Список вопросов базы знаний

?) состояние рыночного спроса

?) физические характеристики участка

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) местоположение земельного участка

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) расходы предприятия, не связанные с реализацией продукции и движением имущества в отчетном периоде

?) расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся компонентов объектов недвижимости

?) издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов

?) расходы предприятия по операциям, связанным с движением имущества

?) территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова

?) территория, где производится оценка недвижимости на определенную дату

?) площадь застройки земельного участка

?) основной параметр, определяющий стоимость земельного участка

?) один из методов оценки земли, предполагающий ее разбивку на участки

?) метод оценки земли, связанный с капитализацией земельной арендной платы

?) выполнение анализа, который определяет набор факторов, влияющих на стоимость земли

?) метод оценки земли, предполагающий, что местоположение участка является основным параметром

?) расходы, зависящие от интенсивности эксплуатации объекта недвижимости

?) расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов зданий и сооружений

?) потери при сборе арендной платы

?) расходы на материалы, труд и механизмы, необходимые для строительства объекта

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) срок протекания выплаты дохода

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) денежный поток до уплаты налогов

?) доход, остающийся после вычитания из действительного валового дохода операционных расходов

?) доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом

?) денежный поток после уплаты налогов

?) стоимость права сдачи в аренду

?) стоимость права аренды

?) серия ожидаемых периодических платежей

?) доход от недвижимости с учетом загрузки объекта

?) затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте

?) способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям

?) определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

?) способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

?) ликвидация предприятия по решению суда

?) распродажа активов предприятия настолько быстро, насколько это возможно

?) ликвидация предприятия в связи с достижение цели, ради которой оно создавалось

?) ликвидация предприятия по решению учредителей

?) ставка рефинансирования ЦБ РФ

?) плата, получаемая кредитором от заемщика за пользование ссудой

?) уплата процентов в пределах ставки ЛИБОР

?) ставка к одной и той же начальной сумме на протяжении всего срока ссуды

?) будущая стоимость единицы

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) настоящая стоимость единицы

?) разница при расчетах с применением простого и сложного процента

?) отношение чистого дохода к стоимости

?) отношение суммы процентных денег к величине ссуды

?) процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

?) возмещение начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) период времени, необходимый для накопления дохода в сумме, равной начальным инвестициям

?) денежный поток, определяемый движением наличных средств

?) возмещение основной суммы ежегодно равными частями

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) определение суммы накопленного износа

?) определение скорректированной цены продажи

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) годовую норму отдачи

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) ставка, очищенная от влияния инфляции

?) рыночная арендная плата, имеющая место на открытом рынке

?) кредитная ставка, содержащая данные об истории взаимоотношений заемщика с кредитными институтами

?) норма отдачи собственного капитала

?) частное страхование ипотечных кредитов

?) остаточная стоимость объекта после прекращения получения потока доходов

?) система выдачи заемных средств

?) стоимость права сдачи в аренду

?) определенное вознаграждение за право на использование объекта интеллектуальной собственности

?) часть нематериальных активов предприятия, определяемая репутацией, деловыми связями, фирменные марки

?) величина систематического риска при расчете ставки дисконтирования

?) лицо или компания, гарантирующие эмитенту размещение на рынке пакета акций за специальное вознаграждение

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) автоматически возобновляемый кредит

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) ставка к сумме с начисленными за предыдущие периоды процентами

?) доход, приходящийся на собственный капитал

?) выплаченная за период осуществления проекта часть основной суммы кредита

?) индекс прибыльности

?) обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков

?) составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

?) стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого

?) определение стоимости объекта в конкретный момент времени

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) возраст, который учитывает возможность продажи объекта

?) период времени, когда здание существует и в нем можно жить и работать

?) период времени, в течение которого улучшения в недвижимости дают вклад в стоимость собственности

?) период времени, в течение которого можно извлекать из объекта прибыль

?) количество лет, которые прошли с момента завершения строительства сооружения

?) временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль

?) оцениваемый период, в течение которого улучшения будут продолжать вносить вклад в стоимость недвижимости

?) возраст, определяемый состоянием и полезностью объекта

?) определение стоимости строительства в текущих ценах на дату оценки

?) методы оценки, основанные на базе статистического анализа больших массивов фактической информации

?) процесс подбора математических выражений

?) методы, основанные на прямом сравнении цен недавних продаж подобных объектов

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия

?) оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя

?) стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

?) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

?) его способность приносить доход в будущем

?) стоимость физического улучшения участка земли, проводимого в его границах

?) сумма прибыли предпринимателя и подрядчика

?) чистая выручка от продаж

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность

?) схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем

?) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

?) техника остатка для земли

?) позиции, не включенные в стоимость нового строительства

?) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям

?) отложенный ремонт

?) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

?) функциональное устаревание объекта недвижимости

?) показатель, отражающий сумму капитала, списанного со счета бухгалтерской книги

?) изменение физических свойств объекта недвижимости

?) износ, вызываемый изменениями внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) показатель, характеризующий использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость с целью увеличения отдачи на собственный капитал

?) официально определяемый индекс инфляции, применяемый для корректировки прибыли

?) один из показателей, характеризующий финансовое состояние предприятия

?) метод сравнительной диагностики эффективности

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) оцениваемый период времени, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость собственности

?) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию

?) возраст улучшений, определяемый их текущим состоянием

?) период физической жизни объекта

?) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

?) наиболее выгодная продажа объекта

?) уход от налогообложения

?) необходимость знать объективную картину состояния предприятия

?) за 1 кв. м здания

?) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

?) за 1 га земельного участка

?) за 1 кв. м общей площади

?) за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой

?) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д.

?) за 1 кв. м здания

?) за единицу, приносящую доход

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) стоимость ее деловой репутации

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) компонент прямых издержек при определении прибыли

?) уровень арендной платы, который делает целесообразным новое строительство

?) прогнозирования будущих доходов от использования недвижимости

?) определения потенциального валового дохода от использования недвижимости

?) ориентированные на использование опыта специалистов

?) основанные на принципе ожидания, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод ее владельца

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечных кредитах

?) ставка, которая при начислении процентов один раз в год дает такой же доход, как и номинальная

?) норма прибыли, которую можно получить при инвестициях в безрисковые проекты

?) общее увеличение прибыли

?) определение срока общей экономической жизни объекта

?) действительный возраст объекта недвижимости

?) возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи

?) период физической полезности объекта