Список вопросов базы знанийОценка бизнеса.Вопрос id:1815499 Наиболее приемлемым подходом для оценки предприятия как действующего является ?) рыночный подход ?) доходный подход ?) метод реальных опционов ?) затратный подход Вопрос id:1815500 Основу любого бизнеса составляет ___, который функционирует в рамках определенных организационных структур-предприятий (организаций) ?) гудвилл ?) пакет голосующих акций ?) имущественный комплекс ?) капитал Вопрос id:1815501 Оценка бизнеса важна для принятия ___ управленческих решений ?) обоснованных ?) внутрифирменных ?) оперативных ?) долгосрочных Вопрос id:1815502 Оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо ?) специалистов уполномоченных органов ?) специалистов третейского суда ?) специалистов арбитражного суда ?) других специалистов Вопрос id:1815503 Оценщик имеет право требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в ___ объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки ?) требуемом ?) достоверном ?) полном ?) репрезентативном Вопрос id:1815504 Оценщик обязан ?) запрашивать у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки ?) соблюдать правила профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков ?) отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик нарушил условия договора ?) отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки Вопрос id:1815505 Оценщик обязан ?) требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки по определению суда ?) не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика ?) по требованию заказчика предоставлять выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков ?) быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков Вопрос id:1815506 Оценщик обязан ?) получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для данной оценки ?) не применять самостоятельно методы проведения оценки ?) представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков ?) предоставлять копии хранящихся отчетов правоохранительным органам по их требованию Вопрос id:1815507 Оценщик обязан ?) сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения препятствующих обстоятельств ?) вести реестр членов саморегулируемой организации оценщиков и предоставлять информацию, содержащуюся в этом реестре, заинтересованным лицам ?) применять меры дисциплинарного воздействия в отношении своих членов ?) формировать компенсационный фонд для обеспечения ответственности в области оценочной деятельности Вопрос id:1815508 Под ___ стоимостью в Международных стандартах понимается расчетная величина, за которую имущество переходит от одного владельца к другому в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга ?) полной ?) рыночной ?) фактической ?) обоснованной Вопрос id:1815509 При неполном праве собственности владельцы могут предлагать арендаторам концессии (уступки), например ?) денежные доходы и расходы, активы и пассивы ?) краткосрочные финансовые простые векселя, которые выпускаются для краткосрочного привлечения средств в оборот ?) освобождения от уплаты арендных платежей на определенный период времени ?) применение ускоренной амортизации основных фондов Вопрос id:1815510 При оценке бизнеса оценщик оценивает предприятие в целом, определяя стоимость его ?) обязательств ?) собственного капитала и отдельных частей имущественного комплекса ?) активов ?) собственного капитала Вопрос id:1815511 При оценке гостиниц, например для целей приватизации, оценщик должен провести анализ ?) наилучшего и наиболее эффективного использования ?) типа улицы, на которой расположена гостиница ?) того, имеются ли рядом объекты, привлекающие большое количество людей ?) привлекательности района расположения гостиницы Вопрос id:1815512 При оценке денежных потоков от инвестиционной деятельности одновременно с прямыми денежными потоками менеджерам часто приходится сталкиваться с влиянием косвенных результатов реализации ?) процентных платежей ?) краткосрочных инвестиций ?) среднесрочных инвестиций ?) долгосрочных инвестиций Вопрос id:1815513 При оценке магазина, применяя метод ___, оценщик должен учитывать не только действующую арендную плату, но и изучить рыночные ставки в оцениваемом сегменте рынка ?) затратный ?) реальных опционов ?) доходный ?) сравнения продаж Вопрос id:1815514 При оценке офисных зданий определяют ___, который зависит от платы за арендованные помещения и расходов по эксплуатации здания ?) показатель чистого операционного дохода ?) показатель ставки капитализации ?) показатель дохода от помещений, занимаемых владельцем ?) валовой доход Вопрос id:1815515 При оценке офисных зданий учитывают ___, который образуется за счет пунктов договора, предусматривающих дополнительную оплату арендаторами тех расходов, которые превышают значения, отмеченные в договоре ?) финансовый доход ?) эффективный валовый доход ?) скользящий доход ?) бухгалтерский доход Вопрос id:1815516 При оценке офисных зданий учитывают операционные расходы, которые могут