Тесты онлайн, бесплатный конструктор тестов. Психологические тестирования, тесты на проверку знаний.

Список вопросов базы знаний

Государственное управление собственностью.

  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
Вопрос id:26067
Тема/шкала: Ипотека и ипотечное кредитование.
Жилье используется в качестве …
?) средства обмена
?) места проживания
?) товара
?) средства расчета
Вопрос id:26068
Тема/шкала: Ипотека и ипотечное кредитование.
В договоре ипотечного кредита предусмотрено (а) …
?) принятие мер по сохранности заложенного имущества
?) право на судебное разбирательство
?) обращение взыскания на имущество в порядке определенном законом
?) возможность неоднократного заклада жилья приобретенного по ипотечному кредиту
Вопрос id:26069
Тема/шкала: Ипотека и ипотечное кредитование.
В зависимости от субъекта кредитования ипотечные кредиты выдаются …
?) юридическому лицу для строительства дополнительного цеха
?) индивидуальному частному предпринимателю торговли на приобретение стройматериалов
?) подрядчику на строительство жилья
?) застройщику на строительство жилья
Вопрос id:26070
Тема/шкала: Ипотека и ипотечное кредитование.
Финансирование строительства жилья производится за счет …
?) бюджетных средств государственных и местных органов
?) амортизационных средств предприятий
?) кредитов банка
?) инвестиций частных лиц
?) собственных средств
Вопрос id:26071
Тема/шкала: Ипотека и ипотечное кредитование.
При выдаче ипотечного кредита банк принимает во внимание:
?) небольшой семейный доход, но работающих в высокодоходных организациях
?) доход годовой семьи
?) состав семьи заемщика
?) личный годовой доход заемщика
?) гарантию фирм или организаций в погашении кредита
?) большой постоянный доход
?) многодетность семьи
Вопрос id:26072
Тема/шкала: Ипотека и ипотечное кредитование.
Ипотека – это кредит под залог …
?) строящегося имущества
?) определенного объекта недвижимости
?) любого имущества
?) приобретенного жилья
?) уже построенного жилья
Вопрос id:26073
Тема/шкала: Ипотека и ипотечное кредитование.
Индексируемые кредитные инструменты, используемые в жилищном строительстве, гарантируют банку …
?) страхование от риска потери финансовых средств
?) давать кредит заемщику на погашение ранее взятого в этом банке кредита
?) значительно увеличить сумму кредита по сравнению с кредитами по фиксированным или изменяющимся кредитным ставкам
?) определенный уровень дохода
Вопрос id:26074
Тема/шкала: Ипотека и ипотечное кредитование.
Финансовый леверидж – это …
?) кредит под приобретение земельного участка
?) привлечение заемного капитала для завершения инвестиционной сделки
?) вложение нераспределенной прибыли в реконструируемый объект
Вопрос id:26075
Тема/шкала: Ипотека и ипотечное кредитование.
Более высокий процент ссуды в величине залога …
?) привлекает клиентов
?) уменьшает риск банка
?) увеличивает риск банка
?) отталкивает клиентов
Вопрос id:26076
Тема/шкала: Ипотека и ипотечное кредитование.
Обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению …
?) суда
?) кредитодателя
?) заемщика кредита
Вопрос id:26077
Тема/шкала: Ипотека и ипотечное кредитование.
В зависимости от объекта кредитования ипотечные кредиты можно подразделять на …
?) ссуды на приобретение мебели для жилья
?) ссуды для приобретения земельных участков
?) ссуды под освоение дачного участка
?) ссуды на жилищное строительство
?) ссуды на освоение земельных участков под нежилые строения
Вопрос id:26078
Тема/шкала: Ипотека и ипотечное кредитование.
Финансово-кредитные механизмы финансирования жилищного строительства
?) расширение перечня имущества сдаваемого в залог
?) институт залога
?) лизинг
?) ипотечный кредит
?) форфетирование
?) правительственные соглашения
?) вторичный рынок закладных
Вопрос id:26079
Тема/шкала: Ипотека и ипотечное кредитование.
Ипотечный кредит выдается на …
?) приобретение товаров народного потребления
?) приобретение жилья
?) строительство жилья
?) погашение ранее взятого кредита на приобретение дачи
Вопрос id:26080
Тема/шкала: Ипотека и ипотечное кредитование.
Индексирование закладных инструментов используемых в инвестировании жилищного строительства обеспечивает …
?) стимулирование к долгосрочному погашению ссуды
?) баланс выданных ссуд в соответствии с инфляцией
?) приведения платежей к реальной проектной ставке
?) предоставление ссуды на льготных началах
?) своевременный возврат ссуды
Вопрос id:26081
Тема/шкала: Ипотека и ипотечное кредитование.
В залог под ипотечный кредит принимается имущество стоимостью ….
