Тесты онлайн, бесплатный конструктор тестов. Психологические тестирования, тесты на проверку знаний.

Список вопросов базы знаний

Для оценщиков

  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
Вопрос id:115034
В затратном подходе определяется:
?) Стоимость воспроизводства или замещения
?) Восстановительная или заменяющая стоимость
?) Затраты на воспроизводство или замещение
Вопрос id:115035
Оспаривание в судебном порядке актов федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и действия (бездействие) этих органов, нарушающие права и законные интересы всех или части своих членов является
?) Правом саморегулируемой организации оценщиков
?) Законом (135ФЗ) не регулируются
?) Обязанностью саморегулируемой организации оценщиков
Вопрос id:115036
Существует ли обязанность предоставлять в саморегулируемую организацию, членом которой оценщик является информацию о соответствии юридического лица, с которым он заключил трудовой договор условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона (135-ФЗ)
?) Оценщик обязан предоставлять информацию о соответствии юридического лица, с которым он заключил трудовой договор условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона (135-ФЗ)
?) Оценщик не обязан предоставлять информацию о соответствии юридического лица, с которым он заключил трудовой договор условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона (135-ФЗ)
?) Юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор обязано предоставлять информацию о соответствии его условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона (135-ФЗ)
Вопрос id:115037
Отметьте наиболее полный и точный ответ: Может ли зависеть оплата оценщику от денежного вознаграждения по договору на проведение оценки?
?) Оплата труда оценщика не может зависеть от денежного вознаграждения за проведения оценки
?) Может, Федеральным законом (135-ФЗ) данный вопрос не регулируется
?) Оплата труда оценщика может зависеть от денежного вознаграждения за проведения оценки
Вопрос id:115038
В какой срок оценщик обязан уведомить саморегулируемую организацию о выбранной форме организации своей оценочной деятельности
?) Порядок и срок предоставления информации могут быть установлены саморегулируемой организацией
?) Немедленно по запросу контрольных органов
?) Данное требование незаконно
Вопрос id:115039
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность
?) Самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, в штате которого работают не менее двух лиц, соответствующих требованиям Федерального закона (135-ФЗ)
?) Самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона (135-ФЗ)
?) Самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона (135-ФЗ)
Вопрос id:115040
Договор обязательного страхования ответственности может заключаться на срок
?) Не менее одного года
?) На срок, предусмотренный правилами страхования
?) На срок проведения оценки
Вопрос id:115041
Основаниями для отказа в принятии физического лица в члены саморегулируемой организации оценщиков являются
?) несоответствие лица требованиям закона (ст. 24 135-ФЗ); несоответствие лица требованиям, утвержденным саморегулируемой организацией оценщиков для вступления в члены саморегулируемой организации оценщиков; решении суда об исключение лица из членов саморегулируемой организации оценщиков за нарушение требований настоящего Федерального закона и федеральных стандартов оценки, если с даты исключения из членов саморегулируемой организации оценщиков прошло менее чем три года.
?) несоответствие лица требованиям закона (ст. 24 135-ФЗ); несоответствие лица требованиям, утвержденным саморегулируемой организацией оценщиков для вступления в члены саморегулируемой организации оценщиков; исключение лица из членов иной саморегулируемой организации оценщиков за нарушение требований настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации и федеральных стандартов оценки, если с даты исключения из членов саморегулируемой организации оценщиков прошло менее чем три года.
?) несоответствие лица требованиям закона (ст. 24 135-ФЗ); несоответствие лица требованиям, утвержденным саморегулируемой организацией оценщиков для вступления в члены саморегулируемой организации оценщиков; неоплата членских взносов.
Вопрос id:115042
Укажите верный вариант ответа: При определении стоимости объекта оценки определяется денежная сумма: а) в отношении планируемой сделки; б) в отношении совершенной сделки; в) в отношении планируемой или совершенной сделки
?) вариант б)
?) вариант в)
?) вариант а)
Вопрос id:115043
Укажите правильно сформулированный объект оценки в отношении объектов недвижимости предприятия, расположенных на едином земельном участке и принадлежащих одному лицу
?) Совокупность вещей, составляющих недвижимое имущество лица в составе: …
?) Имущественный комплекс, принадлежащий лицу в составе: …
?) Предприятие, принадлежащее лицу в составе: …
Вопрос id:115044
Какие документы предоставляются в саморегулируемую организацию оценщиков для вступления?
?) документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности; справка об отсутствии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления; иные документы, связанные с осуществлением оценщиком оценочной деятельности и не противоречащие настоящему Федеральному закону и другим федеральным законам по требованию саморегулируемой организации.
?) документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности; справка об отсутствии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления; полис страхования гражданской ответственности оценщика.
?) документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности; справка об отсутствии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления.
Вопрос id:115045
Утверждению федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности подлежат
?) Федеральные стандарты оценки
?) Федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности
?) Федеральные стандарты оценки и методические указания о государственной кадастровой оценке
Вопрос id:115046
Информация о членах, содержащаяся в реестре оценщиков саморегулируемой организации
?) Является конфиденциальной
?) Публикуется в Интернете
?) Общедоступна, за исключением персональных данных об оценщике
Вопрос id:115047
Укажите наиболее полный и правильный ответ на вопрос: верно ли утверждение, что форма отчетов об оценке одинакова для всех видов объектов оценки
?) Нет, так как законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов, в т.ч. отчет может быть составлен в форме электронного документа.
?) Нет, так как в рамках проведения судебной экспертизы составляется документ, отличающийся от отчета об оценке объекта оценки.
?) Форма отчета об оценке одинакова для всех объектов оценки
Вопрос id:115048
Верн ли утверждение, что: При проведении оценки оценщиком может быть использовано собственное суждение в качестве информации, существенной для для определения стоимости объекта оценки
?) Только при условии отсутствия иных источников информации
?) верно
?) неверно
Вопрос id:115049
Организация проведения профессиональной переподготовки оценщиков является
?) Обязанностью саморегулируемой организации оценщиков
?) Правом саморегулируемой организации оценщиков
?) Данные правоотношения законом (135ФЗ) не регулируются
Вопрос id:115050
Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков является
?) Правом саморегулируемой организации оценщиков
?) Обязанностью саморегулируемой организации оценщиков
?) Законом (135ФЗ) не регулируются
Вопрос id:115051
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано
?) Заключить гражданско-правовой договор не менее, чем с двумя лицами, соответствующими требованиям Закона (135-ФЗ)
?) Иметь в штате не менее двух лиц, соответствующих требованиям Закона (135-ФЗ), для которых это юридическое лицо является основным местом работы
?) Иметь в штате не менее двух лиц, соответствующих требованиям Закона (135-ФЗ)
Вопрос id:115052
Основанием для проведения саморегулируемой организацией оценщиков внеплановой проверки может являться
?) Решение коллегиального органа управления саморегулируемой организации оценщиков о проверке по обстоятельствам, указанным в мотивированной жалоба на нарушение оценщиком требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики
?) Решение контрольного органа саморегулируемой организации оценщиков о проверке по обстоятельствам, указанным в мотивированной жалоба на нарушение оценщиком требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики
?) Направленная в саморегулируемую организацию оценщиков мотивированная жалоба на нарушение оценщиком требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики
Вопрос id:115053
Основанием для проведения оценки является:
?) договор на проведение оценки, определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также решение уполномоченного органа
?) задание на проведение оценки, определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также решение уполномоченного органа
?) договор на проведение оценки, аккредитация, определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа
Вопрос id:115054
При определении стоимости объекта оценки определяется
?) денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки
?) расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости
?) расчетная стоимость объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке
Вопрос id:115055
Имеет ли право оценщик запрашивать необходимую для проведения оценки объекта оценки у третьих лиц в устной форме
?) Оценщик вправе запрашивать в устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, кроме информации, являющейся государственной или коммерческой тайной за исключением случая проведения обязательной оценки
?) Оценщик вправе запрашивать в устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной
?) При проведении обязательной оценки оценщик вправе запрашивать в устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной
Вопрос id:115056
При определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства
?) Определяется специальная стоимость
?) Определяется ликвидационная стоимость
?) Определяется рыночная стоимость
Вопрос id:115057
Обязан ли оценщик предоставлять в саморегулируемую организацию, членом которой он является сведения о прекращении действия трудового договора с юридическим лицом или заключении трудового договора с другим юридическим лицом
?) Оценщик обязан предоставлять информацию в саморегулируемую организацию, членом которой он является сведения о прекращении действия трудового договора с юридическим лицом или заключении трудового договора с другим юридическим лицом в случае, если это юридическое лицо является его основным местом работы
?) Оценщик обязан предоставлять информацию в саморегулируемую организацию, членом которой он является сведения о прекращении действия трудового договора с юридическим лицом или заключении трудового договора с другим юридическим лицом
?) Оценщик не обязан предоставлять информацию в саморегулируемую организацию, членом которой он является сведения о прекращении действия трудового договора с юридическим лицом или заключении трудового договора с другим юридическим лицом
Вопрос id:115058
Исключение из членов саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом и внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков, за нарушение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики является
?) Данные правоотношения законом (135ФЗ) не регулируются
?) Обязанностью саморегулируемой организации оценщиков
?) Правом саморегулируемой организации оценщиков
Вопрос id:115059
При определении рыночной стоимости объекта оценки срок экспозиции объекта на рынке предполагается
?) Соответствующим обычному для данного сегмента рынка сроку
?) Достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей
?) Соответствующим среднерыночным данным по результату анализа рынка объекта оценки
Вопрос id:115060
Коэффициент капитализации собственного капитала отражает взаимосвязь между
?) Годовым денежным потоком и собственным капиталом
?) Годовым денежным потоком до уплаты налогов и собственным капиталом
?) Годовым денежным потоком после уплаты налогов и собственным капиталом
Вопрос id:115061
Произведение ипотечной постоянной, коэффициента ипотечной задолженности и коэффициента покрытия долга это
?) Коэффициент капитализации
?) Процентная ставка по ипотечному кредиту
?) Ставка дисконтирования
Вопрос id:115062
Определите коэффициент капитализации для объекта недвижимост. Если известно, что ипетечная постоянная равна 12%, чистый операционный доход 400000 рублей, коэффициент ипотечной задолженности 40%, расходы по обслуживанию долга 1000 рублей
?) 0,144
?) 0,171
?) 0,192
Вопрос id:115063
Внутренняя норма отдачи есть норма, которая
?) Приравнивает дисконтированную стоимость всех будущих выгод к рыночной стоимости
?) Приравнивает дисконтированную стоимость всех будущих выгод к первоначальной сумме инвестиций
?) Приравнивает дисконтированную стоимость всех будущих арендных платежей к первоначальной сумме инвестиций
Вопрос id:115064
Расчет затрат на замещение рассчитывается на основе
?) Новых цен, старых строительных материалов, первоначальной строительной технологии, первоначального проекта
?) Новых цен, старых строительных материалов, современной строительной технологии, первоначального проекта
?) Новых цен, современных строительных материалов, современной строительной технологии, модернизированного проекта
Вопрос id:115065
Норма отдачи собственного капитала
?) Рассчитывается без учета эффекта заемного капитала
?) Учитывает влияние заемного капитала
?) Учитывает наличие только собственного капитала
Вопрос id:115066
Верно ли утверждение, что коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала
?) неверно
?) верно
Вопрос id:115067
Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении прямой капитализации
?) Доходы за один год конвертируются в стоимость
?) Будущий доход от продажи недвижимости конвертируется в стоимость
?) Доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости
Вопрос id:115068
ЧОД от НЭИ свободного участка земли составляет 90 000 $ в год. Затраты на создание улучшений составляют 400 000 $. Определить стоимость земельного участка, если коэффициенты капитализации для улучшений и для земельного участка составляют 19 % и 13 % соответственно
?) 292 307 $
?) 281 250 $
?) 107 692 $
Вопрос id:115069
Коэффициент капитализации заемного капитала отражает взаимосвязь между
?) Годовой суммой по обслуживанию долга и основной суммой вместе с процентами по кредиту
?) Годовой суммой по обслуживанию долга и суммой процентов по кредиту
?) Годовой суммой по обслуживанию долга и основной суммой кредита
Вопрос id:115070
Проводится оценка ЗУ находящегося в селе (где нет аналогов), рядом в районе 30 км находится другое село где аналогов предостаточно. Расстояние от районного центра: до объекта оценки 8км, до аналогов 39 км, что должен сделать оценщик:
?) внести корректировку на местоположение рассчитав ее таким образом: корректировка равна=1+(1-(8/39))=1,79
?) Не вносить корректировку на местоположение, исследовать особенности рынка расположения объекта оценки
?) внести корректировку на местоположение рассчитав ее таким образом: корректировка равна=1+(1-(8/39)^0,7)=1,67; где 0,7 обоснованный оценщиком коэффициент торможения цены по расстоянию от районного центра
Вопрос id:115071
Общая норма отдачи на инвестированный капитал
?) Рассчитывается без учета эффекта заемного капитала
?) Учитывает наличие только собственного капитала
?) Учитывает наличие заемного капитала
Вопрос id:115072
Определите рыночную стоимость торгового комплекса, эксплуатация которого приносит ЧОД 120 000 $, если имеется информация о рыночных аналогах (ТК): ТК «А» - цена продажи 740 000 $, ЧОД 90 000 $; ТК «Б» - цена продажи 980 000 $, ЧОД 105 000 $; ТК «В» - цена продажи 1 245 000 $, ЧОД 109 000 $.
