Список вопросов базы знаний

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке формируется и предоставляется:А) по запросу заказчика работ по определению кадастровой стоимости;Б) в соответствии с приказом Росреестра о проведении работ по государственной кадастровой оценке;В) по запросу исполнителя работ по государственной кадастровой оценке;Г) по запросу представителя органа осуществляющего функции по кадастровой оценке.

В Отчете об оценке должна быть приведена информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием:А) исключительно их квалификации; Б) исключительно их степени их участия в проведении оценки объекта оценки;В) их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;Г) стажа работы в оценочной компании.

При определении кадастровой стоимости виды прав (отличные от права собственности) :А) не учитываются;Б) учитываются;В) учет видов прав может быть осуществлен по согласованию с заказчиком;Г) не учитываются. Публичные сервитуты учитываются (как обременение) при наличии у оценщика такой информации.

Что означает разумность действий сторон сделки? А) что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца Б) что продавцу стало известно, что покупатель больше заплатить не может В) что цена сделки наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя Г) что стороны подружились

Из не менее какого количества человек образуется Коллегиальный орган управления саморегулируемой организации оценщиков?<br> <br> А) Законом не регламентируется­;<br> Б) Не менее 5- ти человек­;<br> В) Не менее 7- ми человек­;<br> Г) Не менее 9- ти человек­;

С какой даты Саморегулируемая организация оценщиков считается исключенной из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков?

При применении сравнительного подхода к оценке, выбор единиц сравнения А) должен быть обоснован оценщиком в случае если проведение оценки носит обязательный характерБ) должен быть обоснован оценщиком.В) зависит от наличия достоверной и доступной информации для введения корректировок к ценам объектов-аналогов по данным единицам сравненияГ) осуществляется оценщиком на основании его знаний, компетенций и опыта, а такжес учетом трудоемкости проекта

Подход к оценке - этоА) совокупность этапов оценки, объединенных общей методологией. Б) согласованный инструментарий, состоящий из различных моделей оценки, в основу которых заложена общепринятая методология. В)совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Г) согласованная процедура применения различных этапов оценки, объединенных в метод оценки.

Составление отчета об определении кадастровой стоимости осуществляется на бумажном носителе:А) с приложением материалов на электронных носителях;Б) с приложением материалов исключительно на бумажных носителях;В) с приложением результатов определения кадастровой стоимости на бумажных носителях;Г) с приложением проекта постановления об утверждении результатов государственной кадастровой оценки на бумажных носителях.

Целью оценки является А) определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку Б) определение вида стоимостиВ) определение задания на оценкуГ) для принятия управленческого решения

При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: А)существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости, достаточности; Б)гласности, обоснованности, однозначности, проверяемости, достаточности; В)существенности, обоснованности, однозначности, диспозитивности, достаточности; Г)гласности, обоснованности, однозначности, диспозитивности, достаточности.

Принцип однозначности при составлении отчета об оценки включает в себя: А) в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки;Б) содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования; В)состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам; Г) информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена.

Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должен в обязательном порядке содержаться следующий раздел:А) Описания имущественных прав на объект оценки;Б) Описание дополнительной ответственности оценщика;В) Согласование результатов анализа рынка объекта оценки;Г) Задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки.

Требования к отчету об определении кадастровой стоимости устанавливаются:А) уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (Минэкономразвития РФ);Б) органом, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Росреестр);В) органом кадастрового учета,Г) органом исполнительной власти субъекта РФ.

Эксперт при осуществлении нормативно-методической экспертизы выявил в отчете об оценке только описки и грамматические ошибки, не но не приведшие к нарушению требований законодательства Российской Федерации, руководствуяся ФСО 5 он должен А) составить отрицательное экспертное заключение Б) не отражая данные описки и грамматические ошибки составить положительное экспертное заключение В) составить положительное экспертное заключение с указанием описок и грамматических ошибок Г) ничего из перечисленного

Когда некоммерческой организацией приобретается Статус саморегулируемой организации оценщиков?<br> <br> А) С даты когда в составе такой организации в качестве ее членов зарегистрировано не менее чем трехсот физических лиц<br> Б) С даты государственной регистрации некоммерческой организации<br> В) с даты ее включения в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков<br> Г) С даты сформирования компенсационного фонда.

В соответствие с Федральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью", решение об определении части прибыли общества, распределяемой между участниками общества, принимается общим собранием участников общества. Общество вправе принимать решение о распределении своей чистой прибыли между участниками общества:

При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости такого имуществаА. должна использоваться балансовая стоимость имущества;Б. должна использоваться ликвидационная стоимость имущества;В. должен привлекаться независимый оценщик;Г. нет правильного ответа.

Крупной сделкой (ОАО) считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет: А) 10 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества., Б) 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, В) 50 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества г) нет правильного ответа

Для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой имеют материальное выражение и могут быть реализованы для удовлетворения потребностей организации и (или) физических лиц, признается:А) услугой;Б) работой;В) товаром;Г) правом требования;

В соответствии с налоговым кодексом стоимость земельных участков для целей уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий может определяться организациями, осуществляющими оценку земельных участков, а также: А - федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями;Б - нотариусом;В - организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;Г - плательщиком самостоятельно;

В соответствии с федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" вВ случаях, предусматривающих выкуп доли или части доли, принадлежащих участнику общества, в течение трех месяцев со дня возникновения соответствующей обязанности, если иной срок не предусмотрен уставом общества, оно (общество) обязано выплатить участнику общества действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определенную на основании А) оценки рыночной стоимости доли, проведенной независимым оценщиком Б) данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню обращения участника общества с соответствующим требованием, или с согласия участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимостиВ )по ликвидационной стоимостиГ) нет правильного ответа

В соответствие с "Практическим руководством по проведению оценки активов в рамках проектов, реализуемых с участием ОАО "РОСНАНО" Для оценки НМА методом освобождения от роялти не требуются данные по: А - прогнозируемой выручке (как правило) от реализации готовой продукцииБ - прогнозируемым операционным расходам В - ставке роялтиГ - ставке дисконтирования

Кадастровая стоимость земельных участков в составе населенных пунктов не расчитывается и устанавливается равной 1 рублю за земельный участок для видов разрешенного использования: А) набережные;Б) занятых водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством РФ;В) предназначенных для размещения портов, водных и ж/д вокзалов, аэропортов;Г) земельных участков улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков.

Методика государственной кадастровой земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (утв. приказом Росземкадастра от 26.08.2002 № П/307) может применяться для оценки земельных участков:А) огороднических объединений, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения;Б) дачных объединений, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения;В) садоводческих объединений, расположенных в границах населенных пунктов;Г) огороднических объединений, расположенных в границах населенных пунктов.

Укажите количество групп, в которые объединяются земельные участки по общности методического подхода, используемого для определения стоимости для целей государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения:А) 5;Б) 10;В) 6;Г) 14.

В соответствие с "Практическим руководством по проведению оценки активов в рамках проектов, реализуемых с участием ОАО "РОСНАНО" К НМА, связанным с обработкой данных, относятся: А -доменные имена Б - программное обеспечение В - базы данныхГ - топологии интегральных микросхем

Государственная кадастровая оценка проводится: А) не чаще одного раза в 5 лет; Б) ежегодно; В) не реже одного раза в 5 лет; Г) при существенных изменениях рынка недвижимости.

Для денежного потока на собственный капитал ставка дисконтирования рассчитывается:а) как средневзвешенная стоимость капитала;б) методом кумулятивного построения;в) по модели оценки чистых активов;г) все вышеперечисленное

Определить физический износ дробилки производительностью 2 000 кг/час с хронологическим возрастом -4 года. Годовая норма амортизационных отчислений -10%. Варианты ответа: а) 30%; б) 35%; в) 40%; г) 45%

Для расчета ценового мультипликатора следующие показатели деятельности берутся на определенную отчетную дату, а не за определенный период А. Суммарные активыБ. ВыручкаВ. Основные средстваГ. Прибыль

Какова стоимость объекта недвижимости при следующих условиях: чистый операционный доход от эксплуатации объекта недвижимости 50 000 руб.; требуемая инвестором норма дохода на инвестиции в подобные объекты 15%; оставшийся срок экономической жизни 20 лет; стоимость земельного участка 30 000 руб. Стоимость участка предполагается неизменной в течение всего срока жизни объекта. Использовать линейный закон возмещения стоимости улучшений (метод Ринга). Варианты ответа: a) 257500; б) 333000; в) 160000; г) 80000

При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что покупателю была предоставлена продавцом беспроцентная рассрочка на 11 месяце. Как будет скорректирована цена аналога:А - корректировка со знаком плюсБ - корректировка будет со знаком минусВ - корректировка не нужна, поскольку ссуда предоставлена продавцомГ - корректировка не нужна: поскольку рассрочка предоставлена на срок до одного года.

