Список вопросов базы знаний

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) извлечение из имущества пользы

?) право дарить или продавать имущество

?) право иметь у себя данное имущество

?) право распоряжаться имуществом по своему усмотрению

?) публичная продажа товаров в заранее установленное время и в назначенном месте

?) предпринимательская деятельность предприятия

?) метод приватизации предприятий, при котором право собственности предоставляется покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену

?) публичная продажа товаров, при которой покупателем товара считается лицо, предложившее за него наивысшую цену

?) земельный участок, являющийся частью объекта недвижимости

?) земельный участок, представляющий собой источник дохода для его владельца

?) земельный участок, предназначенный для нового строительства

?) режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) годовую норму отдачи

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) определение суммы накопленного износа

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) определение скорректированной цены продажи

?) пересчет балансовой стоимости основных фондов в условиях инфляции

?) процесс изменения учитываемой стоимости основных фондов предприятия с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства

?) индексация основных фондов на основе индексов их стоимости

?) определение восстановительной стоимости основных фондов

?) площадь, находящаяся под подсобными помещениями

?) помещения, не предназначенные для проживания

?) помещения, предназначенные для производственных целей

?) площадь, занятая складами, гаражами, производственными зданиями, насосными, котельными и т.д

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации за этот же период

?) суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия

?) количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) местоположение земельного участка

?) физические характеристики участка

?) состояние рыночного спроса

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) стоимость ее деловой репутации

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) извлечение из имущества пользы

?) право иметь у себя имущество

?) право продажи имущества

?) право реально распоряжаться имуществом

?) вся площадь в нежилых помещениях

?) в жилых домах — сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых — вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей

?) площадь под застройкой

?) площадь жилой и вспомогательной площади в жилых домах

?) лица, указанные в полисе страхования жизни

?) прибыль, польза

?) лицо, получающее определенные услуги, льготы и привилегии

?) выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества

?) передача имущества собственником на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария

?) право на получение дивидендов по акциям, находящимся в доверительном управлении

?) механизм представления интересов в органах правления АО, часть акций которых находится в федеральной собственности

?) право владения, пользования и распоряжения имуществом, закрепленное за федеральным казенным предприятием

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) выручки от реализации к собственным оборотным средствам

?) себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации

?) выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период

?) данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия

?) вся экономическая документация предприятия

?) экономическая документация предприятия, содержащая основные показатели работы предприятия

?) инструментарий управления предприятием в виде норм, нормативов и показателей

?) расчетная величина денежной суммы, за которую предполагается переход оцениваемого объекта из рук в руки

?) наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке

?) фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках

?) полная стоимость воспроизводства за период от момента создания до времени проведения оценки

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) затратный метод определения стоимости

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) метод расчета накопленного износа

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) чистой прибыли к активам предприятия

?) суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) сдача в наем земли

?) наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование

?) механизм, позволяющий предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений

?) основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом

?) накопленная амортизация

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) скорректированная цена продажи

?) денежный поток после уплаты налогов

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) выявление характеристики улучшений, вызывающих уменьшение стоимости

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации за определенный период

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) объема чистой продукции к величине выручки от реализации

?) величины прибыли от реализации к объему выручки от реализации

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) себестоимости реализованной продукции к величине стоимости запасов

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) работы, не принятые заказчиком

?) продукция, не прошедшая всех стадий производства

?) неукомплектованное сооружение, не прошедшее испытаний и технической приемки

?) объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме их в эксплуатацию

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) автоматически возобновляемый кредит

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) площадь, занимаемая под здания

?) общая характеристика объекта оценки

?) земельный участок в документально установленных границах

?) основное строение, образующее объект недвижимости

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) суждение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта недвижимости

?) принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью

?) определение того, какой из вариантов использования объекта недвижимости будет приносить максимальную текущую стоимость

?) принцип, отражающий мнение оценщиков в отношении наилучшего использования собственности, исходя из всеобъемлющего анализа рынка

?) техническая инвентаризация объекта

?) оценка технического состояния зданий и сооружений

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) исследование свойств и состояния грунтов, строительных материалов и конструкций, прогностические расчеты характеристик прочности

?) настоящая стоимость единицы

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) будущая стоимость единицы

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) срок протекания выплаты дохода

?) кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров

?) предназначенная для вспомогательных производственных помещений

?) способствующая нормальному функционированию жилой площади

?) вспомогательных цехов на предприятии