Список вопросов базы знаний

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) извлечение из имущества пользы

?) право распоряжаться имуществом по своему усмотрению

?) право иметь у себя данное имущество

?) право дарить или продавать имущество

?) публичная продажа товаров, при которой покупателем товара считается лицо, предложившее за него наивысшую цену

?) публичная продажа товаров в заранее установленное время и в назначенном месте

?) метод приватизации предприятий, при котором право собственности предоставляется покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену

?) предпринимательская деятельность предприятия

?) режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога

?) земельный участок, являющийся частью объекта недвижимости

?) земельный участок, предназначенный для нового строительства

?) земельный участок, представляющий собой источник дохода для его владельца

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) годовую норму отдачи

?) определение скорректированной цены продажи

?) определение суммы накопленного износа

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) определение восстановительной стоимости основных фондов

?) процесс изменения учитываемой стоимости основных фондов предприятия с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства

?) пересчет балансовой стоимости основных фондов в условиях инфляции

?) индексация основных фондов на основе индексов их стоимости

?) помещения, не предназначенные для проживания

?) площадь, находящаяся под подсобными помещениями

?) помещения, предназначенные для производственных целей

?) площадь, занятая складами, гаражами, производственными зданиями, насосными, котельными и т.д

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации за этот же период

?) количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов

?) физические характеристики участка

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) местоположение земельного участка

?) состояние рыночного спроса

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) стоимость ее деловой репутации

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) право иметь у себя имущество

?) право реально распоряжаться имуществом

?) извлечение из имущества пользы

?) право продажи имущества

?) вся площадь в нежилых помещениях

?) площадь под застройкой

?) площадь жилой и вспомогательной площади в жилых домах

?) в жилых домах — сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых — вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей

?) лицо, получающее определенные услуги, льготы и привилегии

?) прибыль, польза

?) выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества

?) лица, указанные в полисе страхования жизни

?) право на получение дивидендов по акциям, находящимся в доверительном управлении

?) передача имущества собственником на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария

?) механизм представления интересов в органах правления АО, часть акций которых находится в федеральной собственности

?) право владения, пользования и распоряжения имуществом, закрепленное за федеральным казенным предприятием

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период

?) себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов

?) выручки от реализации к собственным оборотным средствам

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации

?) экономическая документация предприятия, содержащая основные показатели работы предприятия

?) вся экономическая документация предприятия

?) инструментарий управления предприятием в виде норм, нормативов и показателей

?) данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия

?) полная стоимость воспроизводства за период от момента создания до времени проведения оценки

?) расчетная величина денежной суммы, за которую предполагается переход оцениваемого объекта из рук в руки

?) фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках

?) наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) метод расчета накопленного износа

?) затратный метод определения стоимости

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) чистой прибыли к активам предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) сдача в наем земли

?) основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом

?) наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование

?) механизм, позволяющий предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений

?) скорректированная цена продажи

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) накопленная амортизация

?) денежный поток после уплаты налогов

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) выявление характеристики улучшений, вызывающих уменьшение стоимости

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) объема чистой продукции к величине выручки от реализации

?) величины прибыли от реализации к объему выручки от реализации

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации за определенный период

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) себестоимости реализованной продукции к величине стоимости запасов

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) работы, не принятые заказчиком

?) неукомплектованное сооружение, не прошедшее испытаний и технической приемки

?) объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме их в эксплуатацию

?) продукция, не прошедшая всех стадий производства

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) автоматически возобновляемый кредит

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) общая характеристика объекта оценки

?) площадь, занимаемая под здания

?) земельный участок в документально установленных границах

?) основное строение, образующее объект недвижимости

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью

?) определение того, какой из вариантов использования объекта недвижимости будет приносить максимальную текущую стоимость

?) суждение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта недвижимости

?) принцип, отражающий мнение оценщиков в отношении наилучшего использования собственности, исходя из всеобъемлющего анализа рынка

?) исследование свойств и состояния грунтов, строительных материалов и конструкций, прогностические расчеты характеристик прочности

?) оценка технического состояния зданий и сооружений

?) техническая инвентаризация объекта

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) настоящая стоимость единицы

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) будущая стоимость единицы

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) срок протекания выплаты дохода

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) способствующая нормальному функционированию жилой площади

?) вспомогательных цехов на предприятии

?) кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров

?) предназначенная для вспомогательных производственных помещений