Список вопросов базы знаний

В основу концепции оценки оборотных активов, действующую в настоящее время в России, заложены принципы исторической стоимости и ___ себестоимости

В рамках доходного подхода при оценке недвижимости может быть использован ряд методов, предполагающих необходимость расчета величины ___, получаемого от владения недвижимостью, как в предыдущее и текущее время, так и в будущем

В расчете стабильного дохода при использовании доходного подхода для оценки недвижимости из расходов исключаются затраты, носящие ___ характер

В результате использования оценочной модели получают так называемую базовую стоимость той или иной недвижимости для налогообложения, величина которой составляет ___% величины рыночной стоимости данной недвижимости

В рыночных условиях хозяйствования используются ___ общепринятых подхода(ов) к оценке стоимости объектов недвижимости

В ситуации банкротства пользователями оценки недвижимости выступают третьи стороны, которые не имели отношения к постановке задач на оценку и полностью полагаются на результаты оценки, выполненные

В случае, когда затраты на ремонт меньше, чем добавленная стоимость объекта недвижимости, - это ___ физический износ

В случае, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту недвижимости, - это ___ физический износ

В случае, когда объект недвижимости не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности - это ___ износ

В случае, когда предполагается, что по истечении определенного времени объект недвижимости будет продан, причем цена перепродажи может колебаться в некотором диапазоне, для определения текущей стоимости объекта используется коэффициент капитализации, скорректированный с помощью фактора фонда

В случае, когда происходит уменьшение стоимости здания из-за факторов, связанных с качественными характеристиками здания, - это ___ функциональный износ

В странах с рыночной экономикой развитие города происходит в значительной мере за счет ___ ренты

В терминах оценки недвижимости ___ следует понимать как определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод, полученных в результате владения объектами недвижимости

В терминах оценки недвижимости экономическая рента, выраженная в процентах, означает рыночную ___ ставку

В том случае, когда на рынке существует недвижимость, подобная оцениваемой (например, индивидуальные жилые дома), то можно непосредственно сравнивать ___ стоимости

В том случае, когда недвижимость имеет рыночную стоимость и используется для целей инвестирования, оценщик должен сравнить ___ платежи

В финансовой терминологии по недвижимости коэффициент капитализации является суммой двух коэффициентов: процентной ставки на инвестиции и нормы возмещения основной суммы

Величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты, - это ___ рента

Величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов, без учета финансовых затрат - это ___ операционный доход

Вкладывая капитал в недвижимость для ее использования в производственно-коммерческой деятельности, инвестор рассчитывает в результате получить определенные выгоды, которые могут быть выражены в виде наличия потока ___ средств

Восстановление встроенных шкафов, водяных и газовых счетчиков, сантехнического оборудования - это ___ функциональный износ

Временной отрезок, в течение которого объект недвижимости можно использовать, извлекая прибыль, - это ___ экономической жизни объекта недвижимости

Главным преимуществом метода сравнения при оценке недвижимости является его достоверность и рыночная

Действительный (эффективный) валовой доход, рассчитывается путем вычитания из потенциального валового дохода ___ от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

Денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости, - это ___ стоимость или стоимость при вынужденной продаже

Для определения полной восстановительной стоимости объектов недвижимости существует индексный метод оценки объекта недвижимости, состоящий в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем ___ его балансовой стоимости и соответствующего индекса

Для определения полной восстановительной стоимости объектов недвижимости существует метод сравнительной единицы, который заключается в том, что ___ текущая стоимость, выбранная для единицы измерения оцениваемого объекта недвижимости, и количество единиц оцениваемого объекта

Для определения полной восстановительной стоимости объектов недвижимости существует поэлементный метод расчета стоимости объекта недвижимости, заключающийся в определении ___ стоимости единицы измерения объекта или всего объекта, исходя из поэлементных затрат

Для определения полной восстановительной стоимости объектов недвижимости существует сметный метод расчета стоимости объекта недвижимости, заключающийся в составлении объективных и ___ смет строительства данного объекта, как если бы он строился вновь по текущим ценам

Для покупки и выкупа земельных участков для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность вводится ___ цена земли

Для учета процессов физического износа, изменяющегося во времени строительного состояния объекта, применяется метод оценки по ___ восстановительной стоимости

Доход, обычно ожидаемый от использования оцениваемой собственности в течение типичного года в прогнозном периоде, приведенный к моменту оценки, - это ___ доход

Доходный подход к оценке недвижимости включает в себя метод ___ денежного потока, учитывающий потоки расходов и доходов после периода окончания развития участка и определяющий величину будущего дохода

Единицей сравнения в методе сравнительного анализа продаж может быть коэффициент капитализации, те ___ чистого операционного дохода и цены продажи

Единицей сравнения в методе сравнительного анализа продаж служит валовой рентный мультипликатор, который рассчитывается как ___ цены продажи и потенциального или действительного валового дохода

Единицей сравнения для анализа застроенных участков может быть цена за ___, а использование данного показателя целесообразно только для абсолютно одинаковых объектов недвижимости

Единицей сравнения для анализа застроенных участков может быть цена за ___, а применение данного показателя позволяет оценить объект как величину производительно используемых площадей

Затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива - это стоимость

Затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле, с использованием современных и прогрессивных материалов, конструкций, оборудования, - это стоимость

Затраты на строительство или приобретение объекта собственности - это ___ стоимость

Земля, пригодная для потенциального развития и улучшения, обычно оценивается по ___ методу

Идея метода сравнения состоит в том, чтобы на секторах рынка недвижимости собирать статистику сделок, ___ ее и обеспечивать подбор аналогов

Издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов, осуществляемых в момент создания предприятия, - это ___ или отсроченные, расходы

Инвестируя капитал в приносящую доход недвижимость, инвестор рассчитывает получить доход не только на вложенный капитал, но и полностью ___ сам капитал

Интервал, к которому приурочена процентная ставка в финансовых расчетах, - это

Использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость, в надежде увеличить отдачу на собственный капитал, - это

Использование метода капитализации предусматривает как ___ дохода за один год и коэффициента капитализации

Использование метода остатка для объекта в целом применяется в том случае, когда предполагается, что недвижимость приносит ___ поток доходов

Использование независимых процентных поправок при оценке недвижимости предусматривает их ___ суммирование

Использование той или иной единицы сравнения зависит от ___ продаваемого объекта