Список вопросов базы знаний

В рамках оценки объекта недвижимости метод дисконтированных денежных потоков применяется, когда: А)будущие денежные потоки будут существенно отличаться от текущих; Б) потоки доходов и расходов носят сесонный характер;В) оцениваемая недвижимость - государственное образовательное учереждение (школа для младших классов) ;Г) объект недвижимости строится или вводится в строй.

При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что аналог обременен долгосрочным договором аренды, причем ставка аренды по этому договору равна текущим рыночных ставкам аренды. Как будет скорректирована цена аналога:А - корректировка со знаком плюсБ - корректировка будет со знаком минусВ - корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременениемГ - не хватает данных

В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом действительный валовый доход это: А) доход, который можно получить от эксплутации недвижимости при 100%-ном ее использовании без учета всех потерь и расходов; Б) доход, который можно получить от эксплутации недвижимости за вычетом потерь от недоиспользования площадей и с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости; В) доход, который можно получить от эксплутации недвижимости за вычетом потерь от недоиспользования площадей и операционных расходов, необходимых для его содержания и эксплуатации; Г) доход, который можно получить от перепродажи объекта недвижимости.

В рамках доходного подхода при оценки недвижимости когда коэффициент капитализации не должен включать надбавку на возмещение капитала?А) если перепродажа актива произойдет по цене, меньшей суммы первоначальных инвестиций, и прогнозируется поступлений равновеликих доходов;Б) если перепродажа актива произойдет по цене, равной сумме первоначальных инвестиций, и прогнозируется поступлений равновеликих доходов;В)если перепродажа актива произойдет по цене, большей суммы первоначальных инвестиций, и прогнозируется поступлений равновеликих доходов;Г) если перепродажа актива произойдет по цене, равной сумме первоначальных инвестиций, но прогнозируется поступлений разновеликих доходов.

Объект-аналог был продан год назад. За этот год индекс инфляции сотавил 1,08 Индекс изменеия цен в строительстве 1,12. Как будет скорректирована цена аналога на дату продажи: А - плюс 8%Б - плюс 12% В - плюс 10% Г - не хватает данных

В рамках доходного подхода при оценки недвижимости реверсия это:А) текущая стоимость денежных потоков в прогнозный период;Б) стоимость будущей продажи объекта недвижимости в конце прогнозного периода;В) суммарные процентные выплаты по кредиту на протяжении прогнозного и постпрогнозного периодов;Г) затраты на устранение физического износа объекта оценки.

В качестве величины капитализируемой базы можно использовать:A) чистая прибыль; Б) денежный поток; В) дивиденды; Г) все вышеперечисленное верно

Стоимость оборудования на дату оценки 01.04.2012, если на 0.01.2012 г, оно стоило 350 000 руб, при годовом темпе роста цен 12%, составит: а) 370 000 руб.; б) 340 000 руб..; в) 360 058 руб..; г) 352 000 руб.

Выделите тезис (тезисы), характеризующий (характеризующие) метод валового рентного мультипликатора при оценке недвижимости: А - применение метода валового рентного мультипликатора целесообразно и обоснованно при оценке объектов недвижимости, которые относятся к сегменту рынка, характеризуемому регулярными продажами и покупками объектов недвижимости; Б - этот метод высоко чувствителен к возможным различиям в показателях чистого операционного дохода оцениваемого и сопоставимых объектов; В - этот метод достаточно чувствителен к возможным различиям в нормах возврата капитала для оцениваемого и сопоставимых объектов; Г – Б и В

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, формируется:А) органом кадастрового учета;Б) заказчиком;В) исполнителем работ;Г) органом осуществляющим функции по организации работ по государственной кадастровой оценке.

Результатом оценки является А) рыночная цена сделки с объектом оценкиБ) итоговая величина стоимости объекта оценки.В) наиболее вероятная цена объекта оценки, по которой он должен быть продан на рынке.Г) рыночная цена сделки с объектом оценки

Может ли экспертное заключение, подписанное экспертом СРО Ивановым Е.И., заверенное Петровым А.А. – руководителем исполнительного органа СРО, быть утверждено Сидоровым Е.А., не являющегося руководителем экспертного совета СРОА) да, если Сидоров проводил экспертизуБ) да, только при наличии соответствующей доверенностиВ) нет, невозможно ни при каких условияхГ) да, если предусмотрено внутренними документами СРО, ограничений законодательством об оценочной деятельности не предусмотрено

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» утвержден: А) Приказом Минфина России;Б) Приказом Минэкономразвития России;В) Приказом Национального Совета по оценочной деятельности;Г) Совместным Приказом указанных органов власти.

