Список вопросов базы знаний

В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы:А) исключительно об авторстве соответствующей информации;Б) исключительно о дате подготовки соответствующей информации;В) об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки;Г) о дате опубликования соответствующей информации.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если прошло не более 6 месяцев. А) с даты оценки до даты совершения сделки с объектом оценкиБ) с даты определения стоимости до даты представления публичной офертыВ) с даты осмотра объекта оценки до даты совершения сделки с ним и представления публичной офертыГ) с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки Д) с даты составления отчета об оценке до даты представления публичной оферты

В ФСО 5 указано, что эксперт, являющийся работником ООО "Солнышко" может осуществить экспертизу отчета об оценке,выполненного ООО "Солнышко", но подписанное другим специалистом. А)Да Б) Нет В) данный вопрос регулируется правилами СРО Г) ничего из перечисленного

При осуществлении оценщиком оценочной деятельности самостоятельно, занимаясь частной практикой в обязательном порядке отчет об оценке не должен быть:А) пронумерован постранично; Б) прошит за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа;В) подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика;Г) скреплен печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили договор на оценку.

При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода оценщик должен:А) провести анализ ценообразующих факторов, влияющих на справедливую стоимость объекта оценки;Б) привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования;В) привести описание процесса оценки объекта оценки в части применения затратного подхода к оценке;Г) привести описание сведений об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом исследования.

Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественных прав, то он:А) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи;Б) делает запрос в саморегулируемую организацию оценщиков;В) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков и выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика;Г) приостанавливает исполнительное производство;

Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:А) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 Земельного Кодекса);Б) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, принадлежащими муниципальным образованиямВ) объектами организаций федеральной службы безопасности;Г) воинскими и гражданскими захоронениями.

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положения статьи 105 НК РФ, но не ниже остаточной стоимости-по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) – по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам) Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщикам – получателем имущества (работ, услуг) документально или путем:А) переоценке имущества;Б) проведение независимой оценки;В) анализа рыночных цен;Г) анализа балансовой стоимости;

Одобрение крупной сделки принимается общим собранием участников общества с ограниченной ответственностью в случае, когда стоимость имущества, вовлекаемого в сделку составляет:А) двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества по данным бухгалтерской отчётности за последний отчетный период;Б) пятьдесят и более процентов стоимости имущества общества по данным бухгалтерской отчётности за последний отчетный период;В) двадцать тысяч рублей;Г) сто тысяч рублей;

Лицо, которое имеет намерение приобрести более 30 процентов общего количества обыкновенных акций и привилегированных акций открытого общества, направляет в открытое общество публичную оферту о приобретении акций (добровольное предложение), к которому должны быть приложены: А. Справка о несудимости лица, направившего добровольное предложение; Б. Заверенная выписка с банковского счета лица, направившего добровольное предложение, которая должна подтверждать наличие на момент направления добровольного предложения на счету упомянутого лица суммы, превышающей цену акций не менее, чем на 30%; В. Банковская гарантия, которая должна предусматривать обязательство гаранта уплатить прежним владельцам ценных бумаг цену проданных ценных бумаг в случае неисполнения лицом, направившим добровольное предложение, обязанности оплатить в срок приобретаемые ценные бумаги; Г. Все вышеперечисленное;

При определении кадастровой стоимости земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения оцениваются:А) в составе одной группы с земельными участками, предназначенными для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения;Б) в составе группы земельных участков, предназначенных для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии;В) в составе отдельной группы, в которую включаются только эти земельные участки;Г) А или Б по выбору оценщика

Капитализация расчетного рентного дохода лежит в основе государственной кадастровой оценки земель:А) садоводческих, огороднических и дачных объединений; Б) лесного фонда; В) сельских поселений; Г) используется для оценки всех перечисленных категорий земель.

