Список вопросов базы знаний

?) физические характеристики участка

?) местоположение земельного участка

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) состояние рыночного спроса

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

?) возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

?) расходы предприятия, не связанные с реализацией продукции и движением имущества в отчетном периоде

?) расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся компонентов объектов недвижимости

?) расходы предприятия по операциям, связанным с движением имущества

?) издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов

?) территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова

?) территория, где производится оценка недвижимости на определенную дату

?) основной параметр, определяющий стоимость земельного участка

?) площадь застройки земельного участка

?) метод оценки земли, связанный с капитализацией земельной арендной платы

?) выполнение анализа, который определяет набор факторов, влияющих на стоимость земли

?) один из методов оценки земли, предполагающий ее разбивку на участки

?) метод оценки земли, предполагающий, что местоположение участка является основным параметром

?) расходы, зависящие от интенсивности эксплуатации объекта недвижимости

?) потери при сборе арендной платы

?) расходы на материалы, труд и механизмы, необходимые для строительства объекта

?) расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов зданий и сооружений

?) срок протекания выплаты дохода

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) денежный поток до уплаты налогов

?) доход, остающийся после вычитания из действительного валового дохода операционных расходов

?) доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом

?) денежный поток после уплаты налогов

?) стоимость права сдачи в аренду

?) серия ожидаемых периодических платежей

?) стоимость права аренды

?) доход от недвижимости с учетом загрузки объекта

?) способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям

?) затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте

?) способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

?) определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

?) ликвидация предприятия по решению суда

?) ликвидация предприятия в связи с достижение цели, ради которой оно создавалось

?) ликвидация предприятия по решению учредителей

?) распродажа активов предприятия настолько быстро, насколько это возможно

?) ставка к одной и той же начальной сумме на протяжении всего срока ссуды

?) ставка рефинансирования ЦБ РФ

?) плата, получаемая кредитором от заемщика за пользование ссудой

?) уплата процентов в пределах ставки ЛИБОР

?) будущая стоимость единицы

?) настоящая стоимость единицы

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) разница при расчетах с применением простого и сложного процента

?) отношение чистого дохода к стоимости

?) процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

?) отношение суммы процентных денег к величине ссуды

?) возмещение начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) денежный поток, определяемый движением наличных средств

?) возмещение основной суммы ежегодно равными частями

?) период времени, необходимый для накопления дохода в сумме, равной начальным инвестициям

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) определение скорректированной цены продажи

?) определение суммы накопленного износа

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) годовую норму отдачи

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) рыночная арендная плата, имеющая место на открытом рынке

?) ставка, очищенная от влияния инфляции

?) кредитная ставка, содержащая данные об истории взаимоотношений заемщика с кредитными институтами

?) норма отдачи собственного капитала

?) частное страхование ипотечных кредитов

?) стоимость права сдачи в аренду

?) система выдачи заемных средств

?) остаточная стоимость объекта после прекращения получения потока доходов

?) определенное вознаграждение за право на использование объекта интеллектуальной собственности

?) лицо или компания, гарантирующие эмитенту размещение на рынке пакета акций за специальное вознаграждение

?) часть нематериальных активов предприятия, определяемая репутацией, деловыми связями, фирменные марки

?) величина систематического риска при расчете ставки дисконтирования

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) автоматически возобновляемый кредит

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) индекс прибыльности

?) ставка к сумме с начисленными за предыдущие периоды процентами

?) выплаченная за период осуществления проекта часть основной суммы кредита

?) доход, приходящийся на собственный капитал

?) обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков

?) составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

?) определение стоимости объекта в конкретный момент времени

?) стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) период времени, в течение которого улучшения в недвижимости дают вклад в стоимость собственности

?) период времени, в течение которого можно извлекать из объекта прибыль

?) период времени, когда здание существует и в нем можно жить и работать

?) возраст, который учитывает возможность продажи объекта

?) количество лет, которые прошли с момента завершения строительства сооружения

?) оцениваемый период, в течение которого улучшения будут продолжать вносить вклад в стоимость недвижимости

?) временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль

?) возраст, определяемый состоянием и полезностью объекта

?) методы, основанные на прямом сравнении цен недавних продаж подобных объектов

?) определение стоимости строительства в текущих ценах на дату оценки

?) методы оценки, основанные на базе статистического анализа больших массивов фактической информации

?) процесс подбора математических выражений

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

?) стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия

?) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

?) оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя

?) чистая выручка от продаж

?) сумма прибыли предпринимателя и подрядчика

?) его способность приносить доход в будущем

?) стоимость физического улучшения участка земли, проводимого в его границах

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность

?) схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем

?) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

?) техника остатка для земли

?) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям

?) позиции, не включенные в стоимость нового строительства

?) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

?) отложенный ремонт

?) показатель, отражающий сумму капитала, списанного со счета бухгалтерской книги

?) изменение физических свойств объекта недвижимости

?) износ, вызываемый изменениями внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) функциональное устаревание объекта недвижимости

?) официально определяемый индекс инфляции, применяемый для корректировки прибыли

?) один из показателей, характеризующий финансовое состояние предприятия

?) показатель, характеризующий использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость с целью увеличения отдачи на собственный капитал

?) метод сравнительной диагностики эффективности

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) возраст улучшений, определяемый их текущим состоянием

?) период физической жизни объекта

?) оцениваемый период времени, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость собственности

?) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию

?) уход от налогообложения

?) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

?) необходимость знать объективную картину состояния предприятия

?) наиболее выгодная продажа объекта

?) за 1 га земельного участка

?) за 1 кв. м общей площади

?) за 1 кв. м здания

?) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

?) за единицу, приносящую доход

?) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д.

?) за 1 кв. м здания

?) за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) стоимость ее деловой репутации

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты

?) уровень арендной платы, который делает целесообразным новое строительство

?) компонент прямых издержек при определении прибыли

?) прогнозирования будущих доходов от использования недвижимости

?) определения потенциального валового дохода от использования недвижимости

?) основанные на принципе ожидания, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод ее владельца

?) ориентированные на использование опыта специалистов

?) ставка, которая при начислении процентов один раз в год дает такой же доход, как и номинальная

?) норма прибыли, которую можно получить при инвестициях в безрисковые проекты

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечных кредитах

?) общее увеличение прибыли

?) определение срока общей экономической жизни объекта

?) период физической полезности объекта

?) действительный возраст объекта недвижимости

?) возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи