Список вопросов базы знаний

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) стоимость строительства объекта

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта

?) отчет об оценке, подготовленный оценщиком

?) государственная регистрация прав на недвижимое имущество

?) реализация программы использования недвижимой собственности

?) сервитуты — ограничения в пользовании, установленные в интересах соседей

?) обременение земельного участка

?) право требовать воздерживаться от тех или иных видов использования земельного участка

?) ограничение территориального суверенитета

?) техника остатка для земли

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность

?) схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем

?) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

?) суммы денежных средств к сумме текущих обязательств

?) чистой прибыли предприятия к собственным средствам

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) отражающий градостроительные и рыночные стандарты конкретного региона

?) связанный с внешней рыночной средой и зависящей от местоположения объекта

?) основанный на расчете текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности

?) отражающий увеличение или уменьшение стоимости объекта в результате воздействия различных факторов производства

?) обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков

?) составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

?) стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого

?) определение стоимости объекта в конкретный момент времени

?) характеристик объекта, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию

?) характеристик функциональной обеспеченности объекта (оснащение, средства связи и т.д.)

?) характеристик, влияющих на качество, уровень комфортности и безопасности объекта недвижимости

?) физических характеристик объекта недвижимости, повышающая или понижающая его рыночная стоимость

?) часть имущества предприятия

?) основные средства, используемые в процессе производства

?) объекты основных средств, созданные самим предприятием и зачисленные на баланс предприятия

?) предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении рядя лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительной формы

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) суммы чистой прибыли к объему собственных средств

?) величины чистой прибыли к величине выручки от реализации

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) полная стоимость замещения с учетом всех факторов износа

?) текущая рыночная стоимость объекта недвижимости, основанная на продолжении его существующего использования

?) текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта

?) цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой — никакому принуждению купить

?) общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) себестоимости реализованной продукции к величине запасов

?) суммы дебиторской задолженности за год или другой период к величине выручки от реализации за этот же период

?) экологическое состояние района

?) транспортная доступность

?) рекреационная характеристика

?) градостроительная ценность территории

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) чистой прибыли к объему собственных средств предприятия

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

?) прибыли от реализации к выручке от реализации продукции

?) последовательность процедур, используемых для получения оценки

?) процесс установления в отношении объекта гражданских прав рыночной стоимости

?) передача прав собственника или владельца

?) особая сфера профессиональной деятельности на рынке движимого и недвижимого имущества

?) установление соответствия закона требованиям юридического лица

?) установление соответствия правового режима режиму юридического лица

?) проверка юридического лица на дееспособность

?) экспертиза совокупности прав и обязанностей юридического лица

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) стоимость освоения земли

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) расчетный денежный документ

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) использование земельного участка в интересах физического лица

?) режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода

?) передача земельного участка в аренду с целью получения дополнительного дохода

?) использование земельного участка в процессе текущей деятельности объекта недвижимости

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) синтетическая форма, сочетающая в себе основные приемы технической экспертизы и паспортизации

?) разница при расчетах с применением простого и сложного процента

?) процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

?) отношение суммы процентных денег к величине ссуды

?) отношение чистого дохода к стоимости

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

?) возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход оцениваемого объекта недвижимости из рук в руки на дату оценки

?) совокупность затрат, рассчитанных в текущих ценах

?) полная стоимость замещения с учетом всех форм износа, обесценивания и устаревания объекта

?) стоимость, определяемая по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) арендатор инвестирует свои средства в объекты недвижимости

?) объекты недвижимости сдаются в аренду с целью получения дохода

?) объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения

?) сдается в лизинг движимое и недвижимое имущество

?) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям

?) отложенный ремонт

?) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

?) позиции, не включенные в стоимость нового строительства

?) внутриотраслевые условия конкуренции

?) несовершенство нормативно-правовой базы, проблемные рынки сбыта и условия конкуренции

?) неравномерность развития предприятий в стране

?) несовершенные рынки сбыта

?) уход от налогообложения

?) необходимость знать объективную картину состояния предприятия

?) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

?) наиболее выгодная продажа объекта

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) метод расчета накопленного износа

?) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д

?) за единицу, приносящую доход

?) за 1 кв. м здания

?) за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой

?) вызванный цикличностью развития рыночной экономики

?) связанный с изменением величины ставки процента

?) связанный с деятельностью государства

?) связанный с международными финансовыми кризисами

?) за 1 кв. м здания

?) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

?) за 1 кв. м общей площади

?) за 1 га земельного участка

?) определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

?) затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте

?) способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям

?) способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

?) отношение суммы активов предприятия к общему количеству выпущенных акций

?) рыночная стоимость обыкновенной акции

?) номинальная стоимость выпущенных акций

?) отношение собственных средств предприятия к количеству выпущенных обыкновенных акций

?) метод, основанный на сравнении разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) метод, основанный на определении затрат на полное восстановление объекта

?) процедура оценки стоимости объекта, основанной на принципе, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью будущих чистых доходов

?) метод, основанный на определении величины исправимого физического износа

?) формируется спрос и предложение на объекты недвижимости

?) стоимость товаров определяется текущей рыночной ситуацией

?) в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности на объект недвижимости

?) объектом сделки является любое имущество

?) исследование природно-климатических особенностей района

?) исследование отрицательных и положительных характеристик конкретного местоположения, которые могут повлиять на стоимость оцениваемой недвижимости

?) анализ инженерной и социальной инфраструктуры

?) анализ экологического местоположения

?) на использование земельного участка по своему усмотрению

?) продать, подарить, отдавать в залог или сдавать в аренду

?) передачи земельного участка, находящегося в постоянном пользовании у лица, в аренду или безвозмездное срочное пользование

?) предоставляемое гражданам и юридическим лицам на основании решения соответствующего госоргана

?) оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя

?) стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия

?) стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

?) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

?) с проведением мер макроэкономического характера

?) с величиной ставки процента ЦБ

?) со способностью предприятия отвечать по своим обязательствам; платежеспособность населения зависит от своевременности выплаты заработной платы, пенсий, пособий

?) с изменением обменного курса валюты

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) общий коэффициент капитализации

?) потенциальный валовой доход

?) показатель, характеризующий технические или экономические конкурентные преимущества объекта недвижимости

?) показатель, характеризующий взаимозависимость между техническим и экономическими параметрами объекта недвижимости

?) численная характеристика конкурентоспособности объекта недвижимости, выражаемая отношением группового показателя по техническим параметрам к таковому по экономическим

?) показатель, характеризующий взаимозависимость всех параметров объекта недвижимости

?) совокупность показателей, характеризующих финансовое положение объекта

?) совокупность показателей, характеризующих инвестиционную стоимость недвижимости

?) совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости

?) показатели, обосновывающие рыночную стоимость объекта недвижимости

?) постоянного бесплатного пользования землей

?) приобретаемое гражданами и предусмотренное земельным законодательством, владения и пользования, передаваемое по наследству

?) предоставления земельных участков другим лицам в постоянное или срочное пользование

?) использования по своему усмотрению всего, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах