Список вопросов базы знаний

базисно-индексный метод

денежный поток, в котором одинаковые суммы возникают через одинаковые промежутки времени

вклад

перерасчет затрат по строкам сметы из базисного уровня цен в текущий уровень цен при помощи индексов

аннуитет

форма износа, представляющая собой уменьшение стоимости имущества за счет экономической, политической, экологической обстановки как в регионе, так и непосредственно вблизи местонахождения объекта

внешний (экономический) износ

сумма прироста стоимости хозяйственного объекта в результате привнесения какого-либо нового фактора, а не фактические затраты на сам этот фактор

восстановительная стоимость (ВС)

денежные суммы, возникающие в определенной хронологической последовательности

денежный поток

строительство или создание точной копии оцениваемой собственности

воспроизводство

стоимость строительства оцениваемого объекта недвижимости как нового, без учета износа, соотнесенная к дате оценки

временная оценка денежных потоков

приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопоставимому виду

затратный подход

стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях

инвестиционная стоимость объекта оценки

строительство объекта, имеющего такую же функциональную полезность, но построенного по современным стандартам, вкусам и дизайну

замещение

совокупность методов, определяющих стоимость на основании затрат, необходимых на создание объекта, аналогичного оцениваемому

затраты

мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым

ликвидационная стоимость объекта оценки

деятельность специалиста, направленная на определение рыночной или иной стоимости объекта оценки

оценка собственности

установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью

ожидание

стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов

недвижимость

земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения

полезность

деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости

принцип замещения

принцип, по которому максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью

потенциальный валовый доход (ПВД)

доход, который можно получить от недвижимости, при полном использовании без учета всех потерь и расходов

оценочная деятельность

способность собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени

принцип соответствия

принцип, в котором степень, в какой сам объект, его архитектура и влияние на окружающую среду соответствуют этой окружающей среде и потребностям рынка

риск

расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах элементов затрат, необходимых для реализации проектного решения

принцип наилучшего и наиболее эффективного использования

вариант использования, выбранный среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, который является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и который приводит к наивысшей стоимости собственности

ресурсный метод расчета сметной стоимости

вероятность получения в будущем дохода, совпадающего с прогнозной величиной

ставка дохода на инвестиции

процентное соотношение между чистым доходом и вложенным капиталом

рыночная стоимость объекта оценки

совокупность методов оценки рыночной стоимости собственности исходя из данных о недавних сделках

рыночная стоимость

наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

сравнительный подход

расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения

стоимость

сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки

стоимость замещения объекта оценки

цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса

стоимость в обмене

деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект

стоимость в пользовании

стоимость собственности для конкретного пользователя или группы пользователей

функциональный износ

уменьшение стоимости имущества вследствие постепенной утраты изначально заложенных при создании технико-экономических качеств под воздействием эксплуатации, природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека

стоимость объекта оценки для целей налогообложения

уменьшение стоимости имущества, вызванное появлением новых технологий, материалов или технологических принципов, что приводит к избыточности капитальных затрат в существующее имущество, неполному его использованию, невозможности расширения или модернизации объектов

физический износ

стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость)

стоимость объекта оценки с ограниченным рынком

стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров

функция дисконтирования

дает возможность определить настоящую стоимость суммы, если известны ее величина в будущем за данный период накопления и процентная ставка

цена

исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупки сходных объектов в прошлых сделках

экономическая жизнь

время эксплуатации, в течение которого объект приносит доход