Список вопросов базы знаний

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) стоимость строительства объекта

?) государственная регистрация прав на недвижимое имущество

?) отчет об оценке, подготовленный оценщиком

?) реализация программы использования недвижимой собственности

?) научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта

?) обременение земельного участка

?) сервитуты — ограничения в пользовании, установленные в интересах соседей

?) ограничение территориального суверенитета

?) право требовать воздерживаться от тех или иных видов использования земельного участка

?) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

?) схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем

?) техника остатка для земли

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность

?) чистой прибыли предприятия к собственным средствам

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) суммы денежных средств к сумме текущих обязательств

?) основанный на расчете текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности

?) отражающий градостроительные и рыночные стандарты конкретного региона

?) связанный с внешней рыночной средой и зависящей от местоположения объекта

?) отражающий увеличение или уменьшение стоимости объекта в результате воздействия различных факторов производства

?) стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого

?) определение стоимости объекта в конкретный момент времени

?) обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков

?) составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

?) характеристик объекта, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию

?) физических характеристик объекта недвижимости, повышающая или понижающая его рыночная стоимость

?) характеристик функциональной обеспеченности объекта (оснащение, средства связи и т.д.)

?) характеристик, влияющих на качество, уровень комфортности и безопасности объекта недвижимости

?) предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении рядя лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительной формы

?) часть имущества предприятия

?) основные средства, используемые в процессе производства

?) объекты основных средств, созданные самим предприятием и зачисленные на баланс предприятия

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) суммы чистой прибыли к объему собственных средств

?) величины чистой прибыли к величине выручки от реализации

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) текущая рыночная стоимость объекта недвижимости, основанная на продолжении его существующего использования

?) текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта

?) полная стоимость замещения с учетом всех факторов износа

?) цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой — никакому принуждению купить

?) себестоимости реализованной продукции к величине запасов

?) общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

?) суммы дебиторской задолженности за год или другой период к величине выручки от реализации за этот же период

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) экологическое состояние района

?) рекреационная характеристика

?) транспортная доступность

?) градостроительная ценность территории

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

?) чистой прибыли к объему собственных средств предприятия

?) прибыли от реализации к выручке от реализации продукции

?) последовательность процедур, используемых для получения оценки

?) передача прав собственника или владельца

?) процесс установления в отношении объекта гражданских прав рыночной стоимости

?) особая сфера профессиональной деятельности на рынке движимого и недвижимого имущества

?) установление соответствия правового режима режиму юридического лица

?) проверка юридического лица на дееспособность

?) установление соответствия закона требованиям юридического лица

?) экспертиза совокупности прав и обязанностей юридического лица

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) стоимость освоения земли

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) расчетный денежный документ

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) передача земельного участка в аренду с целью получения дополнительного дохода

?) использование земельного участка в интересах физического лица

?) использование земельного участка в процессе текущей деятельности объекта недвижимости

?) режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода

?) синтетическая форма, сочетающая в себе основные приемы технической экспертизы и паспортизации

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) разница при расчетах с применением простого и сложного процента

?) отношение чистого дохода к стоимости

?) процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

?) отношение суммы процентных денег к величине ссуды

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

?) возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

?) расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход оцениваемого объекта недвижимости из рук в руки на дату оценки

?) полная стоимость замещения с учетом всех форм износа, обесценивания и устаревания объекта

?) стоимость, определяемая по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств

?) совокупность затрат, рассчитанных в текущих ценах

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) арендатор инвестирует свои средства в объекты недвижимости

?) объекты недвижимости сдаются в аренду с целью получения дохода

?) сдается в лизинг движимое и недвижимое имущество

?) объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения

?) отложенный ремонт

?) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям

?) позиции, не включенные в стоимость нового строительства

?) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

?) внутриотраслевые условия конкуренции

?) несовершенство нормативно-правовой базы, проблемные рынки сбыта и условия конкуренции

?) неравномерность развития предприятий в стране

?) несовершенные рынки сбыта

?) наиболее выгодная продажа объекта

?) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

?) уход от налогообложения

?) необходимость знать объективную картину состояния предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) метод расчета накопленного износа

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) за 1 кв. м здания

?) за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой

?) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д

?) за единицу, приносящую доход

?) вызванный цикличностью развития рыночной экономики

?) связанный с международными финансовыми кризисами

?) связанный с деятельностью государства

?) связанный с изменением величины ставки процента

?) за 1 кв. м здания

?) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

?) за 1 кв. м общей площади

?) за 1 га земельного участка

?) способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

?) способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям

?) затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте

?) определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

?) отношение суммы активов предприятия к общему количеству выпущенных акций

?) рыночная стоимость обыкновенной акции

?) отношение собственных средств предприятия к количеству выпущенных обыкновенных акций

?) номинальная стоимость выпущенных акций

?) метод, основанный на определении величины исправимого физического износа

?) метод, основанный на сравнении разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) метод, основанный на определении затрат на полное восстановление объекта

?) процедура оценки стоимости объекта, основанной на принципе, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью будущих чистых доходов

?) в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности на объект недвижимости

?) формируется спрос и предложение на объекты недвижимости

?) стоимость товаров определяется текущей рыночной ситуацией

?) объектом сделки является любое имущество

?) исследование природно-климатических особенностей района

?) анализ инженерной и социальной инфраструктуры

?) исследование отрицательных и положительных характеристик конкретного местоположения, которые могут повлиять на стоимость оцениваемой недвижимости

?) анализ экологического местоположения

?) передачи земельного участка, находящегося в постоянном пользовании у лица, в аренду или безвозмездное срочное пользование

?) на использование земельного участка по своему усмотрению

?) продать, подарить, отдавать в залог или сдавать в аренду

?) предоставляемое гражданам и юридическим лицам на основании решения соответствующего госоргана

?) оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя

?) стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия

?) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

?) стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

?) со способностью предприятия отвечать по своим обязательствам; платежеспособность населения зависит от своевременности выплаты заработной платы, пенсий, пособий

?) с величиной ставки процента ЦБ

?) с изменением обменного курса валюты

?) с проведением мер макроэкономического характера

?) общий коэффициент капитализации

?) потенциальный валовой доход

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) показатель, характеризующий взаимозависимость всех параметров объекта недвижимости

?) численная характеристика конкурентоспособности объекта недвижимости, выражаемая отношением группового показателя по техническим параметрам к таковому по экономическим

?) показатель, характеризующий технические или экономические конкурентные преимущества объекта недвижимости

?) показатель, характеризующий взаимозависимость между техническим и экономическими параметрами объекта недвижимости

?) совокупность показателей, характеризующих финансовое положение объекта

?) совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости

?) показатели, обосновывающие рыночную стоимость объекта недвижимости

?) совокупность показателей, характеризующих инвестиционную стоимость недвижимости

?) приобретаемое гражданами и предусмотренное земельным законодательством, владения и пользования, передаваемое по наследству

?) использования по своему усмотрению всего, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах

?) предоставления земельных участков другим лицам в постоянное или срочное пользование

?) постоянного бесплатного пользования землей