Список вопросов базы знаний

?) физические характеристики участка

?) местоположение земельного участка

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) состояние рыночного спроса

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

?) процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

?) издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов

?) расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся компонентов объектов недвижимости

?) расходы предприятия, не связанные с реализацией продукции и движением имущества в отчетном периоде

?) расходы предприятия по операциям, связанным с движением имущества

?) площадь застройки земельного участка

?) территория, где производится оценка недвижимости на определенную дату

?) основной параметр, определяющий стоимость земельного участка

?) территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова

?) метод оценки земли, связанный с капитализацией земельной арендной платы

?) выполнение анализа, который определяет набор факторов, влияющих на стоимость земли

?) один из методов оценки земли, предполагающий ее разбивку на участки

?) метод оценки земли, предполагающий, что местоположение участка является основным параметром

?) расходы на материалы, труд и механизмы, необходимые для строительства объекта

?) расходы, зависящие от интенсивности эксплуатации объекта недвижимости

?) расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов зданий и сооружений

?) потери при сборе арендной платы

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) срок протекания выплаты дохода

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) доход, остающийся после вычитания из действительного валового дохода операционных расходов

?) доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом

?) денежный поток до уплаты налогов

?) денежный поток после уплаты налогов

?) стоимость права аренды

?) стоимость права сдачи в аренду

?) серия ожидаемых периодических платежей

?) доход от недвижимости с учетом загрузки объекта

?) затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте

?) способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

?) определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

?) способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям

?) ликвидация предприятия по решению учредителей

?) распродажа активов предприятия настолько быстро, насколько это возможно

?) ликвидация предприятия в связи с достижение цели, ради которой оно создавалось

?) ликвидация предприятия по решению суда

?) плата, получаемая кредитором от заемщика за пользование ссудой

?) уплата процентов в пределах ставки ЛИБОР

?) ставка рефинансирования ЦБ РФ

?) ставка к одной и той же начальной сумме на протяжении всего срока ссуды

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) будущая стоимость единицы

?) настоящая стоимость единицы

?) отношение суммы процентных денег к величине ссуды

?) процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

?) отношение чистого дохода к стоимости

?) разница при расчетах с применением простого и сложного процента

?) возмещение основной суммы ежегодно равными частями

?) возмещение начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) денежный поток, определяемый движением наличных средств

?) период времени, необходимый для накопления дохода в сумме, равной начальным инвестициям

?) определение суммы накопленного износа

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) определение скорректированной цены продажи

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) годовую норму отдачи

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) ставка, очищенная от влияния инфляции

?) рыночная арендная плата, имеющая место на открытом рынке

?) норма отдачи собственного капитала

?) кредитная ставка, содержащая данные об истории взаимоотношений заемщика с кредитными институтами

?) стоимость права сдачи в аренду

?) система выдачи заемных средств

?) частное страхование ипотечных кредитов

?) остаточная стоимость объекта после прекращения получения потока доходов

?) величина систематического риска при расчете ставки дисконтирования

?) часть нематериальных активов предприятия, определяемая репутацией, деловыми связями, фирменные марки

?) определенное вознаграждение за право на использование объекта интеллектуальной собственности

?) лицо или компания, гарантирующие эмитенту размещение на рынке пакета акций за специальное вознаграждение

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) автоматически возобновляемый кредит

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) выплаченная за период осуществления проекта часть основной суммы кредита

?) ставка к сумме с начисленными за предыдущие периоды процентами

?) индекс прибыльности

?) доход, приходящийся на собственный капитал

?) составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

?) обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков

?) определение стоимости объекта в конкретный момент времени

?) стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) возраст, который учитывает возможность продажи объекта

?) период времени, когда здание существует и в нем можно жить и работать

?) период времени, в течение которого улучшения в недвижимости дают вклад в стоимость собственности

?) период времени, в течение которого можно извлекать из объекта прибыль

?) количество лет, которые прошли с момента завершения строительства сооружения

?) временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль

?) возраст, определяемый состоянием и полезностью объекта

?) оцениваемый период, в течение которого улучшения будут продолжать вносить вклад в стоимость недвижимости

?) методы, основанные на прямом сравнении цен недавних продаж подобных объектов

?) определение стоимости строительства в текущих ценах на дату оценки

?) методы оценки, основанные на базе статистического анализа больших массивов фактической информации

?) процесс подбора математических выражений

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

?) оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя

?) стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия

?) стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

?) чистая выручка от продаж

?) его способность приносить доход в будущем

?) сумма прибыли предпринимателя и подрядчика

?) стоимость физического улучшения участка земли, проводимого в его границах

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность

?) техника остатка для земли

?) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

?) отложенный ремонт

?) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

?) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям

?) позиции, не включенные в стоимость нового строительства

?) функциональное устаревание объекта недвижимости

?) изменение физических свойств объекта недвижимости

?) показатель, отражающий сумму капитала, списанного со счета бухгалтерской книги

?) износ, вызываемый изменениями внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) официально определяемый индекс инфляции, применяемый для корректировки прибыли

?) метод сравнительной диагностики эффективности

?) один из показателей, характеризующий финансовое состояние предприятия

?) показатель, характеризующий использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость с целью увеличения отдачи на собственный капитал

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) возраст улучшений, определяемый их текущим состоянием

?) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию

?) оцениваемый период времени, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость собственности

?) период физической жизни объекта

?) необходимость знать объективную картину состояния предприятия

?) наиболее выгодная продажа объекта

?) уход от налогообложения

?) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

?) за 1 кв. м здания

?) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

?) за 1 кв. м общей площади

?) за 1 га земельного участка

?) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д.

?) за 1 кв. м здания

?) за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой

?) за единицу, приносящую доход

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) стоимость ее деловой репутации

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты

?) компонент прямых издержек при определении прибыли

?) уровень арендной платы, который делает целесообразным новое строительство

?) прогнозирования будущих доходов от использования недвижимости

?) основанные на принципе ожидания, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод ее владельца

?) ориентированные на использование опыта специалистов

?) определения потенциального валового дохода от использования недвижимости

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечных кредитах

?) общее увеличение прибыли

?) ставка, которая при начислении процентов один раз в год дает такой же доход, как и номинальная

?) норма прибыли, которую можно получить при инвестициях в безрисковые проекты

?) действительный возраст объекта недвижимости

?) определение срока общей экономической жизни объекта

?) период физической полезности объекта

?) возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи