Список вопросов базы знаний

Ипотечный агент – это специализированные коммерческие организации, исключительным предметом деятельности которых является приобретение прав ___по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и(или) закладных и которым предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием.

К основным видам операций на вторичном ипотечном рынке относятся

Кадастр во Франции – это картографическое изображение всей национальной территории по ___ принципу с четким разграничением небольших участков земли и крупных землевладений

Как простые сберегательные кассы, так и стройсберкассы хранят на льготных условиях жилищные сбережения граждан и предоставляют кредиты на ___ условиях, чем ипотечные банки

Как свидетельствует российская банковская практика, в случае невыполнения должником своих обязательств, кредитные учреждения в Российской Федерации сталкиваются с проблемами при обращении взыскания на заложенное___.

Ключевым отличительным признаком сбалансированно-автономной модели является ___принцип ее функционирования, при котором совокупный портфель кредитных ресурсов не заимствуется на открытом рынке капиталов, а целенаправленно формируется за счет привлечения сбережений будущих заемщиков по принципу кассы взаимопомощи

Ключевым отличительным признаком сбалансированной автономной (одноуровневой закрытой) модели является ___принцип функционирования, поэтому субъектами кредитования в рамках данной модели выступают как ипотечные банки, так и специализированные сберегательные банки - сберкассы и стройсберкассы

Конгресс и правительство США непосредственно через специализированные организации реализуют общественно важную функцию создания и поддержания функционирования надежного механизма и источника жилищного финансирования, доступного, практически, для всех желающих и ___ американцев

Кондуит, собрав купленные кредиты в пулы, продает их инвесторам в виде MBS - ценных, обеспеченных ипотекой, при этом кондуит дает инвестору ___своевременной выплаты основного долга и процентов по этим ценным бумагам, т.е. предоставляет страховку от кредитного риска

Кондуитом проводится так называемое укрепление кредита - дополнительное обеспечение эмиссии. Наиболее распространенным способом укрепления кредита является создание ___закладных, при этом положение должников по ипотечным ссудам не изменяется

Кредиты на покупку жилья во Франции называют «кредитами на вступление в права ___»

Можно утверждать, что в основе европейской модели лежит ___ , направленный к максимальной надежности ипотечных институтов

На практике в открытых системах процентные ставки по займам клиентов являются либо ___, либо фиксируются на определенный срок, после истечения которого – пересматриваются

На практическое развитие и организацию ипотечного кредитования в той или иной стране огромное влияние оказывает целый комплекс условий и ___: экономические, политические, правовые, исторические, социальные и организационные

Надежность немецких ипотечных банков обусловливается следующими принципами

Наиболее простой и одновременно наименее совершенной моделью ипотечного кредитования считается___ модель (одноуровневая)

Обеспечение ссуды – стоимость закладываемого имущества – должно соответствовать требованиям ___ об ипотечных банках

Общая ситуация на рынке финансового капитала; наличие необходимых условия для выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг; уровень процентных ставок по государственным ценным бумагам и другие являются ___ факторами, влияющими на развитие ипотечного кредитования

Объектом кредитования в рамках сбалансированной автономной (одноуровневой закрытой) модели выступает приобретение готовых и строящихся домов и квартир, а обеспечением – их

Одним из условий, контролируемых государством, является наличие жесткого ___ между совокупной ценой эмитируемых и обращающихся в каждый данный момент на вторичном рынке ценных бумаг и ценой закладных, проданных ипотечными банками эмитентам в обеспечение этой эмиссии

Организационно-финансовая сущность ипотечного жилищного кредитования – это формирование ___механизма, обеспечивающего формирование ресурсов для долгосрочного кредитования заемщиков под залог жилья

Освобождение от налогов процентных доходов – это проценты, начисляемые на жилищные накопительные вклады, освобождены от

Основной тип операции среди участников первичного ипотечного рынка - предоставление ___ кредита

Основными участниками первичного рынка ипотечных кредитов являются

Основой для предоставления правительственных кредитов (qualificated) является страхование кредитов одним или несколькими правительственными учреждениями

