Тесты онлайн, бесплатный конструктор тестов. Психологические тестирования, тесты на проверку знаний.

Список вопросов базы знаний

Оценка недвижимости предприятия1

Вопрос id:685078
Сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки, – это
?) инвестиционная стоимость объекта оценки
?) стоимость объекта оценки для целей налогообложения
?) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком
?) стоимость замещения объекта оценки
Вопрос id:685079
Суммы денежного потока возникают через одинаковые промежутки времени, называемые
Вопрос id:685080
Третьим этапом при оценке объектов собственности является (ются)
?) определение задачи
?) составление плана и договора на проведение оценки
?) сбор и анализ информации
?) анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Вопрос id:685081
Условием метода ___ земельной ренты является возможность получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка
Вопрос id:685082
Условием применения данного метода является возможность использования земельного участка способом, приносящим доход, – речь идет о методе
?) выделения
?) распределения
?) сравнения продаж
?) предполагаемого использования
Вопрос id:685083
Условием применения метода ___ является возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход
Вопрос id:685084
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
вклад
форма износа, представляющая собой уменьшение стоимости имущества за счет экономической, политической, экологической обстановки как в регионе, так и непосредственно вблизи местонахождения объекта
внешний (экономический) износ
денежный поток, в котором одинаковые суммы возникают через одинаковые промежутки времени
базисно-индексный метод
перерасчет затрат по строкам сметы из базисного уровня цен в текущий уровень цен при помощи индексов
аннуитет
сумма прироста стоимости хозяйственного объекта в результате привнесения какого-либо нового фактора, а не фактические затраты на сам этот фактор
Вопрос id:685085
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
восстановительная стоимость (ВС)
стоимость строительства оцениваемого объекта недвижимости как нового, без учета износа, соотнесенная к дате оценки
временная оценка денежных потоков
денежные суммы, возникающие в определенной хронологической последовательности
воспроизводство
строительство или создание точной копии оцениваемой собственности
денежный поток
приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопоставимому виду
Вопрос id:685086
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
затраты
стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях
затратный подход
мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым
замещение
строительство объекта, имеющего такую же функциональную полезность, но построенного по современным стандартам, вкусам и дизайну
инвестиционная стоимость объекта оценки
совокупность методов, определяющих стоимость на основании затрат, необходимых на создание объекта, аналогичного оцениваемому
Вопрос id:685087
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
оценка собственности
земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения
ликвидационная стоимость объекта оценки
стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов
ожидание
установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью
недвижимость
деятельность специалиста, направленная на определение рыночной или иной стоимости объекта оценки
Вопрос id:685088
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
оценочная деятельность
способность собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени
принцип замещения
доход, который можно получить от недвижимости, при полном использовании без учета всех потерь и расходов
полезность
принцип, по которому максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью
потенциальный валовый доход (ПВД)
деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости
Вопрос id:685089
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
риск
вероятность получения в будущем дохода, совпадающего с прогнозной величиной
ресурсный метод расчета сметной стоимости
принцип, в котором степень, в какой сам объект, его архитектура и влияние на окружающую среду соответствуют этой окружающей среде и потребностям рынка
принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
вариант использования, выбранный среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, который является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и который приводит к наивысшей стоимости собственности
принцип соответствия
расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах элементов затрат, необходимых для реализации проектного решения
Вопрос id:685090
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
сравнительный подход
наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
рыночная стоимость
процентное соотношение между чистым доходом и вложенным капиталом
рыночная стоимость объекта оценки
расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения
ставка дохода на инвестиции
совокупность методов оценки рыночной стоимости собственности исходя из данных о недавних сделках
Вопрос id:685091
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
стоимость в пользовании
цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса
стоимость
сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки
стоимость в обмене
стоимость собственности для конкретного пользователя или группы пользователей
стоимость замещения объекта оценки
деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект
Вопрос id:685092
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
функциональный износ
уменьшение стоимости имущества вследствие постепенной утраты изначально заложенных при создании технико-экономических качеств под воздействием эксплуатации, природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека
стоимость объекта оценки для целей налогообложения
стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров
физический износ
стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость)
стоимость объекта оценки с ограниченным рынком
уменьшение стоимости имущества, вызванное появлением новых технологий, материалов или технологических принципов, что приводит к избыточности капитальных затрат в существующее имущество, неполному его использованию, невозможности расширения или модернизации объектов
Вопрос id:685093
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
цена
дает возможность определить настоящую стоимость суммы, если известны ее величина в будущем за данный период накопления и процентная ставка
функция дисконтирования
исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупки сходных объектов в прошлых сделках
экономическая жизнь
время эксплуатации, в течение которого объект приносит доход
Вопрос id:685094
Установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью, – это
?) предельная продуктивность
?) полезность
?) замещение
?) ожидание
Вопрос id:685095
Функция ___ позволяет определить будущую стоимость суммы, которой располагает инвестор в настоящий момент, исходя из предполагаемых ставки дохода, срока накопления и периодичности начисления процентов
?) текущей стоимости аннуитета
?) дисконтирования
?) сложного процента (будущая стоимость единицы)
?) периодического взноса на погашение кредита
Вопрос id:685096
Цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса, – это стоимость в
?) распоряжении
?) пользовании
?) обмене
?) владении
Вопрос id:685097
Четвертым этапом при оценке объектов собственности является (ются)
?) составление отчета об оценке
?) согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости
?) анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
?) расчет оцениваемой стоимости объекта на основе трех подходов ожидания
Вопрос id:685098
Чистый доход, отнесенный к земле, после оплаты расходов на труд, капитал и управление, – это
?) предельная продуктивность
?) остаточная продуктивность
?) сбалансированность
?) экономическая длина
Вопрос id:685099
Шестым этапом при оценке объектов собственности является (ются)
?) составление отчета об оценке
?) расчет оцениваемой стоимости объекта на основе трех подходов ожидания
?) анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
?) согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости
Вопрос id:685100
Юридические лица и физические лица являются ___ оценочной деятельности
Copyright testserver.pro 2013-2024