Тесты онлайн, бесплатный конструктор тестов. Психологические тестирования, тесты на проверку знаний.
Список вопросов базы знанийДля оценщиковВопрос id:115034 В затратном подходе определяется: ?) Восстановительная или заменяющая стоимость ?) Затраты на воспроизводство или замещение ?) Стоимость воспроизводства или замещения Вопрос id:115035 Оспаривание в судебном порядке актов федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и действия (бездействие) этих органов, нарушающие права и законные интересы всех или части своих членов является ?) Правом саморегулируемой организации оценщиков ?) Законом (135ФЗ) не регулируются ?) Обязанностью саморегулируемой организации оценщиков Вопрос id:115036 Существует ли обязанность предоставлять в саморегулируемую организацию, членом которой оценщик является информацию о соответствии юридического лица, с которым он заключил трудовой договор условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона (135-ФЗ) ?) Оценщик обязан предоставлять информацию о соответствии юридического лица, с которым он заключил трудовой договор условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона (135-ФЗ) ?) Оценщик не обязан предоставлять информацию о соответствии юридического лица, с которым он заключил трудовой договор условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона (135-ФЗ) ?) Юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор обязано предоставлять информацию о соответствии его условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона (135-ФЗ) Вопрос id:115037 Отметьте наиболее полный и точный ответ: Может ли зависеть оплата оценщику от денежного вознаграждения по договору на проведение оценки? ?) Может, Федеральным законом (135-ФЗ) данный вопрос не регулируется ?) Оплата труда оценщика не может зависеть от денежного вознаграждения за проведения оценки ?) Оплата труда оценщика может зависеть от денежного вознаграждения за проведения оценки Вопрос id:115038 В какой срок оценщик обязан уведомить саморегулируемую организацию о выбранной форме организации своей оценочной деятельности ?) Порядок и срок предоставления информации могут быть установлены саморегулируемой организацией ?) Немедленно по запросу контрольных органов ?) Данное требование незаконно Вопрос id:115039 Оценщик может осуществлять оценочную деятельность ?) Самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, в штате которого работают не менее двух лиц, соответствующих требованиям Федерального закона (135-ФЗ) ?) Самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона (135-ФЗ) ?) Самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона (135-ФЗ) Вопрос id:115040 Договор обязательного страхования ответственности может заключаться на срок ?) На срок, предусмотренный правилами страхования ?) На срок проведения оценки ?) Не менее одного года Вопрос id:115041 Основаниями для отказа в принятии физического лица в члены саморегулируемой организации оценщиков являются ?) несоответствие лица требованиям закона (ст. 24 135-ФЗ);
несоответствие лица требованиям, утвержденным саморегулируемой организацией оценщиков для вступления в члены саморегулируемой организации оценщиков;
решении суда об исключение лица из членов саморегулируемой организации оценщиков за нарушение требований настоящего Федерального закона и федеральных стандартов оценки, если с даты исключения из членов саморегулируемой организации оценщиков прошло менее чем три года. ?) несоответствие лица требованиям закона (ст. 24 135-ФЗ);
несоответствие лица требованиям, утвержденным саморегулируемой организацией оценщиков для вступления в члены саморегулируемой организации оценщиков;
исключение лица из членов иной саморегулируемой организации оценщиков за нарушение требований настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации и федеральных стандартов оценки, если с даты исключения из членов саморегулируемой организации оценщиков прошло менее чем три года. ?) несоответствие лица требованиям закона (ст. 24 135-ФЗ);
несоответствие лица требованиям, утвержденным саморегулируемой организацией оценщиков для вступления в члены саморегулируемой организации оценщиков;
неоплата членских взносов. Вопрос id:115042 Укажите верный вариант ответа:
При определении стоимости объекта оценки определяется денежная сумма:
а) в отношении планируемой сделки;
б) в отношении совершенной сделки;