?) 1 138 520 $
?) А) 1 369 863 $
?) В) 1 120 448 $
Вопрос id:115073
При оценке земельных участков в деловых центрах крупных городов методом сравнения продаж в качестве единицы сравнения используется
?) цена за один квадратный метр площади земельного участка
?) цена за один кубический метр объёма здания
?) цена за один гектар площади
Вопрос id:115074
Коттедж, аналогичныйй оцениваемому был продан за 30 млн. рублей, другой коттедж, но без бассейна, был продан за 28 млн. рублей. Затраты на строительство бассейна составляют 2,2 млн. рублей. Определите величину корректировки на наличие бассейна.
?) 2000000 рублей
?) нет правильного ответа
?) 2200000 рублей
Вопрос id:115075
Какой метод предполагает возврат по безрисковой ставке дохода?
?) метод Хоскольда
?) метод Ринга
?) метод Инвуда
Вопрос id:115076
Какой метод оценки невозможно использовать для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка
?) метод капитализации земельной ренты
?) метод сравнения продаж
?) техника остатка дохода для земли
Вопрос id:115077
В качестве альтернативной стоимости капитала при инвестициях в недвижимость выбирается
?) Стоимость капитала в аналогичную недвижимость
?) Стоимость капитала на рынке государственных облигаций
?) Стоимость капитала на альтернативном финансовом рынке
Вопрос id:115078
Что из ниже перечисленного неправильно
?) R=I/V
?) I=R*V
?) I=R/V
Вопрос id:115079
Укажите верный ответ: Экономический возраст объекта недвижимости определяется периодом
?) в течение которого объект можно продать
?) в течение которого объект может эксплуатироваться по назначению
?) в течение которого объект прносит прибыль
Вопрос id:115080
Уменьшение стоимости вызывается следущими причинами
?) Наличием физического износа и устареваний
?) Наличием физического износа
?) Наличием физического, функционального и экономического износа
Вопрос id:115081
Оценить стоимость объекта недвижимости, исходя из линейного закона потери стоимости улучшений и неизменной стоимости земельного участка, при следующих исходных данных: ЧОД, тыс. руб. 25 000 Норма дохода на инвестиции для подобных объектов, % 15 Оставшийся срок экономической жизни здания, лет 30 Стоимость земельного участка, тыс. руб. 50 000
?) 145 628 тыс. руб.
?) 166 667 тыс. руб.
?) 137 500 тыс. руб.
Вопрос id:115082
Как взаимосвязаны ставка дисконта и коэффициент капитализации
?) коэффициент капитализации всегда меньше ставки дисконтирования
?) эти два ключевых показателя никак не связаны друг с другом
?) нет правильного ответа
Вопрос id:115083
Расчет затрат на воспроизводство рассчитывается на основе
?) Новых цен, старых строительных материалов, первоначальной строительной технологии, первоначального проекта
?) Новых цен, современных строительных материалов, современной строительной технологии, модернизированного проекта
?) Новых цен, старых строительных материалов, современной строительной технологии, первоначального проекта
  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
Copyright testserver.pro 2013-2018