|
Список вопросов базы знанийОценка недвижимости предприятия1Вопрос id:685078 Сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки, – это ?) стоимость замещения объекта оценки ?) стоимость объекта оценки для целей налогообложения ?) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком ?) инвестиционная стоимость объекта оценки Вопрос id:685079 Суммы денежного потока возникают через одинаковые промежутки времени, называемые Вопрос id:685080 Третьим этапом при оценке объектов собственности является (ются) ?) составление плана и договора на проведение оценки ?) сбор и анализ информации ?) определение задачи ?) анализ наилучшего и наиболее эффективного использования Вопрос id:685081 Условием метода ___ земельной ренты является возможность получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка Вопрос id:685082 Условием применения данного метода является возможность использования земельного участка способом, приносящим доход, – речь идет о методе ?) выделения ?) предполагаемого использования ?) сравнения продаж ?) распределения Вопрос id:685083 Условием применения метода ___ является возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход Вопрос id:685084 Установите соотношения между понятиями Левая часть | Правая часть | вклад | денежный поток, в котором одинаковые суммы возникают через одинаковые промежутки времени | базисно-индексный метод | форма износа, представляющая собой уменьшение стоимости имущества за счет экономической, политической, экологической обстановки как в регионе, так и непосредственно вблизи местонахождения объекта | аннуитет | сумма прироста стоимости хозяйственного объекта в результате привнесения какого-либо нового фактора, а не фактические затраты на сам этот фактор | внешний (экономический) износ | перерасчет затрат по строкам сметы из базисного уровня цен в текущий уровень цен при помощи индексов |
Вопрос id:685085 Установите соотношения между понятиями Левая часть | Правая часть | временная оценка денежных потоков | стоимость строительства оцениваемого объекта недвижимости как нового, без учета износа, соотнесенная к дате оценки | восстановительная стоимость (ВС) | денежные суммы, возникающие в определенной хронологической последовательности | воспроизводство | строительство или создание точной копии оцениваемой собственности | денежный поток | приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопоставимому виду |
Вопрос id:685086 Установите соотношения между понятиями Левая часть | Правая часть | затраты | совокупность методов, определяющих стоимость на основании затрат, необходимых на создание объекта, аналогичного оцениваемому | замещение | строительство объекта, имеющего такую же функциональную полезность, но построенного по современным стандартам, вкусам и дизайну | затратный подход | стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях | инвестиционная стоимость объекта оценки | мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым |
Вопрос id:685087 Установите соотношения между понятиями Левая часть | Правая часть | ожидание | стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов | недвижимость | деятельность специалиста, направленная на определение рыночной или иной стоимости объекта оценки | оценка собственности | земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения | ликвидационная стоимость объекта оценки | установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью |
Вопрос id:685088 Установите соотношения между понятиями Левая часть | Правая часть | оценочная деятельность | принцип, по которому максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью | принцип замещения | способность собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени | полезность | доход, который можно получить от недвижимости, при полном использовании без учета всех потерь и расходов | потенциальный валовый доход (ПВД) | деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости |
Вопрос id:685089 Установите соотношения между понятиями Левая часть | Правая часть | ресурсный метод расчета сметной стоимости | принцип, в котором степень, в какой сам объект, его архитектура и влияние на окружающую среду соответствуют этой окружающей среде и потребностям рынка | риск | расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах элементов затрат, необходимых для реализации проектного решения | принцип наилучшего и наиболее эффективного использования | вероятность получения в будущем дохода, совпадающего с прогнозной величиной | принцип соответствия | вариант использования, выбранный среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, который является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и который приводит к наивысшей стоимости собственности |
Вопрос id:685090 Установите соотношения между понятиями Левая часть | Правая часть | рыночная стоимость | процентное соотношение между чистым доходом и вложенным капиталом | сравнительный подход | наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства | рыночная стоимость объекта оценки | расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения | ставка дохода на инвестиции | совокупность методов оценки рыночной стоимости собственности исходя из данных о недавних сделках |
Вопрос id:685091 Установите соотношения между понятиями Левая часть | Правая часть | стоимость в пользовании | сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки | стоимость в обмене | цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса | стоимость | деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект | стоимость замещения объекта оценки | стоимость собственности для конкретного пользователя или группы пользователей |
Вопрос id:685092 Установите соотношения между понятиями Левая часть | Правая часть | стоимость объекта оценки с ограниченным рынком | уменьшение стоимости имущества вследствие постепенной утраты изначально заложенных при создании технико-экономических качеств под воздействием эксплуатации, природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека | стоимость объекта оценки для целей налогообложения | стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость) | физический износ | стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров | функциональный износ | уменьшение стоимости имущества, вызванное появлением новых технологий, материалов или технологических принципов, что приводит к избыточности капитальных затрат в существующее имущество, неполному его использованию, невозможности расширения или модернизации объектов |
Вопрос id:685093 Установите соотношения между понятиями Левая часть | Правая часть | экономическая жизнь | время эксплуатации, в течение которого объект приносит доход | функция дисконтирования | дает возможность определить настоящую стоимость суммы, если известны ее величина в будущем за данный период накопления и процентная ставка | цена | исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупки сходных объектов в прошлых сделках |
Вопрос id:685094 Установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью, – это ?) замещение ?) полезность ?) предельная продуктивность ?) ожидание Вопрос id:685095 Функция ___ позволяет определить будущую стоимость суммы, которой располагает инвестор в настоящий момент, исходя из предполагаемых ставки дохода, срока накопления и периодичности начисления процентов ?) дисконтирования ?) периодического взноса на погашение кредита ?) сложного процента (будущая стоимость единицы) ?) текущей стоимости аннуитета Вопрос id:685096 Цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса, – это стоимость в ?) распоряжении ?) обмене ?) владении ?) пользовании Вопрос id:685097 Четвертым этапом при оценке объектов собственности является (ются) ?) анализ наилучшего и наиболее эффективного использования ?) расчет оцениваемой стоимости объекта на основе трех подходов ожидания ?) согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости ?) составление отчета об оценке Вопрос id:685098 Чистый доход, отнесенный к земле, после оплаты расходов на труд, капитал и управление, – это ?) предельная продуктивность ?) остаточная продуктивность ?) сбалансированность ?) экономическая длина Вопрос id:685099 Шестым этапом при оценке объектов собственности является (ются) ?) анализ наилучшего и наиболее эффективного использования ?) согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости ?) расчет оцениваемой стоимости объекта на основе трех подходов ожидания ?) составление отчета об оценке Вопрос id:685100 Юридические лица и физические лица являются ___ оценочной деятельности
|