Список вопросов базы знаний

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) состояние рыночного спроса

?) физические характеристики участка

?) местоположение земельного участка

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

?) возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) расходы предприятия по операциям, связанным с движением имущества

?) расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся компонентов объектов недвижимости

?) издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов

?) расходы предприятия, не связанные с реализацией продукции и движением имущества в отчетном периоде

?) территория, где производится оценка недвижимости на определенную дату

?) территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова

?) основной параметр, определяющий стоимость земельного участка

?) площадь застройки земельного участка

?) один из методов оценки земли, предполагающий ее разбивку на участки

?) метод оценки земли, предполагающий, что местоположение участка является основным параметром

?) метод оценки земли, связанный с капитализацией земельной арендной платы

?) выполнение анализа, который определяет набор факторов, влияющих на стоимость земли

?) расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов зданий и сооружений

?) расходы на материалы, труд и механизмы, необходимые для строительства объекта

?) потери при сборе арендной платы

?) расходы, зависящие от интенсивности эксплуатации объекта недвижимости

?) срок протекания выплаты дохода

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) денежный поток до уплаты налогов

?) денежный поток после уплаты налогов

?) доход, остающийся после вычитания из действительного валового дохода операционных расходов

?) доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом

?) серия ожидаемых периодических платежей

?) стоимость права аренды

?) стоимость права сдачи в аренду

?) доход от недвижимости с учетом загрузки объекта

?) определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

?) затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте

?) способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

?) способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям

?) распродажа активов предприятия настолько быстро, насколько это возможно

?) ликвидация предприятия в связи с достижение цели, ради которой оно создавалось

?) ликвидация предприятия по решению суда

?) ликвидация предприятия по решению учредителей

?) плата, получаемая кредитором от заемщика за пользование ссудой

?) ставка рефинансирования ЦБ РФ

?) ставка к одной и той же начальной сумме на протяжении всего срока ссуды

?) уплата процентов в пределах ставки ЛИБОР

?) настоящая стоимость единицы

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) будущая стоимость единицы

?) отношение чистого дохода к стоимости

?) отношение суммы процентных денег к величине ссуды

?) процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

?) разница при расчетах с применением простого и сложного процента

?) возмещение основной суммы ежегодно равными частями

?) денежный поток, определяемый движением наличных средств

?) возмещение начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) период времени, необходимый для накопления дохода в сумме, равной начальным инвестициям

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) определение скорректированной цены продажи

?) определение суммы накопленного износа

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) годовую норму отдачи

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) рыночная арендная плата, имеющая место на открытом рынке

?) норма отдачи собственного капитала

?) ставка, очищенная от влияния инфляции

?) кредитная ставка, содержащая данные об истории взаимоотношений заемщика с кредитными институтами

?) стоимость права сдачи в аренду

?) частное страхование ипотечных кредитов

?) система выдачи заемных средств

?) остаточная стоимость объекта после прекращения получения потока доходов

?) величина систематического риска при расчете ставки дисконтирования

?) определенное вознаграждение за право на использование объекта интеллектуальной собственности

?) часть нематериальных активов предприятия, определяемая репутацией, деловыми связями, фирменные марки

?) лицо или компания, гарантирующие эмитенту размещение на рынке пакета акций за специальное вознаграждение

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) автоматически возобновляемый кредит

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) ставка к сумме с начисленными за предыдущие периоды процентами

?) выплаченная за период осуществления проекта часть основной суммы кредита

?) доход, приходящийся на собственный капитал

?) индекс прибыльности

?) составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

?) определение стоимости объекта в конкретный момент времени

?) стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого

?) обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) возраст, который учитывает возможность продажи объекта

?) период времени, в течение которого улучшения в недвижимости дают вклад в стоимость собственности

?) период времени, в течение которого можно извлекать из объекта прибыль

?) период времени, когда здание существует и в нем можно жить и работать

?) возраст, определяемый состоянием и полезностью объекта

?) оцениваемый период, в течение которого улучшения будут продолжать вносить вклад в стоимость недвижимости

?) временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль

?) количество лет, которые прошли с момента завершения строительства сооружения

?) определение стоимости строительства в текущих ценах на дату оценки

?) методы оценки, основанные на базе статистического анализа больших массивов фактической информации

?) методы, основанные на прямом сравнении цен недавних продаж подобных объектов

?) процесс подбора математических выражений

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя

?) стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия

?) стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

?) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

?) стоимость физического улучшения участка земли, проводимого в его границах

?) сумма прибыли предпринимателя и подрядчика

?) чистая выручка от продаж

?) его способность приносить доход в будущем

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем

?) техника остатка для земли

?) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность

?) отложенный ремонт

?) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

?) позиции, не включенные в стоимость нового строительства

?) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям

?) износ, вызываемый изменениями внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) изменение физических свойств объекта недвижимости

?) функциональное устаревание объекта недвижимости

?) показатель, отражающий сумму капитала, списанного со счета бухгалтерской книги

?) один из показателей, характеризующий финансовое состояние предприятия

?) метод сравнительной диагностики эффективности

?) официально определяемый индекс инфляции, применяемый для корректировки прибыли

?) показатель, характеризующий использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость с целью увеличения отдачи на собственный капитал

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию

?) период физической жизни объекта

?) возраст улучшений, определяемый их текущим состоянием

?) оцениваемый период времени, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость собственности

?) необходимость знать объективную картину состояния предприятия

?) наиболее выгодная продажа объекта

?) уход от налогообложения

?) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

?) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

?) за 1 га земельного участка

?) за 1 кв. м здания

?) за 1 кв. м общей площади

?) за 1 кв. м здания

?) за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой

?) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д.

?) за единицу, приносящую доход

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) стоимость ее деловой репутации

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты

?) уровень арендной платы, который делает целесообразным новое строительство

?) компонент прямых издержек при определении прибыли

?) прогнозирования будущих доходов от использования недвижимости

?) определения потенциального валового дохода от использования недвижимости

?) основанные на принципе ожидания, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод ее владельца

?) ориентированные на использование опыта специалистов

?) общее увеличение прибыли

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечных кредитах

?) ставка, которая при начислении процентов один раз в год дает такой же доход, как и номинальная

?) норма прибыли, которую можно получить при инвестициях в безрисковые проекты

?) определение срока общей экономической жизни объекта

?) период физической полезности объекта

?) действительный возраст объекта недвижимости

?) возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи