Список вопросов базы знаний

Базисом рыночной стоимости при применении затратного метода является стоимость аналогичных объектов недвижимости

В рыночных условиях хозяйствования используются четыре общепринятых подхода к оценке стоимости объектов недвижимости

Дисконтированная стоимость служит ориентиром того, сколько готов заплатить за оцениваемый объект потенциальный инвестор при сравнительном методе оценки недвижимости

Для определения стоимости по методам доходного подхода необходимо знание финансовой математики

Инвестор, инвестируя капитал в приносящую доход недвижимость, рассчитывает получить не только доход на вложенный капитал, но и 300-процентную прибыль

Капитализированный поток доходов является оценкой стоимости объекта недвижимости

Коэффициент капитализации в финансовой терминологии по недвижимости является суммой двух коэффициентов

Метод дисконтированного денежного потока включает в себя сравнительный подход к оценке недвижимости:

Метод оценки по остаточной восстановительной стоимости применяется для учёта процессов физического износа, изменяющегося во времени строительного состояния объекта

Методы замещения по своему содержанию идентичны методам восстановительной стоимости

Методы затратного подхода подразумевают знание оценщиком строительной специфики

Можно сравнивать капитальные стоимости в том случае, когда на рынке существует недвижимость, подобная оцениваемой

Оценка недвижимости может производиться на основе определения стоимости строительства с учётом амортизации и добавления стоимости замещения:

Под стабильным понимается доход, ожидаемый от использования оцениваемой собственности в течение типичного года в прогнозном периоде, приведённый к моменту оценки

Постоянные текущие расходы связаны с эксплуатацией и загрузкой зданий

При затратном подходе предполагается, что совокупность издержек на строительство объекта без износа равнозначна остаточной стоимости объекта недвижимости:

При продаже земель сельскохозяйственного назначения используется цена за 1 кв. м площади:

При сравнительном методе оценки недвижимости правильно руководствоваться только абсолютными показателями, выраженными в рублях

При сравнительном подходе предполагается, что цены. по которым на рынке недвижимой собственности состоялись сделки купли-продажи объекта, схожего с оцениваемым или аналогичного ему, отражают его рыночную стоимость

Прямые и косвенные методы оценки объектов недвижимости учитывают стоимость земли, на которой они находятся

Рынок аренды в отличие от рынка продаж является наиболее закрытым с информационной точки зрения

С оценкой объекта недвижимости, возведённого много лет назад и устаревшего по многим параметрам, возникают трудности

Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости характеризуется анализом рыночных продаж объектов, аналогичных и сходных с оцениваемым

Термин "конечная отдача" является синонимом годового чистого дохода от инвестиций в недвижимость

Экономия на налогах входит в сумму выгод инвестора при доходном подходе к оценке недвижимости

Аренда - основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом

Денежная оценка объектов недвижимости важна при определении вклада учредителей при создании хозяйственных товариществ и обществ

Жилая недвижимость класса "люкс" может появиться на рынке дешёвых квартир

Закон РФ "Об акционерных обществах" введён в действие с 1 января 1995 года

К понятию "рынок недвижимости" можно отнести совокупность институтов и процедур, которые имеют целью свести вместе покупателей и продавцов особого товара - различных прав на недвижимость

Наличие в регионе предприятий службы быта, ресторанов, кафе, кинотеатров является основным фактором при оценке объекта недвижимости

Налог на имущество физических лиц является региональным налогом

Недвижимость характеризуется прочной (нерасторжимой) связью между земельным участком и расположенными на нём зданиями и сооружениями

Независимые оценщики требуются АО для определения рыночной стоимости имущества

Объём промышленной продукции относится к числу экономических показателей, которые могут оказывать влияние на состояние рынка недвижимости в регионе

Определение тенденций изменения основных макро- и микроэкономических показателей, влияющих на динамику изменения экономической ситуации, является одной из основных задач оценщика

Оценщики принимают во внимание темпы и направление демографического роста района при оценке объекта недвижимости

Право пользования является имущественным правом на объекты недвижимости

Право собственности не может возникнуть на основании решения суда

Предельный размер налоговой ставки на имущество организаций может превышать 3,0 % от исчисленной налогооблагаемой базы

Решение об учреждении стоимостной оценки уставного капитала АО принимается учредителями

Роль государства в регулировании оценочной деятельности определяется Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Свидетельство на право собственности на землю является одним из правоустанавливающих документов

Система налогообложения в России определяется Налоговым кодексом РФ

Состояние криминогенной обстановки в регионе может влиять на величину стоимости объекта недвижимости

Способность спроса реагировать на изменение цен определяется понятием эластичности спроса

Спрос на недвижимость является постоянным

Транспортная доступность имеет важное значение практически для всех типов недвижимости

Федеральный закон "О бухгалтерском учете" устанавливает принципы налогообложения объектов недвижимости

Юридические и физические лица вправе объединять принадлежащее им имущество