в) в отношении планируемой или совершенной сделки ?) вариант а) ?) вариант в) ?) вариант б) Вопрос id:115043 Укажите правильно сформулированный объект оценки в отношении объектов недвижимости предприятия, расположенных на едином земельном участке и принадлежащих одному лицу ?) Совокупность вещей, составляющих недвижимое имущество лица в составе: … ?) Имущественный комплекс, принадлежащий лицу в составе: … ?) Предприятие, принадлежащее лицу в составе: … Вопрос id:115044 Какие документы предоставляются в саморегулируемую организацию оценщиков для вступления? ?) документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности;
справка об отсутствии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
иные документы, связанные с осуществлением оценщиком оценочной деятельности и не противоречащие настоящему Федеральному закону и другим федеральным законам по требованию саморегулируемой организации. ?) документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности;
справка об отсутствии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления. ?) документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности;
справка об отсутствии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
полис страхования гражданской ответственности оценщика. Вопрос id:115045 Утверждению федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности подлежат ?) Федеральные стандарты оценки ?) Федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности ?) Федеральные стандарты оценки и методические указания о государственной кадастровой оценке Вопрос id:115046 Информация о членах, содержащаяся в реестре оценщиков саморегулируемой организации ?) Общедоступна, за исключением персональных данных об оценщике ?) Является конфиденциальной ?) Публикуется в Интернете Вопрос id:115047 Укажите наиболее полный и правильный ответ на вопрос: верно ли утверждение, что форма отчетов об оценке одинакова для всех видов объектов оценки ?) Нет, так как законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов, в т.ч. отчет может быть составлен в форме электронного документа. ?) Нет, так как в рамках проведения судебной экспертизы составляется документ, отличающийся от отчета об оценке объекта оценки. ?) Форма отчета об оценке одинакова для всех объектов оценки Вопрос id:115048 Верн ли утверждение, что:
При проведении оценки оценщиком может быть использовано собственное суждение в качестве информации, существенной для для определения стоимости объекта оценки ?) неверно ?) верно ?) Только при условии отсутствия иных источников информации Вопрос id:115049 Организация проведения профессиональной переподготовки оценщиков является ?) Обязанностью саморегулируемой организации оценщиков ?) Данные правоотношения законом (135ФЗ) не регулируются ?) Правом саморегулируемой организации оценщиков Вопрос id:115050 Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков является ?) Законом (135ФЗ) не регулируются ?) Правом саморегулируемой организации оценщиков ?) Обязанностью саморегулируемой организации оценщиков Вопрос id:115051 Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано ?) Иметь в штате не менее двух лиц, соответствующих требованиям Закона (135-ФЗ), для которых это юридическое лицо является основным местом работы ?) Заключить гражданско-правовой договор не менее, чем с двумя лицами, соответствующими требованиям Закона (135-ФЗ) ?) Иметь в штате не менее двух лиц, соответствующих требованиям Закона (135-ФЗ) Вопрос id:115052 Основанием для проведения саморегулируемой организацией оценщиков внеплановой проверки может являться ?) Решение коллегиального органа управления саморегулируемой организации оценщиков о проверке по обстоятельствам, указанным в мотивированной жалоба на нарушение оценщиком требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики ?) Направленная в саморегулируемую организацию оценщиков мотивированная жалоба на нарушение оценщиком требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики ?) Решение контрольного органа саморегулируемой организации оценщиков о проверке по обстоятельствам, указанным в мотивированной жалоба на нарушение оценщиком требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики Вопрос id:115053 Основанием для проведения оценки является: ?) задание на проведение оценки, определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также решение уполномоченного органа ?) договор на проведение оценки, определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также решение уполномоченного органа ?) договор на проведение оценки, аккредитация, определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа Вопрос id:115054 При определении стоимости объекта оценки определяется ?) денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки ?) расчетная стоимость объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке ?) расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости Вопрос id:115055 Имеет ли право оценщик запрашивать необходимую для проведения