Список вопросов базы знаний

?) метод расчета накопленного износа

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) затратный метод определения стоимости

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) стоимость освоения земли

?) стоимость предприятия для целей налогообложения

?) стоимость, зафиксированная в бухгалтерских документах

?) затраты на строительство или приобретение объекта недвижимости

?) стоимость строительства

?) функция сложного процента, определяющая величину будущей стоимости сегодняшней денежной единицы

?) постоянные расходы

?) прибыль предпринимателя

?) стоимость полного владения собственностью

?) инструмент математического аппарата статистики и регрессионного анализа

?) показатель анализа тенденций при наличии большого количества данных рынка о продаже собственности с несовпадающими параметрами

?) отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу

?) показатель, основанный на сравнении двух и более рыночных продаж

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) принадлежащие предприятию ценности, имеющие стоимостную оценку и не имеющие вещественной формы

?) стоимость собственного имущества предприятия

?) материальные активы и дебиторская задолженность

?) нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов

?) свод основных сведений об экономических ресурсах

?) список лиц, подлежащих обложению налогом

?) реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) метод расчета накопленного износа

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечном кредитовании

?) компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег

?) серия платежей, поступающих после выплаты налогов и кредитов

?) денежный поток, остающийся после выплаты налогов и кредитов

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) подход, позволяющий провести прямую оценку стоимости объекта недвижимости

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) метод определения стоимости земли путем капитализации годового дохода от аренды земли

?) расчетный денежный документ

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) стоимость предприятия как сумма стоимости его активов

?) оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования

?) стоимость предприятия, соответствующая условиям покупателя

?) наиболее вероятная рыночная цена

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) право использования предприятием помощи известной фирмы в управлении и сбыте продукции

?) экономическое покровительство, предоставляемое клиентам, открывающим предприятие

?) группа нематериальных активов предприятия, права на которые подтверждены лицензиями

?) право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности

?) стоимость предприятия, рассматриваемого как действующее, а не просто сумма активов предприятия

?) оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов

?) наиболее вероятная цена собственности при продаже ее на открытом рынке

?) стоимость репутации предприятия

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) раздел операционных расходов, учитывающий будущие расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов собственности

?) средство изучения процесса и результата ипотечного кредитования

?) определение дисконтированной суммы инвестиций

?) техника оценки, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала

?) анализ дисконтированного денежного потока

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости

?) один из трех традиционных методов оценки собственности

?) дисконтирование стоимости всех будущих денежных потоков

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации

?) определение потенциального валового дохода

?) методы капитализации дохода

?) определение коэффициента чистого дохода

?) коэффициент аннуитета, определяемый как сумма коэффициентов настоящей стоимости за n периодов

?) коэффициент капитализации

?) норма дисконтирования

?) коэффициент покрытия долга

?) функция, обратная коэффициенту будущей стоимости аннуитета

?) коэффициент потенциального валового дохода

?) отношение операционных расходов к действительному валовому доходу

?) отношение цены или стоимости собственности к чистому операционному доходу

?) выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства

?) предполагающий участие кредитора в получении части дохода

?) с индексируемыми платежами

?) с пересматриваемой нормой процента

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) стоимость собственности без учета стоимости земли

?) денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, короткие для проведения адекватного определения рыночной стоимости

?) стоимость предприятия для конкретного владельца

?) стоимость предприятия на определенную дату оценки

?) метод, основанный на прямом пересчете всех видов затрат на воссоздание объекта

?) оценка косвенных издержек, имеющих место в период после окончания строительства

?) метод определения суммы стоимости участка земли и стоимости строительства

?) метод, применяемый в сфере страхования объектов недвижимости

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) суммирование нескольких величин, где за основу берется безрисковая ставка

?) суммирование коэффициентов капитализации по годам использования объекта недвижимости

?) метод определения стоимости собственности путем капитализации дохода, относимого к земле

?) метод, применяемый для преобразования нерегулярного дохода в постоянный

?) стоимости нематериальных активов

?) стоимости изобретений

?) риска

?) ноу-хау

?) основанный на принципе замещения

?) в основе которого лежат арендная плата и доход от коммерческой эксплуатации собственности

?) основанный на определении суммы стоимости затрат при строительстве объекта

?) в основе которого лежит величина будущих выгод владельца недвижимости

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) общий коэффициент капитализации

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) потенциальный валовой доход

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) стоимость строительства объекта

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) накопленная амортизация

?) скорректированная цена продажи

?) денежный поток после уплаты налогов

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) разница между реализованной суммой и скорректированным базисом

?) ставка, объявляемая банками с различными периодами начисления

?) безрисковая ставка

?) общее увеличение стоимости

?) цена земли, применяемая в расчетах между двумя собственниками

?) плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений

?) цена земли, определяемая на основе ее качества

?) цена земли, уровень которой регулируется государством

?) определение стоимости всех устранимых позиций физического и функционального износа

?) метод разбивки, заключающийся в подробном рассмотрении и учете всех видов износа

?) метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов

?) определение разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений

?) устанавливаемый собственником срок полезного использования объекта

?) централизованно устанавливаемые нормы для определения степени износа зданий и сооружений

?) установленный в централизованном порядке срок службы отдельных элементов объектов недвижимости

?) права, используемые в хозяйственной деятельности свыше года и приносящие доход

?) разность между суммой активов и суммой пассивов, принимаемых в расчет

?) средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги

?) левая сторона бухгалтерского баланса в денежном выражении

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) цены или стоимости к чистому операционному доходу

?) чистого операционного дохода к цене продажи

?) цены продажи собственности к ее потенциальному валовому доходу

?) годового арендного платежа за землю к стоимости земли