Список вопросов базы знаний

Итоговая величина стоимости должна быть выражена А) в валюте местонахождения объекта оценки, заказчика или страны предполагаемого использования результатов оценки;Б) в валюте, которая определена договором на проведение оценки;В) в валюте Российской Федерации (в рублях). Г) в валюте Российской Федерации (в рублях) и в валютном эквиваленте.

Эксперт должен обладать знаниями, уровень которых позволяет сделать вывод об обоснованности выбранных оценщиком методов оценки в рамках каждого из использованных оценщиком подходов к оценке, в том числе знаниями:А) содержания сравнительного подхода, области его применения, методов оценки, применяемых в рамках сравнительного подхода, в том числе процедур, позволяющих на основе существенной для данных методов информации определить стоимость объекта оценки в рамках сравнительного подхода, и последовательности их применения;Б) требований, предъявляемых к объектам-аналогам и единицам сравнения;В) методов массовой оценки, используемых при определении кадастровой стоимости;Г) способов согласования результатов различных подходов и определения итоговой величины стоимости объекта оценки.

Когда проводится плановая проверка деятельности саморегулируемой организации оценщиков?<br> <br> А) один раз в год в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.<br> Б) один раз в два года в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.<br> В) не регламентировано в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.<br> Г) один раз в три года в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.

В соответствии с налоговым кодексом стоимость переходящих по наследству прав на получение патента для целей уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий производится исходя из:А - рыночной стоимости патента, определяемой экспертом-оценщиком по состоянию на день открытия наследства; Б - всех сумм уплаченной на день смерти наследодателя государственной пошлины за патентование изобретения, промышленного образца или полезной модели;В - всех сумм уплаченной на день смерти наследодателя государственной пошлины за патентование изобретения, промышленного образца или полезной модели плюс суммы уплаченного на день смерти наследодателя вознаграждения консультантам, если их услуги были связаны с патентованием изобретения, промышленного образца или полезной модели;Г - предпосылки, что его срок экономической жизни патентуемого изобретения, промышленного образца или полезной модели составляет 7 лет.

Согласно Налогового Кодекса РФ, вид деятельности, в процессе которой не создается новый, ранее не существовавший материально вещественный продукт, но изменяется качество уже имеющегося, созданного продукта – это: A. Продукция; Б Товары; В. Работы; Г Услуги.

В соответствии с законом об ипотеке (залоге недвижимости) Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышатьА)стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщикаБ) стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в решении суда на момент реализации такого имуществаВ) стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в решении суда на момент подачи заявления в судГ) стоимость всего имущества, принадлежащего залогодержателю

Согласно Федеральному закону от 26.12.1995г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах": высшим органом управления общества являетсяА. общее собрание акционеров;Б. совет директоров;В. наблюдательный совет;Г. единоличный исполнительный орган.

Независимый оценщик привлекается для определения стоимости имущества, являющегося оплатой доли участника в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, в случаях, если номинальная стоимость его доли, оплачиваемой не денежными средствами, составляет более чем:А) десять тысяч рублей;Б) двадцать тысяч рублей;В) пятьдесят тысяч рублей;Г) сто тысяч рублей;

Какая из нижеперечисленных характеристик в соотвествии с "Практическим руководством по определению оценки активов в рамках проектов, реализуемых с участием ОАО "РОСНАНО"" является ключевой для определения прогнозного периода при оценке прав на нематериальные активы (НМА): А - срок действия исключительного права на НМАБ - законодательно установленный срок службы НМАВ - срок экономической жизни НМА Г - срок полезного использования НМА

Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на:А)основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости;Б) иных методов массовой оценки недвижимости;В) основе капитализации расчетного рентного дохода;Г) основании величины затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.

