Список вопросов базы знаний

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) право дарить или продавать имущество

?) право распоряжаться имуществом по своему усмотрению

?) право иметь у себя данное имущество

?) извлечение из имущества пользы

?) предпринимательская деятельность предприятия

?) публичная продажа товаров в заранее установленное время и в назначенном месте

?) метод приватизации предприятий, при котором право собственности предоставляется покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену

?) публичная продажа товаров, при которой покупателем товара считается лицо, предложившее за него наивысшую цену

?) земельный участок, являющийся частью объекта недвижимости

?) режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога

?) земельный участок, представляющий собой источник дохода для его владельца

?) земельный участок, предназначенный для нового строительства

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) годовую норму отдачи

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) определение скорректированной цены продажи

?) определение суммы накопленного износа

?) индексация основных фондов на основе индексов их стоимости

?) пересчет балансовой стоимости основных фондов в условиях инфляции

?) определение восстановительной стоимости основных фондов

?) процесс изменения учитываемой стоимости основных фондов предприятия с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства

?) помещения, предназначенные для производственных целей

?) площадь, занятая складами, гаражами, производственными зданиями, насосными, котельными и т.д

?) площадь, находящаяся под подсобными помещениями

?) помещения, не предназначенные для проживания

?) суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации за этот же период

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов

?) состояние рыночного спроса

?) физические характеристики участка

?) местоположение земельного участка

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) стоимость ее деловой репутации

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) право иметь у себя имущество

?) извлечение из имущества пользы

?) право реально распоряжаться имуществом

?) право продажи имущества

?) площадь жилой и вспомогательной площади в жилых домах

?) в жилых домах — сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых — вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей

?) площадь под застройкой

?) вся площадь в нежилых помещениях

?) лица, указанные в полисе страхования жизни

?) лицо, получающее определенные услуги, льготы и привилегии

?) прибыль, польза

?) выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества

?) право владения, пользования и распоряжения имуществом, закрепленное за федеральным казенным предприятием

?) право на получение дивидендов по акциям, находящимся в доверительном управлении

?) передача имущества собственником на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария

?) механизм представления интересов в органах правления АО, часть акций которых находится в федеральной собственности

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов

?) выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период

?) выручки от реализации к собственным оборотным средствам

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации

?) вся экономическая документация предприятия

?) данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия

?) инструментарий управления предприятием в виде норм, нормативов и показателей

?) экономическая документация предприятия, содержащая основные показатели работы предприятия

?) расчетная величина денежной суммы, за которую предполагается переход оцениваемого объекта из рук в руки

?) фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках

?) полная стоимость воспроизводства за период от момента создания до времени проведения оценки

?) наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) затратный метод определения стоимости

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) метод расчета накопленного износа

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия

?) чистой прибыли к активам предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом

?) наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование

?) механизм, позволяющий предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений

?) сдача в наем земли

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) денежный поток после уплаты налогов

?) накопленная амортизация

?) скорректированная цена продажи

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) выявление характеристики улучшений, вызывающих уменьшение стоимости

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) объема чистой продукции к величине выручки от реализации

?) величины прибыли от реализации к объему выручки от реализации

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации за определенный период

?) себестоимости реализованной продукции к величине стоимости запасов

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) неукомплектованное сооружение, не прошедшее испытаний и технической приемки

?) продукция, не прошедшая всех стадий производства

?) объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме их в эксплуатацию

?) работы, не принятые заказчиком

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) автоматически возобновляемый кредит

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) площадь, занимаемая под здания

?) общая характеристика объекта оценки

?) земельный участок в документально установленных границах

?) основное строение, образующее объект недвижимости

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью

?) определение того, какой из вариантов использования объекта недвижимости будет приносить максимальную текущую стоимость

?) суждение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта недвижимости

?) принцип, отражающий мнение оценщиков в отношении наилучшего использования собственности, исходя из всеобъемлющего анализа рынка

?) оценка технического состояния зданий и сооружений

?) техническая инвентаризация объекта

?) исследование свойств и состояния грунтов, строительных материалов и конструкций, прогностические расчеты характеристик прочности

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) настоящая стоимость единицы

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) будущая стоимость единицы

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) срок протекания выплаты дохода

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров

?) способствующая нормальному функционированию жилой площади

?) предназначенная для вспомогательных производственных помещений

?) вспомогательных цехов на предприятии