Список вопросов базы знаний

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) право распоряжаться имуществом по своему усмотрению

?) право иметь у себя данное имущество

?) право дарить или продавать имущество

?) извлечение из имущества пользы

?) публичная продажа товаров в заранее установленное время и в назначенном месте

?) предпринимательская деятельность предприятия

?) публичная продажа товаров, при которой покупателем товара считается лицо, предложившее за него наивысшую цену

?) метод приватизации предприятий, при котором право собственности предоставляется покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену

?) земельный участок, являющийся частью объекта недвижимости

?) земельный участок, предназначенный для нового строительства

?) режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога

?) земельный участок, представляющий собой источник дохода для его владельца

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) годовую норму отдачи

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) определение суммы накопленного износа

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) определение скорректированной цены продажи

?) пересчет балансовой стоимости основных фондов в условиях инфляции

?) индексация основных фондов на основе индексов их стоимости

?) процесс изменения учитываемой стоимости основных фондов предприятия с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства

?) определение восстановительной стоимости основных фондов

?) площадь, занятая складами, гаражами, производственными зданиями, насосными, котельными и т.д

?) помещения, не предназначенные для проживания

?) площадь, находящаяся под подсобными помещениями

?) помещения, предназначенные для производственных целей

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации за этот же период

?) количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия

?) состояние рыночного спроса

?) местоположение земельного участка

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) физические характеристики участка

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) стоимость ее деловой репутации

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) право иметь у себя имущество

?) извлечение из имущества пользы

?) право реально распоряжаться имуществом

?) право продажи имущества

?) площадь под застройкой

?) вся площадь в нежилых помещениях

?) площадь жилой и вспомогательной площади в жилых домах

?) в жилых домах — сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых — вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей

?) лица, указанные в полисе страхования жизни

?) прибыль, польза

?) лицо, получающее определенные услуги, льготы и привилегии

?) выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества

?) передача имущества собственником на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария

?) право владения, пользования и распоряжения имуществом, закрепленное за федеральным казенным предприятием

?) право на получение дивидендов по акциям, находящимся в доверительном управлении

?) механизм представления интересов в органах правления АО, часть акций которых находится в федеральной собственности

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) выручки от реализации к собственным оборотным средствам

?) себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов

?) выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации

?) экономическая документация предприятия, содержащая основные показатели работы предприятия

?) инструментарий управления предприятием в виде норм, нормативов и показателей

?) данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия

?) вся экономическая документация предприятия

?) наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке

?) полная стоимость воспроизводства за период от момента создания до времени проведения оценки

?) расчетная величина денежной суммы, за которую предполагается переход оцениваемого объекта из рук в руки

?) фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) затратный метод определения стоимости

?) метод расчета накопленного износа

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) чистой прибыли к активам предприятия

?) суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом

?) механизм, позволяющий предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений

?) сдача в наем земли

?) наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование

?) накопленная амортизация

?) денежный поток после уплаты налогов

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) скорректированная цена продажи

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) выявление характеристики улучшений, вызывающих уменьшение стоимости

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации за определенный период

?) объема чистой продукции к величине выручки от реализации

?) величины прибыли от реализации к объему выручки от реализации

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) себестоимости реализованной продукции к величине стоимости запасов

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) неукомплектованное сооружение, не прошедшее испытаний и технической приемки

?) продукция, не прошедшая всех стадий производства

?) объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме их в эксплуатацию

?) работы, не принятые заказчиком

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) автоматически возобновляемый кредит

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) общая характеристика объекта оценки

?) земельный участок в документально установленных границах

?) основное строение, образующее объект недвижимости

?) площадь, занимаемая под здания

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) определение того, какой из вариантов использования объекта недвижимости будет приносить максимальную текущую стоимость

?) суждение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта недвижимости

?) принцип, отражающий мнение оценщиков в отношении наилучшего использования собственности, исходя из всеобъемлющего анализа рынка

?) принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью

?) исследование свойств и состояния грунтов, строительных материалов и конструкций, прогностические расчеты характеристик прочности

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) техническая инвентаризация объекта

?) оценка технического состояния зданий и сооружений

?) будущая стоимость единицы

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) настоящая стоимость единицы

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) срок протекания выплаты дохода

?) предназначенная для вспомогательных производственных помещений

?) вспомогательных цехов на предприятии

?) кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров

?) способствующая нормальному функционированию жилой площади