Список вопросов базы знаний

?) стоимость строительства объекта

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) государственная регистрация прав на недвижимое имущество

?) отчет об оценке, подготовленный оценщиком

?) реализация программы использования недвижимой собственности

?) научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта

?) сервитуты — ограничения в пользовании, установленные в интересах соседей

?) обременение земельного участка

?) ограничение территориального суверенитета

?) право требовать воздерживаться от тех или иных видов использования земельного участка

?) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

?) техника остатка для земли

?) схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) чистой прибыли предприятия к собственным средствам

?) суммы денежных средств к сумме текущих обязательств

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) отражающий увеличение или уменьшение стоимости объекта в результате воздействия различных факторов производства

?) связанный с внешней рыночной средой и зависящей от местоположения объекта

?) отражающий градостроительные и рыночные стандарты конкретного региона

?) основанный на расчете текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности

?) стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого

?) определение стоимости объекта в конкретный момент времени

?) составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

?) обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков

?) характеристик функциональной обеспеченности объекта (оснащение, средства связи и т.д.)

?) характеристик объекта, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию

?) физических характеристик объекта недвижимости, повышающая или понижающая его рыночная стоимость

?) характеристик, влияющих на качество, уровень комфортности и безопасности объекта недвижимости

?) часть имущества предприятия

?) объекты основных средств, созданные самим предприятием и зачисленные на баланс предприятия

?) основные средства, используемые в процессе производства

?) предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении рядя лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительной формы

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) величины чистой прибыли к величине выручки от реализации

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) суммы чистой прибыли к объему собственных средств

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта

?) цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой — никакому принуждению купить

?) полная стоимость замещения с учетом всех факторов износа

?) текущая рыночная стоимость объекта недвижимости, основанная на продолжении его существующего использования

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) суммы дебиторской задолженности за год или другой период к величине выручки от реализации за этот же период

?) общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

?) себестоимости реализованной продукции к величине запасов

?) градостроительная ценность территории

?) транспортная доступность

?) экологическое состояние района

?) рекреационная характеристика

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) прибыли от реализации к выручке от реализации продукции

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

?) чистой прибыли к объему собственных средств предприятия

?) процесс установления в отношении объекта гражданских прав рыночной стоимости

?) передача прав собственника или владельца

?) особая сфера профессиональной деятельности на рынке движимого и недвижимого имущества

?) последовательность процедур, используемых для получения оценки

?) экспертиза совокупности прав и обязанностей юридического лица

?) установление соответствия правового режима режиму юридического лица

?) установление соответствия закона требованиям юридического лица

?) проверка юридического лица на дееспособность

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) стоимость освоения земли

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) расчетный денежный документ

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) использование земельного участка в процессе текущей деятельности объекта недвижимости

?) использование земельного участка в интересах физического лица

?) режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода

?) передача земельного участка в аренду с целью получения дополнительного дохода

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) синтетическая форма, сочетающая в себе основные приемы технической экспертизы и паспортизации

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) разница при расчетах с применением простого и сложного процента

?) процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

?) отношение суммы процентных денег к величине ссуды

?) отношение чистого дохода к стоимости

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

?) полная стоимость замещения с учетом всех форм износа, обесценивания и устаревания объекта

?) расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход оцениваемого объекта недвижимости из рук в руки на дату оценки

?) совокупность затрат, рассчитанных в текущих ценах

?) стоимость, определяемая по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) сдается в лизинг движимое и недвижимое имущество

?) арендатор инвестирует свои средства в объекты недвижимости

?) объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения

?) объекты недвижимости сдаются в аренду с целью получения дохода

?) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

?) позиции, не включенные в стоимость нового строительства

?) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям

?) отложенный ремонт

?) внутриотраслевые условия конкуренции

?) неравномерность развития предприятий в стране

?) несовершенные рынки сбыта

?) несовершенство нормативно-правовой базы, проблемные рынки сбыта и условия конкуренции

?) необходимость знать объективную картину состояния предприятия

?) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

?) наиболее выгодная продажа объекта

?) уход от налогообложения

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) метод расчета накопленного износа

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой

?) за 1 кв. м здания

?) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д

?) за единицу, приносящую доход

?) связанный с деятельностью государства

?) связанный с изменением величины ставки процента

?) вызванный цикличностью развития рыночной экономики

?) связанный с международными финансовыми кризисами

?) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

?) за 1 кв. м общей площади

?) за 1 кв. м здания

?) за 1 га земельного участка

?) способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

?) затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте

?) способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям

?) определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

?) отношение собственных средств предприятия к количеству выпущенных обыкновенных акций

?) номинальная стоимость выпущенных акций

?) отношение суммы активов предприятия к общему количеству выпущенных акций

?) рыночная стоимость обыкновенной акции

?) метод, основанный на сравнении разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) процедура оценки стоимости объекта, основанной на принципе, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью будущих чистых доходов

?) метод, основанный на определении затрат на полное восстановление объекта

?) метод, основанный на определении величины исправимого физического износа

?) объектом сделки является любое имущество

?) стоимость товаров определяется текущей рыночной ситуацией

?) формируется спрос и предложение на объекты недвижимости

?) в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности на объект недвижимости

?) анализ инженерной и социальной инфраструктуры

?) исследование отрицательных и положительных характеристик конкретного местоположения, которые могут повлиять на стоимость оцениваемой недвижимости

?) анализ экологического местоположения

?) исследование природно-климатических особенностей района

?) на использование земельного участка по своему усмотрению

?) предоставляемое гражданам и юридическим лицам на основании решения соответствующего госоргана

?) продать, подарить, отдавать в залог или сдавать в аренду

?) передачи земельного участка, находящегося в постоянном пользовании у лица, в аренду или безвозмездное срочное пользование

?) оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя

?) стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

?) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

?) стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия

?) с проведением мер макроэкономического характера

?) с изменением обменного курса валюты

?) с величиной ставки процента ЦБ

?) со способностью предприятия отвечать по своим обязательствам; платежеспособность населения зависит от своевременности выплаты заработной платы, пенсий, пособий

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) потенциальный валовой доход

?) общий коэффициент капитализации

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) показатель, характеризующий технические или экономические конкурентные преимущества объекта недвижимости

?) показатель, характеризующий взаимозависимость всех параметров объекта недвижимости

?) численная характеристика конкурентоспособности объекта недвижимости, выражаемая отношением группового показателя по техническим параметрам к таковому по экономическим

?) показатель, характеризующий взаимозависимость между техническим и экономическими параметрами объекта недвижимости

?) совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости

?) совокупность показателей, характеризующих инвестиционную стоимость недвижимости

?) показатели, обосновывающие рыночную стоимость объекта недвижимости

?) совокупность показателей, характеризующих финансовое положение объекта

?) использования по своему усмотрению всего, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах

?) постоянного бесплатного пользования землей

?) предоставления земельных участков другим лицам в постоянное или срочное пользование

?) приобретаемое гражданами и предусмотренное земельным законодательством, владения и пользования, передаваемое по наследству