ограничений срока действия

При оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж в составе факторов стоимости учитываются следующие факторы: А - период времени, оставшийся до окончания срока действия договора аренды; величина арендной платы, предусмотренная договором аренды; Б - порядок и условия внесения (в том числе периодичность) и изменения арендной платы, предусмотренные договором аренды; В - необходимость получения согласия собственника на совершение сделки с правом аренды; Г – все вышеперечисленное

К методам доходного подхода относится:а) метод дисконтированных денежных потоков;б) метод скорректированных чистых активов;в) метод рынка капитала.Г)Все вышеперечисленное верно

В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом ставка доходности на инвестиции включает следующие компоненты: А) безрисковую ставку; Б) премию за риск вложения в недвижимость; В) премию за низкую ликвидность недвижимости; Г) премию за инвестиционный менеджмент.

К методам сравнительного подхода относятся A. Метод компаний-аналогов (рынка капиталов); Б. Метод сделок; В. Метод отраслевых коэффициентов;Г. Метод сравнительных доходов

Определите стоимость привилегированной акции, если известно: номинальная стоимость привилегированной акции 100 рублей, дивиденд составляет 10% от номинальной стоимости, требуемая ставка доходности 15 %. А) 15; Б) 66,7; В)115; Г) 8,7.

Результатами интеллектуальной деятельности и приравненными к ним средствами индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана (интеллектуальной собственностью), являются:А. Исполнения;Б. Фонограммы;В. Сообщение в эфир или по кабелю радио- или телепередач (вещание организаций эфирного или кабельного вещания);Г. Все выше перечисленные.

Затраты, необходимые для создания аналогичного объекта недвижимости с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки - это:А - Затраты на замещение;Б - Рыночная стоимость объекта;В - Затраты на воспроизводство;Г - Прибыль предпринимателя.

Сколько единиц сравнения может быть выбрано по каждому объекту-аналогу: А - 1Б - 2В - 3Г - не регламентировано

Корректировка цен аналогов на их отличие от объекта оценки может осуществляться путем внесения поправок: А - процентных, денежных; Б - абсолютных, относительных; В - процентных, денежных, абсолютных, относительных; Г - денежных, абсолютных, относительных

При оценке объекта недвижимости применение затратного подхода может быть нецелесообразно, в случае, если:А - Оцениваемый объект является памятником культурного наследия;Б - Оценивается объект специального назначения;В - Общий физический износ объекта оценки существенно превышает 70%;Г - Износ оцениваемого объекта незначителен.

При применении сравнительного подхода при оценке недвижимости: А - по каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения; Б - по каждому объекту-аналогу должна быть выбрана только одна единица сравнения; В - по всем объектам-аналогам должна быть выбрана только одна единица сравнения; Г - нет правильного ответа

Укажите, каким образом определяется кадастровая стоимость земельных участков в составе земель городских населенных пунктов, занятых особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками:А) расчет выполняется с использованием соотношений средних (медианных) удельных показателей кадастровой стоимости в городских и сельских населенных пунктах;Б) используется среднее для субъекта Российской Федерации значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда;В) используются статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков;Г) расчет выполняется с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

Определить функциональное устаревание оборудования (руб.), установленного 10 лет назад по сравнению с современным оборудованием такого типа, если избыточные платежи за элетроэнергию за вычетом налогов составляют 150 000 руб./год при ставке дисконтирования 15%, оставшемся сроке экономической жизни 4 года. Варианты ответа: a) 350 000 ; б)430 000; в) 450 000 ; г) 470 000.

Какой из представленных показателей отражает Прибыль до вычета процентов и налоговА. NOPLATБ. EBITDAВ. EBITГ. EBT

При анализе расходов в методе дисконтированных денежных потоков следует учесть:А) перспективы в отрасли с учетом конкуренции;Б) взаимозависимости и тенденции прошлых лет;В) ожидаемое повышение цен на продукцию;Г) Все вышеперечисленное

Как называется показатель в рамках доходного подхода при оценки недвижимости, обеспечивающий возврат первоначальных инвестиций:А) ставка доходности инвестораБ) коэффициент капитализацииВ) норма возврата капиталаГ) норма отдачи на капитал

По части оцениваемого земельного участка проходит газопровод, в связи с чем установлен частный сервитут. По договору собственнику этого участка выплачивается плату за пользование участком в размере 1 500 000 рублей в год. Аналог объекта оценки - свободен от обременений. Корректировка на наличие сервитута в объект аналог будет равна нулю: А - нет, поскольку сервитут является обременением Б - да, поскольку установлена плата за пользование участком В - да, если установленная плата адекватно компенисрует потери собственника Г - не хватает данных

Информация по объектам аналогам должна удовлетворять требованиям: А - идентификации Б - достаточности В - объективности Г - разумности

При оценке оборудования специального назначения, изготовленного по индивидуальному заказу, оценка осуществляется рамках:а) затратного подходаб) сравнительного подходав) доходного подходаг) нет верного ответа

Не должно содержаться в обязательном порядке в разделе "Основные факты и выводы" отчета об оценке:А) общая информация, идентифицирующая объект оценки;Б) результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке; В) сведения о заказчике оценки и об оценщике; Г) итоговая величина стоимости объекта оценки.

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» является обязательным к применению при: А) Разработке новых Федеральных стандартов;Б) Проведении экспертиз отчетов об оценке;В) Осуществлении оценочной деятельности;Г) Cовершении всех вышеуказанных действий.

Не реже какого срока собирается Общее собрание членов саморегулируемой организации оценщиков?А) Не реже чем 2 раз в годБ) Не реже чем 1 раз в годВ) Не реже чем 3 раз в годГ) Не реже чем 1 раз в 2 года

Когда проводится плановая проверка деятельности саморегулируемой организации оценщиков?<br> <br> А) два раза в год в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.<br> Б) один раз в два года в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.<br> В) не регламентировано в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.<br> Г) один раз в три года в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.

При рассмотрении жалоб на действия членов саморегулируемой организации орган по рассмотрению дел о применении в отношении членов саморегулируемой организации мер дисциплинарного воздействия обязан:<br> <br> А) приглашать на свои заседания лиц, направивших такие жалобы<br> Б) приглашать на свои заседания членов саморегулируемой организации, в отношении которых рассматриваются дела о применении мер дисциплинарного воздействия<br> В) приглашать на свои заседания представителя федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации ( уполномоченного федерального органа) и Национального объединения саморегулирумых организаций оценщиков<br> Г) приглашать на свои заседания представителя профессионального союза субъектов саморегулирования.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии:А) в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости;Б) в течение двух месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости;В) в течении месяца с даты утверждения результатов; Г) в течение года с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Объектом оценки может являться:<br> <br> А) отдельные материальные объекты (вещи);<br> Б) совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);<br> В) право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;<br> Г) Объекты изъятые из гражданского оборота

Копия решения о применении мер дисциплинарного воздействия в отношении члена саморегулируемой организации направляется члену саморегулируемой организации, а также лицу, направившему жалобу, по которой принято такое решение в течение:­<br> <br> А) одного дня;­<br> Б) двух дней;<br> В) трех дней;­<br> Г) в течение семи дней­;

Число акционеров закрытого общества не должно превышать А. 30;Б. 50;В. 100;Г. 1000.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в течение 6 месяцев с даты:А) внесения в государственный кадастр недвижимости;Б) определения стоимости (проведения оценки);В) составления отчета об определении кадастровой стоимости;Г) утверждения результатов определения кадастровой стоимости заказчиком.

Состав факторов стоимости для целей государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов определяется:А) для каждого вида разрешенного использования земельных участков;Б) для всех земельных участков на территории субъекта определятся один состав факторов стоимости; В) для каждого земельного участка;Г) для каждого населенного пункта.

Объект-аналог офисное помещение было продано год назад. За этот год индекс инфляции сотавил 1,08 Индекс изменеия цен в строительстве 1,12. Рост цен на рынке жилья 10%. Как будет скорректирована цена аналога на дату продажи: А - плюс 8%Б - плюс 12% В - плюс 10% Г - не хватает данных

После строительства нового шоссе в стороне от объекта оценки арендная ставка снизилась с 500 до 400 д.е. за кв. м в год. Заполняемость объекта снизилась на 10%. Площадь объекта - 800 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобного типа объектов составляет 10%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие отностися только к улучшениям участка и сохранится в течение неопределённо долгого периода времени. Определить величину внешнего устаревания в денежном выражении:А - 112 000 д.е.;Б - 800 000 д.е.;В - 400 000 д.е.;Г - 1 120 000 д.е..

Объект-аналог офисное помещение было продано год назад. За этот год индекс инфляции сотавил 1,08 Индекс изменеия цен в строительстве 1,12. Цены на рыке коммерческой недвижимости не изменились. Как будет скорректирована цена аналога на дату продажи: А - корректировка со знаком плюсБ - корректировка будет со знаком минусВ - корректировка не нужнаГ - не хватает данных

На коэффициент Бета для компании оказывает влияние А) вид деятельности компании; Б) операционный рычаг; В) финансовый рычаг; Г) все ответы верны

Каким образом может быть определен коэффициент Бета:А) на основе рыночных данных; Б) на основе фундаментальных характеристик компании; В) на основе отраслевой информации; Г) все ответы верны

По истечении срока действия исключительного права на селекцию:А. продлевается на 5 летБ. продлевается на 20 летВ. переходит в общественное достояниеГ. продлевается на 10 лет

Вам необходимо оценить стоимость двухкомнатной квартиры в 17 этажном доме 1990 года постройки. Найдены следующие сделки купли-продажи квартир: - Двухкомнатная квартира17 этажном доме 1984 года постройки продана за 65 000 $ - Трехкомнатная квартира17 этажном доме 1984 года постройки продана за 80 000 $ - Трехкомнатная квартира17 этажном доме 1990 года постройки продана за 84 000 $ Стоимость оцениваемой квартиры равна: А - 72.150 Б - 68.250 В - 71.150 Г - 69.800

Удельные показатели кадастровой стоимости земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются полигоны, свалки определяются:А) методом капитализации земельной ренты;Б) в размере минимального для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, пригодных под пашни, сенокосы, пастбища...;В) с использованием индивидуальной рыночной оценки эталонного земельного участка;Г) с использованием моделей на основе сравнительного подхода.

В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом расходы, не учитываемые в составе операционных расходов:А) расходы на обеспечение безопасности;Б) коммунальные;В) обслуживание кредита;Г) страховые взносы.

Укажите периодичность проведения кадастровой оценки:А) не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка;Б) не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка;В) не реже чем раз в 3 года;Г) ежегодно.

Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объектА) Аналогичный объекту оценки по структуре капитала и составу собственников/акционеров.Б) Сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. В) Аналогичный объекту оценки по ценовым, факторым, структурным, капитальным и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Г) Сходный объекту оценки по множеству факторов стоимости, влияющих на его спрос, предложение и ценообразование .

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется А) расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имуществаБ) наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельстваВ) стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценкиГ) ничего из вышеперечисленного

Проведение оценки включает следующие этапы А) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку; Б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки; В) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов; Г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;