Список вопросов базы знаний

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) стоимость строительства объекта

?) научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта

?) реализация программы использования недвижимой собственности

?) отчет об оценке, подготовленный оценщиком

?) государственная регистрация прав на недвижимое имущество

?) ограничение территориального суверенитета

?) обременение земельного участка

?) право требовать воздерживаться от тех или иных видов использования земельного участка

?) сервитуты — ограничения в пользовании, установленные в интересах соседей

?) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

?) схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем

?) техника остатка для земли

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность

?) суммы денежных средств к сумме текущих обязательств

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) чистой прибыли предприятия к собственным средствам

?) отражающий градостроительные и рыночные стандарты конкретного региона

?) связанный с внешней рыночной средой и зависящей от местоположения объекта

?) основанный на расчете текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности

?) отражающий увеличение или уменьшение стоимости объекта в результате воздействия различных факторов производства

?) составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

?) обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков

?) стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого

?) определение стоимости объекта в конкретный момент времени

?) физических характеристик объекта недвижимости, повышающая или понижающая его рыночная стоимость

?) характеристик объекта, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию

?) характеристик, влияющих на качество, уровень комфортности и безопасности объекта недвижимости

?) характеристик функциональной обеспеченности объекта (оснащение, средства связи и т.д.)

?) объекты основных средств, созданные самим предприятием и зачисленные на баланс предприятия

?) часть имущества предприятия

?) предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении рядя лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительной формы

?) основные средства, используемые в процессе производства

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) величины чистой прибыли к величине выручки от реализации

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) суммы чистой прибыли к объему собственных средств

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) текущая рыночная стоимость объекта недвижимости, основанная на продолжении его существующего использования

?) полная стоимость замещения с учетом всех факторов износа

?) текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта

?) цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой — никакому принуждению купить

?) себестоимости реализованной продукции к величине запасов

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) суммы дебиторской задолженности за год или другой период к величине выручки от реализации за этот же период

?) общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

?) рекреационная характеристика

?) экологическое состояние района

?) градостроительная ценность территории

?) транспортная доступность

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

?) прибыли от реализации к выручке от реализации продукции

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) чистой прибыли к объему собственных средств предприятия

?) процесс установления в отношении объекта гражданских прав рыночной стоимости

?) передача прав собственника или владельца

?) последовательность процедур, используемых для получения оценки

?) особая сфера профессиональной деятельности на рынке движимого и недвижимого имущества

?) проверка юридического лица на дееспособность

?) установление соответствия правового режима режиму юридического лица

?) экспертиза совокупности прав и обязанностей юридического лица

?) установление соответствия закона требованиям юридического лица

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) стоимость освоения земли

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) расчетный денежный документ

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) использование земельного участка в интересах физического лица

?) режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода

?) использование земельного участка в процессе текущей деятельности объекта недвижимости

?) передача земельного участка в аренду с целью получения дополнительного дохода

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) синтетическая форма, сочетающая в себе основные приемы технической экспертизы и паспортизации

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) отношение чистого дохода к стоимости

?) процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

?) отношение суммы процентных денег к величине ссуды

?) разница при расчетах с применением простого и сложного процента

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

?) возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

?) полная стоимость замещения с учетом всех форм износа, обесценивания и устаревания объекта

?) расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход оцениваемого объекта недвижимости из рук в руки на дату оценки

?) совокупность затрат, рассчитанных в текущих ценах

?) стоимость, определяемая по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) сдается в лизинг движимое и недвижимое имущество

?) объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения

?) объекты недвижимости сдаются в аренду с целью получения дохода

?) арендатор инвестирует свои средства в объекты недвижимости

?) отложенный ремонт

?) позиции, не включенные в стоимость нового строительства

?) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

?) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям

?) несовершенные рынки сбыта

?) внутриотраслевые условия конкуренции

?) неравномерность развития предприятий в стране

?) несовершенство нормативно-правовой базы, проблемные рынки сбыта и условия конкуренции

?) наиболее выгодная продажа объекта

?) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

?) необходимость знать объективную картину состояния предприятия

?) уход от налогообложения

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) метод расчета накопленного износа

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д

?) за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой

?) за 1 кв. м здания

?) за единицу, приносящую доход

?) вызванный цикличностью развития рыночной экономики

?) связанный с деятельностью государства

?) связанный с международными финансовыми кризисами

?) связанный с изменением величины ставки процента

?) за 1 кв. м общей площади

?) за 1 кв. м здания

?) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

?) за 1 га земельного участка

?) способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям

?) затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте

?) способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

?) определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

?) отношение суммы активов предприятия к общему количеству выпущенных акций

?) отношение собственных средств предприятия к количеству выпущенных обыкновенных акций

?) номинальная стоимость выпущенных акций

?) рыночная стоимость обыкновенной акции

?) процедура оценки стоимости объекта, основанной на принципе, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью будущих чистых доходов

?) метод, основанный на определении величины исправимого физического износа

?) метод, основанный на сравнении разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) метод, основанный на определении затрат на полное восстановление объекта

?) в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности на объект недвижимости

?) стоимость товаров определяется текущей рыночной ситуацией

?) формируется спрос и предложение на объекты недвижимости

?) объектом сделки является любое имущество

?) анализ экологического местоположения

?) исследование отрицательных и положительных характеристик конкретного местоположения, которые могут повлиять на стоимость оцениваемой недвижимости

?) анализ инженерной и социальной инфраструктуры

?) исследование природно-климатических особенностей района

?) предоставляемое гражданам и юридическим лицам на основании решения соответствующего госоргана

?) передачи земельного участка, находящегося в постоянном пользовании у лица, в аренду или безвозмездное срочное пользование

?) на использование земельного участка по своему усмотрению

?) продать, подарить, отдавать в залог или сдавать в аренду

?) стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия

?) стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

?) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

?) оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя

?) с проведением мер макроэкономического характера

?) с изменением обменного курса валюты

?) с величиной ставки процента ЦБ

?) со способностью предприятия отвечать по своим обязательствам; платежеспособность населения зависит от своевременности выплаты заработной платы, пенсий, пособий

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) потенциальный валовой доход

?) общий коэффициент капитализации

?) показатель, характеризующий взаимозависимость между техническим и экономическими параметрами объекта недвижимости

?) численная характеристика конкурентоспособности объекта недвижимости, выражаемая отношением группового показателя по техническим параметрам к таковому по экономическим

?) показатель, характеризующий взаимозависимость всех параметров объекта недвижимости

?) показатель, характеризующий технические или экономические конкурентные преимущества объекта недвижимости

?) совокупность показателей, характеризующих инвестиционную стоимость недвижимости

?) совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости

?) совокупность показателей, характеризующих финансовое положение объекта

?) показатели, обосновывающие рыночную стоимость объекта недвижимости

?) использования по своему усмотрению всего, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах

?) предоставления земельных участков другим лицам в постоянное или срочное пользование

?) приобретаемое гражданами и предусмотренное земельным законодательством, владения и пользования, передаваемое по наследству

?) постоянного бесплатного пользования землей