Кадастровая стоимость земельных участков под малоэтажными жилыми зданиями в сельских населённых пунктах рассчитывается:А) с использованием соотношений между ценами на земельные участки под малоэтажной и многоэтажной жилой застройкой в населенных пунктах с численностью от 20 до 50 тыс. жителей ;Б) с использованием статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков;В) с использованием метода капитализации земельной ренты;Г) с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

В соответствие с "Практическим руководством по проведению оценки активов в рамках проектов, реализуемых с участием ОАО "РОСНАНО" Экономический срок жизни НМА:А - строго определен юридическими условиямиБ - равен эксплуатационному сроку жизниВ - может уменьшаться за счет рыночных условий и за счет эклолгических факторовГ - равен 20 годам

Удельные показатели кадастровой стоимости земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса определяются:А) методом капитализации земельной ренты;Б) с использованием рыночной оценки земельного участка (индивидуальной) ;В) с использованием рыночной оценки эталонного земельного участка (индивидуальной);Г) в размере среднего для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда.

При использовании метода валового рентного мультипликатора, когда существуют отличия между сопоставимыми объектами и оцениваемым объектом: А - величину валового рентного мультипликатора следует скорректировать на эти отличия; Б - величину валового рентного мультипликатора не следует скорректировать на эти отличия; В – А или Б в зависимости от характера и степени отличия. Г - ни один из ответов не является верным.

Если в методе дисконтированных денежных потоков используется денежный поток на инвестированный капитал, то в инвестиционном анализе исследуется:а) капитальные вложения;б) чистый оборотный капитал;в) изменение остатка долгосрочной задолженностиГ) все вышеперечисленное

При определении кадастровой стоимости земельные, предназначенные для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения оцениваются:А) в составе одной группы с земельными участками предназначенными для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения;Б) в составе группы земельных участков, предназначенных для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии;В) в составе отдельной группы, в которую включаются только эти земельные участки;Г) А или Б по выбору оценщика

Специфические права владельца акции содержатся: А)в проспекте эмиссии ценных бумаг; Б) в уставе общества; В) в решении о выпуске ценных бумаг; Г) в ФЗ "Об акционерных обществах".

Определить функциональное устаревание станка с производительностью 320 деталей в смену. В настоящее время выпускается новая модель станка с аналогичными параметрами, но с производительностью 450 деталей в смену. Коэффициент торможения равен 0,6. Варианты ответа: а) 20%; б) 18,5%; в) 13%; г) 14%

При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что аналог обременен долгосрочным договором аренды, оставшийся срок аренды - 4 года. По договору аренды предусмотрена следующая величина арендных платежей: 1 год - 350 0002 год - 380 0003 год - 400 0004 год - 420 000Текущая рыночная арендная плата составляет 340 000, ожидается рост рынка аренды на 10% ежегодно. Как будет скорректирована цена аналога:А - корректировка со знаком плюсБ - корректировка будет со знаком минусВ - корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременениемГ - не хватает данных

Если при оценке объекта недвижимости затратным подходом затраты на исправление дефекта меньше, чем добавленная стоимость, то такой вид износа или устаревания считается: А - Неустранимым и устранимым устареваниями;Б - Полным износом здания;В - Устранимым устареванием;Г - Неустранимым износом или устареванием.

Номинальная ставка дохода по государственным облигациям составляет 26%. Среднерыночная доходность на фондовом рынке 15% в реальном выражении. Коэффициент бета для оцениваемой компании 2.3; темпы инфляции 18% в год.Рассчитайте реальную ставку дисконтирования для оцениваемой компании. А) 24,1%; Б) 22,23%; В) 25, 69%; Г) 18%.

Какой принцип является основым для сравнительного подхода: А - принцип остаточной продуктивности Б - принцип конкуренции В - принцип замещения Г - принцип ожидания

При оценке интелектуальной собственности затратный подход включает в себя следующие методы:А. Методы преимущества в прибыли (за счет увеличения валового дохода) и в расходах (за счет уменьшения расходов);Б. Методы учета затрат на воспроизводство и замещения;В. Классический метод и освобождения от роялти;Г. Все вышеперечисленное.

Рассчитайте стоимость 60% пакета акций компании с использованием следующих данных: Средневзвешенная цена 1 акции на фондовом рынке – 15 долларов; Количество акций – 25 000 штук. Скидка на недостаток ликвидности – 15%. Премия за контроль 30%А. 191250Б. 225000В. 248625Г. 292500.

При оценке объекта недвижимости к причинам функционального устаревания не относится:А - Перенасыщенный рынок;Б - Недостатки, требующие замены или модернизации элементов;В - Недостатки, требующие замены элементов;Г - Сверхулучшения.

Определить текущую стоимость реверсии при следующих вводных: Длительность прогнозного периода – 7 лет.Денежный поток первого года постпрогнозного периода – 870 руб.Долгосрочный темп роста денежных потоков – 3%.Ставка дисконтирования – 16%. Денежный поток в течение года формируется равномерно.а) 3 000 руб.б) 3 150 руб.в) 2 550 руб.Г) 3550

Оценщик, применяя затратный подход к оценке бизнеса, выявил в составе финансовых вложений оцениваемого бизнеса долю в акционерном обществе. Идентифицируя оцениваемый пакет, оценщик пришел к выводу, что блокирование решений общего собрания акционеров по вопросам изменения и дополнения устава, реорганизации и ликвидации общества осуществляется при владении: А) 20% голосующих акций; Б) 25% голосующих акций; В) более 25% голосующих акций; Г) 10% голосующих акций.

Время, в течении которого улучшения недвижимости дают положительный вклад в стоимость собственности, называется:А - Нормативным сроком службы;Б - Сроком экономической жизни (экономической жизнью);В - Эффективным возрастом;Г - Хронологическим возрастом.

На основании данных по сопоставимым компаниям рассчитан мультипликатор Цена/Чистая прибыль = 2.Оцените стоимость 10%-го пакета акций, используя следующие данных по объекту оценки: Денежные средства - 50; Долгосрочный долг - 80; Чистая прибыль - 220; Премия за контроль - 30%А. 37,7Б. 41В. 44Г. 57,2

При расчёте величины неустранимого функционального устаревания, связанного с несоответствием конструктивного элемента учитываются:А - Потери дохода и издержки, связанные с несоответствием конструктивного элемента;Б - Потери дохода и издержки, связанные с несоответствием конструктивного элемента, а также затраты на демонтаж этого элемента с учётом возвратных сумм при его реализации;В – Затраты на устранение дефектов, связанных с функциональным устареванием;Г - Разность в затратах на воспроизводство и замещение конструктивного элемента, а также потери дохода, связанные с его несоответствием

"Экономическая жизнь" объекта, это:А - Срок использования объекта с момента его создания до даты оценки;Б - Предполагаемый срок эксплуатации объекта с момента его создания до окончания физической возможности эксплуатации;В – Предполагаемый остаточный срок эксплуатации объекта от даты оценки до окончания целесообразной эксплуатации, то есть остаточный срок, в течение которого улучшения недвижимости дают положительный вклад в стоимость собственности;Г - Общий срок целесообразного использования объекта, то есть срок с момента его создания, в течение которого улучшения недвижимости дают положительный вклад в стоимость собственности

При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что аналог обременен долгосрочным договором аренды, оставшийся срок аренды - 4 года. По договору аренды предусмотрена следующая величина арендных платежей: 1 год - 350 0002 год - 380 0003 год - 400 0004 год - 420 000Текущая рыночная арендная плата составляет 350 000, ожидается рост рынка аренды на 5% ежегодно. Как будет скорректирована цена аналога:А - корректировка со знаком плюсБ - корректировка будет со знаком минусВ - корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременениемГ - не хватает данных

Для большого свободного земельного участка более предпочтительна:А - Застройка единым большим объектом, с невысокими удельными показателями затрат на создание и площадью, соответствующей максимально разрешённой для данного земельного участка;Б - Застройка земельного участка группой небольших коммерчески привлекательных объектов со средними показателями затрат на создание и сумммарной площадью, не достигающей показателей максимально разрешённой застроенности;В -Застройка любым вариантом разрешённого использования, при условии получения масимальной стоимости участка, как вакантного;Г - Вариант Б, при наличии весьма высокого спроса у покупателей на рынке.

Затраты на воспроизводство инженерного оборудования равна 100.000$. Две недели назад был продан аналогичный объект за 85.000$. Определите общий накопленный износ оцениваемого оборудования:А) 30,0% Б) 15,0%В) 22,38% Г) 34,6%

Следующий показатель дохода может быть использован для расчета мультипликатора на основе Enterprise Value (EV, Стоимость компании) А. ВыручкаБ. EBITDAВ. EBITГ. Чистая прибыль

В отчете об оценке должно содержаться обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках: А) затратного, сравнительного и доходного подходов;Б)исключительно затратного подхода;В)исключительно сравнительного подхода;Г) исключительно доходного подхода.

Решение о вынесении рекомендации об исключении лица из членов саморегулируемой организации, подлежащая рассмотрению постоянно действующим коллегиальным органом управления саморегулируемой организации, принимается:<br> <br> ­А) большинством голосов­<br> Б) 2/3 голосов­<br> В) не менее чем 75% голосов­<br> Г) 50%­

В какую часть отчета об определении кадастровой стоимости включаются сведения, отнесенные к информации ограниченного доступа :А) содержание;б) вводная часть;в) расчетная (основная) часть;г) заключительная часть

Что определяется при определении рыночной стоимости объекта оценки ? А) наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства Б)наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства В) наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях, когда стороны сделки хорошо узнали друг друга и действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства Г)наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях, когда стороны сделки познакомились и располагая всей необходимой информацией

Кто признается субъектом оценочной деятельности в РФ?<br> <br> А) юридические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков;<br> Б) физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями законодательства;<br> В) физические лица, получившие высшее образование в области оценки собственности или дополнительное профессиональное образование;<br> Г) юридические лица, имеющие в штате не менее двух оценщиков.

Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он:<br> <br> А) в отношении объекта оценки имеет вещные или обязательственные права вне договора;<br> Б) является кредитором заказчика - юридического лица;<br> В) является должностным лицом заказчика;<br> Г) состоит в близком свойстве с учредителем заказчика.

Укажите требования (ФСО № 4) к рыночной информации, используемой для целей государственной кадастровой оценки:А) достаточная;Б) достоверная;В) соответствующая сложившемуся на дату проведения оценки уровню рыночных цен;Г) исчерпывающая.

При проведении оценки Оценщик может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки. А) ВерноБ) НеверноВ) Необходимо обосновать необходимость использования данной информации и привести ссылки на источники информацииГ) Верно, если ифнормация отвечает требованиям достоверности и подтверждена официальными прогнозами

Отчет об определении кадастровой стоимости должен быть составлен:А) не позднее семи месяцев с даты заключения договора на проведение кадастровой оценки;Б) не позднее шести месяцев с даты проведения кадастровой оценки;В) не позднее года с даты заключения договора на проведение кадастровой оценки;Г) не ранее шести месяцев с даты заключения договора на проведение кадастровой оценки;

Целью оценки является А) определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценкуБ) определение цены объекта оценки, которая отражает вид стоимости, определенный в задании на оценку.В) получение наиболее адекватного результата стоимости, отражающего мотивацию сторон, рыночные условия и соответствующего заданию на оценку.Г) постановка задания на оценку и его выполнение

Акционеры отвечают по обязательствам общества и несут риск убытков, связанных с его деятельностью, в пределах А. размера уставного капитала; Б. стоимости принадлежащих им акций;В. стоимости всех акций общества; Г. нет правильного ответа.

Эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее владельца на получение от эмитента в предусмотренный в ней срок ее номинальной стоимости или иного имущественного эквивалента, которая может также предусматривать право ее владельца на получение фиксированного в ней процента от ее номинальной стоимости либо иные имущественные права - это: А Вексель; Б Облигация; В Акция; Г Любая из вышеперечисленных бумаг;

Минимальный уставный капитал открытого общества должен составлять:А. не менее тысячекратной суммы минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на дату регистрации общества;Б. не менее стократной суммы минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на дату государственной регистрации общества;Б. не менее десятикратной суммы минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на дату государственной регистрации общества;Г. нет правильного ответа.