В соответствие с "Методическими рекомендациями по оценке рыночной стоимости объектов федерального аэродромного имущества и величины арендной платы за их использование" При проведении анализа доходов от аэропортовой деятельности необходимо рассмотреть следующие основные виды услуг:А - взлет – посадка, стоянка воздушных судов на аэродроме, предоставление аэровокзального комплекса (за пользование аэровокзалом)Б - взлет – посадка, стоянка воздушных судов на аэродроме, обеспечение авиационной безопасности, предоставление аэровокзального комплекса (за пользование аэровокзалом) ,обслуживание пассажировВ -взлет , стоянка воздушных судов на аэродроме, предоставление аэровокзального комплекса (за пользование аэровокзалом,) обслуживание пассажировГ - посадка, стоянка воздушных судов на аэродроме, предоставление аэровокзального комплекса (за пользование аэровокзалом,) обслуживание пассажиров

Кадастровая стоимость, согласно Приказа Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39, для земельных участков под электростанциями в составе земель городских населенных пунктов может быть определена:А) через оценку их рыночной стоимости;Б) с использованием статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков;В) с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется;Г) с использованием соотношений между ценами на земельные участки под малоэтажной и многоэтажной жилой застройкой в населенных пунктах с численностью от 20 до50 тыс. жителей

В соответствие с "Методическими рекомендациями по оценке рыночной стоимости объектов федерального аэродромного имущества и величины арендной платы за их использование" Сбор за обеспечение авиационной безопасности выражен в:А - руб/количество рейсовБ - руб/количество пассажировВ - руб./ тонна взлетной массыГ - руб/тонна массы воздушного судна

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда осуществляется на:А) основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости;Б) иных методов массовой оценки недвижимости;В) основе капитализации расчетного рентного дохода;Г) основании величины затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.

При оценке рыночной стоимости нового объекта недвижимости, параметры которого соответствуют варианту наиболее эффективного использования, применение сметной документации по объекту, предоставленной заказчиком, при оценке затрат на воспроизводство:А - При согласовании с заказчиком оценки;Б - Не допускается;В - Допустимо в случае соответствия показателей, отражённых в сметной документации, среднерыночным величинам,Г - Является обязательным.

Общий коэффициент капитализации объекта недвижимости может быть рассчитан следующим образом:А) коэффициенты капитализации для земли и улучшения могут быть взвешены в соответствии с их долей в общей стоимости объектаБ) путем суммирования коэффициента капитализации для земли и коэффициента капитализации для улучшенияВ) методом остаткаГ) ничего из вышеперечисленного

Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 1000 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., ставка капитализации 10%, рассчитать стоимость объекта недвижимости. Варианты ответа: a) 1000000 руб. ; б) 11000000 руб.; в) 1200000 руб. г) 9800000 руб.

Определить физический износ токарного станка, используя метод эффективного возраста, если экономический срок жизни станка 15 лет, а на основании проведенной экспертизы было установлено, что оставшийся срок службы составляет 3 года. Варианты ответа: а) 65%; б) 70%; в) 75%; г) 80%

При расчете денежного потока на собственный капитал учитывают:А) со знаком "минус" прирост долгосрочной задолженности;Б) со знаком "плюс" выдачу предприятию нового банковского кредита;В) со знаком "плюс" выплату очередного транша по краткосрочному банковскому кредиту.Все вышеперечисленное верно

Назовите, какой метод оценки невозможно использовать для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка: а) метод капитализации земельной ренты; б) метод сравнения продаж; в) метод выделения; г) метод предполагаемого использования;

Если объект недвижимости является памятником истории и культуры, то корректно определить затраты на воспроизводство здания:А - Невозможно;Б - Возможно, если известны применяемые материалы и технологии;В - Возможно если есть старые расценки;Г - Возможно, если есть опытные строители

Информация по объекту аналогу считается достаточной, если: А - Заказчик предоставил все документы, указанные в Задании на оценку Б - нет никаких дополнительных данных по объекту оценки В - дополнительная информация не существенно влияет на результат оценки Г - указаны все необходимые источники информации

Разница между затратами на воспроизводство и затратами на замещение:А - Является стоимостным выражением неустранимого физического износа;Б - Является стоимостным выражением функционального устаревания;В - Является стоимостным выражением внешнего устаревания;Г - Не является показателем наличия какого-либо типа износов/устареваний.

