Список вопросов базы знаний

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) право дарить или продавать имущество

?) право иметь у себя данное имущество

?) извлечение из имущества пользы

?) право распоряжаться имуществом по своему усмотрению

?) публичная продажа товаров, при которой покупателем товара считается лицо, предложившее за него наивысшую цену

?) метод приватизации предприятий, при котором право собственности предоставляется покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену

?) публичная продажа товаров в заранее установленное время и в назначенном месте

?) предпринимательская деятельность предприятия

?) земельный участок, представляющий собой источник дохода для его владельца

?) земельный участок, предназначенный для нового строительства

?) режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога

?) земельный участок, являющийся частью объекта недвижимости

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) годовую норму отдачи

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) определение суммы накопленного износа

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) определение скорректированной цены продажи

?) процесс изменения учитываемой стоимости основных фондов предприятия с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства

?) пересчет балансовой стоимости основных фондов в условиях инфляции

?) индексация основных фондов на основе индексов их стоимости

?) определение восстановительной стоимости основных фондов

?) помещения, не предназначенные для проживания

?) площадь, находящаяся под подсобными помещениями

?) помещения, предназначенные для производственных целей

?) площадь, занятая складами, гаражами, производственными зданиями, насосными, котельными и т.д

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации за этот же период

?) количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов

?) суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) физические характеристики участка

?) местоположение земельного участка

?) состояние рыночного спроса

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) стоимость ее деловой репутации

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) право реально распоряжаться имуществом

?) право продажи имущества

?) извлечение из имущества пользы

?) право иметь у себя имущество

?) в жилых домах — сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых — вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей

?) площадь жилой и вспомогательной площади в жилых домах

?) площадь под застройкой

?) вся площадь в нежилых помещениях

?) лицо, получающее определенные услуги, льготы и привилегии

?) выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества

?) лица, указанные в полисе страхования жизни

?) прибыль, польза

?) право на получение дивидендов по акциям, находящимся в доверительном управлении

?) передача имущества собственником на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария

?) механизм представления интересов в органах правления АО, часть акций которых находится в федеральной собственности

?) право владения, пользования и распоряжения имуществом, закрепленное за федеральным казенным предприятием

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период

?) себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов

?) выручки от реализации к собственным оборотным средствам

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации

?) экономическая документация предприятия, содержащая основные показатели работы предприятия

?) инструментарий управления предприятием в виде норм, нормативов и показателей

?) вся экономическая документация предприятия

?) данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия

?) наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке

?) расчетная величина денежной суммы, за которую предполагается переход оцениваемого объекта из рук в руки

?) фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках

?) полная стоимость воспроизводства за период от момента создания до времени проведения оценки

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) метод расчета накопленного износа

?) затратный метод определения стоимости

?) суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия

?) чистой прибыли к активам предприятия

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) механизм, позволяющий предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений

?) наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование

?) основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом

?) сдача в наем земли

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) денежный поток после уплаты налогов

?) скорректированная цена продажи

?) накопленная амортизация

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) выявление характеристики улучшений, вызывающих уменьшение стоимости

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) величины прибыли от реализации к объему выручки от реализации

?) объема чистой продукции к величине выручки от реализации

?) процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации за определенный период

?) себестоимости реализованной продукции к величине стоимости запасов

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) продукция, не прошедшая всех стадий производства

?) работы, не принятые заказчиком

?) неукомплектованное сооружение, не прошедшее испытаний и технической приемки

?) объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме их в эксплуатацию

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) автоматически возобновляемый кредит

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) основное строение, образующее объект недвижимости

?) земельный участок в документально установленных границах

?) общая характеристика объекта оценки

?) площадь, занимаемая под здания

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) принцип, отражающий мнение оценщиков в отношении наилучшего использования собственности, исходя из всеобъемлющего анализа рынка

?) определение того, какой из вариантов использования объекта недвижимости будет приносить максимальную текущую стоимость

?) суждение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта недвижимости

?) принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью

?) техническая инвентаризация объекта

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) оценка технического состояния зданий и сооружений

?) исследование свойств и состояния грунтов, строительных материалов и конструкций, прогностические расчеты характеристик прочности

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) настоящая стоимость единицы

?) будущая стоимость единицы

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) срок протекания выплаты дохода

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) предназначенная для вспомогательных производственных помещений

?) кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров

?) способствующая нормальному функционированию жилой площади

?) вспомогательных цехов на предприятии