Список вопросов базы знаний

?) метод расчета накопленного износа

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) затратный метод определения стоимости

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) стоимость освоения земли

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) стоимость, зафиксированная в бухгалтерских документах

?) стоимость строительства

?) затраты на строительство или приобретение объекта недвижимости

?) стоимость предприятия для целей налогообложения

?) постоянные расходы

?) прибыль предпринимателя

?) функция сложного процента, определяющая величину будущей стоимости сегодняшней денежной единицы

?) стоимость полного владения собственностью

?) отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу

?) показатель, основанный на сравнении двух и более рыночных продаж

?) инструмент математического аппарата статистики и регрессионного анализа

?) показатель анализа тенденций при наличии большого количества данных рынка о продаже собственности с несовпадающими параметрами

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) принадлежащие предприятию ценности, имеющие стоимостную оценку и не имеющие вещественной формы

?) нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия

?) материальные активы и дебиторская задолженность

?) стоимость собственного имущества предприятия

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) свод основных сведений об экономических ресурсах

?) реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам

?) список лиц, подлежащих обложению налогом

?) реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) метод расчета накопленного износа

?) компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег

?) денежный поток, остающийся после выплаты налогов и кредитов

?) серия платежей, поступающих после выплаты налогов и кредитов

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечном кредитовании

?) подход, позволяющий провести прямую оценку стоимости объекта недвижимости

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) метод определения стоимости земли путем капитализации годового дохода от аренды земли

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) расчетный денежный документ

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) стоимость предприятия как сумма стоимости его активов

?) оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования

?) наиболее вероятная рыночная цена

?) стоимость предприятия, соответствующая условиям покупателя

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) право использования предприятием помощи известной фирмы в управлении и сбыте продукции

?) экономическое покровительство, предоставляемое клиентам, открывающим предприятие

?) группа нематериальных активов предприятия, права на которые подтверждены лицензиями

?) право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности

?) стоимость репутации предприятия

?) наиболее вероятная цена собственности при продаже ее на открытом рынке

?) стоимость предприятия, рассматриваемого как действующее, а не просто сумма активов предприятия

?) оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники

?) раздел операционных расходов, учитывающий будущие расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов собственности

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) определение дисконтированной суммы инвестиций

?) техника оценки, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала

?) средство изучения процесса и результата ипотечного кредитования

?) анализ дисконтированного денежного потока

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) один из трех традиционных методов оценки собственности

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) дисконтирование стоимости всех будущих денежных потоков

?) процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) определение коэффициента чистого дохода

?) методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации

?) определение потенциального валового дохода

?) методы капитализации дохода

?) коэффициент капитализации

?) норма дисконтирования

?) коэффициент аннуитета, определяемый как сумма коэффициентов настоящей стоимости за n периодов

?) коэффициент покрытия долга

?) отношение операционных расходов к действительному валовому доходу

?) отношение цены или стоимости собственности к чистому операционному доходу

?) коэффициент потенциального валового дохода

?) функция, обратная коэффициенту будущей стоимости аннуитета

?) с пересматриваемой нормой процента

?) выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства

?) с индексируемыми платежами

?) предполагающий участие кредитора в получении части дохода

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, короткие для проведения адекватного определения рыночной стоимости

?) стоимость предприятия на определенную дату оценки

?) стоимость собственности без учета стоимости земли

?) стоимость предприятия для конкретного владельца

?) оценка косвенных издержек, имеющих место в период после окончания строительства

?) метод определения суммы стоимости участка земли и стоимости строительства

?) метод, основанный на прямом пересчете всех видов затрат на воссоздание объекта

?) метод, применяемый в сфере страхования объектов недвижимости

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) суммирование коэффициентов капитализации по годам использования объекта недвижимости

?) метод определения стоимости собственности путем капитализации дохода, относимого к земле

?) метод, применяемый для преобразования нерегулярного дохода в постоянный

?) суммирование нескольких величин, где за основу берется безрисковая ставка

?) ноу-хау

?) риска

?) стоимости изобретений

?) стоимости нематериальных активов

?) в основе которого лежит величина будущих выгод владельца недвижимости

?) в основе которого лежат арендная плата и доход от коммерческой эксплуатации собственности

?) основанный на определении суммы стоимости затрат при строительстве объекта

?) основанный на принципе замещения

?) общий коэффициент капитализации

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) потенциальный валовой доход

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) стоимость строительства объекта

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) скорректированная цена продажи

?) денежный поток после уплаты налогов

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) накопленная амортизация

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) общее увеличение стоимости

?) разница между реализованной суммой и скорректированным базисом

?) безрисковая ставка

?) ставка, объявляемая банками с различными периодами начисления

?) цена земли, применяемая в расчетах между двумя собственниками

?) плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений

?) цена земли, определяемая на основе ее качества

?) цена земли, уровень которой регулируется государством

?) метод разбивки, заключающийся в подробном рассмотрении и учете всех видов износа

?) метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов

?) определение разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) определение стоимости всех устранимых позиций физического и функционального износа

?) централизованно устанавливаемые нормы для определения степени износа зданий и сооружений

?) устанавливаемый собственником срок полезного использования объекта

?) установленный в централизованном порядке срок службы отдельных элементов объектов недвижимости

?) определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений

?) разность между суммой активов и суммой пассивов, принимаемых в расчет

?) права, используемые в хозяйственной деятельности свыше года и приносящие доход

?) левая сторона бухгалтерского баланса в денежном выражении

?) средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) чистого операционного дохода к цене продажи

?) цены продажи собственности к ее потенциальному валовому доходу

?) годового арендного платежа за землю к стоимости земли

?) цены или стоимости к чистому операционному доходу