По истечении срока действия исключительного права на топологию:А. продлевается на 5 летБ. продлевается на 20 летВ. переходит в общественное достояние, то есть может свободно использоваться любым лицом без чьего-либо согласия или разрешения и без выплаты вознаграждения за использование.Г. продлевается на 10 лет

На текущий момент объект залога был оценен в 100 млн.рублей. Требования (основная сумма задолженности и причитающиеся проценты) составляют 60 млн.рублей, на удовлетворение требований кредитора по кредитному договору может быть направлена сумма: A 60 млн.руб; Б 70 млн.руб; В 80 млн.руб; Г 100 млн.руб;

Если бизнес приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, то какой метод целесообразно использовать для его оценки?а) метод избыточных прибылей;б) метод капитализации дохода;в) метод дисконтирования денежных потоков;г) метод ликвидационной стоимости;

Проведение замены изношенной детали пресса приводит к уменьшению:А) Физического износаБ) Функционального устареванияВ) Экономического устареванияГ) Физического износа и функционального устаревания

Укажите возможные способы определения кадастровой стоимости, установленные в Приказе Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39, земельных участков в составе земель городских населенных пунктов, предназначенных для размещения гостиниц:А) определение рыночной стоимости эталонного участка, расчет кадастровой стоимости внесением поправок к стоимости эталонного земельного участка;Б) кадастровая стоимости не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок;В) построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков.Г) расчет выполняется с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

Выделите метод сравнительного подхода, применяемый для оценки объектов недвижимости, который основан на соотношении дохода и цены продажи объекта недвижимости: А - кумулятивный метод; Б - метод сравнения продаж; В - метод капитализации дохода; Г - метод валового рентного мультипликатора.

Рассчитайте ставку дисконтирования по методу оценки капитальных активов: безрисковая ставка 9%; коэффициент бета 1,2; рыночная премия 7%; премия за малую капитализацию 3%:А) 17,4Б) 20,4В) 22,4Г) 9%

Для правильного расчета мультипликатора Цена/Балансовая стоимость желательно, чтобы объект оценки и компании-аналоги были сопоставимы по А. Рентабельности инвестированного капиталаБ. Доходности собственного капитала В. Оборачиваемости собственного капиталаГ. Ликвидности собственного капитала

Из нижеперечисленных укажите формулу, используемую для расчета стоимости земельного участка методом капитализации дохода:а) Стоимость = Доход : Ставка капитализации; б) Стоимость = Доход х Ставка капитализации; в) Стоимость = Доход х Ставка дисконтирования; г) Стоимость = Восстановительная Стоимость - Износ;

Укажите, каким образом определяется кадастровая стоимость земельных участков в составе земель городских населенных пунктов, на которых располагаются пруды и обводненные карьеры:А) выполняется рыночная оценка стоимости земельного участка;Б) используются статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков;В) выполняется массовая оценка, основанная на методе капитализации земельной ренты;Г) расчет выполняется с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

Текущая стоимость терминальной стоимости при расчете денежных потоков на инвестированный капитал при факторе дисконтирования по CAPM-0,47, WACC-0,55, при величине терминальной стоимости 500 000 составит: А) 275 000 Б) 235 000 В)129 250 Г)909 090

Оценщик, применяя затратный подход к оценке бизнеса, выявил в составе обязательств кредиты и займы. В рамках оценки рыночной стоимости кредитов и займов, предполагаемых к продаже , необходимо: А) применить формулу наращения по сложному проценту; Б) приравнять их стоимость к балансовой стоимости; В) сначала применить формулу наращения, чтобы определить будущую стоимость долга с учетом процентов, а затем продисконтировать будущую стоимость к дате оценки; Г) ничего из вышеперечисленного.

Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель, занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, предполагает следующую последовательность действий:А) группировка земельных участков;Б) определение эталонного земельного участка в составе группы;В) определение рыночной стоимости эталонного земельного участка;Г) определение удельного показателя кадастровой стоимости эталонного земельного участка;Д)внесение поправок к величине удельного показателя кадастровой стоимости эталонного земельного участка.

Первоначальная стоимость основных средств обнаруженных в процессе инвентаризации и не числящихся в бухгалтерском учете определяется как:А) текущая рыночная стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету Б) текущая рыночная стоимость на дату производства основного средстваВ) фактические затраты по приобретениюГ) по нулевой стоимости, чтобы не искажать бухгалтерскую отчетность

Эффективный возраст оцениваемого оборудования - 15 лет, фактический возраст - 18 лет, оставшийся срок экономической жизни- 25 лет. Определить величину накопленного физического износа объекта по методу срока жизни:А) 37,5%Б) 40%В) 62,5%Г) 60%

Какой нормативный документ разъясняет понятие деловая репутация организации:А. Налоговый кодекс РФБ. Гражданский кодекс РФ В. Положение по ведению бухгалтерского учета и отчетности в РФГ. ФЗ "Об АО"

К недостатку метода дисконтированных денежных потоков относится:а) игнорирование перспектив развития бизнеса;б) трудности при разработке прогнозов доходов;в) трудности с получением данных о продажах сопоставимых предприятий;г) трудности, обусловленные сложностью расчета и внесения поправок;