Список вопросов базы знаний

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) стоимость строительства объекта

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта

?) реализация программы использования недвижимой собственности

?) государственная регистрация прав на недвижимое имущество

?) отчет об оценке, подготовленный оценщиком

?) обременение земельного участка

?) ограничение территориального суверенитета

?) право требовать воздерживаться от тех или иных видов использования земельного участка

?) сервитуты — ограничения в пользовании, установленные в интересах соседей

?) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

?) схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем

?) техника остатка для земли

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) суммы денежных средств к сумме текущих обязательств

?) чистой прибыли предприятия к собственным средствам

?) связанный с внешней рыночной средой и зависящей от местоположения объекта

?) основанный на расчете текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности

?) отражающий градостроительные и рыночные стандарты конкретного региона

?) отражающий увеличение или уменьшение стоимости объекта в результате воздействия различных факторов производства

?) определение стоимости объекта в конкретный момент времени

?) составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

?) обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков

?) стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого

?) характеристик, влияющих на качество, уровень комфортности и безопасности объекта недвижимости

?) характеристик объекта, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию

?) физических характеристик объекта недвижимости, повышающая или понижающая его рыночная стоимость

?) характеристик функциональной обеспеченности объекта (оснащение, средства связи и т.д.)

?) основные средства, используемые в процессе производства

?) часть имущества предприятия

?) предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении рядя лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительной формы

?) объекты основных средств, созданные самим предприятием и зачисленные на баланс предприятия

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) величины чистой прибыли к величине выручки от реализации

?) суммы чистой прибыли к объему собственных средств

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта

?) текущая рыночная стоимость объекта недвижимости, основанная на продолжении его существующего использования

?) цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой — никакому принуждению купить

?) полная стоимость замещения с учетом всех факторов износа

?) суммы дебиторской задолженности за год или другой период к величине выручки от реализации за этот же период

?) себестоимости реализованной продукции к величине запасов

?) общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) экологическое состояние района

?) градостроительная ценность территории

?) рекреационная характеристика

?) транспортная доступность

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) чистой прибыли к объему собственных средств предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

?) прибыли от реализации к выручке от реализации продукции

?) процесс установления в отношении объекта гражданских прав рыночной стоимости

?) передача прав собственника или владельца

?) особая сфера профессиональной деятельности на рынке движимого и недвижимого имущества

?) последовательность процедур, используемых для получения оценки

?) экспертиза совокупности прав и обязанностей юридического лица

?) проверка юридического лица на дееспособность

?) установление соответствия правового режима режиму юридического лица

?) установление соответствия закона требованиям юридического лица

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) стоимость освоения земли

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) расчетный денежный документ

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) использование земельного участка в процессе текущей деятельности объекта недвижимости

?) использование земельного участка в интересах физического лица

?) передача земельного участка в аренду с целью получения дополнительного дохода

?) режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) синтетическая форма, сочетающая в себе основные приемы технической экспертизы и паспортизации

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) отношение суммы процентных денег к величине ссуды

?) разница при расчетах с применением простого и сложного процента

?) отношение чистого дохода к стоимости

?) процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

?) возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

?) полная стоимость замещения с учетом всех форм износа, обесценивания и устаревания объекта

?) совокупность затрат, рассчитанных в текущих ценах

?) расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход оцениваемого объекта недвижимости из рук в руки на дату оценки

?) стоимость, определяемая по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) сдается в лизинг движимое и недвижимое имущество

?) объекты недвижимости сдаются в аренду с целью получения дохода

?) арендатор инвестирует свои средства в объекты недвижимости

?) объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения

?) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям

?) отложенный ремонт

?) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

?) позиции, не включенные в стоимость нового строительства

?) несовершенные рынки сбыта

?) несовершенство нормативно-правовой базы, проблемные рынки сбыта и условия конкуренции

?) неравномерность развития предприятий в стране

?) внутриотраслевые условия конкуренции

?) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

?) необходимость знать объективную картину состояния предприятия

?) уход от налогообложения

?) наиболее выгодная продажа объекта

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) метод расчета накопленного износа

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) за 1 кв. м здания

?) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д

?) за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой

?) за единицу, приносящую доход

?) связанный с изменением величины ставки процента

?) связанный с международными финансовыми кризисами

?) вызванный цикличностью развития рыночной экономики

?) связанный с деятельностью государства

?) за 1 га земельного участка

?) за 1 кв. м здания

?) за 1 кв. м общей площади

?) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

?) затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте

?) определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

?) способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

?) способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям

?) рыночная стоимость обыкновенной акции

?) номинальная стоимость выпущенных акций

?) отношение собственных средств предприятия к количеству выпущенных обыкновенных акций

?) отношение суммы активов предприятия к общему количеству выпущенных акций

?) процедура оценки стоимости объекта, основанной на принципе, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью будущих чистых доходов

?) метод, основанный на определении величины исправимого физического износа

?) метод, основанный на определении затрат на полное восстановление объекта

?) метод, основанный на сравнении разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности на объект недвижимости

?) стоимость товаров определяется текущей рыночной ситуацией

?) формируется спрос и предложение на объекты недвижимости

?) объектом сделки является любое имущество

?) анализ инженерной и социальной инфраструктуры

?) исследование природно-климатических особенностей района

?) исследование отрицательных и положительных характеристик конкретного местоположения, которые могут повлиять на стоимость оцениваемой недвижимости

?) анализ экологического местоположения

?) на использование земельного участка по своему усмотрению

?) продать, подарить, отдавать в залог или сдавать в аренду

?) передачи земельного участка, находящегося в постоянном пользовании у лица, в аренду или безвозмездное срочное пользование

?) предоставляемое гражданам и юридическим лицам на основании решения соответствующего госоргана

?) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

?) оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя

?) стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия

?) стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

?) с величиной ставки процента ЦБ

?) со способностью предприятия отвечать по своим обязательствам; платежеспособность населения зависит от своевременности выплаты заработной платы, пенсий, пособий

?) с изменением обменного курса валюты

?) с проведением мер макроэкономического характера

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) общий коэффициент капитализации

?) потенциальный валовой доход

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) показатель, характеризующий взаимозависимость между техническим и экономическими параметрами объекта недвижимости

?) показатель, характеризующий взаимозависимость всех параметров объекта недвижимости

?) численная характеристика конкурентоспособности объекта недвижимости, выражаемая отношением группового показателя по техническим параметрам к таковому по экономическим

?) показатель, характеризующий технические или экономические конкурентные преимущества объекта недвижимости

?) показатели, обосновывающие рыночную стоимость объекта недвижимости

?) совокупность показателей, характеризующих инвестиционную стоимость недвижимости

?) совокупность показателей, характеризующих финансовое положение объекта

?) совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости

?) использования по своему усмотрению всего, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах

?) приобретаемое гражданами и предусмотренное земельным законодательством, владения и пользования, передаваемое по наследству

?) постоянного бесплатного пользования землей

?) предоставления земельных участков другим лицам в постоянное или срочное пользование