Определите стоимость технологической машины методом прямой капитализации. Оцениваемая машина приносит потенциальный валовой доход в $50 000. Коэффициент недозагрузки - 15%. Эксплуатационные расходы составляют $20 000. Ставка дисконта - 20%, норма возврата капитала - 0,12. Варианты ответа: а) 82 556 руб.; б) 76 234 руб.; в) 72 843 руб.; г) 70 313 руб.

Стоимость улучшений как новых составляет 1 000 000 руб. Физический износ составляет 10%, функциональное устаревание - 15%, внешнее устаревание - 5%. Стоимость улучшений с учётом накопленного износа составляет::А - 726 750 рублей;Б - 700 000 рублей;В - 300 000 рублей;Г - 720 000 рублей.

По истечении 3-го года эксплуатации, пресс подвергся капитальному ремонту, в результате которого 40% его деталей и узлов были заменены на новые. Определить коэффициент износа пресса после капитального ремонта, если нормативны срок службы 15 лет. Варианты ответа: а) 10%; б) 12%; в) 14%; г) 16%

Как оцениваются активы в рамках метода чистых активов? А) путем оценки стоимости активов в совокупности; Б) путем оценки стоимости каждого актива в отдельности; В) путем оценки стоимости отдельных наиболее значимых активов; Г) путем оценки стоимости исключительно внеоборотных активов как наиболее значимых для бизнеса.

Укажите, каким образом определяется кадастровая стоимость земельных участков в составе земель промышленности, предназначенных для размещения АЗС:А) вносятся поправки к рыночной стоимости эталонного земельного участка;Б) кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости эталонного земельного участка;В) используются статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков;Г) расчет выполняется с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

Нематериальные активы отличаются от основных средств:А. большим сроком службыБ. отсутствием материально-вещественной формыВ. Способом перенесения стоимости на произведенный продукт, выполненные работы, оказанные услугиГ. Ничем

Признаком наличия функционального устаревания объекта оценки может быть:А - Нестандартная система электроснабжения для напряжения в сети 127/220 вольт, в то время как для данного типа зданий требуется система для напряжения 220/380 вольт;Б - Высота производственного здания большая, чем востребовано рынком для данного типа зданий, что создаёт для собственника дополнительные издержки на отопление;В - Несовпадение вариантов наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного и земельного участка с существующими улучшениями;Г - Все ответы являются верными.

Оценщик, применяя затратный подход к оценке бизнеса, выявил в составе активов переводной вексель.К обязательным реквизитам переводного векселя относятся: А) срок платежа; Б) место платежа; В) наименование и местонахождение плательщика; Г) подпись векселедателя.

Согласно заключенному арендному договору, объект приносит арендодателю доход в размере 900900 руб. в мес. с уплатой в конце каждого периода. Какова текущая стоимость потока дохода от сдачи объекта в аренду, если ставка дисконтирования равна 12%, договор заключен на 5 лет. Варианты ответа: a) 137 537 500 руб.; б) 40 500 000 руб.; в) 750 000 руб. г) 1 247 543 руб.

При анализе стоимости методом сравнительных продаж единицей сравнения не может быть: А - количество коек в больнице Б - кубический метр В - количество мест на стадионе Г - все могут быть

Целью трансформации финансовой отчетности является:а) приведение финансовой информации за прошедшие периоды к сопоставимому виду на дату оценки;б) приведение финансовой информации к международным стандартам бухгалтерского учета;в) приведение финансовых показателей к среднеотраслевому уровню;г) корректировка доходов и расходов предприятия, имевших единовременный характер или не связанных с производственной деятельностью.

При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что покупателю была предоставлена продавцом рассрочка на 3 года под 12%. Как будет скорректирована цена аналога:А - корректировка со знаком плюсБ - корректировка будет со знаком минусВ - корректировка не нужна, поскольку ссуда предоставлена продавцомГ - не хватает данных

Для земельных участков этого вида разрешенного использования в составе земель населенных пунктов не определяется удельный показатель кадастровой стоимости:А) Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;Б) Земельные участки, полос отвода железных и автомобильных дорог;В) Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения;Г) Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков.