Открытые системы характеризуются тем, что институты, предоставляющие кредиты, рефинансируются на рынке капитала и, как следствие, изменяют процентные ___по ипотечным кредитам в соответствии с динамикой рыночных ставок

Отличительными особенностями жилищного рынка в Латинской Америке являются

Отношение платежей заемщика по займу к его доходам или долговой коэффициент. Коэффициент позволяет выяснить общее давление долгов на заемщика и определяется как отношение суммы ежемесячных выплат за жилье к его ежемесячному

Первоначальной реакцией российского правительства на галопирующую инфляцию, начавшуюся в 1992 г., были попытки сохранить ___ систему жилищного кредитования

Платежеспособность имеет важное значение, с разрешения заемщика банк запрашивает подтверждения его ___ у работодателей и использует полученную информацию для оценки его способности вернуть кредит

По французской схеме, подвергнуть долговое обязательство титритизации означает его превращение прямо или косвенно в ценные бумаги, которые размещаются среди

После внесения записи в поземельную книгу могут быть оформлены закладные документы, соблюдение правил покрытия залогом размера выданных в кредит средств регулярно проверяется органами ___за деятельностью банков

После получения заявки банк проводит предварительный анализ платежеспособности заемщика, который называется в США «___»

Предоставление займов в расширенной открытой модели осуществляется через сеть кредиторов по всей стране - основной элемент этой сети - ___кредиторы, гарантирующие размещение и обслуживающие займы

Прежде чем заниматься анализом финансовых возможностей заемщика, банк определяется в стоимости недвижимого имущества, которое будет передано в залог, поэтому с этой целью привлекается

При использовании этой системы роль и функции ипотечных банков меняются кардинальным образом, поскольку ипотечный кредит, поступив на их баланс, сразу с него убывает, ипотечные банки из финансовых учреждений превращаются в своеобразных

При невыполнении сберегательной кассой установленных единых требований и условий разрешение на ведение ею своей деятельности может быть ___путем отзыва у сберкассы разрешения на ведение данного вида деятельности

Принимая заявку, банк, как правило, взимает с заявителя

Принудительная реализация в Германии представляет собой удовлетворение материальных претензий, организованное с государственным принуждением, причем в случаях с недвижимостью она проводится через

Принцип расширенной открытой модели состоит в том, что человек с определенным уровнем ежегодного дохода сразу приобретает готовое жилье, оплачивая при этом, как правило, лишь незначительную часть его стоимости наличными, а остальное - ___ деньгами специализированного ипотечного банка, которые выдаются под залог либо приобретаемой недвижимости, либо недвижимости, уже находящейся во владении заемщика

Принципиально различающихся моделей организации ипотечного кредитования как целостных систем, в сущности, всего ___и различаются они прежде всего принципами формирования общего портфеля кредитных ресурсов для ипотечного кредитования

Процесс оформления ___жилищных кредитов в российских банках еще окончательно не унифицирован.

Развитие ипотечного кредитования в 1990-х годах в России проходило по ___направлениям.

Разница между ними заключается в том, что стройсберкасса, занимаясь в отличие от простых сберегательных касс заведомо ограниченной деятельностью - только кредитование жилья, - имеет большую степень надежности и претендует на поддержку

Расширенная модель ипотечного кредитования основана на выпуске ипотечных ценных бумаг, и основной приток кредитных ресурсов поступает со специально организованного для этой цели вторичного рынка ___, обеспеченных закладными на недвижимость

Расширенная открытая модель представляется обоснованным подходом к ипотечному кредитованию, который хорошо служит США уже более ___ лет

Рынок недвижимости США нельзя представить без развитой сети посредников, которых по американской традиции принято называть

С 1921 г. в советской России были образованы специализированные банки, в том числе и коммунальные, предназначенные для финансирования

Сделка по жилищному ипотечному кредиту начинается с подачи заемщиком ___ на получение кредита

Сегодня система финансирования жилья в США — это сложный ___ общенационального масштаба, на котором действует огромное число учреждений, включая ипотечные банки, сберегательные и кредитные ассоциации, коммерческие и сберегательные банки, страховые компании, пенсионные фонды и т.п.