оценки объекта оценки у третьих лиц в устной форме ?) Оценщик вправе запрашивать в устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, кроме информации, являющейся государственной или коммерческой тайной за исключением случая проведения обязательной оценки ?) Оценщик вправе запрашивать в устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной ?) При проведении обязательной оценки оценщик вправе запрашивать в устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной Вопрос id:115056 При определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства ?) Определяется рыночная стоимость ?) Определяется специальная стоимость ?) Определяется ликвидационная стоимость Вопрос id:115057 Обязан ли оценщик предоставлять в саморегулируемую организацию, членом которой он является сведения о прекращении действия трудового договора с юридическим лицом или заключении трудового договора с другим юридическим лицом ?) Оценщик обязан предоставлять информацию в саморегулируемую организацию, членом которой он является сведения о прекращении действия трудового договора с юридическим лицом или заключении трудового договора с другим юридическим лицом ?) Оценщик не обязан предоставлять информацию в саморегулируемую организацию, членом которой он является сведения о прекращении действия трудового договора с юридическим лицом или заключении трудового договора с другим юридическим лицом ?) Оценщик обязан предоставлять информацию в саморегулируемую организацию, членом которой он является сведения о прекращении действия трудового договора с юридическим лицом или заключении трудового договора с другим юридическим лицом в случае, если это юридическое лицо является его основным местом работы Вопрос id:115058 Исключение из членов саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом и внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков, за нарушение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики является ?) Данные правоотношения законом (135ФЗ) не регулируются ?) Обязанностью саморегулируемой организации оценщиков ?) Правом саморегулируемой организации оценщиков Вопрос id:115059 При определении рыночной стоимости объекта оценки срок экспозиции объекта на рынке предполагается ?) Соответствующим среднерыночным данным по результату анализа рынка объекта оценки ?) Достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей ?) Соответствующим обычному для данного сегмента рынка сроку Вопрос id:115060 Коэффициент капитализации собственного капитала отражает взаимосвязь между ?) Годовым денежным потоком после уплаты налогов и собственным капиталом ?) Годовым денежным потоком до уплаты налогов и собственным капиталом ?) Годовым денежным потоком и собственным капиталом Вопрос id:115061 Произведение ипотечной постоянной, коэффициента ипотечной задолженности и коэффициента покрытия долга это ?) Коэффициент капитализации ?) Процентная ставка по ипотечному кредиту ?) Ставка дисконтирования Вопрос id:115062 Определите коэффициент капитализации для объекта недвижимост. Если известно, что ипетечная постоянная равна 12%, чистый операционный доход 400000 рублей, коэффициент ипотечной задолженности 40%, расходы по обслуживанию долга 1000 рублей ?) 0,171 ?) 0,192 ?) 0,144 Вопрос id:115063 Внутренняя норма отдачи есть норма, которая ?) Приравнивает дисконтированную стоимость всех будущих выгод к рыночной стоимости ?) Приравнивает дисконтированную стоимость всех будущих выгод к первоначальной сумме инвестиций ?) Приравнивает дисконтированную стоимость всех будущих арендных платежей к первоначальной сумме инвестиций Вопрос id:115064 Расчет затрат на замещение рассчитывается на основе ?) Новых цен, старых строительных материалов, первоначальной строительной технологии, первоначального проекта ?) Новых цен, современных строительных материалов, современной строительной технологии, модернизированного проекта ?) Новых цен, старых строительных материалов, современной строительной технологии, первоначального проекта Вопрос id:115065 Норма отдачи собственного капитала ?) Учитывает влияние заемного капитала ?) Учитывает наличие только собственного капитала ?) Рассчитывается без учета эффекта заемного капитала Вопрос id:115066 Верно ли утверждение, что коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала ?) неверно ?) верно Вопрос id:115067 Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении прямой капитализации ?) Будущий доход от продажи недвижимости конвертируется в стоимость ?) Доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости ?) Доходы за один год конвертируются в стоимость Вопрос id:115068 ЧОД от НЭИ свободного участка земли составляет 90 000 $ в год. Затраты на создание улучшений составляют 400 000 $. Определить стоимость земельного участка, если коэффициенты капитализации для улучшений и для земельного участка составляют 19 % и 13 % соответственно ?) 