Список вопросов базы знаний

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) затратный метод определения стоимости

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) метод расчета накопленного износа

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) стоимость освоения земли

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) стоимость, зафиксированная в бухгалтерских документах

?) стоимость предприятия для целей налогообложения

?) затраты на строительство или приобретение объекта недвижимости

?) стоимость строительства

?) постоянные расходы

?) стоимость полного владения собственностью

?) функция сложного процента, определяющая величину будущей стоимости сегодняшней денежной единицы

?) прибыль предпринимателя

?) показатель анализа тенденций при наличии большого количества данных рынка о продаже собственности с несовпадающими параметрами

?) отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу

?) инструмент математического аппарата статистики и регрессионного анализа

?) показатель, основанный на сравнении двух и более рыночных продаж

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) стоимость собственного имущества предприятия

?) нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия

?) материальные активы и дебиторская задолженность

?) принадлежащие предприятию ценности, имеющие стоимостную оценку и не имеющие вещественной формы

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) список лиц, подлежащих обложению налогом

?) свод основных сведений об экономических ресурсах

?) реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов

?) реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) метод расчета накопленного износа

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечном кредитовании

?) серия платежей, поступающих после выплаты налогов и кредитов

?) денежный поток, остающийся после выплаты налогов и кредитов

?) компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег

?) подход, позволяющий провести прямую оценку стоимости объекта недвижимости

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) метод определения стоимости земли путем капитализации годового дохода от аренды земли

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) расчетный денежный документ

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования

?) наиболее вероятная рыночная цена

?) стоимость предприятия, соответствующая условиям покупателя

?) стоимость предприятия как сумма стоимости его активов

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) группа нематериальных активов предприятия, права на которые подтверждены лицензиями

?) экономическое покровительство, предоставляемое клиентам, открывающим предприятие

?) право использования предприятием помощи известной фирмы в управлении и сбыте продукции

?) право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности

?) стоимость репутации предприятия

?) стоимость предприятия, рассматриваемого как действующее, а не просто сумма активов предприятия

?) наиболее вероятная цена собственности при продаже ее на открытом рынке

?) оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) раздел операционных расходов, учитывающий будущие расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов собственности

?) разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники

?) определение дисконтированной суммы инвестиций

?) техника оценки, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала

?) средство изучения процесса и результата ипотечного кредитования

?) анализ дисконтированного денежного потока

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) дисконтирование стоимости всех будущих денежных потоков

?) процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) один из трех традиционных методов оценки собственности

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) определение потенциального валового дохода

?) методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации

?) методы капитализации дохода

?) определение коэффициента чистого дохода

?) коэффициент капитализации

?) коэффициент аннуитета, определяемый как сумма коэффициентов настоящей стоимости за n периодов

?) коэффициент покрытия долга

?) норма дисконтирования

?) отношение операционных расходов к действительному валовому доходу

?) коэффициент потенциального валового дохода

?) отношение цены или стоимости собственности к чистому операционному доходу

?) функция, обратная коэффициенту будущей стоимости аннуитета

?) выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства

?) с индексируемыми платежами

?) с пересматриваемой нормой процента

?) предполагающий участие кредитора в получении части дохода

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) стоимость предприятия на определенную дату оценки

?) стоимость предприятия для конкретного владельца

?) денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, короткие для проведения адекватного определения рыночной стоимости

?) стоимость собственности без учета стоимости земли

?) метод определения суммы стоимости участка земли и стоимости строительства

?) оценка косвенных издержек, имеющих место в период после окончания строительства

?) метод, основанный на прямом пересчете всех видов затрат на воссоздание объекта

?) метод, применяемый в сфере страхования объектов недвижимости

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) суммирование нескольких величин, где за основу берется безрисковая ставка

?) метод определения стоимости собственности путем капитализации дохода, относимого к земле

?) метод, применяемый для преобразования нерегулярного дохода в постоянный

?) суммирование коэффициентов капитализации по годам использования объекта недвижимости

?) ноу-хау

?) стоимости нематериальных активов

?) стоимости изобретений

?) риска

?) основанный на определении суммы стоимости затрат при строительстве объекта

?) основанный на принципе замещения

?) в основе которого лежит величина будущих выгод владельца недвижимости

?) в основе которого лежат арендная плата и доход от коммерческой эксплуатации собственности

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) общий коэффициент капитализации

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) потенциальный валовой доход

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) стоимость строительства объекта

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) накопленная амортизация

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) скорректированная цена продажи

?) денежный поток после уплаты налогов

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) ставка, объявляемая банками с различными периодами начисления

?) общее увеличение стоимости

?) разница между реализованной суммой и скорректированным базисом

?) безрисковая ставка

?) цена земли, определяемая на основе ее качества

?) плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений

?) цена земли, применяемая в расчетах между двумя собственниками

?) цена земли, уровень которой регулируется государством

?) определение разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов

?) определение стоимости всех устранимых позиций физического и функционального износа

?) метод разбивки, заключающийся в подробном рассмотрении и учете всех видов износа

?) определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений

?) установленный в централизованном порядке срок службы отдельных элементов объектов недвижимости

?) централизованно устанавливаемые нормы для определения степени износа зданий и сооружений

?) устанавливаемый собственником срок полезного использования объекта

?) права, используемые в хозяйственной деятельности свыше года и приносящие доход

?) разность между суммой активов и суммой пассивов, принимаемых в расчет

?) средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги

?) левая сторона бухгалтерского баланса в денежном выражении

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) чистого операционного дохода к цене продажи

?) цены или стоимости к чистому операционному доходу

?) цены продажи собственности к ее потенциальному валовому доходу

?) годового арендного платежа за землю к стоимости земли