?) выше стоимости кредита и процентов по нему
?) равной величине кредита и процентов по нему
?) равной величине кредита
Вопрос id:26082
Тема/шкала: Ипотека и ипотечное кредитование.
Ипотечный кредит с шаровыми платежами – это кредит с …
?) выплатой добавленного процента
?) нарастающими платежами
?) переменной ставкой
?) замораживанием процентных выплат до истечения срока
?) частичной амортизацией и итоговым шаровым платежом
?) выплатой только процентов
Вопрос id:26083
Тема/шкала: Ипотека и ипотечное кредитование.
Гарантия обеспечения возврата ипотечного кредита обеспечивается …
?) состоянием заложенного имущества
?) распиской заемщика, что кредит будет своевременно возвращен
?) соотношением величины и размера залога
?) использованием вторичного рынка закладных
Вопрос id:26084
Тема/шкала: Ипотека и ипотечное кредитование.
Риск процентной ставки ипотечного кредита – это …
?) несвоевременная проплата заемщиком кредитных платежей
?) потери при реинвестировании вызванные ранним погашением кредита
?) потенциальные потери, вызванные финансированием периодичности пересмотра ставок процента по кредитам
Вопрос id:26085
Тема/шкала: Ипотека и ипотечное кредитование.
При ипотечном кредитовании объектом залога является …
?) строительство жилья
?) коттедж
?) земельный участок, не зарегистрированный в едином государственном реестре
?) приобретение земельного участка
Вопрос id:26086
Тема/шкала: Сравнительный (рыночный) подход.
Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости – это отношение продажной цены объекта к …
?) потенциальной валовой выручке
?) действующей валовой выручке
?) чистой прибыли
Вопрос id:26087
Тема/шкала: Сравнительный (рыночный) подход.
Основополагающий принцип сравнительного подхода к оценке недвижимости – принцип …
?) замещения
?) сбалансированности
?) соответствия
Вопрос id:26088
Тема/шкала: Сравнительный (рыночный) подход.
При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится …
?) проверка достоверности информации о сделке
?) проверка правовых отношений оцениваемого объекта
?) выявление недавно проданных сопоставимых объектов
Вопрос id:26089
Тема/шкала: Сравнительный (рыночный) подход.
При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание …
?) сравнение количественных и качественных параметров объектов
?) выявление подходящих объектов для сравнения
?) сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом
?) внесение количественных и качественных корректировок
Вопрос id:26090
Тема/шкала: Сравнительный (рыночный) подход.
При сравнительном рыночном подходе к оценке недвижимости используются …
?) объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми
?) исключительно объекты недвижимости абсолютно идентичные по всем сравниваемым характеристикам
?) объекты близкие по сравниваемым параметрам
Вопрос id:26091
Тема/шкала: Сравнительный (рыночный) подход.
Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием …
?) коэффициента будущей стоимости аннуитета
?) валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты)
?) общего коэффициента капитализации
?) коэффициента приведения финансовой ренты
Вопрос id:26092
Тема/шкала: Сравнительный (рыночный) подход.
При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют …
?) договоры об участии
?) условия продаж
?) порядок проплаты за приобретаемый объект
?) процентную ставку
Вопрос id:26093
Тема/шкала: Затратный подход к оценке недвижимости.
Понятие “Стоимостной метод оценки” и “Затратный метод оценки” тождественны
?) да
?) нет
Вопрос id:26094
Тема/шкала: Затратный подход к оценке недвижимости.
Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных по …
?) физическим характеристикам
?) форме сделки
?) условиям продажи
?) правам на земельный участок
?) местоположению
Вопрос id:26095
Тема/шкала: Затратный подход к оценке недвижимости.
В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится …
?) укрупненный расчет сметы
?) детальный обсчет восстановления каждого элемента рассматриваемой недвижимости
?) средний показатель расчета сметы
Вопрос id:26096
Тема/шкала: Затратный подход к оценке недвижимости.
Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет на …
?) материалы
?) затраты труда
?) все виды работ
Вопрос id:26097
Тема/шкала: Затратный подход к оценке недвижимости.
Функциональный износ – это ситуация когда объект …
?) находится в приспособленном помещении и не отвечает функциональным требованиям по прямому назначению
?) не соответствует современным стандартам, в результате потерял стоимость
?) изношен в процессе его эксплуатации и потерял стоимость
Вопрос id:26098
Тема/шкала: Затратный подход к оценке недвижимости.
Затратный подход в оценке недвижимости применяется при …
?) выборе профиля объекта недвижимости
?) выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
?) реструктуризации объекта
?) оценке зданий специального назначения
?) приобретении объекта в спекулятивных целях
Вопрос id:26099
Тема/шкала: Затратный подход к оценке недвижимости.