107 692 $ ?) 292 307 $ ?) 281 250 $ Вопрос id:115069 Коэффициент капитализации заемного капитала отражает взаимосвязь между ?) Годовой суммой по обслуживанию долга и суммой процентов по кредиту ?) Годовой суммой по обслуживанию долга и основной суммой вместе с процентами по кредиту ?) Годовой суммой по обслуживанию долга и основной суммой кредита Вопрос id:115070 Проводится оценка ЗУ находящегося в селе (где нет аналогов), рядом в районе 30 км находится другое село где аналогов предостаточно. Расстояние от районного центра: до объекта оценки 8км, до аналогов 39 км, что должен сделать оценщик: ?) внести корректировку на местоположение рассчитав ее таким образом: корректировка равна=1+(1-(8/39))=1,79 ?) внести корректировку на местоположение рассчитав ее таким образом: корректировка равна=1+(1-(8/39)^0,7)=1,67; где 0,7 обоснованный оценщиком коэффициент торможения цены по расстоянию от районного центра ?) Не вносить корректировку на местоположение, исследовать особенности рынка расположения объекта оценки Вопрос id:115071 Общая норма отдачи на инвестированный капитал ?) Рассчитывается без учета эффекта заемного капитала ?) Учитывает наличие только собственного капитала ?) Учитывает наличие заемного капитала Вопрос id:115072 Определите рыночную стоимость торгового комплекса, эксплуатация которого приносит ЧОД 120 000 $, если имеется информация о рыночных аналогах (ТК): ТК «А» - цена продажи 740 000 $, ЧОД 90 000 $; ТК «Б» - цена продажи 980 000 $, ЧОД 105 000 $; ТК «В» - цена продажи 1 245 000 $, ЧОД 109 000 $. ?) А) 1 369 863 $ ?) 1 138 520 $ ?) В) 1 120 448 $ Вопрос id:115073 При оценке земельных участков в деловых центрах крупных городов методом сравнения продаж в качестве единицы сравнения используется ?) цена за один кубический метр объёма здания ?) цена за один гектар площади ?) цена за один квадратный метр площади земельного участка Вопрос id:115074 Коттедж, аналогичныйй оцениваемому был продан за 30 млн. рублей, другой коттедж, но без бассейна, был продан за 28 млн. рублей. Затраты на строительство бассейна составляют 2,2 млн. рублей. Определите величину корректировки на наличие бассейна. ?) 2000000 рублей ?) нет правильного ответа ?) 2200000 рублей Вопрос id:115075 Какой метод предполагает возврат по безрисковой ставке дохода? ?) метод Ринга ?) метод Инвуда ?) метод Хоскольда Вопрос id:115076 Какой метод оценки невозможно использовать для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка ?) метод сравнения продаж ?) метод капитализации земельной ренты ?) техника остатка дохода для земли Вопрос id:115077 В качестве альтернативной стоимости капитала при инвестициях в недвижимость выбирается ?) Стоимость капитала на рынке государственных облигаций ?) Стоимость капитала на альтернативном финансовом рынке ?) Стоимость капитала в аналогичную недвижимость Вопрос id:115078 Что из ниже перечисленного неправильно ?) I=R/V ?) I=R*V ?) R=I/V Вопрос id:115079 Укажите верный ответ: Экономический возраст объекта недвижимости определяется периодом ?) в течение которого объект может эксплуатироваться по назначению ?) в течение которого объект можно продать ?) в течение которого объект прносит прибыль Вопрос id:115080 Уменьшение стоимости вызывается следущими причинами ?) Наличием физического износа и устареваний ?) Наличием физического, функционального и экономического износа ?) Наличием физического износа Вопрос id:115081 Оценить стоимость объекта недвижимости, исходя из линейного закона потери стоимости улучшений и неизменной стоимости земельного участка, при следующих исходных данных:
ЧОД, тыс. руб. 25 000
Норма дохода на инвестиции для подобных объектов, % 15
Оставшийся срок экономической жизни здания, лет 30
Стоимость земельного участка, тыс. руб. 50 000 ?) 166 667 тыс. руб. ?) 145 628 тыс. руб. ?) 137 500 тыс. руб. Вопрос id:115082 Как взаимосвязаны ставка дисконта и коэффициент капитализации ?) эти два ключевых показателя никак не связаны друг с другом ?) коэффициент капитализации всегда меньше ставки дисконтирования ?) нет правильного ответа Вопрос id:115083 Расчет затрат на воспроизводство рассчитывается на основе ?) Новых цен, старых строительных материалов, современной строительной технологии, первоначального проекта ?) Новых цен, современных строительных материалов, современной строительной технологии, модернизированного проекта ?) Новых цен, старых строительных материалов, первоначальной строительной технологии, первоначального проекта |
Copyright testserver.pro 2013-2024