Список вопросов базы знаний

Государственное ___ управление рынком недвижимости не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций

Коэффициент ___ – это множитель, с помощью которого осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости

Метод ___ – это метод, при котором рыночная цена товаров, реализуемых покупателем, определяется как разность цены, по которой такие товары реализованы покупателем при последующей реализации (перепродаже), и разумных затрат, понесенных для продвижения на рынок последующей реализации им (без учета цены) приобретаемых товаров, а также обычной для данной сферы деятельности прибыли

Метод ___ заключается в умножении скорректированной стоимости выбранной для расчета единицы измерения объекта на количество единиц оцениваемого объекта

На органы по регистрации прав возложена также

Налоговые ___ - лица, которые обязаны исчислять, удерживать у налогоплательщиков и перечислять налоги в соответствующий бюджет (внебюджетный фонд)

Налоговые ___ - уменьшение налоговой базы специальной категории налогоплательщиков на установленные законом суммы стандартных, имущественных, социальных и профессиональных вычетов

Налоговые ___ - полное или частичное освобождение отдельных категорий плательщиков от уплаты соответствующих налогов, уменьшение налоговой базы, предоставление налогового кредита и т.д.

Налоговый ___ - календарный год или иной период времени применительно к отдельным налогам, по окончании которого определяется налоговая база и сумма налога

Народное предприятие вправе выпускать только

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, она считается

Объект ___ - имущество (объекты недвижимости), прибыль, доход, стоимость реализованных товаров (выполненных работ, услуг) или иное экономическое основание, с которым связано возникновение обязанности по уплате налога

Основные функции по управлению городской недвижимостью сосредоточены в ___ комплексе

Оценка земли по ___ осуществляется путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации, т.е. доли текущего дохода в полной стоимости участка

Оценочная деятельность не относится к функциям

Под ___ целей в системе управления недвижимостью понимается поэтапная достижимость с учетом возможностей и существующих ограничений

Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается установление стоимости объекта по текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения недвижимостью

Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что в основе стоимости земельных участков лежит их остаточная продуктивность, т.е. размер чистого дохода после оплаты затрат труда (заработной платы), капитала (процентов, дивидендов), менеджмента (прибыли)

Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что имущественные права следует разделять и соединять так, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости

Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезным потенциальному владельцу для осуществления предпринимательской деятельности или удовлетворения социальных либо психологических потребностей

Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что любому типу землепользования соответствует оптимальное сочетание всех других факторов предпринимательства, обеспечивающих максимальную стоимость земли

Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что максимальная стоимость образуется тогда, когда архитектура, уровень удобств и характер использования объекта соответствуют потребностям и ожиданиям рынка

Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что на любом рынке существует оптимальное количество земли, необходимой для эффективного использования различных видов недвижимости

Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что нормальная прибыль порождает конкуренцию, которая стимулирует развитие рынка недвижимости, а сверхприбыль ведет к снижению его доходности

Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что по мере увеличения инвестиций общая доходность ускоренно повышается до определенного предела, после которого темпы прироста стоимости становятся меньше темпов дополнительных затрат

Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что прирост стоимости недвижимости происходит в результате добавления или улучшения ее, а не за счет фактических затрат на развитие объекта

Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что средний (рациональный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект с такой же полезностью

Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что стоимость объекта недвижимости зависит от качества его местоположения, соответствия физических параметров участка принятому в данном районе типу землепользования и близости к экономической среде и инфраструктуре, т.е. от ситуса недвижимости

Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка

Принцип ___ в процессе оценки недвижимости отражает непостоянство стоимости недвижимости во времени в результате процессов, проходящих как в самом объекте (физические устаревание, реконструкция и др.), так и в окружающей среде

Разделение по правам ___ - это ограничения на пользование объектом (исторические памятники, особо охраняемые территории и т.п.) и ограниченное право пользования чужим имуществом (различные сервитуты), лицензии и др.

Сдача имущества в наем физическим лицом не считается ___ деятельностью

Ставка ___ на заемные средства – это отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к основной сумме ипотечной ссуды

Ставка возмещения ___ равняется единице, деленной на число лет возвращения вложенных средств инвестору

Ставка капитализации на ___ капитал определяется отношением денежных поступлений до вычета налогов к сумме вложенных собственных средств и сочетает в себе норму прибыли и возврат вложенных средств

Цель появляется на основе ___ и выступает в форме потребностей, на удовлетворение которых направлен всякий труд

Цена за единицу ___ – коэффициент отношения площади застройки к площади земельного участка (ФАР – этаж, зона, отношение)

Арендные отношения оформляются договором аренды, который заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации

А) Если срок аренды составляет 1 год и более

В) Если срок аренды составляет 6 месяцев и более

Подберите правильный ответ

Верны ли определения?

А) Земельный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом

В) Земельный сервитут – право ограниченного владения, пользования и распоряжения чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом

Подберите правильный ответ

Верны ли определения?

А) Коммерческая недвижимость – это здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода

В) Коммерческая недвижимость – жильё или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода

Подберите правильный ответ

Верны ли утверждения?

А) Количественный анализ уровня риска на рынке недвижимости проводится в три этапа: определение частоты распределения ставок доходности: моды, медианы или средней ставки доходности; определение стандартного отклонения как меры неуправляемого риска; определение ковариации как относительной меры риска на единицу дохода.

В) Количественный анализ уровня риска на рынке недвижимости проводится в два этапа: определение страновой безрисковой ставки дисконтирования; определение стандартного отклонения как меры неуправляемого риска

Подберите правильный ответ

Верны ли утверждения?

К методам оценки земли относятся

А) метод сравнительного анализа сопоставимых продаж; метод соотнесения

В) метод капитализации земельной ренты; метод «остатка для земли»

Подберите правильный ответ

Верны ли утверждения?

Рыночный механизм совместно с государственным регулированием обеспечивают:

А) передачу прав на недвижимость от одного лица другому; установление равновесных цен на объекты недвижимости в регионах и местностях;

В) связь между собственниками и покупателями на основе экономической мотивации и интересов; распределение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка

Подберите правильный ответ

Жилая недвижимость – это

А) Недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения, которое может включать в себя земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, также и отдельно жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания

В) Пригодные для проживания здания и строения

Подберите правильный ответ

К отличительным признакам недвижимости относятся

А) Неподвижность, связь с землёй, уникальность, полезность, фундаментальность, долговечность, необходимость управления

В) Тенденция к росту стоимости, регламентация сделок государственными органами, проблематичность сокрытия, высокий уровень затрат при сделках

Подберите правильный ответ

Разумность действий сторон сделки означает

В градообразующую систему г. Москвы входят

В структуру городского хозяйства входят системы

Земельный фонд города - это

К коммерческой недвижимости относится