Список вопросов базы знаний

?) физические характеристики участка

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) состояние рыночного спроса

?) местоположение земельного участка

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

?) процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

?) возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) расходы предприятия по операциям, связанным с движением имущества

?) издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов

?) расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся компонентов объектов недвижимости

?) расходы предприятия, не связанные с реализацией продукции и движением имущества в отчетном периоде

?) территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова

?) площадь застройки земельного участка

?) основной параметр, определяющий стоимость земельного участка

?) территория, где производится оценка недвижимости на определенную дату

?) метод оценки земли, предполагающий, что местоположение участка является основным параметром

?) выполнение анализа, который определяет набор факторов, влияющих на стоимость земли

?) один из методов оценки земли, предполагающий ее разбивку на участки

?) метод оценки земли, связанный с капитализацией земельной арендной платы

?) расходы, зависящие от интенсивности эксплуатации объекта недвижимости

?) расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов зданий и сооружений

?) потери при сборе арендной платы

?) расходы на материалы, труд и механизмы, необходимые для строительства объекта

?) срок протекания выплаты дохода

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) денежный поток после уплаты налогов

?) денежный поток до уплаты налогов

?) доход, остающийся после вычитания из действительного валового дохода операционных расходов

?) доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом

?) стоимость права аренды

?) серия ожидаемых периодических платежей

?) доход от недвижимости с учетом загрузки объекта

?) стоимость права сдачи в аренду

?) способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

?) способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям

?) затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте

?) определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

?) ликвидация предприятия по решению суда

?) ликвидация предприятия в связи с достижение цели, ради которой оно создавалось

?) распродажа активов предприятия настолько быстро, насколько это возможно

?) ликвидация предприятия по решению учредителей

?) плата, получаемая кредитором от заемщика за пользование ссудой

?) ставка рефинансирования ЦБ РФ

?) уплата процентов в пределах ставки ЛИБОР

?) ставка к одной и той же начальной сумме на протяжении всего срока ссуды

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) настоящая стоимость единицы

?) будущая стоимость единицы

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) отношение суммы процентных денег к величине ссуды

?) процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

?) разница при расчетах с применением простого и сложного процента

?) отношение чистого дохода к стоимости

?) период времени, необходимый для накопления дохода в сумме, равной начальным инвестициям

?) возмещение начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) возмещение основной суммы ежегодно равными частями

?) денежный поток, определяемый движением наличных средств

?) определение суммы накопленного износа

?) определение скорректированной цены продажи

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) годовую норму отдачи

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) рыночная арендная плата, имеющая место на открытом рынке

?) кредитная ставка, содержащая данные об истории взаимоотношений заемщика с кредитными институтами

?) норма отдачи собственного капитала

?) ставка, очищенная от влияния инфляции

?) стоимость права сдачи в аренду

?) система выдачи заемных средств

?) остаточная стоимость объекта после прекращения получения потока доходов

?) частное страхование ипотечных кредитов

?) лицо или компания, гарантирующие эмитенту размещение на рынке пакета акций за специальное вознаграждение

?) часть нематериальных активов предприятия, определяемая репутацией, деловыми связями, фирменные марки

?) величина систематического риска при расчете ставки дисконтирования

?) определенное вознаграждение за право на использование объекта интеллектуальной собственности

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) автоматически возобновляемый кредит

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) ставка к сумме с начисленными за предыдущие периоды процентами

?) индекс прибыльности

?) доход, приходящийся на собственный капитал

?) выплаченная за период осуществления проекта часть основной суммы кредита

?) обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков

?) составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

?) определение стоимости объекта в конкретный момент времени

?) стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) период времени, в течение которого улучшения в недвижимости дают вклад в стоимость собственности

?) возраст, который учитывает возможность продажи объекта

?) период времени, в течение которого можно извлекать из объекта прибыль

?) период времени, когда здание существует и в нем можно жить и работать

?) временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль

?) оцениваемый период, в течение которого улучшения будут продолжать вносить вклад в стоимость недвижимости

?) возраст, определяемый состоянием и полезностью объекта

?) количество лет, которые прошли с момента завершения строительства сооружения

?) методы, основанные на прямом сравнении цен недавних продаж подобных объектов

?) процесс подбора математических выражений

?) определение стоимости строительства в текущих ценах на дату оценки

?) методы оценки, основанные на базе статистического анализа больших массивов фактической информации

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия

?) стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

?) оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя

?) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

?) его способность приносить доход в будущем

?) чистая выручка от продаж

?) стоимость физического улучшения участка земли, проводимого в его границах

?) сумма прибыли предпринимателя и подрядчика

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность

?) техника остатка для земли

?) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

?) позиции, не включенные в стоимость нового строительства

?) отложенный ремонт

?) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям

?) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

?) изменение физических свойств объекта недвижимости

?) износ, вызываемый изменениями внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) показатель, отражающий сумму капитала, списанного со счета бухгалтерской книги

?) функциональное устаревание объекта недвижимости

?) показатель, характеризующий использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость с целью увеличения отдачи на собственный капитал

?) метод сравнительной диагностики эффективности

?) официально определяемый индекс инфляции, применяемый для корректировки прибыли

?) один из показателей, характеризующий финансовое состояние предприятия

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию

?) период физической жизни объекта

?) возраст улучшений, определяемый их текущим состоянием

?) оцениваемый период времени, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость собственности

?) уход от налогообложения

?) необходимость знать объективную картину состояния предприятия

?) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

?) наиболее выгодная продажа объекта

?) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

?) за 1 га земельного участка

?) за 1 кв. м общей площади

?) за 1 кв. м здания

?) за единицу, приносящую доход

?) за 1 кв. м здания

?) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д.

?) за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) стоимость ее деловой репутации

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) уровень арендной платы, который делает целесообразным новое строительство

?) величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты

?) компонент прямых издержек при определении прибыли

?) ориентированные на использование опыта специалистов

?) определения потенциального валового дохода от использования недвижимости

?) прогнозирования будущих доходов от использования недвижимости

?) основанные на принципе ожидания, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод ее владельца

?) ставка, которая при начислении процентов один раз в год дает такой же доход, как и номинальная

?) общее увеличение прибыли

?) норма прибыли, которую можно получить при инвестициях в безрисковые проекты

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечных кредитах

?) определение срока общей экономической жизни объекта

?) период физической полезности объекта

?) возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи

?) действительный возраст объекта недвижимости