При согласовании результатов расчета стоимости объекта оценки должны учитываться А) подходы к оценке, установленные в задании на оценку, Б) вид стоимости, установленный в задании на оценку, В) суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов. Г) суждения оценщика о величине результатов, полученных в рамках примененных методов оценкиД) суждения оценщика о полноте и достоверности отражения величины стоимости, определенной в задании на оценку.

В разделе отчета об оценке "Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке" должно быть описано:А) применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки; Б) применение подходов к оценке без приведения расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки;В) применение подходов к оценке без приведения расчетов;Г) применение методов к оценке без приведения расчетов.

Решение о вынесении предписания, обязывающего члена саморегулируемой организации устранить выявленные нарушения и устанавливающего сроки устранения таких нарушений принимается:<br> <br> А) большинством голосов<br> Б) 2/3 голосов<br> В) 75% голосов<br> Г) 50%

Описание расчетов, расчеты и пояснения к расчетам, которые содержатся в отчете об оценке, должны обеспечивать:А) проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки;Б) достаточность выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки;В) достоверность выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки;Г) доступность выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки.

Не менее какого количества человек и из кого формируется Экспертный совет саморегулируемой организации оценщиков?<br> <br> А) Не менее чем семь человек из членов саморегулируемой организации.<br> Б) Не менее чем десяти человек не членов саморегулируемой организации.<br> В) Не менее чем пяти человек из членов саморегулируемой организации.<br> Г) Не менее чем семь человек преимущественно из членов саморегулируемой организации.

Саморегулируемая организация осуществляет следующие основные функции:<br> <br> А) разрабатывает и устанавливает требования к членству субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности в саморегулируемой организации, в том числе требования к вступлению в саморегулируемую организацию;<br> Б) применяет меры дисциплинарного воздействия, предусмотренные настоящим Федеральным законом и внутренними документами саморегулируемой организации, в отношении своих членов;<br> В) образует третейские суды для разрешения споров, возникающих между членами саморегулируемой организации, а также между ними и потребителями произведенных членами саморегулируемой организации товаров (работ, услуг), иными лицами, в соответствии с законодательством о третейских судах;<br> Г) осуществляет анализ деятельности своих членов на основании информации, представляемой ими в саморегулируемую организацию в форме отчетов в порядке, установленном уставом саморегулируемой организации или иным документом, утвержденными решением общего собрания членов саморегулируемой организации;

В Федеральном стандарте об оценке «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»нет обязательного требования о наличии в отчете об оценке следующих сведений о заказчике оценки (юридическом лице): А) организационно-правовая форма;Б) ОГРН, дата присвоения ОГРН;В) ИНН, дата постановки на налоговый учет;Г) место нахождения.

Эксперт должен обладать знаниями, уровень которых позволяет осуществить действия в целях:А) проведения проверки соблюдения оценщиком при проведении оценки требований задания на оценку;Б) определения точности и однозначности описания и идентификации объекта оценки в отчете об оценке, а также указанных в отчете об оценке количественных и качественных характеристик, информации, существенной для определения стоимости объекта оценки и факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки, используемых в расчетах его стоимости;В) проведения анализа наиболее эффективного использования;Г) проведения проверки соблюдения оценщиком требований, предъявляемых к:составлению отчета об оценке;содержанию отчета об оценке;описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки;описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов;составлению, содержанию отчета об определении кадастровой стоимости, к описанию в отчете об определении кадастровой стоимости информации, использованной при определении кадастровой стоимости.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению:<br> <br> А) Судом;<br> Б) Арбитражным судом;<br> В) Третейским судом по соглашению сторон спора;<br> Г) Органами Министерства внутренних дел.

Договор на проведение оценки должен составляться:<br> <br> А) В простой письменной форме;<br> Б) Нотариально заверенным;<br> В) В форме электронного документа;<br> Г) На основании разрешения органа исполнительной власти.

Задание на оценку должно содержать следующую информацию, за исключениемА) объект оценки; Б) имущественные права на объект оценки; В) цель оценки; Г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;

Номинальная стоимость всех обыкновенных акций общества должна быть А. одинаковой;Б. равной рыночной стоимости акций;В. равной пропорциональной доле остаточной стоимости замещения имущества акционерного общества; Г. равной ликвидационной стоимости акций

В соответствии с федеральным законом об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на:А) право аренды недвижимого имущества;Б) права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";В) недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублейГ) Все вышеперечисленное

К землям особо охраняемых территорий относятся в том числе: А. Земли сельскохозяйственного назначения, Б. Земли природоохранного назначения, В. Земли промышленного назначения, Г. Земли сельских поселений.

Общество вправе принимать решения (объявлять) о выплате дивидендов по размещенным акциям, если иное не установлено Федеральным законом "Об акционерных обществах": А)по результатам первого квартала, б) по результатам полугодия, в) по результатам девяти месяцев финансового года и (или) по результатам финансового года Г) все ответы правильные

В случае, если методы, указанные в пункте 1 статьи 105.7 НК РФ, не позволяют определить, соответствует ли стоимость товара (работы, услуги), примененной в разовой сделке, рыночной цене, соответствие цены, примененной в такой сделке, рыночной цене может быть определено исходя:А) из фактической цены аналогичных сделок;Б) из рыночной стоимости предмета сделки, установленной исходя из требований налогового законодательства;В) из фактической стоимости аналогичной сделки;Г) из рыночной стоимости предмета сделки, устанавливаемой в результате независимой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации или иностранных государств об оценочной деятельности;

В соответствие с "Практическим руководством по проведению оценки активов в рамках проектов, реализуемых с участием ОАО "РОСНАНО" При определении ставок роялти традиционно используются три основных метода: А - рыночный метод Б - кумулятивныйВ - метод отраслевых стандартов Г - рейтинговый метод

Удельные показатели кадастровой стоимости земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения пригодные под пашни, сенокосы, пастбища определяются:А) методом капитализации земельной ренты (массовая оценка);Б) с использованием рыночной оценки земельного участка (индивидуальной);В) с использованием рыночной оценки эталонного земельного участка;Г) с использованием моделей на основе сравнительного подхода.

Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) земель промышленности иного специального назначения (VI группа) определяется как:А) минимальное значение УПКС земельных участков категории и (или) вида использования наиболее близких по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам в пределах того же административного района;Б) среднее значение УПКС земельных участков, отнесенных ко II группе, в пределах территории того же административного района;В) среднее значение УПКС земельных участков категории и (или) вида использования наиболее близких по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам в пределах того же административного района;Г) максимальное значение УПКС земельных участков категории и (или) вида использования наиболее близких по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам в пределах того же административного района;

В соответствие с "Методическими рекомендациями по оценке рыночной стоимости объектов федерального аэродромного имущества и величины арендной платы за их использование" При прогнозировании грузо- и пассажиропотока не нужно проводить анализ:А - ретроспективного объема пассажиро- и грузоперевозок на основании данных формы 15-ГАБ - прогнозов руководства Компании – оператора аэропорта по объемам основных видов деятельности в краткосрочной и долгосрочной перспективевВ - програмым развития инфраструктуры воздушного транспорта «Модернизация федеральных аэропортов Российской Федерации (20012 - 2019 годы)»Г - конкурентного окружения с использованием данных источников открытого доступа

Методическими рекомендациями в рамках доходного подхода к оценке аэродромнго имущества предлагается в общем случае использовать: А - Метод прямой капитализацииБ -Метод дисконтирования денежных потоковВ - Оба метода одновременноГ - Метод прямой капитализации или метод дисконтирования денежных потока на усмотрение Оценщика

В соответствие с "Методическими рекомендациями по оценке рыночной стоимости объектов федерального аэродромного имущества и величины арендной платы за их использование" При расчете доходным подходом прогнозный период не должен:А - включать период капитального ремонта ВВПБ -быть меньше предполагаемого минимального типичного срока договора аренды – пяти летВ - учитывать прогнозные ожидания менеджмента оператора аэропорта, а должен учитывать только общие макроэконмические предпосылкиГ - быть более 10 лет

Метод дисконтированных денежных потоков не включает этап:а) выбор модели денежного потока;б) внесение итоговых поправок;в) анализ и прогноз расходов;г) расчет коэффициента капитализации;д) расчет ликвидационной стоимости оборудования.

