Список вопросов базы знаний

Проведение оценки включает следующие этапы А) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку; Б) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки; В) согласование (обобщение) результатов оценки с заказчиком оценки; Г) составление отчета об оценке.

Копия Отчета об оценке в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» в обязательном порядке должна храниться:А) оценщиком;Б) заказчиком оценки;В) экспертом;Г) оценщиком, заказчиком оценки, экспертом.

Отчет об оценке признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если:<br> <br> А) составлен в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;<br> Б) произведен дипломированным оценщиком;<br> В) одобрен нотариусом;<br> Г) утвержден заказчиком.

Доли, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью, по решению общего собрания участников общества должны быть разделены между всеми участниками пропорционально их долям в уставном капитале общества в течении:А) в течении одного года со дня перехода доли к обществу;Б) шести месяцев со дня перехода доли к обществу;В)двух лет со дня перехода доли к обществу;Г) одного месяца со дня перехода доли к обществу;

Размер уставного капитала общества с ограниченной ответственностью должен быть не менее чем:А) десять тысяч рублей;Б) двадцать тысяч рублей;В) пятьдесят тысяч рублей;Г) сто тысяч рублей;

При переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно (это лицо - покупатель): А. Приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания, Б. Теряет право собственности на здание, а право это переходит к собственнику земельного участка, В. Покупатель обязан урегулировать все спорные вопросы с владельцем земельного участка в шестимесячный срок, Г. Получает одновременно и право собственности на весь земельный участок, на котором расположено здание.

При оценке земельных участков в составе земель промышленности построение статистических моделей используется для определения кадастровой стоимости земельных участков:А) предназначенных для разработки полезных ископаемых;Б) предназначенных для размещения цементного завода;В) предназначенных для размещения военного (испытательного) полигона;Г) предназначенных для размещения линий электропередачи.

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов определяется по состоянию на:А) дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки; Б) дату осмотра земельного участка;В) 1 января года проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в границах субъекта Российской Федерации;Г) дата не устанавливается нормативно-правовыми актами.

В соответствие с "Методическими рекомендациями по оценке рыночной стоимости объектов федерального аэродромного имущества и величины арендной платы за их использование" Для реализации доходного подхода при определении рыночной стоимости объектов федерального аэродромного имущества осуществляется сбор и анализ следующей информации: А - прогноз производственных показателей в натуральных и стоимостных единицах Б -копии инвентарных карточек на крупнейшие объекты оборудования В - сделки купли-продажи имущественных комплексов аэропортов (аэродромов) Г- дата государственной регистрации юридического лица

При определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, предназначенных для размещения АЗС:А) вносятся поправки к рыночной стоимости эталонного земельного участка;Б) кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости эталонного земельного участка;В) используются статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков;Г) расчет выполняется с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

При опрелелении кадастровой стоимости земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, если в его границах находятся земли с разными удельными показателями кадастровой стоимости:А) используется удельный показатель, который дает набольшую стоимость земельного участка;Б) кадастровая стоимость земельного участка определяется путем суммирования произведений удельных показателей кадастровой стоимости земель и площадей, занимаемых этими землями в границах земельного участка;В) используется удельный показатель, который дает минимальную стоимость земельного участка;Г) определяется средний удельный показатель.

Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель, занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, предполагает следующую последовательность действий:А) группировка земельных участков;Б) определение эталонного земельного участка в составе группы;В) определение рыночной стоимости эталонного земельного участка;Г) определение удельного показателя кадастровой стоимости эталонного земельного участка;Д) внесение поправок к величине удельного показателя кадастровой стоимости эталонного земельного участка.

В аналогичном офисном здании 40% помещений выходит окнами на свалку, что приводит к снижению арендной ставки для этих помещений на 20%. Валовый рентный мультипликатор для такого типа объектов составляет 8. Определите корректировку:А - минус 8%Б - плюс 8,7%В - плюс 8%Г - не хватает данных

Каким образом определяется кадастровая стоимость земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, если в его границах находятся земли с разными удельными показателями кадастровой стоимости:А) используется удельный показатель, который дает набольшую стоимость земельного участка;Б) кадастровая стоимость земельного участка определяется путем суммирования произведений удельных показателей кадастровой стоимости земель и площадей, занимаемых этими землями в границах земельного участка;В) используется удельный показатель, который дает минимальную стоимость земельного участка;Г) определяется средний удельный показатель.

Оценить вексель, эмитированный компанией «АРК», если известны данные по продажам аналогичных векселей этого эмитента. Вексель имеет номинальную стоимость 1 млн.руб. Его погашение просрочено на 1 месяц. Информация о сделках с векселями эмитента представлена в таблице ниже:А 420 тыс руб.;Б 500 тыс. руб.;В 555 тыс. руб.;Г 640 тыс. руб;

В аналогичном офисном здании 40% помещений выходит окнами на свалку, что приводит к снижению чистого дохода по объекту-аналогу на 10%. Определите корректировку:А - плюс 10%Б - плюс 4%В - минус 10%Г - минус 4%

Корректировка к цене аналога на тип здания составила минус 12%, а на состояние инженерных коммуникаций минус 6%. Определите итоговую корректировку, если считать, что элементы сравнения влияют зависимо друг от друга на стоимость объекта:А - плюс 18%Б - минус 18%В - плюс 17,3%Г - минус 17,3%

Доходность бизнеса можно определить при помощи:а) нормализации отчетности;б) финансового анализа;в) анализа инвестиций;г) Все вышеперечисленное

Структура собственников в дочернем акционерном обществе оцениваемого бизнеса следующая: акционеры 1 и 2 владеют соответственно 20% и 45% обыкновенных акций, акционер 3 - 25% привилегированных акций, по которым выплачиваются дивиденды, 10% обыкновенных акций выкуплено на общество. В этом случае акционер 2 владеет: А) контрольным пакетом акций; Б) неконтрольным пакетом акций; В) блокирующим пакетом акций; Г) не достаточно данных для ответа на вопрос.

При прочих равных условиях верно следующее: чем выше доходность собственного капитала, тем А. Ниже мультипликатор Цена/Балансовая стоимостьБ. Выше мультипликатор Цена/Балансовая стоимостьВ. Ниже мультипликатор Цена/АктивыГ. А и В

Мультипликатор P/E рассчитан на основе ожидаемой (прогнозной) прибыли. В этом случае он А. РетроспективныйБ. ТекущийВ. ФорвардныйГ. Неверно рассчитан

Определить функциональное устаревание станка с производительностью 240 деталей в смену. В настоящее время выпускается новая модель станка с аналогичными параметрами, но с производительностью 300 деталей в смену. Коэффициент торможения равен 0,7. Варианты ответа: а) 11%; б) 12%; в) 13%; г) 14%

Для расчета стоимости облигаций даны следующие характеристики: номинал облигации 1000 рублей, срок до погашения – 3 года. Определите стоимость облигации, при условии, что купонная ставка будет снижаться: 1-й год-22 %, 2-й год – 20 %, 3-й год – 18 % (доход выплачивается в конце периода). При этом будет снижаться и требуемая ставка доходности: 1-й год – 22 %, 2-й – 21 %, 3-й – 19 %. А) 963,6; Б) 987,5; В)418,3; Г) 413,8.

При оценке земельного участка, на который оформлено бессрочное право пользования вводится корректировка: А – Процентная Б – Стоимостная В – Относительная Г - Никакая

Укажите кадастровая стоимость каких из перечисленных земельных участков в составе земель населенных пунктов не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок:А) земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использованияБ) земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков;В) земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами;Г) земельные участки, занятые малоэтажными жилыми домами.

Результатами интеллектуальной деятельности и приравненными к ним средствами индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана (интеллектуальной собственностью), являются:А. Произведения науки, литературы и искусства;Б. Программы для электронных вычислительных машин (программы для ЭВМ);В. Базы данных;Г. Все выше перечисленные.

Выберите компанию-аналог и на основании приведенных данных по компании-аналогу рассчитайте мультипликатор EV/Активы. А. 0,48Б. 0,66В. 0,68Г. 0,74

Мультипликатор Цена/Балансовая стоимость рассчитывается какА. Стоимость компании EV/Балансовая стоимость собственного капиталаБ. Стоимость компании EV/ Уставный капиталВ. Цена собственного капитала/Балансовая стоимость собственного капиталаГ. Цена собственного капитала/ Уставный капитал

Мультипликатор на основе показателя EBITDA лучше рассчитывать на основе A. Enterprise Value (EV, Стоимость компании)Б. Уставного капиталаВ. Собственного капитала с корректировкой на финансовый рычагГ. Капитализации

Возможности применения (от высокой к низкой) различных подходов к оценке товарных знаков согласно Практическому руководству по оценке активов РОСНАНО:А. Доходный, затратный, сравнительный;Б. Доходных, сравнительный, затратный;В. Сравнительный, доходный, затратный;Г. Затратный, доходный, сравнительный.

Стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3000 тыс. руб., срок его экономической жизни 25 лет. Норма возмещения капитала определяется по прямолинейному методу. Ставка дохода на инвестиции составляет 18%. Чистый операционный доход от объекта в первый год эксплуатации составил 700 тыс. руб. Определите оценочную стоимость земельного участка. Ответы а) 152222, б)222222, в) 333333 г) 252222

К косвенным затратам относят:А - Прямые расходы;Б - Накладные расходы;В - Прочие работы и затраты;Г - Прибыль подрядной организации (сметная прибыль)

Использование сравнительного подхода при оценке объекта недвижимости осуществляется: А - желательно всегда Б - когда существует достоверная и доступная информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов В - по согласованию с заказчиком Г - по желанию оценщика

Укажите возможные способы определения кадастровой стоимости, установленные в Приказе Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39, для земельных участков под электростанциями в составе земель городских населенных пунктов:А) оценка их рыночной стоимости;Б) использование статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков;В) выполнение расчета с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется;Г) расчет выполняется с использованием соотношений между ценами на земельные участки под малоэтажной и многоэтажной жилой застройкой в населенных пунктах с численностью от 20 до50 тыс. жителей

Кадастровая стоимость этих земельных участков определяется с использованием среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения, в пределах того же муниципального района:А) земельные участки сельскохозяйственного использования в населенных пунктах;Б) земельные участки для садоводства, огородничества в населенных пунктах;В) земельные участки занятые городскими лесами;Г) земельные участки, категории земли сельскохозяйственного назначения.

С учетом результатов анализа типовых активов, подлежащих оцекне, а также опыта оценочного сообщества, были выделены основные категории НМА, характерные для проектов РОСНАНО:А. Технологические; маркетинговые НМА; НМА, связанные с обработкой данных; контрактные НМА;Б. Социальные; патентные и беспатентные; торговые марки;В. Государственные; коммерческие; патентные, бренды;Г. Все вышеперечисленные.

Метод удельных ценовых показателей исходит из.. А. наличия прямой пропорциональной зависимости между стоимостью объекта и главным параметром Б. времени продажи, условиях продажи, месте продажи, условиях поставки, технических характеристиках В. введения специального коэффициента, отражающего факт изменения удельного веса. Г. Все выше перечисленное

Для расчета ценового мультипликатора при различной структуре капитала оцениваемой компании и объектов-аналогов в качестве числителя целесообразно использовать А. Цену собственного капиталаБ. Величину Enterprise Value (EV, стоимость компании)В. Стоимость акционерного капиталаГ. Стоимость капитала с корректировкой на финансовый рычаг

Следующий показатель отражает Операционный доход после налога на прибыль А. NOPLATБ. EBITDAВ. EBITГ. EBT

Для незастроенного земельного участка при отсутствии установленного вида разрешенного использования в целях государственной кадастровой оценки принимается:А) тот вид разрешенного использования, который обеспечивает такому земельному участку максимальную рыночную стоимость с учетом территориального планирования и градостроительного зонирования;Б) тот вид разрешенного использования, который обеспечивает такому земельному участку минимальную рыночную стоимость с учетом территориального планирования и градостроительного зонирования;В) вид разрешенного использования, преобладающий в окружающей застройке;Г) наиболее вероятный вид разрешенного использования.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка бесплатно предоставляются в виде:А) кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка;Б) кадастрового плана территории;В) кадастрового плана земельного участка;Г) градостроительного плана земельного участка

Оценщик не может заключать договор на проведение оценки, если заказчик является по отношению к оценщику:<br> <br> А) страховщиком;<br> Б) кредитором;<br> В) собственником;<br> Г) родственником.

Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик по каждому объекту-аналогу может выбрать А) несколько единиц сравненияБ) не менее трех единиц сравненияВ) не менее пяти единиц сравненияГ) то количество единиц сравнения, по которым он может ввести обоснованные корректировки

В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть:А) проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям на дату составления отчета об оценке;Б) проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка;В) проведен анализ данного значения в рамках доходного подхода;Г) проведен анализ данного значения в рамках затратного подхода.

Какие подходы могут быть использованы для построения модели в рамках кадастровой оценки: А) затратный;Б) сравнительный;В) доходный;Г) нормативный.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более А) 3 месяцев. Б) 6 месяцев. В) 9 месяцев. Г) Срока действия отчета (3 лет)

Что должно быть обязательно приведено в отчете об оценке?<br> <br> А) дата составления и порядковый номер отчета;<br> Б) основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;<br> В) место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;<br> Г)точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

По итогам проведения оценки составляется А) Отчет об определении стоимостиБ) Экспертное заключениеВ) Заключение об оценкеГ) Отчет о стоимостном консультированииД) Отчет об оценке.

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» разработан с учетом: А) правилами оценочной деятельности саморегулируемой организацией оценщиков;Б) международных стандартов оценки;В) европейскими стандартами оценки;Г) стандартами и правилами оценочной деятельности саморегулируемой организацией оценщиков.

Отчет об определении кадастровой стоимости в электронном виде составляется:А) в форме упакованного (архивированного) электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью;Б) в форме совокупности файлов, каждый из которых подписан электронной подписью;В) в форме совокупности файлов, удостоверенной электронной подписью, архивирование файлов не производиться;Г) в форме совокупности файлов, размещаемых на диске, на диск наносится специальная наклейка с печатью.