Список вопросов базы знаний

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) метод расчета накопленного износа

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) затратный метод определения стоимости

?) стоимость освоения земли

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) стоимость строительства

?) стоимость предприятия для целей налогообложения

?) стоимость, зафиксированная в бухгалтерских документах

?) затраты на строительство или приобретение объекта недвижимости

?) функция сложного процента, определяющая величину будущей стоимости сегодняшней денежной единицы

?) постоянные расходы

?) прибыль предпринимателя

?) стоимость полного владения собственностью

?) показатель анализа тенденций при наличии большого количества данных рынка о продаже собственности с несовпадающими параметрами

?) инструмент математического аппарата статистики и регрессионного анализа

?) отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу

?) показатель, основанный на сравнении двух и более рыночных продаж

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) принадлежащие предприятию ценности, имеющие стоимостную оценку и не имеющие вещественной формы

?) материальные активы и дебиторская задолженность

?) нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия

?) стоимость собственного имущества предприятия

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) свод основных сведений об экономических ресурсах

?) реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам

?) реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов

?) список лиц, подлежащих обложению налогом

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) метод расчета накопленного износа

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) серия платежей, поступающих после выплаты налогов и кредитов

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечном кредитовании

?) компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег

?) денежный поток, остающийся после выплаты налогов и кредитов

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) подход, позволяющий провести прямую оценку стоимости объекта недвижимости

?) метод определения стоимости земли путем капитализации годового дохода от аренды земли

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) расчетный денежный документ

?) стоимость предприятия как сумма стоимости его активов

?) оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования

?) наиболее вероятная рыночная цена

?) стоимость предприятия, соответствующая условиям покупателя

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) группа нематериальных активов предприятия, права на которые подтверждены лицензиями

?) право использования предприятием помощи известной фирмы в управлении и сбыте продукции

?) экономическое покровительство, предоставляемое клиентам, открывающим предприятие

?) право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности

?) стоимость репутации предприятия

?) наиболее вероятная цена собственности при продаже ее на открытом рынке

?) стоимость предприятия, рассматриваемого как действующее, а не просто сумма активов предприятия

?) оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) раздел операционных расходов, учитывающий будущие расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов собственности

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники

?) определение дисконтированной суммы инвестиций

?) анализ дисконтированного денежного потока

?) техника оценки, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала

?) средство изучения процесса и результата ипотечного кредитования

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) дисконтирование стоимости всех будущих денежных потоков

?) процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости

?) один из трех традиционных методов оценки собственности

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации

?) определение коэффициента чистого дохода

?) определение потенциального валового дохода

?) методы капитализации дохода

?) коэффициент покрытия долга

?) коэффициент аннуитета, определяемый как сумма коэффициентов настоящей стоимости за n периодов

?) норма дисконтирования

?) коэффициент капитализации

?) функция, обратная коэффициенту будущей стоимости аннуитета

?) отношение цены или стоимости собственности к чистому операционному доходу

?) отношение операционных расходов к действительному валовому доходу

?) коэффициент потенциального валового дохода

?) с пересматриваемой нормой процента

?) предполагающий участие кредитора в получении части дохода

?) выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства

?) с индексируемыми платежами

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) стоимость предприятия на определенную дату оценки

?) стоимость собственности без учета стоимости земли

?) стоимость предприятия для конкретного владельца

?) денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, короткие для проведения адекватного определения рыночной стоимости

?) метод, основанный на прямом пересчете всех видов затрат на воссоздание объекта

?) метод, применяемый в сфере страхования объектов недвижимости

?) метод определения суммы стоимости участка земли и стоимости строительства

?) оценка косвенных издержек, имеющих место в период после окончания строительства

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) метод, применяемый для преобразования нерегулярного дохода в постоянный

?) метод определения стоимости собственности путем капитализации дохода, относимого к земле

?) суммирование коэффициентов капитализации по годам использования объекта недвижимости

?) суммирование нескольких величин, где за основу берется безрисковая ставка

?) стоимости изобретений

?) стоимости нематериальных активов

?) риска

?) ноу-хау

?) в основе которого лежит величина будущих выгод владельца недвижимости

?) основанный на принципе замещения

?) основанный на определении суммы стоимости затрат при строительстве объекта

?) в основе которого лежат арендная плата и доход от коммерческой эксплуатации собственности

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) общий коэффициент капитализации

?) потенциальный валовой доход

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) стоимость строительства объекта

?) скорректированная цена продажи

?) накопленная амортизация

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) денежный поток после уплаты налогов

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) разница между реализованной суммой и скорректированным базисом

?) безрисковая ставка

?) общее увеличение стоимости

?) ставка, объявляемая банками с различными периодами начисления

?) цена земли, применяемая в расчетах между двумя собственниками

?) плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений

?) цена земли, определяемая на основе ее качества

?) цена земли, уровень которой регулируется государством

?) определение разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) определение стоимости всех устранимых позиций физического и функционального износа

?) метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов

?) метод разбивки, заключающийся в подробном рассмотрении и учете всех видов износа

?) устанавливаемый собственником срок полезного использования объекта

?) централизованно устанавливаемые нормы для определения степени износа зданий и сооружений

?) установленный в централизованном порядке срок службы отдельных элементов объектов недвижимости

?) определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений

?) средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги

?) левая сторона бухгалтерского баланса в денежном выражении

?) разность между суммой активов и суммой пассивов, принимаемых в расчет

?) права, используемые в хозяйственной деятельности свыше года и приносящие доход

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) чистого операционного дохода к цене продажи

?) цены продажи собственности к ее потенциальному валовому доходу

?) годового арендного платежа за землю к стоимости земли

?) цены или стоимости к чистому операционному доходу