Список вопросов базы знаний

базисно-индексный метод

сумма прироста стоимости хозяйственного объекта в результате привнесения какого-либо нового фактора, а не фактические затраты на сам этот фактор

вклад

денежный поток, в котором одинаковые суммы возникают через одинаковые промежутки времени

внешний (экономический) износ

перерасчет затрат по строкам сметы из базисного уровня цен в текущий уровень цен при помощи индексов

аннуитет

форма износа, представляющая собой уменьшение стоимости имущества за счет экономической, политической, экологической обстановки как в регионе, так и непосредственно вблизи местонахождения объекта

временная оценка денежных потоков

стоимость строительства оцениваемого объекта недвижимости как нового, без учета износа, соотнесенная к дате оценки

восстановительная стоимость (ВС)

строительство или создание точной копии оцениваемой собственности

денежный поток

приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопоставимому виду

воспроизводство

денежные суммы, возникающие в определенной хронологической последовательности

инвестиционная стоимость объекта оценки

мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым

затратный подход

стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях

замещение

совокупность методов, определяющих стоимость на основании затрат, необходимых на создание объекта, аналогичного оцениваемому

затраты

строительство объекта, имеющего такую же функциональную полезность, но построенного по современным стандартам, вкусам и дизайну

ожидание

стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов

ликвидационная стоимость объекта оценки

земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения

недвижимость

установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью

оценка собственности

деятельность специалиста, направленная на определение рыночной или иной стоимости объекта оценки

принцип замещения

деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости

потенциальный валовый доход (ПВД)

способность собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени

оценочная деятельность

принцип, по которому максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью

полезность

доход, который можно получить от недвижимости, при полном использовании без учета всех потерь и расходов

ресурсный метод расчета сметной стоимости

вероятность получения в будущем дохода, совпадающего с прогнозной величиной

принцип соответствия

расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах элементов затрат, необходимых для реализации проектного решения

риск

принцип, в котором степень, в какой сам объект, его архитектура и влияние на окружающую среду соответствуют этой окружающей среде и потребностям рынка

принцип наилучшего и наиболее эффективного использования

вариант использования, выбранный среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, который является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и который приводит к наивысшей стоимости собственности

сравнительный подход

расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения

рыночная стоимость

совокупность методов оценки рыночной стоимости собственности исходя из данных о недавних сделках

ставка дохода на инвестиции

процентное соотношение между чистым доходом и вложенным капиталом

рыночная стоимость объекта оценки

наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

стоимость в обмене

деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект

стоимость

сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки

стоимость замещения объекта оценки

цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса

стоимость в пользовании

стоимость собственности для конкретного пользователя или группы пользователей

стоимость объекта оценки для целей налогообложения

уменьшение стоимости имущества вследствие постепенной утраты изначально заложенных при создании технико-экономических качеств под воздействием эксплуатации, природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека

физический износ

стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость)

функциональный износ

стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров

стоимость объекта оценки с ограниченным рынком

уменьшение стоимости имущества, вызванное появлением новых технологий, материалов или технологических принципов, что приводит к избыточности капитальных затрат в существующее имущество, неполному его использованию, невозможности расширения или модернизации объектов

экономическая жизнь

время эксплуатации, в течение которого объект приносит доход

цена

исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупки сходных объектов в прошлых сделках

функция дисконтирования

дает возможность определить настоящую стоимость суммы, если известны ее величина в будущем за данный период накопления и процентная ставка