Список вопросов базы знаний

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) затратный метод определения стоимости

?) метод расчета накопленного износа

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) стоимость освоения земли

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) стоимость предприятия для целей налогообложения

?) стоимость, зафиксированная в бухгалтерских документах

?) стоимость строительства

?) затраты на строительство или приобретение объекта недвижимости

?) функция сложного процента, определяющая величину будущей стоимости сегодняшней денежной единицы

?) стоимость полного владения собственностью

?) прибыль предпринимателя

?) постоянные расходы

?) показатель, основанный на сравнении двух и более рыночных продаж

?) инструмент математического аппарата статистики и регрессионного анализа

?) показатель анализа тенденций при наличии большого количества данных рынка о продаже собственности с несовпадающими параметрами

?) отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) материальные активы и дебиторская задолженность

?) нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия

?) стоимость собственного имущества предприятия

?) принадлежащие предприятию ценности, имеющие стоимостную оценку и не имеющие вещественной формы

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов

?) свод основных сведений об экономических ресурсах

?) список лиц, подлежащих обложению налогом

?) реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) метод расчета накопленного износа

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечном кредитовании

?) серия платежей, поступающих после выплаты налогов и кредитов

?) денежный поток, остающийся после выплаты налогов и кредитов

?) компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег

?) метод определения стоимости земли путем капитализации годового дохода от аренды земли

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) подход, позволяющий провести прямую оценку стоимости объекта недвижимости

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) расчетный денежный документ

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования

?) наиболее вероятная рыночная цена

?) стоимость предприятия, соответствующая условиям покупателя

?) стоимость предприятия как сумма стоимости его активов

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) экономическое покровительство, предоставляемое клиентам, открывающим предприятие

?) группа нематериальных активов предприятия, права на которые подтверждены лицензиями

?) право использования предприятием помощи известной фирмы в управлении и сбыте продукции

?) право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности

?) наиболее вероятная цена собственности при продаже ее на открытом рынке

?) стоимость репутации предприятия

?) стоимость предприятия, рассматриваемого как действующее, а не просто сумма активов предприятия

?) оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) раздел операционных расходов, учитывающий будущие расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов собственности

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) средство изучения процесса и результата ипотечного кредитования

?) анализ дисконтированного денежного потока

?) техника оценки, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала

?) определение дисконтированной суммы инвестиций

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) дисконтирование стоимости всех будущих денежных потоков

?) процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) один из трех традиционных методов оценки собственности

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) методы капитализации дохода

?) методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации

?) определение коэффициента чистого дохода

?) определение потенциального валового дохода

?) норма дисконтирования

?) коэффициент аннуитета, определяемый как сумма коэффициентов настоящей стоимости за n периодов

?) коэффициент покрытия долга

?) коэффициент капитализации

?) отношение цены или стоимости собственности к чистому операционному доходу

?) коэффициент потенциального валового дохода

?) отношение операционных расходов к действительному валовому доходу

?) функция, обратная коэффициенту будущей стоимости аннуитета

?) с индексируемыми платежами

?) выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства

?) с пересматриваемой нормой процента

?) предполагающий участие кредитора в получении части дохода

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) стоимость предприятия на определенную дату оценки

?) стоимость собственности без учета стоимости земли

?) стоимость предприятия для конкретного владельца

?) денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, короткие для проведения адекватного определения рыночной стоимости

?) метод определения суммы стоимости участка земли и стоимости строительства

?) метод, применяемый в сфере страхования объектов недвижимости

?) оценка косвенных издержек, имеющих место в период после окончания строительства

?) метод, основанный на прямом пересчете всех видов затрат на воссоздание объекта

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) метод, применяемый для преобразования нерегулярного дохода в постоянный

?) метод определения стоимости собственности путем капитализации дохода, относимого к земле

?) суммирование коэффициентов капитализации по годам использования объекта недвижимости

?) суммирование нескольких величин, где за основу берется безрисковая ставка

?) риска

?) стоимости изобретений

?) стоимости нематериальных активов

?) ноу-хау

?) основанный на определении суммы стоимости затрат при строительстве объекта

?) в основе которого лежит величина будущих выгод владельца недвижимости

?) в основе которого лежат арендная плата и доход от коммерческой эксплуатации собственности

?) основанный на принципе замещения

?) общий коэффициент капитализации

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) потенциальный валовой доход

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) стоимость строительства объекта

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) денежный поток после уплаты налогов

?) скорректированная цена продажи

?) накопленная амортизация

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) ставка, объявляемая банками с различными периодами начисления

?) общее увеличение стоимости

?) безрисковая ставка

?) разница между реализованной суммой и скорректированным базисом

?) цена земли, определяемая на основе ее качества

?) цена земли, применяемая в расчетах между двумя собственниками

?) цена земли, уровень которой регулируется государством

?) плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений

?) определение стоимости всех устранимых позиций физического и функционального износа

?) метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов

?) определение разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) метод разбивки, заключающийся в подробном рассмотрении и учете всех видов износа

?) установленный в централизованном порядке срок службы отдельных элементов объектов недвижимости

?) устанавливаемый собственником срок полезного использования объекта

?) централизованно устанавливаемые нормы для определения степени износа зданий и сооружений

?) определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений

?) права, используемые в хозяйственной деятельности свыше года и приносящие доход

?) средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги

?) левая сторона бухгалтерского баланса в денежном выражении

?) разность между суммой активов и суммой пассивов, принимаемых в расчет

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) цены продажи собственности к ее потенциальному валовому доходу

?) годового арендного платежа за землю к стоимости земли

?) цены или стоимости к чистому операционному доходу

?) чистого операционного дохода к цене продажи