Рыночной считается цена, когда …
?) предложение превышает спрос
?) уравновешиваются предложение со спросом
?) спрос превышает предложение
Вопрос id:26100
Тема/шкала: Затратный подход к оценке недвижимости.
Величина накопленного совокупного износа – это …
?) определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом
?) стоимость восстановительных работ рассматриваемого объекта недвижимости
?) возможность реконструкции рассматриваемого объекта
Вопрос id:26101
Тема/шкала: Затратный подход к оценке недвижимости.
При оценке земельного участка методом развития используются данные …
?) анализа наилучшего варианта использования земельного участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах
?) капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей
?) соотношения между стоимостью земельного участка и возведенных на нем улучшений
Вопрос id:26102
Тема/шкала: Затратный подход к оценке недвижимости.
Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке …
?) страхуемого объекта
?) незавершенного строительства
?) объекта сдаваемого в аренду
?) объектов интеллектуальной собственности
?) реконструируемого объекта
?) уникальных объектов
?) долгов компании
?) пакета акций
Вопрос id:26103
Тема/шкала: Затратный подход к оценке недвижимости.
Данные, которые необходимо иметь для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей
?) социальные характеристики участка
?) отведенное место в заповедной зоне
?) экономические факторы характеризующие участок
?) физические характеристики участка
Вопрос id:26104
Тема/шкала: Затратный подход к оценке недвижимости.
Объектом оценки земельного участка является:
?) право использования на правах аренды
?) право использования на правах субаренды
?) право собственности на земельный участок
Вопрос id:26105
Тема/шкала: Затратный подход к оценке недвижимости.
При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется …
?) поэлементно
?) всего объекта подлежащего восстановлению
?) только реконструируемых узлов, элементов, объектов
Вопрос id:26106
Тема/шкала: Доходный подход к оценке недвижимости.
Для расчета ставки дисконтирования используется метод …
?) динамики роста цен на недвижимость
?) цены капитальных вложений
?) сложных процентов
Вопрос id:26107
Тема/шкала: Доходный подход к оценке недвижимости.
Чистая текущая стоимость положительна, если ставка дисконтирования … внутренней ставки дохода
?) больше
?) меньше
Вопрос id:26108
Тема/шкала: Доходный подход к оценке недвижимости.
Условно постоянные расходы при оценке недвижимости – это расходы, …
?) размер которых не зависит от степени загруженности объекта
?) зависящие от степени загруженности объекта
?) ежегодно отчисляемые в фонд замещения
Вопрос id:26109
Тема/шкала: Доходный подход к оценке недвижимости.
При методе дисконтирования денежных потоков производится …
?) расчет срока выполнения инвестиционного проекта
?) расчет потенциального валового дохода
?) определение эффективного валового дохода
?) расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков
Вопрос id:26110
Тема/шкала: Доходный подход к оценке недвижимости.
Доходный подход – это …
?) оценка жилой недвижимости
?) метод оценки интеллектуальной собственности
?) оценка нежилой недвижимости
?) метод оценки используемой для любой вещи
Вопрос id:26111
Тема/шкала: Доходный подход к оценке недвижимости.
Чистый операционный доход – это …
?) потенциально валовый доход
?) эффективный валовый доход
?) рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода
Вопрос id:26112
Тема/шкала: Доходный подход к оценке недвижимости.
Метод прямой капитализации – это расчет …
?) коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта
?) будущей стоимости аннуитета
?) будущей стоимости актива
Вопрос id:26113
Тема/шкала: Доходный подход к оценке недвижимости.
Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это …
?) прибавление к базовой безрисковой ставке процента поправки на различные виды риска
?) сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом
?) сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения
Вопрос id:26114
Тема/шкала: Управление инвестициями в недвижимости и их оценка.
Частные инвестиции в недвижимость направлены на …
?) регулирование экономики
?) получение прибыли
?) создание новых и реконструкцию действующих производственных мощностей
Вопрос id:26115
Тема/шкала: Управление инвестициями в недвижимости и их оценка.
Для объективной оценки эффективности инвестиций в недвижимость необходимо иметь данные по …
?) ресурсным затратам
?) стоимости строительства
?) возможным источникам и условиям финансирования
?) наличию подобных объектов недвижимости
?) техническому состоянию
?) себестоимости основных видов производственной деятельности предприятий в расчетном периоде
Вопрос id:26116
Тема/шкала: Управление инвестициями в недвижимости и их оценка.
Величина инвестиций по инвестиционному проекту в недвижимость – это …
?) работа с банком по получению кредита под инвестиционный проект
?) размер капиталовложений предусмотренных инвестиционным проектом
?) объем средств, которые инвестор готов вложить в инвестиционный проект
  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
Copyright testserver.pro 2013-2021