В каких случаях оценщиком определяется рыночная стоимость ?А) при изъятии имущества для государственных нуждБ) при определении стоимости объета оценки дле целей налогообложенияВ) при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотекеГ) при определении стоимости объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки

В приложении к отчету об оценке в обязательном порядке не должны содержаться: А) копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные качественные характеристики объекта оценки;Б) копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект оценки; В) копии документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз по объекту оценки;Г) копии экспертных заключений на отчет об оценке.

Согласно ФСО 5 в экспертном заключении указываются: А)дата составления отчета Б) результаты плановой проверки оценщика В) номер экспертного заключения и вид проводимой экспертизы Г)результаты проверки отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности

Действие Федерального закона №315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» не распространяется на:<br> <br> А) саморегулируемые организации профессиональных участников рынка ценных бумаг;<br> Б) акционерных инвестиционных фондов;<br> В) управляющих компаний и специализированных депозитариев инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов;<br> Г) некоммерческие организации, созданные в целях регулирования и контроля оценочной деятельности

Что является обязательной характеристикой объекта оценки в соответствии со ст. 5 Фз № 135?<br> <br> А) материальный характер;<br> Б) возможность получения дохода;<br> В) возможность участия в гражданском обороте;<br> Г) идентификация в качестве составной части имущественного комплекса предприятия.

Принцип проверяемости при составлении отчета об оценки включает в себя: А) в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки;Б) содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования; В)состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам; Г) информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена.

В соответствии с требованиями ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" в отчете об оценке должны быть указаны:<br> <br> А) порядковый номер отчета;<br> Б) основание для проведения оценки;<br> В) стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости;<br> Г) дата проведения оценки.

В соответствии с требованиями ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" оценщик обязан:<br> <br> А) быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;<br> Б) предоставлять копии хранящихся отчетов правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;<br> В) обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br> Г) по требованию заказчика предоставлять выписку из реестра членов СРОО, членом которой является оценщик.

В соответствии с требованиями ФСО № 4 объекты недвижимости , строительство которых не завершено, для целей государственной кадастровой оценки :А) не могут быть отнесены в одну группу с объектами недвижимости, строительство которых завершено;Б) относятся в одну группу с аналогичными объектами недвижимости, строительство которых завершено;В) могут быть отнесены в одну группу с объектами, строительство которых завершено, при наличии дополнительного обоснования;Г) могут быть отнесены в одну группу с объектами, строительство которых завершено в том случае, если процент готовности составляет более 50%.

Если при согласовании результатов оценки используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен:А) обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода;Б) обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении исключительно доходного подхода к оценке;В) обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении исключительно затратного подхода к оценке;Г) обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении исключительно сравнительного подхода к оценке.

Укажите понятия, эквивалентные по смыслу понятию "Дата оценки" А) дата проведения оценкиБ) дата осмотраВ) дата определения стоимостиГ) дата составления отчета об оценке

Отчет об оценке составляется по итогам:А) заключения договора на оценку;Б) проведения оценки;В) анализа рынка объекта оценки;Г) обоснования значений или диапазонов значений ценообразующих факторов объекта оценки.

Укажите как называется отчет, который составляется по результатам определения кадастровой стоимости:А) отчет об определении кадастровой стоимости;Б) ответ об оценке;В) отчет об проведении кадастровой оценки;Г) отчет о проведении работ по государственной кадастровой оценке.

Какай процент лиц, не являющиеся членами саморегулируемой организации оценщиков и (или) их аффилированными лицами не должен превышать количество членов коллегиального органа управления саморегулируемой организации оценщиков.<br> <br> А) 10%.<br> Б) 25%.<br> В) 50%.<br> Г) 15%.