Список вопросов базы знаний

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) право иметь у себя данное имущество

?) право распоряжаться имуществом по своему усмотрению

?) извлечение из имущества пользы

?) право дарить или продавать имущество

?) метод приватизации предприятий, при котором право собственности предоставляется покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену

?) публичная продажа товаров в заранее установленное время и в назначенном месте

?) предпринимательская деятельность предприятия

?) публичная продажа товаров, при которой покупателем товара считается лицо, предложившее за него наивысшую цену

?) земельный участок, являющийся частью объекта недвижимости

?) режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога

?) земельный участок, предназначенный для нового строительства

?) земельный участок, представляющий собой источник дохода для его владельца

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) годовую норму отдачи

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) определение скорректированной цены продажи

?) определение суммы накопленного износа

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) процесс изменения учитываемой стоимости основных фондов предприятия с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства

?) определение восстановительной стоимости основных фондов

?) индексация основных фондов на основе индексов их стоимости

?) пересчет балансовой стоимости основных фондов в условиях инфляции

?) помещения, предназначенные для производственных целей

?) площадь, находящаяся под подсобными помещениями

?) площадь, занятая складами, гаражами, производственными зданиями, насосными, котельными и т.д

?) помещения, не предназначенные для проживания

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации за этот же период

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия

?) количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов

?) физические характеристики участка

?) состояние рыночного спроса

?) местоположение земельного участка

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) стоимость ее деловой репутации

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) право иметь у себя имущество

?) право продажи имущества

?) извлечение из имущества пользы

?) право реально распоряжаться имуществом

?) вся площадь в нежилых помещениях

?) площадь под застройкой

?) площадь жилой и вспомогательной площади в жилых домах

?) в жилых домах — сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых — вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей

?) выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества

?) лица, указанные в полисе страхования жизни

?) лицо, получающее определенные услуги, льготы и привилегии

?) прибыль, польза

?) право владения, пользования и распоряжения имуществом, закрепленное за федеральным казенным предприятием

?) право на получение дивидендов по акциям, находящимся в доверительном управлении

?) передача имущества собственником на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария

?) механизм представления интересов в органах правления АО, часть акций которых находится в федеральной собственности

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов

?) выручки от реализации к собственным оборотным средствам

?) выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации

?) вся экономическая документация предприятия

?) инструментарий управления предприятием в виде норм, нормативов и показателей

?) данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия

?) экономическая документация предприятия, содержащая основные показатели работы предприятия

?) полная стоимость воспроизводства за период от момента создания до времени проведения оценки

?) фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках

?) наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке

?) расчетная величина денежной суммы, за которую предполагается переход оцениваемого объекта из рук в руки

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) затратный метод определения стоимости

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) метод расчета накопленного износа

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия

?) чистой прибыли к активам предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) сдача в наем земли

?) механизм, позволяющий предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений

?) наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование

?) основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом

?) скорректированная цена продажи

?) накопленная амортизация

?) денежный поток после уплаты налогов

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) выявление характеристики улучшений, вызывающих уменьшение стоимости

?) величины прибыли от реализации к объему выручки от реализации

?) объема чистой продукции к величине выручки от реализации

?) процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации за определенный период

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) себестоимости реализованной продукции к величине стоимости запасов

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме их в эксплуатацию

?) работы, не принятые заказчиком

?) неукомплектованное сооружение, не прошедшее испытаний и технической приемки

?) продукция, не прошедшая всех стадий производства

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) автоматически возобновляемый кредит

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) основное строение, образующее объект недвижимости

?) общая характеристика объекта оценки

?) площадь, занимаемая под здания

?) земельный участок в документально установленных границах

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) суждение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта недвижимости

?) принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью

?) определение того, какой из вариантов использования объекта недвижимости будет приносить максимальную текущую стоимость

?) принцип, отражающий мнение оценщиков в отношении наилучшего использования собственности, исходя из всеобъемлющего анализа рынка

?) оценка технического состояния зданий и сооружений

?) техническая инвентаризация объекта

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) исследование свойств и состояния грунтов, строительных материалов и конструкций, прогностические расчеты характеристик прочности

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) настоящая стоимость единицы

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) будущая стоимость единицы

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) срок протекания выплаты дохода

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) вспомогательных цехов на предприятии

?) способствующая нормальному функционированию жилой площади

?) кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров

?) предназначенная для вспомогательных производственных помещений