быть отнесены к одной из трех групп: ?) постоянные расходы; переменные расходы; потери арендной платы ?) переменные расходы; расходы на замещение; потери арендной платы ?) постоянные расходы; переменные расходы; расходы на замещение ?) постоянные расходы; расходы на замещение; потери арендной платы Вопрос id:1815517 При оценке стоимости прав арендатора условия аренды могут быть различны, а договоры аренды могут содержать дополнительные условия, которые будут влиять на стоимость; к основным типам аренды относится ?) процентная аренда, когда арендная плата выплачивается в виде процента от продаж ?) базисная цена аренды, принятая за базу для исчисления индекса цен ?) аренда с платежами в начале каждого года ?) арендная стоимость, рассчитанная по данным бухгалтерского учета о наличии и движении различных видов имущества Вопрос id:1815518 При оценке стоимости прав арендатора условия аренды могут быть различны, а договоры аренды могут содержать дополнительные условия, которые будут влиять на стоимость; основными типами аренды являются: ?) серия платежей в начале каждого периода ?) серия равновеликих платежей в течение n периодов ?) полная аренда, когда все расходы по эксплуатации имущества оплачиваются арендатором ?) юридически оформленное право пользования чужой собственностью на определенных условиях Вопрос id:1815519 При применении ___ необходимо учитывать такие факторы, как прогнозные темпы роста и длительность периода получения прибыли; риск получения прогнозируемых доходов; изменение стоимости денег во времени ?) рыночного подхода ?) метода реальных опционов ?) доходного подхода ?) затратного подхода Вопрос id:1815520 При проведении анализа местоположения ___ оценщик должен также спрогнозировать возможное изменение влияния местоположения в результате реконструкции района, строительства новых торговых центров, переселения жителей в другие районы ?) магазина ?) офисного здания ?) объекта недвижимости ?) гостиницы Вопрос id:1815521 Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки ___ от итоговой величины стоимости объекта оценки ?) не может зависеть ?) может частично зависеть ?) зависит ?) в незначительной мере зависит Вопрос id:1815522 Срок, в течение которого инвестор сможет вернуть первоначальные затраты, обеспечив при этом требуемый уровень доходности, получил название ?) внутренней нормы доходности ?) срока доходности вложенных средств ?) дисконтированного срока окупаемости ?) бухгалтерской нормы доходности Вопрос id:1815523 Сроком окупаемости является период, в течение которого первоначальные инвестиции окупаются доходами от ?) денежного притока ?) реализации проекта ?) капиталовложений ?) прибыли Вопрос id:1815524 Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях ___ совершения сделки в соответствии с законодательством РФ ?) необходимости ?) достоверности ?) целесообразности ?) обязательности Вопрос id:1815525 Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков устанавливаются ?) федеральным стандартом оценки ?) уполномоченным федеральным органом ?) аттестационной комиссией Национального совета ?) Федеральным законом от 28.12.2010 N 431-ФЗ Вопрос id:1815526 Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, утверждает программу разработки федеральных стандартов оценки, представленную ?) комиссией Федерального Собрания РФ ?) Национальным советом ?) специальным комитетом Правительства РФ ?) специальным комитетом Госдумы РФ Вопрос id:1815527 Фактически товаром становится не сам бизнес, а его ___, и оценщик определяет рыночную стоимость отдельных активов ?) отдельные составляющие ?) инвестиционная привлекательность ?) финансовое измерение ?) денежный эквивалент Вопрос id:1815528 Цель оценки состоит в определении ___ оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность ?) вида ?) реструктуризации ?) денежного эквивалента ?) финансового эквивалента Вопрос id:1815529 Верны ли определения? А) Условно-постоянные операционные расходы - расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта В) Условно-переменные операционные доходы - доходы, размер которых зависит от степени загруженности объекта и уровня предоставляемых услуг ?) А - да, В - да ?) А - да, В - нет ?) А – нет, В - нет ?) А – нет, В- да Вопрос id:1815530 Верны ли определения? А) Условно-постоянные операционные расходы - расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта В) Условно-переменные операционные доходы - расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта ?) А – нет, В - нет ?) А – нет, В- да ?) А - да, В - нет ?) А - да, В - да Вопрос id:1815531 Верны ли определения? А) Государственный земельный кадастр - это государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости В) Государственный градостроительный кадастр - это государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости ?) А – нет, В- да ?) А - да, В - нет ?) А – нет, В - нет ?) А - да, В - да Вопрос id:1815532 Верны ли определения? А) Государственный земельный кадастр - это государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости В) Государственный градостроительный кадастр - это систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества ?) А – нет, В - нет ?) А - да, В - нет ?) А – нет, В- да ?) А - да, В - да Вопрос id:1815533 Верны ли определения? А) Государственный земельный кадастр - это систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества В) Государственный градостроительный кадастр - это государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости ?) А - да, В - да ?) А - да, В - нет ?) А – нет, В - нет ?) А – нет, В- да Вопрос id:1815534 Верны ли определения? А) Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества В) Государственный градостроительный кадастр - это систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества ?) А – нет, В - нет ?) А - да, В - нет ?) А - да, В - да ?) А – нет, В- да Вопрос id:1815535 Верны ли определения? А) Условно-постоянные операционные расходы - доходы, размер которых зависит от степени загруженности объекта и уровня предоставляемых услуг В) Условно-переменные операционные доходы - доходы, размер которых зависит от степени загруженности объекта и уровня предоставляемых услуг ?) А - да, В - нет ?) А – нет, В- да ?) А - да, В - да ?) А – нет, В - нет Вопрос id:1815536 Верны ли определения? А) Условно-постоянные операционные расходы - доходы, размер которых зависит от степени загруженности объекта и уровня предоставляемых услуг В) Условно-переменные операционные доходы - расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта ?) А – нет, В- да ?) А - да, В - нет ?) А – нет, В - нет ?) А - да, В - да Вопрос id:1815537 Верны ли определения? А) Эффективный возраст объекта - возраст, основанный на оценке внешнего вида и технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта. Эффективный возраст соответствует фактическому состоянию объекта и учитывает возможности его продажи В) Хронологический возраст объекта - период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки ?) А - да, В - нет ?) А - да, В - да ?) А – нет, В- да ?) А – нет, В - нет Вопрос id:1815538 Верны ли определения? А) Эффективный возраст объекта - возраст, основанный на оценке внешнего вида и технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта. Эффективный возраст соответствует фактическому состоянию объекта и учитывает возможности его продажи В) Хронологический возраст объекта - возраст, основанный на оценке внешнего вида и технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта. Эффективный возраст соответствует фактическому состоянию объекта и учитывает возможности его продажи ?) А – нет, В- да ?) А – нет, В - нет ?) А - да, В - да ?) А - да, В - нет Вопрос id:1815539 Верны ли определения? А) Эффективный возраст объекта - период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки В) Хронологический возраст объекта - возраст, основанный на оценке внешнего вида и технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта ?) А – нет, В - нет ?) А – нет, В- да ?) А - да, В - нет ?) А - да, В - да Вопрос id:1815540 Верны ли определения? А) Эффективный возраст объекта - период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки В) Хронологический возраст объекта - период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки ?) А - да, В - нет ?) А – нет, В - нет ?) А - да, В - да ?) А – нет, В- да Вопрос id:1815541 Базой при определении залоговой стоимости является ___ стоимость объекта залога ?) ликвидационная ?) остаточная ?) рыночная ?) восстановительная Вопрос id:1815542 Большая часть капитальной гражданской застройки в российских городах представлена ___ застройкой ?) индивидуальной ?) точечной ?) массовой индустриальной ?) элитной Вопрос id:1815543 В затратном подходе к оценке машин и оборудования выделяются ?) метод расчета по цене однородного объекта; метод поэлементного расчета; индексный метод оценки ?) только метод расчета по цене однородного объекта ?) только индексный метод оценки ?) только метод поэлементного расчета Вопрос id:1815544 В массовой оценке недвижимости используется ___ подход ?) только нераздельный ?) только раздельный ?) дифференцированный ?) как нераздельный, так и раздельный Вопрос id:1815545 В международной оценочной практике принято принимать средний срок проекта, равный ___ годам ?) 15-20 ?) 3- 5 ?) 20 -30 ?) 7-10 Вопрос id:1815546 В мировой практике используются: метод прямой капитализации и метод дисконтирования денежных доходов при ___ подходе ?) финансовом ?) статистическом ?) затратном ?) доходном Вопрос id:1815547 В ситуации банкротства заказчики и пользователи – это, как правило ?) взаимозависимые лица ?) разные субъекты ?) одни и те же субъекты Вопрос id:1815548 В соответствии с принципом ожидания основой оценки рыночной стоимости доходным методом являет(ют)ся ?) чистый операционный доход ?) выручка от реализации продукции ?) валовая прибыль ?) затраты на производство продукции |