Список вопросов базы знаний

Залоговая стоимость - стоимость, определяемая для целей ипотечного кредитования на основе рыночной стоимости

Метод выделенных затрат состоит в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения балансовой стоимости на соответствующий индекс удорожания

Метод сравнительной единицы, применяемый в затратном подходе, заключается в умножении стоимости выбранной единицы измерения на количество единиц оцениваемого объекта

На этапе сбора и подтверждения информации определяется надежность выводов оценщика, зависящая от данных, использованных им в работе

Недостаток затратного подхода в том, что он устанавливает стоимость обмена

Общая ставка капитализации представляет собой сумму нормы амортизации и ставки доходности капитала, учитывающую все виды предпринимательского риска:

Оценка недвижимости всегда объективна

Оценка недвижимости всегда субъективна

При индексном методе различные компоненты здания оцениваются по стоимости строительства на квадратный или кубический метр, затем эти оценки суммируются

При оценке отличий объекта оценки от аналога в цену последнего необходимо внести поправки, как если бы он обладал теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект

Принцип предельной производительности означает, что в результате инвестиций должен быть получен доход, остающийся после покрытия издержек

Различают два варианта поэлементного метода оценки в затратном подходе - метод субподряда и метод выделенных затрат:

Стоимость приносящей доход недвижимости определяется текущей суммой денег, которая, как ожидается, будет получена в различные периоды времени в будущем

Страховая стоимость представляет собой денежную сумму, которую собственник может получить при вынужденной продаже объекта

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки

Кадастровая стоимость объекта оценки - рыночная стоимость, определяемая методами массовой оценки, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки

Коллегиальный орган управления саморегулируемой организации оценщиков является высшим органом ее управления

Надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков осуществляется путем проведения плановых и внеплановых проверок уполномоченным федеральным органом

Общее собрание членов СРОО является высшим органом управления, который рассматривает вопросы, отнесенные к его компетенции законодательством

Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор на проведение оценки, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор:

Оценочная деятельность подлежит лицензированию уполномоченным федеральным органом

Оценщик обязан заключить договор обязательного страхования ответственности при осуществлении оценочной деятельности

Оценщики обязаны применять в своей деятельности только федеральные стандарты оценки

Предметом внеплановой проверки является соблюдение членами СРОО требований законодательства, стандартов оценки, правил деловой и профессиональной этики

При выполнении договора на выполнение оценки оценщик не обязан быть членом саморегулируемой организации оценщиков

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки

Саморегулируемая организация оценщиков (СРОО) - некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая оценщиков на условиях членства

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания

- это формула

___ напрямую зависит от характера деятельности предприятия, который, в свою очередь, определяет соотношение потоков доходов и расходов бизнеса

___ средства представляют собой имущество, которое используется в организации в качестве средств труда более одного года. Они изнашиваются постепенно, что позволяет предприятию включать их стоимость в себестоимость произведенной продукции или услуг постепенно путем начисления амортизации

___ (имущественный) подход рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек

___ лицензии выдаются, если права на использование объектов промышленной собственности или «ноу-хау» предоставляются в рамках самостоятельного лицензионного договора, а не в составе других коммерческих сделок

___ лицензии дают лицензиату право на согласованных условиях и территории и в течение оговоренного срока использовать предмет лицензии

___ лицензии дают право лицензиату на согласованных условиях и территории и в течение установленного срока использовать предмет лицензии на монопольных началах

___ лицензии предоставляют лицензиару право на использование объекта техники или технологии, разработанных лицензиатом на основе знаний, первоначально полученных им по основному лицензионному договору

___ лицензии предоставляются лишь на объекты промышленной собственности и дают лицензиату все права на использование патента без ограничения территории и на весь срок его действия

___ определяется выбором потенциальных покупателей бизнеса

___ представляет собой новое, промышленно применимое техническое решение в любой области, относящееся к продукту

___ представляет собой период окупаемости вложений в бизнес

___ предстает в виде сложной неоднородной системы, сформированной и действующей в рамках законодательства, созданной собственником для получения прибыли

___ - готовая продукция, сырье, топливо

___ акционер – это акционер, владеющий пакетом акций, который не является контрольным (50% + 1 акция)

___ вложение средств подразумевает, что инвестор независимо ни от чего получит на вложенный капитал именно тот доход, на который он рассчитывал в момент инвестирования средств

___ капитал образуется за счет переоценки основных средств по решению правительства в сторону увеличения их стоимости, а также за счет разницы от продажи собственных ценных бумаг

___ лицензии выдаются при взаимном предоставлении патентных прав различными патентообладателями в тех случаях, когда они не могут осуществлять производственную или коммерческую деятельность, не нарушая патентные права друг друга

___ обязательства представляют собой кредиты банков и прочие займы, подлежащие погашению предприятием более, чем через 12 месяцев

___ оцениваются по текущим ценам с учетом затрат на транспортировку и складирование

___ подход предполагает определение стоимости исходя из способности приносить владельцу доход

___ подход предусматривает определение стоимости нематериальных активов методами учета стоимости затрат на создание или замещение оцениваемого актива