Список вопросов базы знаний

Согласно Федеральному закону от 26.12.1995г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах": уставный капитал общества составляется из ____________ стоимости акций общества, приобретенных акционерамиА. рыночной;Б. остаточной;В. номинальной; Г. ликвидационной.

В соответствии с налоговым кодексом в случае реорганизации акционерных обществ стоимость чистых активов реорганизуемой и вновь созданных организаций определяется:А - независимым оценщиком;Б - по данным договора о реоргаизации, утвержденного на общем собрании акционеров обществ; В - по соглашению, достигнутому между единоличными исполнительными органами акционерных обществ; Г - по данным разделительного баланса на дату его утверждения акционерами в установленном порядке.

Когда применяется для оценки сравнительный подход: А - когда существует достоверная информация о ценахБ - когда существует доступная информация о ценахВ - когда существует информация о характеристиках объектов - аналогов Г - когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов

Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание - 15%, внешнее устаревание - 5%. Накопленный износ составляет:А - 30%;Б - 72,7%;В - 7,5%;Г - 27,3%.

Удостоверяют право требования денежного вклада, внесенного в кредитно-финансовое учреждение, и процентов по вкладу: А)долевые ценные бумаги; Б)долговые ценные бумаги; В)вкладные ценные бумаги; Г) товарораспорядительные ценные бумаги.

Какое из 4-х перечисленных определений применимо к понятию "Валовый рентный мультипликатор": А - применим для любых объектов Б - чувствителен к различным рискам В - используется только для объектов, сопоставимых по загруженности и операционным расходам Г - требует внесения корректировок

Корректировка к цене аналога на местоположение составила минус 8%, а на дату продажи плюс 3%. Определите итоговую корректировку, если считать, что элементы сравнения влияют независимо друг от друга на стоимость объекта:А - плюс 5%Б - минус 5%В - плюс 4,76%Г - минус 5,24%

При расчете кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов определяется соотношение между среднем (медианным) значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель городских населенных пунктов и средним (медианным) значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков для малоэтажной жилой застройки в составе земель эти населенных пунктов. Численность населения в этих городских населенных пунктах должна составлять :А) от 20 от 50 тыс. жителей;Б) не менее 10 тыс. жителей;В) более 100 тыс. жителей;Г) более 10 тыс.

Факторами риска по облигациям являются: А) риск неплатежа; Б) риск ликвидности; В) срок до погашения; Г) величина дивиденда.

Наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок является необходимым условием для использования:А - метода выделения; Б - метода выделения и метода распределения; В - метода распределения; Г - метода капитализации земельной ренты

На основании приведенных данных выберите компанию-аналог и по компании-аналогу рассчитайте мультипликатор по показателю EBITDAА. 1,6Б. 2,1В. 9,7Г. 20

В соответствии с ФСО 5 случаи проведения экспертизы А) установлены законодательно Б) устанавливаются СРО В) в ФСО 5 отсутствует данная норма Г) все вышеперечисленное

Кто является субъектом оценочной деятельности:<br> <br> А) Физические лица;<br> Б) Индивидуальные предприниматели;<br> В) Юридические лица;<br> Г) Саморегулируемые организации оценщиков.

Информация считается достаточной, если использование А) достаточно для определения основных факторов стоимости объекта оценки, Б) этой информации достаточно для определения итоговой величины стоимости объекта оценки.В) дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, Г) дополнительной информации не ведет существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Что означает возможность отчуждения на открытом рынке А) Что имеется возможность государственной регистрации сделки Б) Что срок экспозиции объекта на рынке достаточный для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей. В) Что собственник объекта согласен на продажу Г) Что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов,

Специалист (оценщик) принимает участие в исполнительном производстве:А) на основании решения суда;Б) только по инициативе судебного пристава-исполнителя;В) только по просьбе сторон исполнительного производства;Г) по инициативе судебного пристава-исполнителя или по просьбе сторон исполнительного производства;

В соответствие с "Практическим руководством по проведению оценки активов в рамках проектов, реализуемых с участием ОАО "РОСНАНО" Оценщику надлежит основывать вывод о НЭИ НМА на основе информации, содержащейся в:А - НТО, (научно-техническом обосновании)Б - аключении ПТЭ (производственно-технологической экспертизы)В - бизнес-планеГ -все вышеперечисленное

Исполнитель работ по определению кадастровой стоимости обязан обеспечить проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются оценщики:А) не позднее 3 месяцев с даты составления отчета;Б) не позднее 30 дней с даты составления отчета;В) не позднее 7 месяцев с даты оценки; Г) экспертизу проводит заказчик работ не позднее 30 дней с даты получения отчета.

На текущий момент объект залога был оценен в 10 млн.рублей. Требования (основная сумма задолженности и причитающиеся проценты) составляют 9 млн.рублей, на удовлетворение требований залогового кредитора может быть направлена сумма: A 7 млн.руб; Б 8 млн.руб; В 9 млн.руб; Г 10 млн.руб;

Срок оборачиваемости дебиторской задолженности дебитора «БЕТА» перед компани-ей «ГАММА» составляет 9 месяцев, балансовая стоимость задолженности 1 000 000 рублей, ставка дисконтирования 18% годовых, безрисковая ставка 7% годовых. Вероятность погашения компанией «БЕТА» задолженности перед компанией «ГАММА» составляет, по мнению оценщика, 0,7. Оценить эту дебиторскую задолженность в рамках оценки компании «ГАММА». A 158 тыс.руб.; Б 544 тыс. руб.; В 618 тыс.руб.; Г 883 тыс.руб;

