Тесты онлайн, бесплатный конструктор тестов. Психологические тестирования, тесты на проверку знаний.

Список вопросов базы знаний

Оценка недвижимости предприятия1

Вопрос id:685078
Сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки, – это
?) стоимость объекта оценки для целей налогообложения
?) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком
?) стоимость замещения объекта оценки
?) инвестиционная стоимость объекта оценки
Вопрос id:685079
Суммы денежного потока возникают через одинаковые промежутки времени, называемые
Вопрос id:685080
Третьим этапом при оценке объектов собственности является (ются)
?) определение задачи
?) составление плана и договора на проведение оценки
?) анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
?) сбор и анализ информации
Вопрос id:685081
Условием метода ___ земельной ренты является возможность получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка
Вопрос id:685082
Условием применения данного метода является возможность использования земельного участка способом, приносящим доход, – речь идет о методе
?) распределения
?) предполагаемого использования
?) сравнения продаж
?) выделения
Вопрос id:685083
Условием применения метода ___ является возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход
Вопрос id:685084
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
базисно-индексный метод
сумма прироста стоимости хозяйственного объекта в результате привнесения какого-либо нового фактора, а не фактические затраты на сам этот фактор
аннуитет
форма износа, представляющая собой уменьшение стоимости имущества за счет экономической, политической, экологической обстановки как в регионе, так и непосредственно вблизи местонахождения объекта
вклад
перерасчет затрат по строкам сметы из базисного уровня цен в текущий уровень цен при помощи индексов
внешний (экономический) износ
денежный поток, в котором одинаковые суммы возникают через одинаковые промежутки времени
Вопрос id:685085
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
восстановительная стоимость (ВС)
стоимость строительства оцениваемого объекта недвижимости как нового, без учета износа, соотнесенная к дате оценки
временная оценка денежных потоков
строительство или создание точной копии оцениваемой собственности
денежный поток
приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопоставимому виду
воспроизводство
денежные суммы, возникающие в определенной хронологической последовательности
Вопрос id:685086
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
замещение
стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях
инвестиционная стоимость объекта оценки
совокупность методов, определяющих стоимость на основании затрат, необходимых на создание объекта, аналогичного оцениваемому
затратный подход
мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым
затраты
строительство объекта, имеющего такую же функциональную полезность, но построенного по современным стандартам, вкусам и дизайну
Вопрос id:685087
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
оценка собственности
установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью
недвижимость
стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов
ликвидационная стоимость объекта оценки
земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения
ожидание
деятельность специалиста, направленная на определение рыночной или иной стоимости объекта оценки
Вопрос id:685088
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
принцип замещения
доход, который можно получить от недвижимости, при полном использовании без учета всех потерь и расходов
полезность
принцип, по которому максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью
потенциальный валовый доход (ПВД)
деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости
оценочная деятельность
способность собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени
Вопрос id:685089
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах элементов затрат, необходимых для реализации проектного решения
риск
принцип, в котором степень, в какой сам объект, его архитектура и влияние на окружающую среду соответствуют этой окружающей среде и потребностям рынка
ресурсный метод расчета сметной стоимости
вариант использования, выбранный среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, который является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и который приводит к наивысшей стоимости собственности
принцип соответствия
вероятность получения в будущем дохода, совпадающего с прогнозной величиной
Вопрос id:685090
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
рыночная стоимость объекта оценки
наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
ставка дохода на инвестиции
совокупность методов оценки рыночной стоимости собственности исходя из данных о недавних сделках
рыночная стоимость
процентное соотношение между чистым доходом и вложенным капиталом
сравнительный подход
расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения
Вопрос id:685091
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
стоимость
деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект
стоимость в пользовании
сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки
стоимость замещения объекта оценки
стоимость собственности для конкретного пользователя или группы пользователей
стоимость в обмене
цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса
Вопрос id:685092
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
функциональный износ
уменьшение стоимости имущества, вызванное появлением новых технологий, материалов или технологических принципов, что приводит к избыточности капитальных затрат в существующее имущество, неполному его использованию, невозможности расширения или модернизации объектов
стоимость объекта оценки для целей налогообложения
стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров
стоимость объекта оценки с ограниченным рынком
уменьшение стоимости имущества вследствие постепенной утраты изначально заложенных при создании технико-экономических качеств под воздействием эксплуатации, природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека
физический износ
стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость)
Вопрос id:685093
Установите соотношения между понятиями
Левая частьПравая часть
цена
время эксплуатации, в течение которого объект приносит доход
функция дисконтирования
дает возможность определить настоящую стоимость суммы, если известны ее величина в будущем за данный период накопления и процентная ставка
экономическая жизнь
исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупки сходных объектов в прошлых сделках
Вопрос id:685094
Установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью, – это
?) предельная продуктивность
?) полезность
?) замещение
?) ожидание
Вопрос id:685095
Функция ___ позволяет определить будущую стоимость суммы, которой располагает инвестор в настоящий момент, исходя из предполагаемых ставки дохода, срока накопления и периодичности начисления процентов
?) дисконтирования
?) сложного процента (будущая стоимость единицы)
?) периодического взноса на погашение кредита
?) текущей стоимости аннуитета
Вопрос id:685096
Цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса, – это стоимость в
?) пользовании
?) обмене
?) владении
?) распоряжении
Вопрос id:685097
Четвертым этапом при оценке объектов собственности является (ются)
?) составление отчета об оценке
?) анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
?) согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости
?) расчет оцениваемой стоимости объекта на основе трех подходов ожидания
Вопрос id:685098
Чистый доход, отнесенный к земле, после оплаты расходов на труд, капитал и управление, – это
?) остаточная продуктивность
?) предельная продуктивность
?) сбалансированность
?) экономическая длина
Вопрос id:685099
Шестым этапом при оценке объектов собственности является (ются)
?) расчет оцениваемой стоимости объекта на основе трех подходов ожидания
?) согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости
?) составление отчета об оценке
?) анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Вопрос id:685100
Юридические лица и физические лица являются ___ оценочной деятельности
Copyright testserver.pro 2013-2024