Список вопросов базы знаний

?) затратный метод определения стоимости

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) метод расчета накопленного износа

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) стоимость освоения земли

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) затраты на строительство или приобретение объекта недвижимости

?) стоимость предприятия для целей налогообложения

?) стоимость строительства

?) стоимость, зафиксированная в бухгалтерских документах

?) постоянные расходы

?) стоимость полного владения собственностью

?) прибыль предпринимателя

?) функция сложного процента, определяющая величину будущей стоимости сегодняшней денежной единицы

?) отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу

?) показатель анализа тенденций при наличии большого количества данных рынка о продаже собственности с несовпадающими параметрами

?) инструмент математического аппарата статистики и регрессионного анализа

?) показатель, основанный на сравнении двух и более рыночных продаж

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) стоимость собственного имущества предприятия

?) нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия

?) материальные активы и дебиторская задолженность

?) принадлежащие предприятию ценности, имеющие стоимостную оценку и не имеющие вещественной формы

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) свод основных сведений об экономических ресурсах

?) реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам

?) список лиц, подлежащих обложению налогом

?) реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) метод расчета накопленного износа

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) денежный поток, остающийся после выплаты налогов и кредитов

?) серия платежей, поступающих после выплаты налогов и кредитов

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечном кредитовании

?) компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег

?) подход, позволяющий провести прямую оценку стоимости объекта недвижимости

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) метод определения стоимости земли путем капитализации годового дохода от аренды земли

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) расчетный денежный документ

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) наиболее вероятная рыночная цена

?) стоимость предприятия, соответствующая условиям покупателя

?) оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования

?) стоимость предприятия как сумма стоимости его активов

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) группа нематериальных активов предприятия, права на которые подтверждены лицензиями

?) право использования предприятием помощи известной фирмы в управлении и сбыте продукции

?) право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности

?) экономическое покровительство, предоставляемое клиентам, открывающим предприятие

?) стоимость репутации предприятия

?) оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов

?) наиболее вероятная цена собственности при продаже ее на открытом рынке

?) стоимость предприятия, рассматриваемого как действующее, а не просто сумма активов предприятия

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) раздел операционных расходов, учитывающий будущие расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов собственности

?) разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники

?) определение дисконтированной суммы инвестиций

?) техника оценки, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала

?) средство изучения процесса и результата ипотечного кредитования

?) анализ дисконтированного денежного потока

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) один из трех традиционных методов оценки собственности

?) процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости

?) дисконтирование стоимости всех будущих денежных потоков

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) определение коэффициента чистого дохода

?) методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации

?) определение потенциального валового дохода

?) методы капитализации дохода

?) норма дисконтирования

?) коэффициент капитализации

?) коэффициент аннуитета, определяемый как сумма коэффициентов настоящей стоимости за n периодов

?) коэффициент покрытия долга

?) отношение цены или стоимости собственности к чистому операционному доходу

?) коэффициент потенциального валового дохода

?) отношение операционных расходов к действительному валовому доходу

?) функция, обратная коэффициенту будущей стоимости аннуитета

?) выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства

?) с пересматриваемой нормой процента

?) предполагающий участие кредитора в получении части дохода

?) с индексируемыми платежами

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) стоимость предприятия на определенную дату оценки

?) стоимость предприятия для конкретного владельца

?) стоимость собственности без учета стоимости земли

?) денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, короткие для проведения адекватного определения рыночной стоимости

?) метод, основанный на прямом пересчете всех видов затрат на воссоздание объекта

?) метод, применяемый в сфере страхования объектов недвижимости

?) оценка косвенных издержек, имеющих место в период после окончания строительства

?) метод определения суммы стоимости участка земли и стоимости строительства

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) суммирование нескольких величин, где за основу берется безрисковая ставка

?) метод, применяемый для преобразования нерегулярного дохода в постоянный

?) суммирование коэффициентов капитализации по годам использования объекта недвижимости

?) метод определения стоимости собственности путем капитализации дохода, относимого к земле

?) стоимости изобретений

?) ноу-хау

?) риска

?) стоимости нематериальных активов

?) основанный на определении суммы стоимости затрат при строительстве объекта

?) в основе которого лежит величина будущих выгод владельца недвижимости

?) в основе которого лежат арендная плата и доход от коммерческой эксплуатации собственности

?) основанный на принципе замещения

?) общий коэффициент капитализации

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) потенциальный валовой доход

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) стоимость строительства объекта

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) накопленная амортизация

?) денежный поток после уплаты налогов

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) скорректированная цена продажи

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) разница между реализованной суммой и скорректированным базисом

?) общее увеличение стоимости

?) безрисковая ставка

?) ставка, объявляемая банками с различными периодами начисления

?) цена земли, уровень которой регулируется государством

?) цена земли, применяемая в расчетах между двумя собственниками

?) цена земли, определяемая на основе ее качества

?) плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений

?) определение разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) метод разбивки, заключающийся в подробном рассмотрении и учете всех видов износа

?) определение стоимости всех устранимых позиций физического и функционального износа

?) метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов

?) устанавливаемый собственником срок полезного использования объекта

?) централизованно устанавливаемые нормы для определения степени износа зданий и сооружений

?) определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений

?) установленный в централизованном порядке срок службы отдельных элементов объектов недвижимости

?) средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги

?) разность между суммой активов и суммой пассивов, принимаемых в расчет

?) левая сторона бухгалтерского баланса в денежном выражении

?) права, используемые в хозяйственной деятельности свыше года и приносящие доход

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) цены продажи собственности к ее потенциальному валовому доходу

?) годового арендного платежа за землю к стоимости земли

?) цены или стоимости к чистому операционному доходу

?) чистого операционного дохода к цене продажи