Список вопросов базы знаний

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) право распоряжаться имуществом по своему усмотрению

?) право иметь у себя данное имущество

?) право дарить или продавать имущество

?) извлечение из имущества пользы

?) предпринимательская деятельность предприятия

?) метод приватизации предприятий, при котором право собственности предоставляется покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену

?) публичная продажа товаров в заранее установленное время и в назначенном месте

?) публичная продажа товаров, при которой покупателем товара считается лицо, предложившее за него наивысшую цену

?) земельный участок, предназначенный для нового строительства

?) земельный участок, представляющий собой источник дохода для его владельца

?) земельный участок, являющийся частью объекта недвижимости

?) режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога

?) годовую норму отдачи

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) определение скорректированной цены продажи

?) определение суммы накопленного износа

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) индексация основных фондов на основе индексов их стоимости

?) процесс изменения учитываемой стоимости основных фондов предприятия с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства

?) пересчет балансовой стоимости основных фондов в условиях инфляции

?) определение восстановительной стоимости основных фондов

?) площадь, находящаяся под подсобными помещениями

?) помещения, не предназначенные для проживания

?) площадь, занятая складами, гаражами, производственными зданиями, насосными, котельными и т.д

?) помещения, предназначенные для производственных целей

?) количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов

?) суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации за этот же период

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) физические характеристики участка

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) состояние рыночного спроса

?) местоположение земельного участка

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) стоимость ее деловой репутации

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) право реально распоряжаться имуществом

?) извлечение из имущества пользы

?) право иметь у себя имущество

?) право продажи имущества

?) вся площадь в нежилых помещениях

?) площадь жилой и вспомогательной площади в жилых домах

?) площадь под застройкой

?) в жилых домах — сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых — вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей

?) лица, указанные в полисе страхования жизни

?) прибыль, польза

?) лицо, получающее определенные услуги, льготы и привилегии

?) выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества

?) право на получение дивидендов по акциям, находящимся в доверительном управлении

?) механизм представления интересов в органах правления АО, часть акций которых находится в федеральной собственности

?) передача имущества собственником на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария

?) право владения, пользования и распоряжения имуществом, закрепленное за федеральным казенным предприятием

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период

?) себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации

?) выручки от реализации к собственным оборотным средствам

?) инструментарий управления предприятием в виде норм, нормативов и показателей

?) экономическая документация предприятия, содержащая основные показатели работы предприятия

?) данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия

?) вся экономическая документация предприятия

?) расчетная величина денежной суммы, за которую предполагается переход оцениваемого объекта из рук в руки

?) полная стоимость воспроизводства за период от момента создания до времени проведения оценки

?) наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке

?) фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) метод расчета накопленного износа

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) затратный метод определения стоимости

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) чистой прибыли к активам предприятия

?) наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование

?) механизм, позволяющий предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений

?) основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом

?) сдача в наем земли

?) скорректированная цена продажи

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) денежный поток после уплаты налогов

?) накопленная амортизация

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) выявление характеристики улучшений, вызывающих уменьшение стоимости

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации за определенный период

?) объема чистой продукции к величине выручки от реализации

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) величины прибыли от реализации к объему выручки от реализации

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) себестоимости реализованной продукции к величине стоимости запасов

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) продукция, не прошедшая всех стадий производства

?) неукомплектованное сооружение, не прошедшее испытаний и технической приемки

?) работы, не принятые заказчиком

?) объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме их в эксплуатацию

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) автоматически возобновляемый кредит

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) площадь, занимаемая под здания

?) основное строение, образующее объект недвижимости

?) общая характеристика объекта оценки

?) земельный участок в документально установленных границах

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) суждение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта недвижимости

?) принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью

?) определение того, какой из вариантов использования объекта недвижимости будет приносить максимальную текущую стоимость

?) принцип, отражающий мнение оценщиков в отношении наилучшего использования собственности, исходя из всеобъемлющего анализа рынка

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) техническая инвентаризация объекта

?) исследование свойств и состояния грунтов, строительных материалов и конструкций, прогностические расчеты характеристик прочности

?) оценка технического состояния зданий и сооружений

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) настоящая стоимость единицы

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) будущая стоимость единицы

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) срок протекания выплаты дохода

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) способствующая нормальному функционированию жилой площади

?) предназначенная для вспомогательных производственных помещений

?) вспомогательных цехов на предприятии

?) кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров