Тесты онлайн, бесплатный конструктор тестов. Психологические тестирования, тесты на проверку знаний.

Список вопросов базы знаний

Для оценщиков

  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
Вопрос id:115134
Ожидаемый доход от аренды недвижимости с учетом уровня занятости и потерь при сборе арендной платы это:
?) Действительный валовый доход
?) Потенциальный валовый дохолд
?) Чистый операционный доход
Вопрос id:115135
Определите рыночную стоимость торгового комплекса, эксплуатация которого приносит ЧОД 120 000 $, если имеется информация о рыночных аналогах (ТК): ТК «А» - цена продажи 740 000 $, ЧОД 90 000 $; ТК «Б» - цена продажи 980 000 $, ЧОД 105 000 $; ТК «В» - цена продажи 1 245 000 $, ЧОД 109 000 $
?) 1 138 520 $
?) 1 120 448 $
?) 1 369 863 $
Вопрос id:115136
В методе Хоскольда используется фонд возмещения, рассчитываемый по норме
?) меньшей нормы прибыли для инвестиций
?) большей нормы прибыли для инвестиций
?) равной безрисковой ставке
Вопрос id:115137
В рамках затратного подхода различаются следующие виды износа
?) а) Физический б) Функционаьлный в) Внешний (экономический)
?) а) Неустранимый долгоживущих и короткоживущих элементов здания б) Устранимый долгоживующих и короткоживущих элементов
?) Физический
Вопрос id:115138
К операционным расходам при оценке недвижимости относятся
?) переменные расходы
?) расходы на замещение, или резервы
?) постоянные расходы
Вопрос id:115139
Рассчитайте, при какой учетной ставке ожидаемая к поступлению сумма в 5000$ соответствует текущему значению 2000$, если время дисконтирования 6 лет.
?) нет правильного ответа
?) 0,16477
?) 0,16418
Вопрос id:115140
Рассчитайте, что выгоднее для вкладчика: получить 20 000 рублей сегодня или получить 35 000 рублей через 3 года, если процентная ставка равна 17%
?) Получить 20000 рублей сегодня является более выгодным решением, при данном значении процентной ставки.
?) Оба варианта одинаковы при данном значении процентной ставки.
?) Получить 35000 рублей через 3 года является более выгодным решением, при данном значении процентной ставки.
Вопрос id:115141
Через сколько лет вкладчик получит 20 000 рублей, если процентная ставка равна 13,8%, первоначальный вклад 12 000 рублей, проценты начисляются 2 раза в месяц?
?) 3,71 года.
?) 3,70 года
?) 3,68 года
Вопрос id:115142
1 января вкладчик положил на счет в банке 2000 рублей по схеме обыкновенный процент и приблизительное число дней под 22% годовых. По какое число нужно делать вклад чтобы получить 2350 рублей?
?) Вклад нужно сделать на 9 месяцев и 16 дней, то есть по 16 октября.
?) Вклад нужно сделать на 10 месяцев и 17 дней, то есть по 16 ноября.
?) Вклад нужно сделать на 9 месяцев и 18 дней, то есть по 18 октября.
Вопрос id:115143
Сколько времени потребуется, чтобы текущая стоимость аннуитета соответствовала сумме в 36000 рублей, если в начале каждого года на счет кладется 5900 рублей под 13,7% годовых?
?) 11 лет
?) 12 лет
?) 13 лет
Вопрос id:115144
Через сколько лет на счете в банке будет сумма в 5600 рублей, если вложили 3400 рублей при коэффициенте дисконтирования 15,65% годовых?
?) 3,23 года
?) 3,54 года
?) 3,43 года
Вопрос id:115145
При какой норме прибыли, стоимость облигации будет равна 35000 рублям, если купонный доход 5000 рублей, срок до погашения 6 лет и номинал облигации 20000 рублей?
?) 0,0855
?) 8,52%.
?) 0,0769
Вопрос id:115146
При какой процентной ставке накопится сумма в 48000 рублей, если в начале каждого из 6 лет на счет кладется 6600 рублей?
?) 0,0591
?) 0,0526
?) 0,05525
Вопрос id:115147
Сколько целых лет потребуется, чтобы накопить на счете сумму в 53000 рублей, если в начале каждого года на счет кладется 2700 рублей под 10,1% годовых.
?) 11 лет
?) 12 лет
?) 11,6 года
Вопрос id:115148
На сколько выгоднее положить деньги в банк при начислении процентов каждый месяц, чем 1 раз в год, если ссудный процент составляет 9,2% и срок вклада 6 лет?
?) 0,022
?) 0,031
?) 0,027
Вопрос id:115149
Indiana Oil Inc. 23 октября 1998 года продала в кредит, с оформлением простого векселя (по схеме обыкновенных процентов с точным числом дней) продукцию. Процентная ставка за пользование кредитом 9,75%. Определите стоимость векселя в момент оформления, если срок погашения 23 мая 1999 года, дисконтная ставка банка 12,32% и корпорация при учете векселя 1 февраля 1999 года получила 5,637 млн. долл.
?) 6 545 293 долл.
?) 5 563 350 долл.
?) 5 541 416 долл.
Вопрос id:115150
При какой процентной ставке, текущая стоимость аннуитета будет равна 17000 рублям, если в конце каждого из 9 лет на счет кладется 2300 рублей?
?) нет правильного ответа
?) 0,0411
?) 0,0415
Вопрос id:115151
Сколько лет потребуется для того чтобы из 1000 рублей, положенных в банк, стало 20000 рублей, если процентная ставка равна 14% годовых?
?) 23,10 года
?) 21,50 года
?) 22,86 года
Вопрос id:115152
Денежный поток для собственного капитала определяется как:
?) чистый доход плюс начисленный износ плюс увеличение долгосрочной задолженности минус капитальные вложения минус прирост оборотного капитала минус снижение долгосрочной задолженности
?) чистый доход плюс начисленный износ минус увеличение долгосрочной задолженности минус прирост собственного оборотного капитала минус капитальные вложения плюс снижение долгосрочной задолженности
?) чистый доход минус начисленный износ минус увеличение долгосрочной задолженности плюс прирост собственного капитала минус капитальные вложения
Вопрос id:115153
При использовании модели оценки капитальных активов систематический риск измеряется
?) бетой
?) безрисковой стапвкой
?) рыночной премией
Вопрос id:115154
Для расширения производства необходимо привлечь средства. Существующая структура капитала: акционерный капитал 100 000 обыкновенных акций на сумму 34 млн. долларов, с 14,6% дивидендным доходом и 12,5% бессрочные облигации на сумму 13,9 млн. долларов. Дополнительные средства в размере 7,25 млн. долларов можно мобилизовать путем: а) дополнительная эмиссия 15 000 акций по цене 320 долларов (4,8 млн. долларов) и остальные в виде 19,9% банковского кредита. Дивидендный доход на акцию изменится до уровня 15,3% годовых. б) дополнительная эмиссия 22 000 акций по цене 315 долларов (6,93 млн. долларов) и остальные в виде 17,4% банковского кредита. Дивидендный доход на акцию изменится до уровня 15,9% годовых. в) эмиссия привилегированных акций с дивидендным доходом 16,1% годовых. г) эмиссия долговых обязательств под 22,5% годовых. Ставка налога на прибыль 35,6%. Определите наиболее выгодный вариант с точки зрения наименьшей стоимости совокупного капитала.
?) вариант а)
?) вариант б)
?) вариант в)
Вопрос id:115155
Акционерный капитал это
?) акции, на которые произведена подписка, но еще не оплаченные
?) находящийся в обращении капитал
?) собственный капитал
Вопрос id:115156
Потребность в финансировании рассчитывается как
?) прогнозируемое увеличение капитала
?) прогнозируемое увеличение долговых обязательств
?) прогнозируемое увеличение капитала минус прогнозируемое увеличение краткосрочных обязательств
Вопрос id:115157
Цистерна для хранения дизтоплива объемом 50 куб. м произведена в 2005 году. Какова стоимость цистерны в 2010 г., если срок службы ее составляет 8 лет, при условии, что износ соответствует методу модифицированного срока жизни. Стоимость цистерны в новом состоянии составляет 200 000 руб.
?) 73100
?) 72600
?) 73600
Вопрос id:115158
Хронологический возраст оцениваемой машины составляет 7 лет. Нормативный срок службы – 10 лет. В результате инспектирования и обсуждения с собственником определено, что остающийся срок службы машины составляет 5 лет. Каков эффективный возраст машины
?) 3 года
?) 7 лет
?) 5 лет
Вопрос id:115159
Эффективный возраст пресса модели КЕ2130 составляет 9 лет. Пресс подвергся аварийному капитальному ремонту без замены деталей, нормативная стоимость которого составила 210 000 руб. Каков физический износ пресса после ремонта, если цена нового идентичного пресса равна 810 000 руб., срок службы составляет 15 лет.
?) 0,34
?) 0,36
?) 0,32
Вопрос id:115160
Страховым случаем по договору обязательного страхования ответственности оценщика является
?) установленный вступившим в законную силу решением арбитражного суда или признанный страховщиком факт причинения ущерба действиями (бездействием) оценщика в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой являлся оценщик на момент причинения ущерба
?) установленный и признанный коллегиальным органом управления саморегулируемой организации факт нарушения оценщиком требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой являлся оценщик на момент причинения ущерба
?) установленный и признанный дисциплинарным комитетом факт нарушения оценщиком требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой являлся оценщик на момент причинения ущерба
Вопрос id:115161
Кто определяет оценщика, который будет выполнять оценку на основании определения суда?
?) Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации
?) Одна из сторон судебного процесса
?) Суд
Вопрос id:115162
На ком лежит обязанность предоставлять в саморегулируемую организацию оценщиков сведения о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор
?) Юридическое лицо обязано предоставлять такие сведения в саморегулируемую организацию, членом которой является оценщик сведения
?) Оценщик обязан предоставлять в саморегулируемую организацию, членом которой он является сведения о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор
?) Законом (135-ФЗ) такие требования не установлены. Обязанность оценщика или юридического лица предоставления в саморегулируемую организацию, членом которой является оценщик сведений о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, может быть установлена саморегулируемой организацией
Вопрос id:115163
В целях выработки единой позиции оценщиков по вопросам регулирования их деятельности:
?) Оценщики обязаны вступать в саморегулируемые организации
?) Создаются федеральные стандарты оценки
?) Саморегулируемые организации оценщиков образуют Национальный совет
Вопрос id:115164
Допускается ли реорганизация некоммерческая организация, имеющей статус саморегулируемой организации оценщиков
?) Некоммерческая организация, имеющая статус саморегулируемой организации оценщиков, не может быть реорганизована
?) Некоммерческая организация, имеющая статус саморегулируемой организации оценщиков, может быть реорганизована при условии включения в комиссию по реорганизации представителя Национального совета
?) Некоммерческая организация, имеющая статус саморегулируемой организации оценщиков, может быть реорганизована по решению общего собрания
Вопрос id:115165
Отметьте наиболее точный и полный ответ на вопрос «Верно ли утверждение: проведение оценки является обязательным при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц»
?) Оценка не обязательна
?) Оценка обязательна только в случае возникновении спора о стоимости объекта оценки
?) Оценка обязательна
Вопрос id:115166
Укажаите верный вариант ответа: При определении стоимости объекта оценки определяется денежная сумма: а) предлагаемая; б) запрашиваемая в) уплаченная за объект оценки
?) верно а) и б)
?) верно а)
?) верны все варианты ответов
Вопрос id:115167
Коэффициент капитализации по отношению к предполагаемой отдачи инвестированного капитала
?) Может быт больше, меньше и равен
?) Может быть больше или равен
?) Может быть меньше или равен
Вопрос id:115168
Если общий коэффициент капитализации меньше, чем коэффициент капитализации заемного капитала
?) То левередж равен нулю
?) То это отрицательный левередж
?) То это положительный левередж
Вопрос id:115169
Оценку износа методом срока жизни наиболее целесообразно применять
?) К короткоживущим элементам зданий
?) Ко всем элементам зданий
?) К долгоживущим элементам зданий
Вопрос id:115170
Эффективный возраст зданий и сооружений может быть определен как
?) средний возраст их различных компонентов
?) относительный возраст, учитывающий их физическое состояние и годность для продажи
?) отношение возраста к ожидаемому сроку жизни
Вопрос id:115171
Рассчитайте ежегодную норму возврата инвестиций по методу Ринга при условиях, что срок жизни здания составляет 20 лет, ставка дохода на инвестиции – 14 %, а сумма вложений капитала в недвижимость 100 000 $?
?) 0,165
?) 0,16
?) 0,19
Вопрос id:115172
Действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 1 200 000 рублей в год, операционные расходы равны 1000 руб/ кв.м. в год, площадь здания - 300 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет
?) 9 000 000 рублей
?) 14 400 000 рублей
?) 10 000 000 рублей
Вопрос id:115173
Использование заемного капитала целесообразно
?) Пока стоимость заемного капитала после уплаты налогов будет меньше, чем норма отдачи собственного капитала после уплаты налогов
?) Пока стоимость заемного капитала после уплаты налогов будет меньше, чем норма отдачи всего инвестированного капитала после уплаты налогов
?) Пока стоимость заемного капитала до уплаты налогов будет меньше, чем норма отдачи всего инвестированного капитала до налогов
Вопрос id:115174
При какой процентной ставке вкладчик получит 1200 рублей по срочному вкладу, если 1 февраля он положил на счет 1000 рублей на срок 8 месяцев по схеме обыкновенный процент и точное число дней (год високосный)?
?) 0,303
?) 0,305
?) 0,3045
Вопрос id:115175
Определите, какое значение ежегодного вклада будет соответствовать текущей стоимости бессрочного аннуитета в 37100 рублей, при процентной ставке 7,25%.
?) 2690 рублей
?) 1667 рублей
?) 2770 рублей
Вопрос id:115176
При какой процентной ставке накопится сумма в 64000 рублей, если в конце каждого из 8 лет на счет кладется 7300 рублей?
?) 0,026
?) 0,0248
?) 0,025
Вопрос id:115177
Какаой из методов оценки в наилучшей степени подходит для оценки холдинговой компании
?) рынка капитала
?) накопления активов
?) дисконтирования денежного потока
Вопрос id:115178
Какая из ставок дисконта используется при анализе бездолгового денежного потока, очищенного от инфляции
?) номинальная ставка дисконта для собственного капитала
?) реальная средневзвешенная стоимость капитала
?) реальная ставка дисконта для собственного капиатала
Вопрос id:115179
Вправе ли осуществлять оценочную деятельность лицо, в отношении которого коллегиальным органом саморегулируемой организации оценщиков принято решение о приеме в члены
?) После внесения сведений об оценщике в реестр саморегулируемой организации
?) После предоставления в саморегулируемую организацию сведений об обязательном страховании ответственности оценщика
?) После получения от саморегулируемой организации документа о внесении сведений об оценщике в реестр
Вопрос id:115180
Согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки
?) Проводится в отношении результатов, полученных как в рамках разных подходов, так и методов, полученных в рамках одного подхода
?) Проводится в отношении результатов, полученных в рамках разных подходов. При использовании результатов разными методами в рамках одного подхода, оценщиком выбирается один из результатов на основании анализа существенности факторов, учтенных при использовании в каждом методе.
?) Проводится в отношении результатов, полученных в рамках разных подходов. При использовании результатов разными методами в рамках одного подхода, оценщиком выбирается один из результатов на основании анализа достоверности и полноты информации, использованной в каждом методе.
Вопрос id:115181
При согласовании результатов расчета стоимости объекта оценки должны учитываться
?) Качество использованной информации при использовании разных подходов
?) Вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов
?) Достоверность и полноту информации, существенно влияющую на результат, полученный в каждом из использованных подходов
Вопрос id:115182
Итоговая стоимость объекта оценки определяется
?) расчетная стоимость объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке
?) расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости
?) денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки
Вопрос id:115183
Какие основания установлены для прекращения членства в саморегулируемой организации оценщиков
?) заявление оценщика о выходе из членов саморегулируемой организации оценщиков; утверждения коллегиальным органом управления саморегулируемой организации оценщиков решения об исключении оценщика из членов саморегулируемой организации оценщиков в связи с нарушением им требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики; решение суда.
?) заявление оценщика о выходе из членов саморегулируемой организации оценщиков; утверждения дисциплинарного комитета саморегулируемой организации оценщиков решения об исключении оценщика из членов саморегулируемой организации оценщиков в связи с нарушением им требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики.
?) заявление оценщика о выходе из членов саморегулируемой организации оценщиков; утверждения коллегиальным органом управления саморегулируемой организации оценщиков решения об исключении оценщика из членов саморегулируемой организации оценщиков в связи с нарушением им требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики.
  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
Copyright testserver.pro 2013-2021