К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения продаж, не относится: а) дата продажи; б) оцениваемые права собственности; в) местоположение; г) наличие движимого имущества;

Сроки действия исключительных прав на полезную модель:А. 10 летБ. 15 летВ. 20 летГ. без ограничений срока действия

В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом потенциальный валовый доход это: А) доход, который можно получить от эксплутации недвижимости при 100%-ном ее использовании без учета всех потерь и расходов; Б) доход, который можно получить от эксплутации недвижимости за вычетом потерь от недоиспользования площадей; В) доход, который можно получить от эксплутации недвижимости за вычетом потерь от недоиспользования площадей и операционных расходов; Г) доход, который можно получить от перепродажи объекта недвижимости

При анализе расходов в методе дисконтированных денежных потоков следует учесть:а) инфляционные ожидания для каждой категории издержек; Б) взаимозависимости и тенденции прошлых лет;В) ожидаемое повышение цен на продукцию;Г) все вышеперечисленное

Когда целесообразно использовать метод капитализации дохода для оценки недвижимости:А) ожидается, что будущие уровни денежных потоков будут существенно отличаться от текущих;Б) объект вышел на стабильный уровень рентабельности;В) можно с достаточной долей достоверности оценить будущие денежные потоки;Г) ожидается, что будущие денежные потоки приблизительно будут равны текущим.

Номинальная стоимость облигации 3 500 руб., Купонная процентная ставка 15% в год. Выплаты % осуществляются в конце года текущая. Рыночная ставка дисконтирования 12%, безрисковая ставка 7,5%. Оставшийся до погашения срок облигации 2 года. Текущая рыночная стоимость облигации составит: A. 3 329,30 руб.;Б. 3 500-00 руб.;В. 3 677-46 руб.;Г. 3 971-34 руб;

В разделе отчета об оценке "Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость " должна быть представлена информация: А) по одному из нескольких ценообразующих факторов, использующихся при определении стоимости; Б) по двум из нескольких ценообразующих факторов, использующихся при определении стоимости; В) по нескольким ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости;Г) по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости.

При наличии достаточной и достоверной информации о ценах сделок и предложений по купле-продаже объектов оценки расчет кадастровой стоимости объекта оценки осуществляется преимущественно на основанииА) сравнительного подхода;Б) доходного подхода;В) затратного подхода;Г) нормативного подхода.

Что подлежит возмещению оценщику в случае оценки по определению суда:<br> <br> А) Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки;<br> Б) Денежное вознаграждение оценщику;<br> В) Взносы в саморегулируемую организацию оценщиков;<br> Г) Взнос в компенсационный фонд.

С запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, для целей выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель может обратиться:А) к заказчику работ по определению кадастровой стоимости;Б) в орган кадастрового учета;В) в орган осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке;Г) к исполнителю работ

Методом оценки является А) последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Б) набор процедур, позволяющий выявить существенные факторы стоимости и определить детерминанты спроса и предложения для объекта оценки. В) совокупность подходов оценки, объединенных общей методологией. Г) согласованная процедура применения различных подходов к оценке, целью которых является опреление итоговой величины стоимости.

Особые условия использования земельного участка, расположенного в санитарно-защитной зоне при переходе права собственности на данный земельный участок к другому лицу: А. Теряют свою юридическую силу, Б. Сохраняются в полном объёме, В. Являются предметом дальнейших переговоров, Г. Нет правильного ответа.

Какие земельные участки по Земельному Кодексу могут быть объектом купли-продажи? А. Прошедшие государственный кадастровый учет;Б. На которые имеется корректно оформленное свидетельство о государственной регистрации права собственности; В. В отношении которых не установлены сервитуты;Г. Любые.

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, с более чем одним видом разрешенного использования принимается равной:А) кадастровой стоимости земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее;Б) кадастровой стоимости земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение является наименьшее; В) среднему значению кадастровой стоимости земельных участков всех видов использования; Г) значению рыночной стоимости, определенной для конкретного объекта недвижимости.

В соответствие с "Методическими рекомендациями по оценке рыночной стоимости объектов федерального аэродромного имущества и величины арендной платы за их использование" Для реализации затратного подхода при определении рыночной стоимости объектов федерального аэродромного имущества осуществляется сбор и анализ следующей информации: А - налоговой отчетности Б - информация о зданиях и сооружениях с указанием характеристик, отдельным перечнем по собственным и по арендованным объектам В - копии аудиторских заключений Г - условия кредитования компании по долгосрочным и краткосрочным кредитам

Цена продажи единицы продукции, производимой с использованием оцениваемого нематериального актива (НМА), составляет 150 ед. Цена продажи единицы аналогичной продукции, производимой без использования оцениваемого НМА, составляет 120 ед. Годовой объем реализации продукции составил 500 шт., рентабельность производства по прибыли до налогооблажения составляет 25%. Стоимость НМА методом капитализации при коэффициенте капитализации для доналогового потока - 10 % составляет А) 750 000 ед.; Б) 350 000 ед; В) 600 000 ед.; Г) 180 000 ед.

Для расчета стоимости обыкновенной акции известно: за прошедший год компания выплатила дивиденды на акцию в размере 2,5 рубля, прогнозируется рост дивидендов на 3% в год в течение неопределенного срока, требуемая ставка доходности 15 %. А)17,2; Б)21,5; В)2,9; Г) 120.