Список вопросов базы знаний

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) метод расчета накопленного износа

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) затратный метод определения стоимости

?) стоимость освоения земли

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) стоимость предприятия для целей налогообложения

?) стоимость строительства

?) затраты на строительство или приобретение объекта недвижимости

?) стоимость, зафиксированная в бухгалтерских документах

?) функция сложного процента, определяющая величину будущей стоимости сегодняшней денежной единицы

?) постоянные расходы

?) прибыль предпринимателя

?) стоимость полного владения собственностью

?) инструмент математического аппарата статистики и регрессионного анализа

?) показатель анализа тенденций при наличии большого количества данных рынка о продаже собственности с несовпадающими параметрами

?) отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу

?) показатель, основанный на сравнении двух и более рыночных продаж

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) принадлежащие предприятию ценности, имеющие стоимостную оценку и не имеющие вещественной формы

?) материальные активы и дебиторская задолженность

?) нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия

?) стоимость собственного имущества предприятия

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам

?) список лиц, подлежащих обложению налогом

?) свод основных сведений об экономических ресурсах

?) реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) метод расчета накопленного износа

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) серия платежей, поступающих после выплаты налогов и кредитов

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечном кредитовании

?) компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег

?) денежный поток, остающийся после выплаты налогов и кредитов

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) метод определения стоимости земли путем капитализации годового дохода от аренды земли

?) подход, позволяющий провести прямую оценку стоимости объекта недвижимости

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) расчетный денежный документ

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) стоимость предприятия, соответствующая условиям покупателя

?) оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования

?) наиболее вероятная рыночная цена

?) стоимость предприятия как сумма стоимости его активов

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) право использования предприятием помощи известной фирмы в управлении и сбыте продукции

?) экономическое покровительство, предоставляемое клиентам, открывающим предприятие

?) право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности

?) группа нематериальных активов предприятия, права на которые подтверждены лицензиями

?) оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов

?) наиболее вероятная цена собственности при продаже ее на открытом рынке

?) стоимость предприятия, рассматриваемого как действующее, а не просто сумма активов предприятия

?) стоимость репутации предприятия

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) раздел операционных расходов, учитывающий будущие расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов собственности

?) разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) средство изучения процесса и результата ипотечного кредитования

?) техника оценки, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала

?) определение дисконтированной суммы инвестиций

?) анализ дисконтированного денежного потока

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) дисконтирование стоимости всех будущих денежных потоков

?) один из трех традиционных методов оценки собственности

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) методы капитализации дохода

?) определение коэффициента чистого дохода

?) методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации

?) определение потенциального валового дохода

?) коэффициент капитализации

?) коэффициент покрытия долга

?) коэффициент аннуитета, определяемый как сумма коэффициентов настоящей стоимости за n периодов

?) норма дисконтирования

?) функция, обратная коэффициенту будущей стоимости аннуитета

?) отношение цены или стоимости собственности к чистому операционному доходу

?) коэффициент потенциального валового дохода

?) отношение операционных расходов к действительному валовому доходу

?) предполагающий участие кредитора в получении части дохода

?) с индексируемыми платежами

?) выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства

?) с пересматриваемой нормой процента

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) стоимость собственности без учета стоимости земли

?) стоимость предприятия на определенную дату оценки

?) стоимость предприятия для конкретного владельца

?) денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, короткие для проведения адекватного определения рыночной стоимости

?) метод, применяемый в сфере страхования объектов недвижимости

?) метод, основанный на прямом пересчете всех видов затрат на воссоздание объекта

?) метод определения суммы стоимости участка земли и стоимости строительства

?) оценка косвенных издержек, имеющих место в период после окончания строительства

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) суммирование нескольких величин, где за основу берется безрисковая ставка

?) метод, применяемый для преобразования нерегулярного дохода в постоянный

?) метод определения стоимости собственности путем капитализации дохода, относимого к земле

?) суммирование коэффициентов капитализации по годам использования объекта недвижимости

?) стоимости нематериальных активов

?) риска

?) стоимости изобретений

?) ноу-хау

?) основанный на определении суммы стоимости затрат при строительстве объекта

?) в основе которого лежит величина будущих выгод владельца недвижимости

?) в основе которого лежат арендная плата и доход от коммерческой эксплуатации собственности

?) основанный на принципе замещения

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) потенциальный валовой доход

?) общий коэффициент капитализации

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) стоимость строительства объекта

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) скорректированная цена продажи

?) накопленная амортизация

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) денежный поток после уплаты налогов

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) разница между реализованной суммой и скорректированным базисом

?) безрисковая ставка

?) общее увеличение стоимости

?) ставка, объявляемая банками с различными периодами начисления

?) плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений

?) цена земли, применяемая в расчетах между двумя собственниками

?) цена земли, уровень которой регулируется государством

?) цена земли, определяемая на основе ее качества

?) метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов

?) метод разбивки, заключающийся в подробном рассмотрении и учете всех видов износа

?) определение разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) определение стоимости всех устранимых позиций физического и функционального износа

?) централизованно устанавливаемые нормы для определения степени износа зданий и сооружений

?) устанавливаемый собственником срок полезного использования объекта

?) установленный в централизованном порядке срок службы отдельных элементов объектов недвижимости

?) определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений

?) средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги

?) разность между суммой активов и суммой пассивов, принимаемых в расчет

?) левая сторона бухгалтерского баланса в денежном выражении

?) права, используемые в хозяйственной деятельности свыше года и приносящие доход

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) чистого операционного дохода к цене продажи

?) цены или стоимости к чистому операционному доходу

?) годового арендного платежа за землю к стоимости земли

?) цены продажи собственности к ее потенциальному валовому доходу