Цена продажи единицы продукции, производимой с использованием оцениваемого нематериального актива (НМА), составляет 200 ед. Цена продажи единицы аналогичной продукции, производимой без использования оцениваемого НМА, составляет 160 ед. Годовой объем реализации продукции составил 1000 шт., рентабельность производства по прибыли до налогообложения составляет 30%. Определить стоимость НМА методом капитализации, если коэффициент капитализации для доналогового потока составляет 10%. А) 300.000 ед.;Б) 400.000 ед.;В) ноль;Г) 180.000 ед.

Технологическое оборудование по производству древесно-стружечных плит способно приносить 15 000 долл. ежегодного чистого дохода в течение 3 лет, после чего полностью обесценивается. Ставка доходности на первоначальные инвестиции составляет 15%. Если инвестору доступно реинвестирование под безрисковую ставку, равную 7% годовых, то за какую сумму может быть приобретен объект исходя из допущения Хоскольда? Варианты ответа: а) 43 951 долл.; б) 32 538 долл.; в) 44875 долл.; г) 45448 долл.

У объекта оценки и аналогов сопоставимая капиталоемкость и методы начисления амортизации. Для устранения различий в налогообложении при расчете мультипликатора целесообразно использовать показатель: A. Чистая прибыльБ. ДивидендыВ. EBITГ. Чистые активы

На основании приведенных данных по западным компаниям-аналогам выберите аналог и по компании-аналогу рассчитайте наиболее уместный мультипликатор А. 9,3Б. 18,6В. 24,1Г. 29,6

Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены:А) в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;Б) только в суде;В) только в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;Г) по результатам рассмотрения обращения в Роснедвижимость.

Регулирование оценочной деятельности в части разработки федеральных стандартов оценки в случаев нарушения сроков, предусмотренных программой разработки федеральных стандартов оценки, осуществляется<br> <br> А) федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации (уполномоченные федеральные органы)<br> Б) саморегулируемыми организациями<br> В) Национальным советом по оценочной деятельности<br> Г) уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Оценщик при проведении оценки обязан А) использовать наиболее уместные подходы к оценке;Б) использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода;В) выбрать затратный, сравнительный или доходный подход к оценке в зависимости от вида стоимости, установленной в задании на оценку.Г) использовать те подходы к оценке, для использования которых имеется достаточно информации, отвечающей требованиям полноты и достоверности.

Что должно быть обязательно приведено в отчете об оценке?<br> <br> А) Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;<br> Б) обоснование использования стандартов оценки при проведении оценки данного объекта оценки;<br> В) перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения;<br> Г) принятые при проведении оценки объекта оценки допущения.

В отчете об оценке в обязательном порядке не должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки (физическом лице): А) фамилия, имя, отчество;Б) ИНН, дата постановки на налоговый учет;В) номер документа, удостоверяющего личность; Г) дата выдачи документа, удостоверяющего личность.

Юридическое лицо вправе заключать договор на проведение оценки с заказчиком, если оно:<br> <br> А) имеет имущественный интерес в объекте оценки;<br> Б) является аффилированным лицом заказчика;<br> В) является собственником объекта оценки;<br> Г) является кредитором заказчика.

Выбор эксперта в соответствии с ФСО 5 проводится: А) в порядке, установлленном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков Б) Заказчиком В) Оценщиком, подписавшем отчетом; Г)ничего из вышеперечисленного

При определении инвестиционной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке А) обязателен всегдаБ) не обязателен В) обязателен только для физических лицГ) обязателен только для юридических лиц

Решение о вынесении предупреждения принимается:<br> <br> А) большинством голосов<br> Б) 2/3 голосов<br> В) 75% голосов<br> Г) 50%

При формировании перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке указываются количественные и качественные характеристики, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся:А) в государственном кадастре недвижимости;Б) в иных фондах данных, базах данных и документах, имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета;В) в фондах данных, базах данных и документах, имеющихся в распоряжении заказчика;Г) в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.